Asunnon myynti ja kiinteistövälittäjän valinta

No, jos prosentti olisi 2, palkkio olisi vain 3800, jolla pitää siis kustantaa välittäjän työ ja kaikki lippulaput isännöitsijältä yms. Kuulostaa kovin vähältä palkkiolta, ,mutta voihan olla mahdollinen?

Asunnon luovuttamsesta ja kaupoista voi sopia aina erikseen. Lyhennykset, vastikkeet yms tietenkin pitää maksaa siihen asti, kun omistat asuntosi :) No, lyhennysvapaata voi hankkia, mutta korot ja vastikkeet ny kuiten pitää maksaa.

Joo, 4000-5000 euroa olisi aivan ok, onhan siinä hommaa kuitenkin mutta miltei 11 000 euroa ei ole musta enää millään lailla järkevä summa. Tämä on suosittu asuinalue, vähän asuntoja koskaan tarjolla mutta talo sinänsä on jo vanha, ei uunituore. Mutta tämäkin tietoa auttaa, kun tyhjästä lähtee luovimaan.

Ajattelin ottaa useita välittäjiä arvioon, onko heille hyvä sanoa, että teen näin? Parantavatko tarjoustaan, jos tietävät, etten heti mene ensimmäiseen retkuun? Ja miten kauan siihen arvion tekemiseen menee, voinko buukata vaikka samalle päivälle pari-kolme välittäjää?

ap

Myimme asuntomme keväällä, ja välityspalkkio oli hyvin alhainen: 2 % myyntihinnasta sisältäen alv:n. Välityspalkkio oli silti liki 9000 euroa. Uskoisin, että välittäjät haluavat aina vähintään tietyn euromäärän, joten pienemmissä asuinnoissa välitysprosentti on helposti vähän korkeampi (sikäli kuin siinä on edes joustoa).

Välittäjän valinnassa kannattaa ottaa huomioon, että huomattavan iso osa välittäjistä on tavalla tai toisella aivan surkeita. Joko eivät vain osaa myydä, tai sitten ovat olevinaan kovia myyntimiehiä mutta ovat hyvin epäluotettavia. Kumpikin vaihtoehto on huono sekä myyjän että potentiaalisten ostajien kannalta.

Mielestäni sinun kannattaisi ap vähän kiertää asuntonäytöillä ja tarkkailla, millaisia välittäjät ovat. Jos tulee vastaan joku sellainen, joka vaikuttaa tehokkaalta ja muutenkin mukavalta ja asialliselta, niin kysy, tulisiko välittäjä tekemään arvion sinun asunnostasi.

Voit yrittää buukata samalle päivälle, hyvällä tuurilla onnistuu :) Kyllä välittäjä jo tunnin sisään osaa arvella mahdollista myyntihintaa realistisesti ja tekee tarjouksen.

Katso huoneistokeskuksen ja kiinteistömaailman sivuja, heillä mielestäni on prosentit näkyvissä. Riippuu vähän mitä palveluita haluat.

Paremmat välittäjät ottavat kyllä 3,5-6% riippuen mitä palvelua pakettiin kuuluu. Ennen oli aika tyypillinen joku 4-5% +alv.

Nyt pystyy varmaan vähän tinkaamaan; aiemmin esim. HK ei tinkinyt hinnoista.

Itse viimeksi otetiin sitten halvempi jolta saatiin jollain reilu 2% palkkiolla, mutta tehtiin ehkä virhe koska se hoiti hommansa todella huonosti ja jälkiselvittelyäkin tuli, mistä firma kuitenkin pesi itsensä kokoonaan pois.

Sanoisin että jos myy kiinteistöä, tai rivari/Paritaloa jostain tosi pienestä yhtiöstä, kannattaa panostaa välittäjän ammattitaitoon.

JOs taas myy pientä asuntoa hyvältä paikalta kerrostalosta isosta hyvästä yhtiöstä, niin siitä ei pitäisi joutua liikaa maksaman palkkiota.

Ammattimainen välittäjä hommaa itse paperit isännöitsijältä.

Voit sopia niitä tapaamisia ihan miten haluat ja miten monta tahansa, ja kyllä voi sanoa että pyydtä vielä muualtakin arvion.

[quote author="Vierailija" time="19.02.2014 klo 10:32"]Mielestäni sinun kannattaisi ap vähän kiertää asuntonäytöillä ja tarkkailla, millaisia välittäjät ovat. Jos tulee vastaan joku sellainen, joka vaikuttaa tehokkaalta ja muutenkin mukavalta ja asialliselta, niin kysy, tulisiko välittäjä tekemään arvion sinun asunnostasi.

[/quote]

Erittäin hyvä neuvo!

Väittäjää kannattaa mielestäni käyttää vain silloin, kun asunnossa tai sijainnissa on jotain sellaista vikaa, mikä tekee asunnosta vaikean myydä. Muissa tapauksissa kannattaa myydä itse. Vaivannäköähän se vaatii, mutta melkein yhtä ison vaivan saat nähdä välittäjää käyttäenkin.

Muista ap sekin, että välittäjä ei ole korvausvelvollinen mihinkään suuntaan huonosti hoidetusta kaupasta! Hän vain edustaa sinua, ja sinä vastaat henkilökohtaisesti kaikesta mitä hän lupaa tai jättää kertomatta ostajalle, vaikka et olisi edes tietoinen siitä itse. Meillä kun olimme ostamassa kämppää, välittäjä sopi kanssamme liian alhaisen kauppahinnan (oli laittanut liian halvan hinnan jo myynti-ilmoitukseenkin), ja olimme jo neuvotelleet pankin kanssa lainan + vakuudet kuntoon ja sopineet kaupantekopäivän, kun ilmeni ettei myyjä halua ollenkaan sillä hinnalla myydä. Välittäjä kaikin tavoin sössi ja mutkisti asioita ja homma lähti rullaamaan vasta sitten, kun kaivoimme jätimme hänet kokonaan meidän ja myyjän välistä pois ja aloimme neuvotella suoraan keskenämme. Silti hänellä oli otsaa vaatia välityspalkkiota!

Välittäjän käyttäminen ei ole aina niin turvallista kuin kuvitellaan, vaikka varmasti osaaviakin välittäjiä on. Kannattaa tarkoin harkita, milloin oikeasti tarvitsette ammattitaitoista asunnon myyjää (= silloin kun asunto on vaikea myytävä), ja siinä tapauksessa kannattaa nähdä vaivaa sen eteen, että löydätte oikeasti hyvän välittäjän. Sillä samalla vaivalla myy helposti myytävän asunnon jo itsekin, ja säästää välityspalkkion.

Voit myydä myös itse. Jos asunto on halutulla alueella onnistunee suht helposti. Oppaita löytyy netistä, ei ole vaikeaa.

Minä myin meidän asunnon itse, ja se oli todella helppoa. Säästettiin 4000€ palkkio, muutama kymppi meni isännöitsijän todistukseen ja netti-ilmoituksiin meni joku 300€. Meidän asunto oli n. 140 000€ arvoinen ja siitä välittäjä sanoi että toi neljä tonnia on palkkio. Myin asunnon 138 000 eurolla, ja olin erittäin tyytyväinen. Asutaan Kokkolassa, eli hinnat eivät ole samat kuin Helsingissä.

En kyllä ikinä maksaisi välittäjälle kuin viimeisessä hädässä.

Löysimme pätevältä tuntuvan välittäjän, mutta hänellä ei ole lkv-tutkintoa. Voiko kiinteistön kaupassa käyttää välittäjää, jolla ei ole lkv-tutkintoa?

Asiantuntevan kiinteistövälittäjän valinta on tärkeää. Yksi hyvä paikka löytää asiantunteva välittäjä on tiedox palvelun kautta: 

http://www.tiedox.fi/site/otaYhteysAsiantuntijaan?type=4

Lisäksi hyvin hyödyllistä tietoa liittyen asiaan:

 http://www.tiedox.fi/Asunnon+myynti-/asunnon+myynti

Jos hänellä ei ole tutkintoa, hän ei ole pätevä.  Vain tuntuu pätevältä.  Monet myyntimiehet osaavat tuntua päteviltä.  Ota Osuuspankin tai jonkun muun tunnetun välityksen kautta LKV -tutkinnon suorittanut myyjä. Vaikka hän ei sulle kauheasti lepertele niin hän voi olla hyvä.  Rauhallisemmallakin otteella pärjää.  Pienillä yksityisillä välityksillä ilman pätevyyttä olevat myyjät ovat vaarallisimpia.  Ja muistakaa: myyjä vastaa aina, välittäjää ei liene kertaakaan tuomittu maksamaan asunnon virheistä.

Miesystäväni myi asuntonsa viikossa ilman välittäjää haluamallaan hinnalla. Salaisuus:
- hyvät, valoisat kuvat monista suunnista
- tavaroiden vähennys minimiin, selkeä sisustus
- hyvinkirjoitettu ja houkutteleva ilmoitus Etuoveen, ilmoitukseen kannattaa todella panostaa

Muutama kiinnostunut kävijä kävi näytöillä ja niistä löytyi ostaja. Hintaneuvottelu oli joustavaa ja helppoa käydä ilman välittäjää.

Samaan aikaan 2kk sitten asuntonsa välittäjän kautta myyntiin laittaneet samalta alueelta yrittävät edelleen saada kämppäänsä kaupaksi. Miesystäväni on ostanut jo uuden ja muutto valmistuvaan asuntoon ihanhetken päästä edessä.

Ei Remax. Huono myyjä ainakin Espoossa. Myyjiä monta, mutta yksi huono kokemus kaataa ne muut siinä samassa kun on muitakin firmoja mistä valita.

Me otimme asuntomme myyntiin kiinteistövälittäjän, koska halusimme ns. päästä helpolla emmekä ehtineet itse alkaa tekemään kaikkea. Ja kyllä, se maksaa! Mutta olemme silti tyytyväisiä! Välittäjä möi asuntomme heti ja sai sovitun palkkionsa, joka oli meillä kiinteä hinta, ei prosenttisumma.

Pyysin kolmen firman välittäjiä käymään saman päivän aikana parin tunnin välein samana päivänä. Kerroin kaikille, että tulossa pn kaksi muuta. Pyysin arviot myyntihinnasta, tarjoukset välityspalkkiosta (niistä tingitään nykyisessä markkinatilanteessa) ja kysyin myyntimenettelystä, miten ja missä mainostavat, miten järjestävät näytöt jne.

Välittäjissä oli suuria eroja. Lähiseudun asuntoihin erikoistunut keski-ikäinen nainen oli ehdottomasti asiantuntevin ja järkevin. Toinen oli mies, joka oli jotenkin arka vaikka oli ollut pitkään alalla. Suuren pettymyksen aiheutti suuren ketjun välittäjä, joka tuli valmistautumatta ja ylimielisenä, mm. Haukkui muut välittäjät ja heidän hinta-arvionsa, vaikka ei edes tiennyt niistä. Hän oli liian hyökkäävä ja ei edes käynyt koka huoneessa. Hinta-arviot eroivat välittäjillä yli 10 %.

Etsi hyvä välittäjä, joka neuvoo ja haluaa palvella ensikertalaista!

[quote author="Vierailija" time="19.02.2014 klo 10:30"]

Joo, 4000-5000 euroa olisi aivan ok, onhan siinä hommaa kuitenkin mutta miltei 11 000 euroa ei ole musta enää millään lailla järkevä summa. Tämä on suosittu asuinalue, vähän asuntoja koskaan tarjolla mutta talo sinänsä on jo vanha, ei uunituore. Mutta tämäkin tietoa auttaa, kun tyhjästä lähtee luovimaan.

Ajattelin ottaa useita välittäjiä arvioon, onko heille hyvä sanoa, että teen näin? Parantavatko tarjoustaan, jos tietävät, etten heti mene ensimmäiseen retkuun? Ja miten kauan siihen arvion tekemiseen menee, voinko buukata vaikka samalle päivälle pari-kolme välittäjää?

ap

[/quote]

Me myimme kolmion hintaan 175 000 €. Kysyin useammalta välittäjältä tarjousta välityspalkkiosta ja kaikilla se oli 5000 €!

Ajattelimme, että aika kova hinta asunto-osakkeen myynnistä alueella, jossa kauppa käy.

Päätettiin yrittää itse myydä asunto. Laitettiin ilmoitus Oikotielle, paikalliseen sanomalehteen ja lisäksi kadunvarteen sellainen amerikkalaistyylinen iso kyltti "myytävänä 3h +k+s".

Netistä saa suoraan itse printattua kauppakirjapohjia ILMAISESKSI. Tässä yksi linkki:

KAUPPAKIRJA (asunto-osake) - Asuntokauppa

Sitten vain pyydät isännöitsijältä isännöitsijäntodistuksen näyttöjä varten.

Me pidimmem kolme näyttöä viikon aikana ja kaupat tehtiin viikon kuluttua asunnon myyntiin laitosta ostajan pankissa. Pankin juristi tarkasti ilmaiseksi kauppakirjan oikeellisuuden (tämä Nordeassa). Sen jälkeen pankki siirsi ostajan maksaman summan meidän tilille ja sen jälkeen luovutimme asunto-osakkeen osakekirjat asiakkaalle. Done.

Maksoi meille noin 150 euroa. Säästöä välittäjän käyttöön 4850 euroa! Ja aikaa meillä meni Oikotien ja lehden ilmoituksen tekoon, kolmeen näyttöön ja kauppojen tekoon pankissa noin 3 tuntia.

Miksi maksaisit välittäjälle kolmen tunnin työstä 5000 euroa?

[quote author="Vierailija" time="04.03.2014 klo 18:23"]

Löysimme pätevältä tuntuvan välittäjän, mutta hänellä ei ole lkv-tutkintoa. Voiko kiinteistön kaupassa käyttää välittäjää, jolla ei ole lkv-tutkintoa?

[/quote]

Voi. Ei minullakaan ole LKV- tutkintoa. Olen diplomi-insinööri, ja kiinteistökaupan pykälät netistä opiskellut ihminen. Ja onnistuneita kiinteistökauppojayksityisenä henkilönä tehtynä jo useampi.

Tuo on vähän samanlainen kysymys kuin voiko kukaan muu ommella ompelukoneella vaatteita kuin amiksesta valmistunut ammattiompelija.

pääkaupunki seudulta voisi suositella topfloor ylinkerros LKV

perheyritys,käyttää aikaa ja amattitaitoa kohteeseen.

Ei haali suuria määriä myytävää, keskittyy myyntityöhön ja informoi asiakasta säännöllisesti.

Meillä on positiivisia kokemuksia Aurean Markosta :) En ole varma, toimivatko pk-seudulla

Voin suositella Kotivarmaa, palkkio 2,2%