asuntojen hinnat kovassa laskussa pääkaupunkiseudulla

Paitsi: tietyt alueet kallistuvat edelleen ja perheasunnot kallistuvat myös.

Näin on aina käynyt aiemmissakin laskusuhdanteissa ja näin tulee käymään. Toki prosentuaaliset laskut voivat vaihdella alueittain!

Lasku pudottaa kaikkien alueiden asuntoja!

Välittäjät yrittävät epätoivoisesti saada asuntoja myyntiin kun markkinat hiljentyvät. Niinpä he antavat asunnon myyjille epärealistisia hinta-arvioita.



Pyydettiin arvio asunnostamme kolmelta välittäjältä. Kaksi arvioi hinnan 20 000+ liian korkeaksi, mikä tällä seudulla on yhtä kuin paljon ilmaa. Sen verran epäammatillista toimintaa, ettei käytetä kumpaakaan enää jatkossa.

että pyynnit nousevat koko ajan, mutta nousu on pysähtynyt. Siksi kauppa ei käy, kun myyjien ja ostajien käsitykset ei kohtaa. Mutta kyllä ostaja se " voittaa" , kun jotkut asunnot on vaan pakko myydä jossain vaiheessa ja voittoahan nuo myyjät kuitenkin saa reippaasti.



Parasta oli, että siitä kyseisestä kohteestakin myönsi ylihintaa olevan. Sanoi vain, että myyjä ei suostu keskustelemaan edes asiallisista ja realistisista tarjouksista. Elää jossain harhamaailmassa. Hintapyynti oli 230 ja välittäjä myönsi oman hahmotelmani 170 000 oikeaksi. Samaa tasoa on jo pari tarjousta tullut, mutta eipä myyjä myy.



Sitten toinen talo, josta teimme tarjouksen 258-> 210. Välittäjä oli sitä mieltä, että tarjous on todella hyvä huomioiden asunnon mittavan remonttitarpeen ja pyynnin sanoi todellakin olevan liian korkea. Seuraavana päivänä välittäjä soitti ja kertoi myyjän sanoneen, ettei tingi penniäkään. Välittäjä myönsi, ettei itsekään maksaisi kuin maksimi tuon 210 talosta ja sanoi, että turhaa työtä teemme. No, sepä talo on ollut myynnissä kohta vuoden ja puolityhjänä jo. Taitaapi tuolla asenteella mennä vielä muutama lisävuosi.:)



Ja molemmissa tapauksissa on kyseessä suuret välitysketjut, joiden välittäjät tuntuivat turhautuneilta.

Mutta jos ei ole kiire myydä, miksi en pyytäisi yläkanttiin hintaa asunnostani?

että hinnat ei enää nouse, ja hinnoissa on n. 30% ilmaa, joten aika hölmö täytyy olla, jos lähtee maksamaan ihan tolkuttomia summia nyt kun korotkin onvat nousussa.



Muuten en sano mitään : )

Sitä paitsi se on välittäjää kohtaankin väärin, sillä hän tekee työtä, mainostaa, ajelee autoa ja sinä jäkätät jotain tiettyä hintaa väkisin.



Pitkään asuntokauppaa seuranneena ja välittäjiä tuntevana tiedän, että parhaan hinnan saa, kun laittaa pyynnin sopivaksi alunperin. Pyynti pitää laittaa realiteetin ylärajalle, jolloin asunto herättää heti paljon kiinnostusta, tarjouksia tulee nopeasti ja loppujen lopuksi siinä " huutokaupassa" ja hässäkässä saat asunnostasi erittäin hyvän hinnan. Sen sijaan laittaessasi asuntoon tolkuttoman pyynnin, katsojia ei käy tarpeeksi, kukaan ei tee edes tarjousta ja asuntosi kuluu myynnissä " tylsäksi" . Ihan itsekin asuntoja ostaneena ja monien kanssa puhuneena, ylihintainen asunto aiheuttaa vain ärsytystä ja kukaan ei siitä edes tee tarjousta kuin vasta sitten vuoden päästä kokeillakseen kepillä jäätä. Näppituntumalla tuolla taktiikalla myyty asunto jää loppuhinnaltaa alemmaksi kuin se, jossa hinnottelu napsahti heti paikalleen.

Ja jos haluaa juuri asuntoni, sitten saa maksaa

Keskiverto perheasuntoa ei osta kukaan fanaattinen hölmä vaan järjellä ja lainalla pelaava tavisperhe.



Voihan asuntoa toki myydä vain vitsinäkin, mutta itse en viitsisi. Esittelyt ja muut ovat aika stressaavia.

Ja pieni vaivannäkö edellisestä asunnosta ja se, että en laskenut hintaa kannatti noin 30.000 euron edestä. Vain hölmö myy liian halvalla. Ei kannata hankkiutua sellaiseen tilanteeseen, jossa on kiire myydä.

Hintaerot ovat huimia. Samalla kannattaa pitää mielessä, kuka arvioi alakanttiin, häneltä sitten kannattaa ostaa asunto.

kannattikin, kun hinnat nousi koko ajan: Se, mikä oli tänään kallis oli sopuhinta vuoden päästä jne. Tosin uusikin maksaa sitten enemmän. En ainakaan täällä Pirkanmaalla näe, että kukaan myisi liian halvalla. Hauska tuossa yksi talo, jossa oli alunperin pyynti 259, nyt 219 ja nyt välittäjä sanoi, että loppuhinta alkanee 1:llä.



Sitä paitsi joskus on pakko myydä ja silloin kannattaa laittaa pyynti sopivaksi kerralla. Useimmissa tapauksissa on kuitenkin myyntitarve oikea: tontti saatu, uusi asunto varattu/ostettu, muutto, avioero jne. Aika harva kuitenkaan huvin vuoksi myy kotiaan.

Vierailija:

Näin on aina käynyt aiemmissakin laskusuhdanteissa ja näin tulee käymään. Toki prosentuaaliset laskut voivat vaihdella alueittain!

Tämän tilanteen ei käsitääkseni odoteta muuttuvan, päinvastoin. Eriarvoisuus kasvaa entisestään.