Taloyhtiö vaatii remppaamaan kylppärin mutta meillä ei ole siihen varaa.

Jaa-a. Vähänkö mä olen onnellinen kun asun vuokralla. Ei tarvitse maksaa eikä murehtia tuollaisia! Jos jotakin häikkää tulee muutan vaan pois.

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 15:29"]

Yhtiöjärjestyksellä ei taloyhtiö voi luopua velvoitteistaan. Se voi ottaa niitä lisää lakiin verrattuna, muttei luopua olennaisista velvoitteistaan.

Jos jollain on päinvastaista tietoa, lukisin mielelläni asiasta linkin, mielellään lainkohdan.

[/quote]

As Oy -laki 4. Luku, 1§, 1. mom.:

Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 15:55"]

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 15:29"]

Yhtiöjärjestyksellä ei taloyhtiö voi luopua velvoitteistaan. Se voi ottaa niitä lisää lakiin verrattuna, muttei luopua olennaisista velvoitteistaan.

Jos jollain on päinvastaista tietoa, lukisin mielelläni asiasta linkin, mielellään lainkohdan.

[/quote]

As Oy -laki 4. Luku, 1§, 1. mom.:

Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.

[/quote]

Niin. Kuten sanoin, taloyhtiö voi ottaa lisää vastuita. Esim. meillä on taloyhtiössä tehty märkätilaremontti, ja nyt taloyhtiö on vastuussa myös pinnoista, ei pelkästään eristeistä jne.

Mutta tuossa laissa EI sanota, että lain minimitason velvoitteista voi yhtiöjärjestyksellä luopua.

Täältä löytyy tietoa. Yhtiöjärjestyksellä voidaan taloyhtiön vastuita siirtää osakkaille, siis myös noita ns. perustason vastuita - MUTTA ei taannehtivasti eli niin, että korjaustarve on ensin, ja sen jälkeen yhtiökokous siirtää vastuita.

http://www.kysyasunto-osakeyhtiolaista.fi/viewtopic.php?f=10&t=48

"Asunto-osakeyhtiölain perusteluissa (HE 24/2009, s. 78), oikeuskäytännössä (KKO 2007:15 ja Rovaniemen HO 21.3.2002 nro 146) ja oikeuskirjallisuudessa (esim. Kuhanen-Kanerva-Furuhjelm-Kinnunen, Asunto-osakeyhtiölaki 2010, s.219) on katsottu, että kunnossapitovastuun siirtäminen osakkaalle ilman tämän suostumusta voi koskea vain korjaustarvetta, joka ei ole syntynyt ennen siirtoa. Jos kyse on muista huoneistoista poikkeavasta korjaustarpeesta, edellytyksenä on, että korjaustarvetta ei voida ennakoida vastuun siirtämishetkellä. "

51, kiitos!! Oppia ikä kaikki. Siis voi, muttei voi sortaa yhtä osakasta.

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 15:59"]

Mutta tuossa laissa EI sanota, että lain minimitason velvoitteista voi yhtiöjärjestyksellä luopua.

[/quote]

Missä lainkohdassa sanotaan, ettei niistä voisi luopua?

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:26"]Nämä on niin surullisia juttuja. Jos taloyhtiö on päättänyt remontista niin ette te voi siitä kieltäytyä.

Mieheni on töissä firmassa, joka tekee näitä korjausremontteja. Usein huonokuntoisimmissa taloyhtiöissä on kaikki vinksallaan: putket pamahtelee, ikkunat vaarassa pudota kadulle, parvekkeet ei enää turvallisia käyttää. Näissä taloyhtiöissä harvoin kerätty rahaa remonttien varalta etukäteen.

Ja usein näissä taloyhtiöissä asuu ne köyhimmät ihmiset, joille jo 10 000 euron osuus remontista on käsittämättömän suuri raha.

Nämä ihmiset sitten soittelee miehelleni kiukkuisina, että he ei ole remonttia halunneet eikä tarvitse ja he ei siitä maksa, heidän asuntoon ei saa tulla remontoimaan. Mutta eihän niin voi tehdä, jos taloyhtiössä on remontista päätetty.

Mies saa välillä tappouhkauksia ja kiukkuisia puheluita yölläkin. :(

Tulee paha mieli näiden ihmisten puolesta.

[/quote]

Nuo ihmiset ovat aivan oikeassa. Suomessa tehdään ylimitoitettuja remontteja. Jos talo on rapisyunut niin siinähän on. Päasia että asumiskulut ovat matalat. Kylppäri remonttienkin hinta on noussut tolkuttomaksi tyhjänpäiväisen säätelyn vuoksi. Ikkuna remontiksi riittää useinmiten tiivisteidrn vaihto mutta hölmöille myydään mieluummin uudet ikkunat. Piyäisi ihmisten herätä jos remontin hinta on puplet asunnon hinnasta että sitä ei saa edes arvonnousun kautta koskaan pois.

On mainittu milloin kylppäri, keittiö, vessa ja pinnat remontoitu. Maininta myös taloyhtiön tulevista remonteista (talojen maalaus, pihan kunnostus jne). Tehdystä raportista en löyd mitään mainintaa. Ja kyllä, meillä kaikki paperit tallessa jopa netissä ollut myynti-ilmoitus.

Odotan kopiota raportista jotta saan tarkat tiedot. Pj:n mukaan asukkaan tulee huolehtia korjauksesta tämän vuoden aikana. Yhtiö maksaa vain vesieristeen.

Hei isännöitsijä!

Olen suunnitellut remppavani pienen kuivan vessan, jonka lattia on tällä hetkellä muovimatto. Arvon lattiamateriaaliksi laattaa (ilman lämmitystä) tai laataa imitoivaa laminaattia. Onko kumpaankaan estettä tai onko jompi kumpi mielestäsi huonompi/parempi vaihtoehto. Kyseessä siis kerrostalo-osake, läpitalon huoneisto, jossa vessa aivan keskellä (siis ei vetoa tai kosteita tiloja lähellä).

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:26"]

Nämä on niin surullisia juttuja. Jos taloyhtiö on päättänyt remontista niin ette te voi siitä kieltäytyä.

Mieheni on töissä firmassa, joka tekee näitä korjausremontteja. Usein huonokuntoisimmissa taloyhtiöissä on kaikki vinksallaan: putket pamahtelee, ikkunat vaarassa pudota kadulle, parvekkeet ei enää turvallisia käyttää. Näissä taloyhtiöissä harvoin kerätty rahaa remonttien varalta etukäteen.

Ja usein näissä taloyhtiöissä asuu ne köyhimmät ihmiset, joille jo 10 000 euron osuus remontista on käsittämättömän suuri raha.

Nämä ihmiset sitten soittelee miehelleni kiukkuisina, että he ei ole remonttia halunneet eikä tarvitse ja he ei siitä maksa, heidän asuntoon ei saa tulla remontoimaan. Mutta eihän niin voi tehdä, jos taloyhtiössä on remontista päätetty.

Mies saa välillä tappouhkauksia ja kiukkuisia puheluita yölläkin. :(

Tulee paha mieli näiden ihmisten puolesta.

[/quote]

Olipa oudon säälivä ja kummallinen viesti :O

Oletko erityisen herkkä ja mielesi pahoittava? Tavallisia asioitahan nuo nyt ovat (paitsi tietenkin ne miehesi saamat puhelut, niistä tulee tehdä rikosilmoitus jos ihan uhkaillaan)

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:42"]

Odotan kopiota raportista jotta saan tarkat tiedot. Pj:n mukaan asukkaan tulee huolehtia korjauksesta tämän vuoden aikana. Yhtiö maksaa vain vesieristeen.

[/quote]

Koskeeko tuo vain teidän asuntoa, vai kaikkia asuntoja?

Pääsääntö on, että jos yhtiö poistaa pintamateriaalin, niin yhtiö myös palauttaa sen. Tästä voidaan poiketa vain yhtiöjärjetyksellä. Yhtiökokouksen päätös tai edellisen osakkaan tekemä sopimus ei sido teitä.

Kyllä se pitää nyt tietää mitä häikkää lattiassa ja seinissä on, ja mistä syystä ne häikät on niihin tulleet. Taloyhtiön vastuulla on vesieristyskin juuri sen takia että se suojaa taloyhtiölle kuuluvia rakenteita. Osakkaan vastuulla on pitää huoneisto siinä kunnossa että rakenteisiin ei tule vaurioita, eli jos nämä vauriot on tulleet entisen omistajan aikana, hänen laiminlyöntiensä takia, hän on vastuussa. Te joudutte maksamaan, mutta voitte vaatia rahoja entiseltä asukkaalta jos teille oikeasti ei ole kerrottu remonttitarpeesta, ja että taloyhtiö on määrännyt sille ajankohdan.

Nämä ei ole ihan yksinkertaisia asioita, mutta usein taloyhtiö yrittää laistaa maksamasta, koska siinä joutuu kaikki osakkaat maksumiehiksi.

Joku tuolla sanoi että taloyhtiö maksaa aina kaikkien kylppäriremontit, se ei pidä paikkaansa. Kuka tahansa saa osakkeessaan tehdä vaikka joka vuosi kylppäriremontin, mutta taloyhtiön ei sitä tarvi maksaa.

T:Isännöitsijä

Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.

As Oy -laki

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:42"]

On mainittu milloin kylppäri, keittiö, vessa ja pinnat remontoitu. Maininta myös taloyhtiön tulevista remonteista (talojen maalaus, pihan kunnostus jne). Tehdystä raportista en löyd mitään mainintaa. Ja kyllä, meillä kaikki paperit tallessa jopa netissä ollut myynti-ilmoitus.

Odotan kopiota raportista jotta saan tarkat tiedot. Pj:n mukaan asukkaan tulee huolehtia korjauksesta tämän vuoden aikana. Yhtiö maksaa vain vesieristeen.

[/quote]

Tälläisessä asiassa kannattaa kysyä taloyhtiön ulkopuolisen asiantuntijan käsitystä asiasta. Jos asiasta ei ollut mainintaa asunnon myynnin yhteydessä niin tietenkin otatte yhteyttä välittäjään ja selvitätte mitä myyjällä oli tiedossaan. Valitettavasti yhtiön pj saattaa toimia asiassa joko tarkoituksellisesti tai vahingossa vastoin osakkaiden yhdenveroisuusperiaatetta eli yrittää maksattaa taloyhtiölle kuuluvaa työtä osakkaalla.

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:51"][quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:42"]

Odotan kopiota raportista jotta saan tarkat tiedot. Pj:n mukaan asukkaan tulee huolehtia korjauksesta tämän vuoden aikana. Yhtiö maksaa vain vesieristeen.

[/quote]

Koskeeko tuo vain teidän asuntoa, vai kaikkia asuntoja?

Pääsääntö on, että jos yhtiö poistaa pintamateriaalin, niin yhtiö myös palauttaa sen. Tästä voidaan poiketa vain yhtiöjärjetyksellä. Yhtiökokouksen päätös tai edellisen osakkaan tekemä sopimus ei sido teitä.

[/quote]

Kuntoluokkien mukaan remontoitava/korjattava. Meillä 5 v kuluttua tarkastuksesta. Eli tämä korjaus tai remonttivaatimus koskee meitä ja kuulemma muutamaa muuta asuntoa.

Pyysin kopion raportista ja sitä tässä nyt odottelen. Ap

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:56"]

Osakkaan vastuulla on pitää huoneisto siinä kunnossa että rakenteisiin ei tule vaurioita, eli jos nämä vauriot on tulleet entisen omistajan aikana, hänen laiminlyöntiensä takia, hän on vastuussa. Te joudutte maksamaan, mutta voitte vaatia rahoja entiseltä asukkaalta jos teille oikeasti ei ole kerrottu remonttitarpeesta, ja että taloyhtiö on määrännyt sille ajankohdan.

[/quote]

Eikö tuollainen korjausmääräys merkitä isännöitsijäntodistukseen?

Jos edellinen osakas on aiheuttanut vahingon yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, niin eikö vahingon aiheuttaja ole korvausvelvollinen suoraan yhtiölle? Kunnossapitovastuu ja korvausvelvollisuus ovat kaksi eri asiaa.

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:43"]

Hei isännöitsijä!

Olen suunnitellut remppavani pienen kuivan vessan, jonka lattia on tällä hetkellä muovimatto. Arvon lattiamateriaaliksi laattaa (ilman lämmitystä) tai laataa imitoivaa laminaattia. Onko kumpaankaan estettä tai onko jompi kumpi mielestäsi huonompi/parempi vaihtoehto. Kyseessä siis kerrostalo-osake, läpitalon huoneisto, jossa vessa aivan keskellä (siis ei vetoa tai kosteita tiloja lähellä).

[/quote]

Kun remontoit vessan, taloyhtiö maksaa siihen vesieristyksen, ja se on sitten sinun asiasi mitä materiaalia laitat siihen päälle, laatat on varmasti se paras materiaali kun pitävät itsessäänkin jonkin verran vettä, laminaattihan on heti pilalla, mutta toisaalta jos vaihtaa pitää niin helpompi vaihtaa. En ole koskaan törmännyt siihen että vessassa olisi laminaatti, joten käytännön kokemusta minulla ei siitä ole. Käytännön kokemusta kuitenkin on siitä mitä tapahtuu kun viemäriverkostoon tuleekin tukos, ja "kuivaan" pikkuvessaan tulvii paskavedet, siinä menee sitten helposti koko kämppä remonttiin.

T: Isännöitsijä

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 14:03"]

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:51"][quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:42"]

Odotan kopiota raportista jotta saan tarkat tiedot. Pj:n mukaan asukkaan tulee huolehtia korjauksesta tämän vuoden aikana. Yhtiö maksaa vain vesieristeen.

[/quote]

Koskeeko tuo vain teidän asuntoa, vai kaikkia asuntoja?

Pääsääntö on, että jos yhtiö poistaa pintamateriaalin, niin yhtiö myös palauttaa sen. Tästä voidaan poiketa vain yhtiöjärjetyksellä. Yhtiökokouksen päätös tai edellisen osakkaan tekemä sopimus ei sido teitä.

[/quote]

Kuntoluokkien mukaan remontoitava/korjattava. Meillä 5 v kuluttua tarkastuksesta. Eli tämä korjaus tai remonttivaatimus koskee meitä ja kuulemma muutamaa muuta asuntoa.

Pyysin kopion raportista ja sitä tässä nyt odottelen. Ap

[/quote]

Jos asuntoa pitää korjata 5 vuoden kuluessa päätöksestä, joka on tehty esimerkiksi 3 vuotta sitten niin tuo vaatimus pitää näkyä isännöitsijäntodistuksessa. Oliko näkyvissä ja mainittiinko asuntoa myytäessä välittäjän toimesta?

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:56"]

Kyllä se pitää nyt tietää mitä häikkää lattiassa ja seinissä on, ja mistä syystä ne häikät on niihin tulleet. Taloyhtiön vastuulla on vesieristyskin juuri sen takia että se suojaa taloyhtiölle kuuluvia rakenteita. Osakkaan vastuulla on pitää huoneisto siinä kunnossa että rakenteisiin ei tule vaurioita, eli jos nämä vauriot on tulleet entisen omistajan aikana, hänen laiminlyöntiensä takia, hän on vastuussa. Te joudutte maksamaan, mutta voitte vaatia rahoja entiseltä asukkaalta jos teille oikeasti ei ole kerrottu remonttitarpeesta, ja että taloyhtiö on määrännyt sille ajankohdan.

Nämä ei ole ihan yksinkertaisia asioita, mutta usein taloyhtiö yrittää laistaa maksamasta, koska siinä joutuu kaikki osakkaat maksumiehiksi.

Joku tuolla sanoi että taloyhtiö maksaa aina kaikkien kylppäriremontit, se ei pidä paikkaansa. Kuka tahansa saa osakkeessaan tehdä vaikka joka vuosi kylppäriremontin, mutta taloyhtiön ei sitä tarvi maksaa.

T:Isännöitsijä

[/quote]

Taloyhtiö maksaa jos kylppäri PITÄÄ remontoida putkirikon tms takia. Siis sellaisen vian takia joka kuuluu taloyhtiön vastuulle. Jos taas osakas haluaa rempata kylppärin ihan ulkonäköseikkojen takia, kaakelit ei miellytä enää tms, niin hän voi sen tehdä vaikka joka vuosi omalla kustannuksellaan, kunhan tarkistuttaa suunniteman taloyhtiöllä.

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 14:09"]

[quote author="Vierailija" time="28.02.2014 klo 13:56"]

Kyllä se pitää nyt tietää mitä häikkää lattiassa ja seinissä on, ja mistä syystä ne häikät on niihin tulleet. Taloyhtiön vastuulla on vesieristyskin juuri sen takia että se suojaa taloyhtiölle kuuluvia rakenteita. Osakkaan vastuulla on pitää huoneisto siinä kunnossa että rakenteisiin ei tule vaurioita, eli jos nämä vauriot on tulleet entisen omistajan aikana, hänen laiminlyöntiensä takia, hän on vastuussa. Te joudutte maksamaan, mutta voitte vaatia rahoja entiseltä asukkaalta jos teille oikeasti ei ole kerrottu remonttitarpeesta, ja että taloyhtiö on määrännyt sille ajankohdan.

Nämä ei ole ihan yksinkertaisia asioita, mutta usein taloyhtiö yrittää laistaa maksamasta, koska siinä joutuu kaikki osakkaat maksumiehiksi.

Joku tuolla sanoi että taloyhtiö maksaa aina kaikkien kylppäriremontit, se ei pidä paikkaansa. Kuka tahansa saa osakkeessaan tehdä vaikka joka vuosi kylppäriremontin, mutta taloyhtiön ei sitä tarvi maksaa.

T:Isännöitsijä

[/quote]

Taloyhtiö maksaa jos kylppäri PITÄÄ remontoida putkirikon tms takia. Siis sellaisen vian takia joka kuuluu taloyhtiön vastuulle. Jos taas osakas haluaa rempata kylppärin ihan ulkonäköseikkojen takia, kaakelit ei miellytä enää tms, niin hän voi sen tehdä vaikka joka vuosi omalla kustannuksellaan, kunhan tarkistuttaa suunniteman taloyhtiöllä.

[/quote]

Niin, sitähän minä juuri sanoin, tuolla edellä joku sanoi että kukaan ei maksa itse kylppäriremontteja.