Lue keskustelun säännöt.
Kakkosasunto Tukholmasta
21.03.2014 |
Kaikki vinkit tervetulleita!
Etsimme siis kakkosasuntoa lähinnä lomakäyttöön Tukholman liepeiltä - emme siis suunnittele vakituista muuttoa sinne.
Joutuuko tällöin maksamaan jotain veroa asunnon ostosta (kun ei siis siirrä kirjojaan sinne eikä ole myymässä omaa asuntoaan täältä Suomesta)?
Mistä asuntoa kannattaa etsiä?
Mitä muita maksuja asumiseen tai asunnon ostamiseen liittyy?
Onko muita vinkkejä?
Kommentit (23)
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:07"]
up
[/quote]
down, ei meitä kiinnosta tämä aihe
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tukholman asuntotilanne on katastrofaalinen ja paljon pahempi kuin Helsingissä. Jos fyrkkaa löytyy rutkasti niin eiköhän sieltä kuitenkin jotain löydy. Ruotsissa ei sitten ole kerrostaloissa juurikaan omistusasuntoja ja sellaiset sallittiin vasta joitakin vuosia sitten. Siellä on vain ns. asumisoikeusasuntoja (ei sama kuin Suomessa). Esim. asunnon antaminen vuokralle ei ole niin yksinkertaista kuin Suomessa, jos ei halua pitää asuntoaan tyhjillään koko aikaa.
Ihme kommentti, kolmonen.
Minua ainakin kiinnostaa! Eikös Ruotsissa tuo asunnonosto ole vähän erilainen juttu kuin täällä ja asuntolainoja otetaan jopa sadan vuoden maksuajalla? Ovatko asunnot sitten niin paljon kalliimpia että näin on pakko toimia, vai mikä tähän lienee syynä?
Kuulisin minäkin mielelläni vinkit joltakulta, joka asuu tai omistaa kämpän Tukholmassa. Mihin kaikkiin muihin kuluihin pitäisi varautua kuin siihen lainaan?
Verotuksista en osaa sanoa mitään, varmaankin Suomen ja/tai Ruotsin (skatteverket.se) verotoimistoista saa tietoa.
Tuolta kannattaa etsiä asuntoa: http://www.hemnet.se
Onko kyseessä siis kesämökki/omakotitalo vai rivitalo, kerrostalo? Jos kyseessä on rivitalo tai kerrostalo, niin useimmat rivitalot ja lähes kaikki kerrostalot (muutamaa todella harvaa poikkeusta lukuunottamatta) on "bostadsrätt" (asumisoikeus)muotoisia. Ruotsin asumisoikeussysteemi ei ole samanlainen kuin Suomessa, http://fi.wikipedia.org/wiki/Asumisoikeusasunto_(Ruotsi).
Asumisoikeusasuntoa ei saa vuokrata eteenpäin miten haluaa, lähes kaikissa asuntoyhtiöissä saa vuokrata eteenpäin vain erittäin hyvällä syyllä (esim. opiskelu/työ toisella paikkakunnalla) max. vuodeksi. Joissakin sallitaan asunnon eteenpäinvuokraus lähisukulaisille. Asumisoikeusasunnossa maksetaan kuukausittaista vastikemaksua, vähän yhtiöstä riippuu mitä ko. maksu sisältää (yleensä veden ja lämmön, joskus myös netin ja tv:n). Ostaessa asumisoikeusasunnon asuntoyhtiö ottaa ns. luovutusmaksun joka tulee ostajan maksettavaksi, maksu voi olla mitä tahansa tuhannesta kruunusta useampiin kymmeniin tuhansiin kruunuihin. (Maksun suuuruus selviää asuntomyynti-ilmoituksesta tai viimeistään meklarilta).
Jos kyseessä on omistusmuotoinen rivitalo tai ok-talo/kesämökki niin se on sitten asia erikseen.
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:19"]
Tukholman asuntotilanne on katastrofaalinen ja paljon pahempi kuin Helsingissä. Jos fyrkkaa löytyy rutkasti niin eiköhän sieltä kuitenkin jotain löydy. Ruotsissa ei sitten ole kerrostaloissa juurikaan omistusasuntoja ja sellaiset sallittiin vasta joitakin vuosia sitten. Siellä on vain ns. asumisoikeusasuntoja (ei sama kuin Suomessa). Esim. asunnon antaminen vuokralle ei ole niin yksinkertaista kuin Suomessa, jos ei halua pitää asuntoaan tyhjillään koko aikaa.
[/quote]
Totta turiset. Haluan kuitenkin painottaa, että asumisoikeusasunnon antaminen vuokralle on tosiaan käytännössä melko mahdotonta, lyhyeksi aikaa saa antaa vuokralle jos on hyvä syy (asuntoyhtiön täytyy hyväksyä tämä). Eli ei voi ostaa kämppää sillä ajatuksella, että se on vuokralla sen ajan kun ei itse ole kämpässä, vaan asunto on sitten tosiaan tyhjillään. Ja sitä voi sitten taas miettiä, että kuinka kannattavaa on ensin laittaa rahat kiinni asuntoon ja sitten maksaa siitä vastiketta ja muita kuukausittaisia maksuja jos asunto on käytössä maksimissaan ehkä kuukauden-pari vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko nyt siis esimerkiksi tämä sellainen asumisoikeusasunto?
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/sodermalm/gotlandsgatan+78/1614079
Joissakin ilmoituksissa huomasin tuon sanan "bostadsrätt", mutta tässä lukee "lägenhet" - onko tämä siis sellainen jonka pystyy vuokraamaan edelleen?
5
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:19"]
Tukholman asuntotilanne on katastrofaalinen ja paljon pahempi kuin Helsingissä. Jos fyrkkaa löytyy rutkasti niin eiköhän sieltä kuitenkin jotain löydy. Ruotsissa ei sitten ole kerrostaloissa juurikaan omistusasuntoja ja sellaiset sallittiin vasta joitakin vuosia sitten. Siellä on vain ns. asumisoikeusasuntoja (ei sama kuin Suomessa). Esim. asunnon antaminen vuokralle ei ole niin yksinkertaista kuin Suomessa, jos ei halua pitää asuntoaan tyhjillään koko aikaa.
[/quote]Eikö ole vai. Missä helvetissä ne kymmenet tuhannet uudet mamut sitten asuu omassa asunnossa vai?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:45"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:19"]
Tukholman asuntotilanne on katastrofaalinen ja paljon pahempi kuin Helsingissä. Jos fyrkkaa löytyy rutkasti niin eiköhän sieltä kuitenkin jotain löydy. Ruotsissa ei sitten ole kerrostaloissa juurikaan omistusasuntoja ja sellaiset sallittiin vasta joitakin vuosia sitten. Siellä on vain ns. asumisoikeusasuntoja (ei sama kuin Suomessa). Esim. asunnon antaminen vuokralle ei ole niin yksinkertaista kuin Suomessa, jos ei halua pitää asuntoaan tyhjillään koko aikaa.
[/quote]Eikö ole vai. Missä helvetissä ne kymmenet tuhannet uudet mamut sitten asuu omassa asunnossa vai?
[/quote]
Onhan siellä kunnallisia vuokraasuntoja lähiöissä vaikka kuinka paljon. Ja niillä alueilla ei juurikaan ruotsalaisia asu.
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:41"]
Onko nyt siis esimerkiksi tämä sellainen asumisoikeusasunto?
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/sodermalm/gotlandsgatan+78/1614079
Joissakin ilmoituksissa huomasin tuon sanan "bostadsrätt", mutta tässä lukee "lägenhet" - onko tämä siis sellainen jonka pystyy vuokraamaan edelleen?
5
[/quote]
Ja onko tuo "boendekostnad" siis vastike tmv.? Aika kalliiksi tulee, jos ensin puolella miljoonalla ostaa kaksion, ja sitten siinä asuminen maksaa 1300 euroa kuussa PLUS lainanlyhennys ja korko!
5
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:51"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:41"]
Onko nyt siis esimerkiksi tämä sellainen asumisoikeusasunto?
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/sodermalm/gotlandsgatan+78/1614079
Joissakin ilmoituksissa huomasin tuon sanan "bostadsrätt", mutta tässä lukee "lägenhet" - onko tämä siis sellainen jonka pystyy vuokraamaan edelleen?
5
[/quote]
Ja onko tuo "boendekostnad" siis vastike tmv.? Aika kalliiksi tulee, jos ensin puolella miljoonalla ostaa kaksion, ja sitten siinä asuminen maksaa 1300 euroa kuussa PLUS lainanlyhennys ja korko!
5
[/quote]
Ei ole pelkkä vastike, vaan sisältää myös lyhennykset ja korot. Tuo on kuitenkin vain Nordean arvio kustannuksista tietyllä korolla ja takaisinmaksuajalla ym. ehdoilla, joten siihen ei kannata täysin luottaa.
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:41"]Onko nyt siis esimerkiksi tämä sellainen asumisoikeusasunto?
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/sodermalm/gotlandsgatan+78/1614079
Joissakin ilmoituksissa huomasin tuon sanan "bostadsrätt", mutta tässä lukee "lägenhet" - onko tämä siis sellainen jonka pystyy vuokraamaan edelleen?
5
[/quote]
Lägenhet ja bostad=asunto ruotsiksi. Sana ei siis itsessään viittaa siihen, että onko kyseesä asumisoikeusasunto vai ns. omistajamuotoinen asunto.
Tuo linkittämäsi asunto on siis asunisoikeusasunto. Kaikissa ilmoituksissa ei välttämättä heti otsikossa/esittelytekstissä lue, että kyseessä on asumisoikeusasunto, mutta jossain kohtaa ilmoitustekstiä se yleensä lukee. (Toisaalta Tukholmassa on ihan muutama kerrostalo joissa on omistajamuotoisia, eikä muistaakseni yksikään näistä ole ihan ytimessä). Asumisoikeusasunto on siis niin standardi, että sitä ei välttämättä löydy ilmoituksesta heti ensisilmäyksellä.
Jos kyseesä on omistajapohjainrn asunto, ilmoituksessa lukee selvästi, että kyseessä on "äganderätt".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:48"][quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:45"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:19"]
Tukholman asuntotilanne on katastrofaalinen ja paljon pahempi kuin Helsingissä. Jos fyrkkaa löytyy rutkasti niin eiköhän sieltä kuitenkin jotain löydy. Ruotsissa ei sitten ole kerrostaloissa juurikaan omistusasuntoja ja sellaiset sallittiin vasta joitakin vuosia sitten. Siellä on vain ns. asumisoikeusasuntoja (ei sama kuin Suomessa). Esim. asunnon antaminen vuokralle ei ole niin yksinkertaista kuin Suomessa, jos ei halua pitää asuntoaan tyhjillään koko aikaa.
[/quote]Eikö ole vai. Missä helvetissä ne kymmenet tuhannet uudet mamut sitten asuu omassa asunnossa vai?
[/quote]
Onhan siellä kunnallisia vuokraasuntoja lähiöissä vaikka kuinka paljon. Ja niillä alueilla ei juurikaan ruotsalaisia asu.
[/quote]
Kunnallisia vuokrakämppiä + yksityisten asuntofirmojen vuokrakämppiä on ihan ympäri kaupunkia, myös keskustassa.
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 18:10"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:48"][quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:45"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:19"]
Tukholman asuntotilanne on katastrofaalinen ja paljon pahempi kuin Helsingissä. Jos fyrkkaa löytyy rutkasti niin eiköhän sieltä kuitenkin jotain löydy. Ruotsissa ei sitten ole kerrostaloissa juurikaan omistusasuntoja ja sellaiset sallittiin vasta joitakin vuosia sitten. Siellä on vain ns. asumisoikeusasuntoja (ei sama kuin Suomessa). Esim. asunnon antaminen vuokralle ei ole niin yksinkertaista kuin Suomessa, jos ei halua pitää asuntoaan tyhjillään koko aikaa.
[/quote]Eikö ole vai. Missä helvetissä ne kymmenet tuhannet uudet mamut sitten asuu omassa asunnossa vai?
[/quote]
Onhan siellä kunnallisia vuokraasuntoja lähiöissä vaikka kuinka paljon. Ja niillä alueilla ei juurikaan ruotsalaisia asu.
[/quote]
Kunnallisia vuokrakämppiä + yksityisten asuntofirmojen vuokrakämppiä on ihan ympäri kaupunkia, myös keskustassa.
[/quote]
Niin on ja niihin vuokra-asuntojonoihin laitetaan jo vastasyntyneet, jos haluaa joskus sellaisen vuokra-asunnon kohtuullisen hyvältä alueelta saada eikä halua vuokrata andrahand-sopimuksella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan mielenkiinnosta: miksi ihmeessä kakkkosasunto Tukholman liepeiltä? Jos siis tarkoituksena on nimenomaan loma-asunto eikä sijoituskämppä?
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 18:16"][quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 18:10"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:48"][quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:45"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:19"]
Tukholman asuntotilanne on katastrofaalinen ja paljon pahempi kuin Helsingissä. Jos fyrkkaa löytyy rutkasti niin eiköhän sieltä kuitenkin jotain löydy. Ruotsissa ei sitten ole kerrostaloissa juurikaan omistusasuntoja ja sellaiset sallittiin vasta joitakin vuosia sitten. Siellä on vain ns. asumisoikeusasuntoja (ei sama kuin Suomessa). Esim. asunnon antaminen vuokralle ei ole niin yksinkertaista kuin Suomessa, jos ei halua pitää asuntoaan tyhjillään koko aikaa.
[/quote]Eikö ole vai. Missä helvetissä ne kymmenet tuhannet uudet mamut sitten asuu omassa asunnossa vai?
[/quote]
Onhan siellä kunnallisia vuokraasuntoja lähiöissä vaikka kuinka paljon. Ja niillä alueilla ei juurikaan ruotsalaisia asu.
[/quote]
Kunnallisia vuokrakämppiä + yksityisten asuntofirmojen vuokrakämppiä on ihan ympäri kaupunkia, myös keskustassa.
[/quote]
Niin on ja niihin vuokra-asuntojonoihin laitetaan jo vastasyntyneet, jos haluaa joskus sellaisen vuokra-asunnon kohtuullisen hyvältä alueelta saada eikä halua vuokrata andrahand-sopimuksella.
[/quote]
Juu, laitettiin ennen. Tuossa jokunen vuosi homma järkevöitettiin ja nykyään asuntojonoon ilmoittujalla täytyy olla ikää 18 vuotta ennen kun voi jonoon itsensä laittaa.
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:41"]
Onko nyt siis esimerkiksi tämä sellainen asumisoikeusasunto?
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/sodermalm/gotlandsgatan+78/1614079
Joissakin ilmoituksissa huomasin tuon sanan "bostadsrätt", mutta tässä lukee "lägenhet" - onko tämä siis sellainen jonka pystyy vuokraamaan edelleen?
5
[/quote]
Ilmoituksessahan sanotaan, että kyseessä on asumisoikeusyhdistys, jolla vähän lainaa ja edullinen vastike (kuukausikustannus). Brf on lyhennys sanasta bostadsrättsförening (asumisoikeusyhdistys).
" Brf med låg belåning och avgifter!"
Minuakin kiinnostaa tämä aihe! Ainakin, kun Saksasta ostaa kakkosasunnon, pitää siitä maksaa veroja Saksaan.
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 18:29"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 18:16"][quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 18:10"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:48"][quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:45"]
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 17:19"]
Tukholman asuntotilanne on katastrofaalinen ja paljon pahempi kuin Helsingissä. Jos fyrkkaa löytyy rutkasti niin eiköhän sieltä kuitenkin jotain löydy. Ruotsissa ei sitten ole kerrostaloissa juurikaan omistusasuntoja ja sellaiset sallittiin vasta joitakin vuosia sitten. Siellä on vain ns. asumisoikeusasuntoja (ei sama kuin Suomessa). Esim. asunnon antaminen vuokralle ei ole niin yksinkertaista kuin Suomessa, jos ei halua pitää asuntoaan tyhjillään koko aikaa.
[/quote]Eikö ole vai. Missä helvetissä ne kymmenet tuhannet uudet mamut sitten asuu omassa asunnossa vai?
[/quote]
Onhan siellä kunnallisia vuokraasuntoja lähiöissä vaikka kuinka paljon. Ja niillä alueilla ei juurikaan ruotsalaisia asu.
[/quote]
Kunnallisia vuokrakämppiä + yksityisten asuntofirmojen vuokrakämppiä on ihan ympäri kaupunkia, myös keskustassa.
[/quote]
Niin on ja niihin vuokra-asuntojonoihin laitetaan jo vastasyntyneet, jos haluaa joskus sellaisen vuokra-asunnon kohtuullisen hyvältä alueelta saada eikä halua vuokrata andrahand-sopimuksella.
[/quote]
Juu, laitettiin ennen. Tuossa jokunen vuosi homma järkevöitettiin ja nykyään asuntojonoon ilmoittujalla täytyy olla ikää 18 vuotta ennen kun voi jonoon itsensä laittaa.
[/quote]
Kyllä vaan Tukholmassa edelleen laitetaan (suurin) osa lapsista asuntojonoon heti kun vaan ovat saanet sosiaaliturvatunnuksen. Ja tämä tieto on vuodenvaihteesta.
[quote author="Vierailija" time="21.03.2014 klo 19:57"]
Kyllä vaan Tukholmassa edelleen laitetaan (suurin) osa lapsista asuntojonoon heti kun vaan ovat saanet sosiaaliturvatunnuksen. Ja tämä tieto on vuodenvaihteesta.
[/quote]
Kyseessä on sitten joku muu asuntojono kuin Tukholman kaupungin asuntojono.
"Vilka krav finns för att få ställa sig i bostadskön? Svar: Alla som fyllt 18 år, har ett svenskt personnummer eller ett samordningsnummer är välkommen att anmäla sig som bostadssökande". http://www.bostad.stockholm.se/sv/Kundservice/Fragor--svar/Bostadskon2/#2
Tukholman kaupungin asuntojono ei ole ainoa jono jossa on 18 vuoden ikäraja, sellainen on useammassa naapurikunnassakin kunnallisessa asuntovälityksessä (jos ei kaikissa, en jaksa googlata kaikkia läpi). Yksityiset asuntofirmat voi sitten pitää sellaisia jonosääntöjä kuin haluavat ja ottaa jonoon myös ne vastasyntyneet.
up