Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Vuokralainen maksaa asuntosijoittajan kämpän, mutta kauanko siihen menee? Sata vuotta?
12.11.2020 |
Moni jolla on asuntoja vuokralla toteaa, että kuinka se on helppoa kun vuokralainen maksaa kämpän velattomaksi. Taitaa olla aika romantisoitu näkemys.
Jos ajatellaan, että vuokra 600€/kk ja siitä otetaan yhtiövastike 150-200€ ja pääomavero pois, niin eihän siitä nettona jää edes kolmea sataa. Jos sijoittajan asuntolaina on satatonnia ja hän saa nettona kämpästä vuodessa reilu kolme tonnia, niin eihän kämppä lyhene mihinkään, kun lainan alussa korotkin ovat niin korkeita. Kymmenessä vuodessa hyvä jos 25% lainasta on maksettu ja 10 vuotta on pitkä aika.
Kommentit (25)
Kaksio Helsingissä, arvo 250 000 euroa. Vuokra tonnin, josta 300 vastikkeita. Jää 700, josta 30% veroa. Aika monta vuotta saa vuokralainen asua ennenkuin asunto kuittaantuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan sillä asunnolla myös jälleenmyyntiarvo. Kyseessä on siis pääoman tuotto. Ei osakesijoittajakaan (nykyään) ajattele, että järkevässä ajassa saisi osingoilla katettua sijoituksensa, vaan ajatuksena on että ne osakkeet voidaan myydä edelleen.
Vierailija kirjoitti:
Onhan sillä asunnolla myös jälleenmyyntiarvo. Kyseessä on siis pääoman tuotto. Ei osakesijoittajakaan (nykyään) ajattele, että järkevässä ajassa saisi osingoilla katettua sijoituksensa, vaan ajatuksena on että ne osakkeet voidaan myydä edelleen.
Ja sitten tulee kalliit rempat, jotka syövät aiemmin saadut tuotot.
Voihan siihen mennä aikaa, vaihtoehtona on että eläkepäivien kynnyksellä sulla ei ole vuokralaisten maksamia asuntoja käytettävissäsi/muutettavissa rahaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan sillä asunnolla myös jälleenmyyntiarvo. Kyseessä on siis pääoman tuotto. Ei osakesijoittajakaan (nykyään) ajattele, että järkevässä ajassa saisi osingoilla katettua sijoituksensa, vaan ajatuksena on että ne osakkeet voidaan myydä edelleen.
Ja sitten tulee kalliit rempat, jotka syövät aiemmin saadut tuotot.
Niin, no sijoituksilla nyt yleensä on sellainen ominaisuus, että ne voivat tuottaa voittoa tai tappiota. Hälyttävää, jos tämä tulee nykyään jollekin yllätyksenä. Myös asuntojen ja osakkeiden arvot voivat laskea, vaikka sitä ei tässä money printer go brrrr -ajassa tahdota uskoa.
Kukaan ei pakota sijoittamaan rahojaan asuntoihin, osakkeisiin, sukan varteen, virtuaalivaluuttaan, tai yhtään mihinkään mihin ei itse halua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei PK-seudulla saa asuntoa 600 e / kk. Ja vastaavasti yhtiövastikkeet ovat 350--- 480 e/ kk. Korjaukset talossa voi olla kalliimpia vielä.
Ihmiset ostavat niitä eläkesijoituksiksi. Kun jäävät eläkkeelle, myyvät ylimääräiset. Jos nuorena aloittaa, niin kyllä siinä voi 30-40 vuotta on aikaa maksella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä jos 1 - 2%:n tuoton saa, ainakin pääkaupunkiseudulla. Eri asia sitten on kojamot ja muut ay-veronkiertäjät jotka saa vuokratuoton suoraan käteen.
Noin 20 vuotta riittää eikä veroja mene lainkaan jos valitsee kohteen hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kämpät maksaa koko ajan itse itseään, ja pääosin siitä ei tarvitse sen kummemmin huolehtia (vrt. osakesijoittamiseen, jossa suhdanteita pitää seurata tai voit nopeasti menettää kaiken). Jos se on vielä kasvukeskuksessa, niin siinä 20v lainanmaksuaikana voi kämpän hinta olla moninkertainen.
Vierailija kirjoitti:
Noin 20 vuotta riittää eikä veroja mene lainkaan jos valitsee kohteen hyvin.
Pitää olla sijoitusasuntoon aika paljon pohjalla lähtöpääomaa, jotta 20 vuodessa maksaa, ja miten muka verottomana voi asiat kikkailla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kämpät maksaa koko ajan itse itseään, ja pääosin siitä ei tarvitse sen kummemmin huolehtia (vrt. osakesijoittamiseen, jossa suhdanteita pitää seurata tai voit nopeasti menettää kaiken). Jos se on vielä kasvukeskuksessa, niin siinä 20v lainanmaksuaikana voi kämpän hinta olla moninkertainen.
No nyt on sokeria kuorrutteessa reippaasti. Ei todellakaan asuntojen arvot nouse moninkertaisiksi. 50% arvonnousu 20 vuodessa on hyvin ja siinä ajassa pitää lyhentää kuukausierillä tosi reippaasti, jotta vaikkapa 150 tonnin kämppä on velaton. Ei onnistun normivuokrilla, joista puolet nettotuloksesta lähtee pois vastikkeiden ja verojen jälkeen.
ei kait toi mikään tuloautomaatti voi olla ainakaan velkarahaalla. Aika monet rikkaat sijoittaa hesan asuntoihin, se on tasaista tuloa ja omaisuuden arvo kasvaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä sijoitin osan isosta perinnöstä vuokrattavana asuntoon Helsingissä, olen kaksi myynyt (voitolla) ja ostanut uudemman tilalle, jotta vältän isot remontit. Kun käteisellä ostaa on vuokra vastikkeen ja verojen jälkeen tuloa, hieno asunto, pidän vuokran korkeana, aina on vuokralainen löytynyt ilmoittamatta. Asun itse myös velattomassa kun sillä perinnöllä tämän ostin. Sijoitan myös, mutta riskinsä on siinäkin, ja näin raha-asioita inhoavana vmäinen seurattava. Ja jos palveluita paljon ostaa on myös paljon kuluja.
Veikkaan, että tuosta sijoitusasunnosta ja sijoituksista saan elämiseen rahat, kun jään eläkkeelle, siis pois työstäni kolmen vuoden kuluttua, kun täytän 50 v.
Kaikki tuntemani asuntosijoittavat tulevat erittäin hyvin toimeen, siis rahan puolesta, että kaipa se kannattaa. 😏🤔
Yksiö turussa, vuokra 520, vastike 120 (pian 180 kun julkkari valmistuu). reilulla 200 nettotulolla lyhentää lainan 25 vuodessa laittamatta omaa rahaa yhtään lyhennyksiin. Arvosta 1/3 perintöä, 1/3 lunastettu perikunnalta lainalla ja 1/3 remonttilainaa. Mulla on aikaa odottaa.
Meidän sijoitusasunnon on vuokralainen maksanut kahteen kertaan.😀
Te vuokralaiset voitte olla tyytyväisiä, että vuokranantajat eivät osaa laskea ja tyhmyyttään ostavat kalliita asuntoja ja antavat ne halvalla vuokralle.
Sijoittamista ei kaikki tajua. Siinä ei ole kyse muutaman vuoden aikajänteestä.
Olin 7 vuotta töissä ulkomailla, sinä aikana vuokralainen oli maksanut neljäsosan asunnostani. Eli 25 prosentin "alennus" minulle, ei huono.
True dat