Asuntolainasta!!! Miten korot? Kannattaako ottaa kiinteä korko vai euribor?

Kaikki tietysti riippuu teidän tilanteestanne ja lainasta yms. Mutta minä ottaisin 12 kk:n euriborin ja siihen korkokaton, niin ei tarvitsisi stressata koronnousta. Lyhennykseksi normaali annuiniteetti.

Vierailija:

Vai molemmat? Mitetn teillä on? Niin ja millainen lyhennystapa olisi kannattavin, jos ei ole varaa suuriin muutoksiin kuukausierässä?

Vierailija:

Kaikki tietysti riippuu teidän tilanteestanne ja lainasta yms. Mutta minä ottaisin 12 kk:n euriborin ja siihen korkokaton, niin ei tarvitsisi stressata koronnousta. Lyhennykseksi normaali annuiniteetti.

No suo anteeksi kirjoitusvirheeni! Tarkoitin tietysti annuiteettia :)

korkokatosta en taas niinkään varma koska maksat siinä " tyhjästä" ainakin toistaiseksi. jos korot hillittömästi nousee, voit vaihtaa kiinteään korkoon.

mutta reilu kuukausi sitten vaihdoin meidän asuntolainan 12 kk euriborin primeen, kun oli reilusti halvempi (samalla käynnillä sain marginaalinkin 0,5:een 0,6:sta, eli välillä siellä pankissa kannattaa käydä tarkistamassa tilanne)

26ke 12 kk euribor (+ASPin korkotuki)

30ke kiinteä korko

lainasta puolet sidottu 12 kk euriboriin ja puolet 5 v. kiinteään korkoon. Väittävät, että euribor ei voi " paljon" nousta, mutta halusimme kuitenkin ottaa varman päälle. Meille muuten tarjottiin Nordeasta suoraan 0,4 %:n marginaali. Korkokatto olisi tullut kalliimmaksi, ja se katto olisi ollut tietysti korkeammalla kuin kiinteä korko.

Euribor pysyy samalla tasolla seuraavat 12 kk, Prime nousee heti, kun pankki päättää nostaa Prime-korkoa (noussut jo kaksi kertaa tänä vuonna). Vuosi sitten nostetusta lainasta on maksanut Euriboria koko vuoden 2,2%, Primet olivat vuosi sitten 2,5, sitten nousivat alkukeväästä 2,75 prosenttiin ja nyt ovat jo 3%. Juuri tällä hetkellä Euribor on korkeammalla tasolla kuin Prime, mutta useimmiten Primet ovat olleet Euriborin yläpuolella. Edellisen kerran Primet ovat olleet Euriboria halvempia vuonna 2002!

Pankit eivät ole hyväntekeväisyyslaitoksia ja kun arvaavat, että korot ovat nousussa, niin noissa kiinteissä on usein joitain konnankoukkuja. Joko ovat korkeita tai sitten on muita juttuja, kuten vaikka et lainaa ei saa maksaa yhtään ylimääräistä pois tms. Itse en siis moisista tykkää, mut jos lainaa on paljon, niin mikäänhän ei estä ottamasta lainaa vaikka kahdessa osassa, jolloin toinen on vaikka 12 kk euriboriin sidottua ja sitten puolet kiinteäkorkoista ja jos ylimääräistä rahaa ylimääräisiin lyhennyksiin jää, niin voi sitten tuota euribor-lainaa lyhentää.



Paljonko teille on lainaa tulossa ja miten pitkää laina-aikaa olette kaavailleet?

Mitä pidempi ja suurempi laina, sitä kannattavampaa olisi ottaa kiinteä korko. Jos taas kyseessä esim. alle 10 vuoden laina ja lainan määrä esim. n. 80 000 euroa, valitsisin pankin prime-koron tai euriborin.

Tulee väkisin mieleen, että kylläpä otatte aivan liian suuren lainan maksukykyynne nähden. Jos teillä olisi todella varaa lainaan, niin maksaisitte suurempaa kuukausierää ja näin ollen nopeammin ja vähemmän korkoa maksuaikana. Mitä järkeä on ottaa liian suuri laina, jos maksukyky ei riitä?

20 vuoden laina-ajalla kuukausierä olisi vain satasen suurempi ja säästäisitte 12000 euroa korkokuluja!

Ei ole varaa lyhentää enempää kuukaudessa tällä hetkellä, ennen kuin perheessä on kaksi työssä käyvää.



Prime -korko osoittautui ihan hyväksi, ja tasaerä-lyhennys. Pankit eivät suosittele kiinteää korkoa tällä hetkellä.



Kannattaa sitten kilpailuttaa pankkeja! ;) Meillä ensimmäisessä lainatarjouksessa marginaali oli 0,75. Viimeisessä tarjouksessa 0,38. =)Ja eräs pankki olisi kuulemma pystynyt vieläkin parempaan :D Myös korko saatiin alhaiseksi.

Just just. Pankkihan sen teidän parhaanne tietää. Ja samoin autokauppias ajattelee aina vaan asiakkaan etua...