Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokratontin vuokralainen jättää jatkamatta vuokrasopimusta?
23.10.2020 |
Tiedän että vuokranantaja on velvollinen lunastamaan tontilla olevat rakennukset jos päättää olla jatkamatta tontin vuokrausta, mutta voiko tontin vuokraaja yhtälailla päättää olla allekirjoittamatta uutta vuokrasopimusta ja pakottaa vuokranantajan lunastamaan talon?
Lähinnä ajattelen tässä muuttotappiokuntia joissa talosta voi tulla omistajalleen riippakivi. Onko tällöin periaatteessa mahdollista sysätä talo joka ei mene kaupaksi tontin omistajan ongelmaksi? En siis itse asu vuokratontilla, vaan tuli tällainen hypoteettinen tilanne mieleen.
Kommentit (11)
Missäpäin Suomea muuttotappioalueella on vuokratontteja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
nostetaan vanhaa, mutta edelleen ajankohtaista aihetta. Tietääkö kukaan miten tämä menee. Näissä vanhoissa vuorasopimuksissa yleensä tulee vielä todella iso korotus kun uusiutuvat.
Lisäksi vuokrasopimuksen uusimisen jälkeen kaupunki tai kunta ei edes myy sitä heti eli sinun pitää maksaa uutta kallista vuokraa joitakin (5v, 10v ?) vuosia ennen kuin voit lunastaa tontin itsellesi.
On mahdollidta ja kyllä näin on käynytkin - ei pelkästään muuttotappioalueilla, vaan esim Tampereella ja kerrostalotonteilla. Joku oienehkö tai keskikokoinen taloyhtiö on päättänyt, ettei jatka vuorkasopimusta enää kalliimmalla hinnalla. Kaupunki lunastaa rakennukset (ei järjettömän kalliilla, mutta jollain hinnalla ja osakkaat keräävät tappionsa. Sitten kauounki vuokraa tontin jollekin kiinteistökehitysfirmalle, joka purkaa talon ja rakentaa uuden isomman talon, mistä voi myydä enemmän asuntoja kalliimmalla hinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
nostetaan vanhaa, mutta edelleen ajankohtaista aihetta. Tietääkö kukaan miten tämä menee. Näissä vanhoissa vuorasopimuksissa yleensä tulee vielä todella iso korotus kun uusiutuvat.
Lisäksi vuokrasopimuksen uusimisen jälkeen kaupunki tai kunta ei edes myy sitä heti eli sinun pitää maksaa uutta kallista vuokraa joitakin (5v, 10v ?) vuosia ennen kuin voit lunastaa tontin itsellesi.
Meidän kunnassa voit valita ostatko tontin vai vuokraatko. Jos ensimmäisen viiden vuoden aikana olet vuokralla ja haluatko ostaa, maksetut vuokrat vähennetään hinnasta.
Vierailija kirjoitti:
On mahdollidta ja kyllä näin on käynytkin - ei pelkästään muuttotappioalueilla, vaan esim Tampereella ja kerrostalotonteilla. Joku oienehkö tai keskikokoinen taloyhtiö on päättänyt, ettei jatka vuorkasopimusta enää kalliimmalla hinnalla. Kaupunki lunastaa rakennukset (ei järjettömän kalliilla, mutta jollain hinnalla ja osakkaat keräävät tappionsa. Sitten kauounki vuokraa tontin jollekin kiinteistökehitysfirmalle, joka purkaa talon ja rakentaa uuden isomman talon, mistä voi myydä enemmän asuntoja kalliimmalla hinnalla.
Tiedän tapauksen tai vst.
Talossa oli vaikka mitä vikaa. Parempi oli laittaa pillit pussiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä voi jättää jatkamatta. Vuokraaja voi periä rakennusten purkukustannukset jos ei itsellä käyttöä.
Lappeenrannassa on ainakin keskustan läheisyydessä paljon omakotitalojen vuokratontteja, joissa on ollut pitkät vuokra-ajat .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toki voi. Mutta kannattaa huomioida että voit myös sopimuksesta riippuen joutua palauttamaan tontin ilman niitä rakennuksia. Se, että omistaja lunastaa ne ei ole automaatti. On jopa poikkeuksellista.
Ja vaikka lunastaisikin, se hinta on jotain aivan muuta kuin asunnon omistajan kuvittelena hinta. Käyttöarvo ei muutu tuossa tilanteessa euroiksi
Mistä ihmeestä me voitais tietää, mitä sun vuokrasopimuksessa lukee?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tekoälyn vastaus ap:n kysymykseen :
Kyllä voi. Vuokrasopimuksen päättyessä molemmat osapuolet voivat päättää, etteivät he halua jatkaa sopimusta. Vuokralaisella on kuitenkin tiettyjä velvollisuuksia sen suhteen, mitä tontilla oleville rakennuksille tapahtuu sopimuksen päättyessä. [1, 2]
Tässä ovat keskeiset asiat, jotka tilanteessa on otettava huomioon:
Sopimuksen irtisanominen: Jos kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, vuokralainen voi irtisanoa sen tavanomaisella irtisanomisajalla. Määräaikainen sopimus taas päättyy automaattisesti sovittuna määräajan loppupäivänä.
Neuvottelu jatkosta: Tontinvuokralain mukaan vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle vähintään kolme vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä, jos tontti aiotaan vuokrata jollekin toiselle. Tämä mahdollistaa neuvottelut uuden sopimuksen ehdoista tai poismuuton suunnittelun. [1, 2, 3]
Rakennusten kohtalo: Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen on yleensä velvollinen purkamaan ja siirtämään rakennukset pois kustannuksellaan, ellei tontin omistaja (vuokranantaja) halua lunastaa niitä. Lunastuksesta tai purkamisesta on omat määräyksensä maakaaressa ja tontinvuokralaissa. [1, 2]
nostetaan vanhaa, mutta edelleen ajankohtaista aihetta. Tietääkö kukaan miten tämä menee. Näissä vanhoissa vuorasopimuksissa yleensä tulee vielä todella iso korotus kun uusiutuvat.