Muuttovamis talo - yllättikö hinta? Vai pysyittekö budjetissa?

En kyllä ymmärrä miksi joku haluaisi mieluummin asua 2 tasossa 1 tason sijaan. Miksi ihmeessä? Mitä hyötyjä? Itse näen vain haitat: tavarat aina väärässä kerroksessa, varsinkin liinavaatteita ja pyykkejä pitää roudailla kerroksesta toiseen, pienille lapsille pitää olla portit, portaat vie neliöitä ymsyms.

Ymmärrän, että monesti joutuu tyytymään monitasoiseen taloon, sillä yksitasoisia ei niin usein ole tarjolla, mutta miksi hakeutua pois yksitasoisesta?

[quote author="Vierailija" time="09.03.2014 klo 22:48"]Ap täällä. Kiitos Nelonen! Me emme osaa tehdä mitään muuta itse, kuin juurikin tapetoida ja maalata jne. Millään standardikalusteilla en kelpuuttaisi taloa, eli sittenkin se pitäisi olla ilman keitti-ja wc-kalusteita. Kenenkään muun Paitsi itseni tai valitsemani suunnitelijan ) en antaisi päättää talon sisäpinnoista mitään. Pidän aika raffista tyylistä ja siihen saa palamaan rahaa ( Livingetc: kuvan keittiö, jonka haluaisin, maksoi vaivaiset 50000€...no, sitä en saa, mutta...). No, mutta vastauksesi selvensi asiaa hyvin. Meille tulis kyllä pienempi tontti, koska A. Hki ei oikein ole noin suuria tontteja enää tarjolla ja b. jos onkin, niistä pyydetään tietenkin puolet enemmän. Talosta tulisi 2.kerroksinen ja esim tälläinen: http://www.honkatalot.fi/mallistot/plushuvilat/plustaloB/plustaloB.html

(Tälläistä ei kyllä ole ollut vielä koskaan myynnissä tälläpäin, joten en osaa arvata yhtään, mikä tälläisen hinnaksi voisi tullla ).

[/quote]Ihan ohiksena, tuo linkin talo on todella tyylikäs mutta onko ihan fiksua rakentaa meidän ilmasto-olosuhteisiin tasakattoista taloa...näitä tehty 70-luvulla pilvin pimein ja nyt sitten korjaillaan jälkiä...nimimerkillä kosteuskartoittajan vaimo...

Parasta vaan ottaa arkkitehti joka suunnitelee juuri teille sopivan talon.

Sellaisen joka sopii siihen teidän tontille ja on juuri sitä mitä te itse haluatte ja mihin teillä on varaa.

Ystäväpariskunta rakennutti juuri heille sopivan pienen omakotitalon 120 neliötä+ autotalli+varasto ja ei ole toista samanlaista ja hinta oli edullinen eli sillä hinnalla ei saa samankokoista valmista vanhaa taloa.

Minäkin suosittelen arkkitehdin suunnittelemaa yksilöllistä taloa varsinkin jos ap sinulle on yksilöllisyys tärkeää. Valmistalot ovat enemmän tai vähemmän samantyyppisiä kaikki. Me rakennutimme sellaisen, koska emme voineet elämäntilanteessamme muuta. Talo on järkevä ja hyvän näköinenkin. Mutta jos joskus vielä talon teetämme niin se tulee olemaan meille suunniteltu. Eivät pakettitalot toki huonoja ole, varsinkin jos käyttää aikaa sopivan etsimiseen ja tontti on sellainen, että sille on helppo asemoida se talo. Tällaisenkin talon saa avaimet käteen -ratkaisuna. Arkkitehtisuunnittelu kylläkin maksaa ja vie aikaa, mutta toisaalta saattaa säästää siinä, ettei taloon suunnitella turhia neliöitä joita ette tarvitse. 

40, tuo pyykkien roudaaminen on tosiaan välillä rasittavaa, mutta minusta taas hyviä puolia on enemmän. Esim. se, että yläkerta pysyy yksityisenä tilana, jonne vierailla ei ole asiaa. Samoin alhaalla voi rauhassa katsoa telkkaria, kolistella aamuisin ym. ilman, että ylhäällä nukkujat häiriintyy. Vanhempani asuvat yhdessä tasossa ja kaikki äänet kuuluvat huoneista toiseen. Itse en enää yhteen tasoon muuttaisi.

2-tasoratkaisu on tosi hyvä siinä vaiheessa kun perheessä on teinejä. Tietysti huonojalkaisille vanhuksille ja vauvoille se on huonompi ratkaisu, mutta toisaalta jos alakerrassa on 2 mh, siellä voivat asua perheen vanhemmat ja vauva. Tosin usein talon mitat eivät anna myöten 2 makuuhuoneelle alhaalla jos ykköskerroksessa pitää olla myös sauna ja pesutilat, keittiö ja olohuonekin. Siis valmistaloissa. 

Kutonen kysyi millaiset tulot tarvitsee rakentaakseen 560 000 euron talon? Bruttotulot n.11 000 euroa. Meillä oli suurehko rivitalo-osake, mistä maksettu n. kaksi kolmasosaa. Lisäksi pari pientä sijoitusasuntoa. Ikää 45v. ja taustalla mies mikä on laittanut rahan poikimaan...:-) 

Up

Up

Paljonko teillä on neliöiden tarve? Oikeita muuttovalmiin kivitalon tarjoajia on pääkaupunkiseudulla todella, todella vähän, mutta muutama sellainenkin löytyy. Budjettinne riittää karkeasti arvioiden 150 neliöiseen, mutta ei 200 neliöiseen taloon. (Mallia voi katsoa Basson Hyvinkään asuntomessujen Avantista, joka on vielä pienempi). 

Muuttovalmiissa kivitalossa tarjotun hinnan päälle pitää laskea yleensä ainakin:

- tontti

- tontin verot

- maanrakennustyöt, puiden kaato jne (todella tärkeä arvioida, kun ostaa tontin pk-seudulta - maanrakennustöiden hinta voi vaihdella tontin mukaan reippaasti)

- rakennuslupa, liittymät, pohjatutkimus jne

- valvojan kulut

- pääsuunnittelijan kulut

- materiaalien parannuspäivitykset (niitä tahtoo tulla aina)

- pihan kulut

- rakennusaikaiset kulut (lämmitys, vakuutukset, tarvittaessa vuokralla asuminen jne)

- autotalli tai katos. 

Ja pieni puskuri on hyvä laskea silti. 

[quote author="Vierailija" time="10.03.2014 klo 09:23"]

Jatkan vielä toivoen, että joku viisas ( tai selvännäkijä :) tarttuisi tähän leikkiin: jos myytävänä on ( jossain Hki, Espoo ) 750k€ laadukas, muutaman vuoden käytössä ollut talo tontteineen + laitettuinen pihoineen, jonka pystyisimme ostamaan - ja vaihtoehtona olisi ostaa 240k€ tontti + rakennuttaa siihen laadukas talo - kumman tekisit? Jos oletetaan, että rahaa on maksimissaan tuon 750k€ verran? 

Tiedän kyllä - tämä on ihan järjetön kysymys...

[/quote]Suurimmalle osalle olisi varmasti viisaampaa ostaa valmis.

[quote author="Vierailija" time="10.03.2014 klo 13:22"]

[quote author="Vierailija" time="10.03.2014 klo 12:15"]

Älä nyt hyvänen aika ainakaan mistään hirsiladosta haaveile... hohhoijakkaa. Parempi että jatkat haavelua siellä kaupungin vuokralähiössä.

[/quote]

Suon anteeksi väärinkäsityksesi ja kerron sinulle, että asun Pohjois-Hki alueella omakotitalossa, josta enää hyvin vähän velkaa jäljellä. Muuten tämä olisikin meille täydellinen, vaan haluamme vaihtelua, sekä mielellään  2 kerrosta. Nyt neliöitä 179, mutta yhdessä tasossa. t. Ap

[/quote]Vanhoille päiville ei kannata haalia taloa joka on kahdessa kerroksessa. Hanki joku halvempi virkistyskeino, vaikka uusi harrastus.

[quote author="Vierailija" time="10.03.2014 klo 17:49"]

[quote author="Vierailija" time="09.03.2014 klo 22:48"]Ap täällä. Kiitos Nelonen! Me emme osaa tehdä mitään muuta itse, kuin juurikin tapetoida ja maalata jne. Millään standardikalusteilla en kelpuuttaisi taloa, eli sittenkin se pitäisi olla ilman keitti-ja wc-kalusteita. Kenenkään muun Paitsi itseni tai valitsemani suunnitelijan ) en antaisi päättää talon sisäpinnoista mitään. Pidän aika raffista tyylistä ja siihen saa palamaan rahaa ( Livingetc: kuvan keittiö, jonka haluaisin, maksoi vaivaiset 50000€...no, sitä en saa, mutta...). No, mutta vastauksesi selvensi asiaa hyvin. Meille tulis kyllä pienempi tontti, koska A. Hki ei oikein ole noin suuria tontteja enää tarjolla ja b. jos onkin, niistä pyydetään tietenkin puolet enemmän. Talosta tulisi 2.kerroksinen ja esim tälläinen: http://www.honkatalot.fi/mallistot/plushuvilat/plustaloB/plustaloB.html

(Tälläistä ei kyllä ole ollut vielä koskaan myynnissä tälläpäin, joten en osaa arvata yhtään, mikä tälläisen hinnaksi voisi tullla ).

[/quote]Ihan ohiksena, tuo linkin talo on todella tyylikäs mutta onko ihan fiksua rakentaa meidän ilmasto-olosuhteisiin tasakattoista taloa...näitä tehty 70-luvulla pilvin pimein ja nyt sitten korjaillaan jälkiä...nimimerkillä kosteuskartoittajan vaimo...

[/quote]Ja vielä joku tasakattoinen hirsilato... Ilmeisesti on liikaa rahaa ja tylsä elämä ja rakastaa vaikeuksia.

[quote author="Vierailija" time="10.03.2014 klo 18:03"]

Parasta vaan ottaa arkkitehti joka suunnitelee juuri teille sopivan talon.

Sellaisen joka sopii siihen teidän tontille ja on juuri sitä mitä te itse haluatte ja mihin teillä on varaa.

Ystäväpariskunta rakennutti juuri heille sopivan pienen omakotitalon 120 neliötä+ autotalli+varasto ja ei ole toista samanlaista ja hinta oli edullinen eli sillä hinnalla ei saa samankokoista valmista vanhaa taloa.

[/quote]En näe mitään itseisarvoa siinä että rakennus on jotenkin uniikki. Mitä väliä sillä on vaikka samanlaisia taloja olisi taajamassa tusina, jos se on omiin tarpeisiin sopiva!?!

Mutta seuraavaa taloa rakentaessa meillä on lähtökohtana se että talo sopii tontille ja siinä tulee olemaan sellaisia ratkasuita, joita tavisten tusinamökeissä ei ole, joten otan arkkitehdin suunnittelmaan talon ja myös ammattilaisen miettimään siihen sisustuksen.

[quote author="Vierailija" time="10.03.2014 klo 11:42"]Mitään standardikeittiöitä en kelpuuta, enkä muutakaan mitään "standardia" ( koska ne eivät mielestäni ole koskaan kovin onnistuneita ratkaisuja ).

[/quote]

Et sitten ole kuitenkaan tajunnut, että ne talopaketit ovat juurikin sitä standardia? Oikeasti hirveimmän talon saa juuri tuolla systeemillä, että aletaan valmiista paketista muokkaamaan joka nurkka "oman maun" mukaiseksi.

Ottakaa arkkitehti piirtämään teille juuri sellainen (ja sen hintainen) talo kuin haluatte. Saatte samalla rahalla paljon paremman ja vältätte ne tylsät ja usein rumat standardiratkaisut.

[quote author="Vierailija" time="11.03.2014 klo 08:57"]

[quote author="Vierailija" time="10.03.2014 klo 18:03"]

Parasta vaan ottaa arkkitehti joka suunnitelee juuri teille sopivan talon.

Sellaisen joka sopii siihen teidän tontille ja on juuri sitä mitä te itse haluatte ja mihin teillä on varaa.

Ystäväpariskunta rakennutti juuri heille sopivan pienen omakotitalon 120 neliötä+ autotalli+varasto ja ei ole toista samanlaista ja hinta oli edullinen eli sillä hinnalla ei saa samankokoista valmista vanhaa taloa.

[/quote]En näe mitään itseisarvoa siinä että rakennus on jotenkin uniikki. Mitä väliä sillä on vaikka samanlaisia taloja olisi taajamassa tusina, jos se on omiin tarpeisiin sopiva!?!

Mutta seuraavaa taloa rakentaessa meillä on lähtökohtana se että talo sopii tontille ja siinä tulee olemaan sellaisia ratkasuita, joita tavisten tusinamökeissä ei ole, joten otan arkkitehdin suunnittelmaan talon ja myös ammattilaisen miettimään siihen sisustuksen.

[/quote]

Komppaan tätä: tärkeintä on se että talo sopii tontille - ei se että onko se rakennuttajan märkä päiväuni jos homma kusee täysin!

Olen vieläkin vihainen kunnallemme joka antoi meidän molemmin puolin tonteille rakentaa ihan vääränlaiset talot mitkä ei sovi rinnetonteille ollenkaan (tasamaan mansardikattoiset maalaistalot kun meillä muilla on modernit kivitalot). Nyt pihoja on pengerretty väkisin hirveiden betoniharkkojen yms häkkyröiden avulla..... korkeusero per penger n 2m joten ei ikinä saa toimivaksi... Huoh. No, me olemme myymässä omaa kohta pois mutta laskeehan nuo naapuritalot ja pihojen rähjäisyys meidänkin kiinteistön arvoa:(

Up.

Edellinen kommentti tosi hyvä mutta jo 4v takaa.