Apua ensiasunnonostoon..

googleta hypo ja sieltä lukemista ainakin aluksi

Tehdyt remontit, tulevat remontit, omalla tontilla vai vuokra, lämmitysjärjestelmä, asumiskustannukset, mahdollisen taloyhtiön taloudellinen tilanne..

1. Tutki ensin omatoimisesti alueen hintatasoa, ettet maksa vahingossa liikaa. Kannattaa huomioida, että saman taloyhtiön sisällä voi olla hintaeroja, tonen asunto voi olla viimeisen päälle laitettu ja toinen nuhjuinen alkuperäiskunnossa oleva.

2. Mieti saatko asunnon aikanaan myytyä, tietyt asunnot liikkuvat paremmin mitä toiset, esim. samassa talossa jos on huoneiston ikkunoista paremmat maisemat vert. toisessa jossa näkymänä roskiskatos+ikkunoiden alla kulkuväylä jossa ihmisiä ramppaa koko ajan.

3. Selvitä taloyhtiön taloudellinen tila (onko ns. hyvin hoidettu vai ihan miten sattuu) ja se mitä remppoja on tulossa, 5-vuotissuunitelmasta näkee noita remppoja.

4. Jos ihastut asuntoon, mieti MIHIN siinä ihastut. Kannattaa muistaa että toimiva pohja on kaiken a ja o, ei esim. se millainen sisustus nykyisellä omistajalla siinä on, koska se ei jää asuntoon.

5. Tee lista asioista joita haluat asunnolta, ja katso sitten löytyvätkö ne asunnosta. Esim. onko hissa/parveke/tilaa pesukoneelle, millaisen kettiön haluat (oma huone vai avoin) tarvtsetko vaatehuonetta, parkkipaikkaa jne. asioita joilla on sinulle merkitystä.

Kiitos hyvistä vastauksista nro 4!

T:ap

Taloyhtiön kunto: tehdyt remontit, tulevat remontit, vastikkeet. ÄLÄ osta asuntoa, jossa putkiremontti tms. muu iso ja kallis kolkuttelee ovella tai se on vasta tehty, mutta kustannuksia ei vielä laskettu, ellet tosiaan saa huomattavan edullisesti. Onko tontti oma vai vuokrattu; jos vuokrattu, niin kuinka pitkäksi aikaa nykyisellä sopimuksella.

Tärkeimmät ovat:

Tutustu isännöitsijän todistukseen ja PTS-suunnitelmaan. PTS ei useinkaan pidä kyllä kovin hyvin paikkaansa mutta saa siitä ajatuksia mitä remontteja ainakin periaatteessa pitäisi taloyhtiössä tehdä. (Putki, ikkuna, julkisivu, salaojat yms.)

Mieti mitä remontteja huoniesto tarvitsisi.

Huomioi vastike ja muut kulut.

Sitten voit miettiä asunnon sijaintia, millainen ihminen sinun lisäksesi sen haluaisi ostaa. Eli näitä mietit sen vuoksi että 1.) maksat asunnosta järkevän hinnan 2.) Saat asunnon myytyä halutessasi järkevään hintaa.

Sehän riippuu täysin siitä mitä hakee. Toinen haluaa asunnon mahdollisimman hyvältä sijainnilta, mutta huonokuntoinenkin käy, koska haluaakin remontoida sen mieleisekseen, tällainen ostaja jopa hakee pinnoiltaan huonokuntoista asuntoa, jotta saisi sen mahdollisimman halvalla.

Joku toinen taas ehdottomasti ei halua remontoida, mutta hänelle taas asunnon sijainnilla ei ole niin merkitystä, joten voi ostaa asunnon lähiöstä, kunhan pihalla on autolle parkkipaikka.

Kolmas haluaa hyväkuntoisen asunnon hyvältä paikalta ja on valmis maksamaan siitä.

Neljännelle taas hinta on ratkaiseva ja hänelle kelpaa heikkokuntoinen asunto syrjäisellä sijainnilla.

Yritä opetella vertailemaan asuntojen hintoja ja ominaisuuksia. Joskus myyjä ei ole niistä perillä ja voi myydä helmeä halvalla tai paskaa kalliilla.

Jos kämppä vanha eikä pinta-alaa tarkistusmitattu, niin ota huomioon että neliöt saattavat heittää. Älä siis maksa liikaa jos asunto tuntuu pienemmältä kuin paperilla pitäisi.

Mä kävin ennen näyttöä vakoilureissuilla porraskäytävissä. Ja kyllähän siellä selvisi kaiken näköistä. Pianon pimputtelua, paha löyhkä, koiran haukuntaa, kovaäänistä musiikkia ym. No, onhan nää ns. normaaleja ääniä, mutta on niitä hiljaisempiakin paikkoja, jos jaksaa vaan etsiä. Jos kotirauha on tärkeä.

Jostain luin, että kannattaa "haastatella" naapurustoa, siis ihan normeja kysellä. Varsinkin sellaiset topakat täti-ihmiset antavat tulla suun täydeltä. Voi tulla hyödyllistäkin tietoa.

Ja nää ihan julkisista tiedotusvälineistä luettua, etten mikään pervo ole.

Itse soittelin muutaman kerran suoraan isännöitsijälle, ja kysyin "Mikä on vesivahinko- ym. ongelmatilanne tässä yhtiössä. Vai onko ongelmia"? Yksi vastasi suoraan, että vesikatot on päin p**settä rakennettu, firma konkassa ja viimeistään kahden vuoden päästä kaikki revitään auki. Kallis paukku tulossa.

Kun häntä kiitin, niin sanoi :"Eipä kestä, mun kuuluu kertoa totuus".

Yksi asunnonvälittäjä pimitti viimeiseen asti isännöitsijäntodistusta. Kun sen sitten sain käsiini, luki paperissa kissan kokoisilla "Vesivahinko" jne....

Ja tosiaan siellä näytöissä kantsii kurkkia esim. tiskialtaan alle ja kaikkia piilossa olevia juttuja, jotka kertoo asunnon kunnosta. Ei ole noloa, kaikki kävijät kuikkii, jopa vaatekaappeihin ja yöpöytien laatikoihin.

Soittelin myös kaavoitusosastolle viereisestä tyhjillään olevasta tontista ja selvittelin, ettei vaan mikään nistien avolaitos nouse viereen. Samoin kyselin, säilyykö puisto- ja lenkkeilyalue naapurustossa. Kaikenlaista...

Katsele useampia asuntoja ja tee sitten lista plussista ja miinuksista eri asunnoissa, jolloin opit tietämään, mikä sinulle on tärkeää.

Meillä oli mm. sijainti, asunnon pohja, tarpeeksi säilytystilaa, kodinhoitohuone, bussireitit jne.