Lue keskustelun säännöt.
Pitkään myynnissä ollut talo ja tarjous siitä
16.09.2020 |
Talo on ollut kaksi vuotta myynnissä ja pyynti on 185000€. Talo ei ole enää uusi, tarvitsisi putkiremontin 10-2 vuoden sisällä, salaojat ja maalämmön asennuksen. Piha pitäisi laittaa kokonaan uusiksi. Kehtaisikohan siitä tarjota 150000? Talo on ollut koko myyntiajan tyhjillään.
Kommentit (48)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Millä perusteella talo vaatisi maalämmön asennuksen?
No jos siellä on vaikka öljylämmitys, ei hullukaan elä sellaisen poliittisen riskin kanssa. Plus että osa meistä miettii myös ympäristöpuolta, ja siinä mielessä fossiiliset on aika huono vaihtoehto.
Eihän maalämmön asennus niin hirveästi maksa, vai maksaako?
Mikä kellekin on hirveästi. Alle 12 000 euron ei kyllä asenneta maalämpöä oikein minkään kokoiseen taloon. Todennäköinen hinta on lähempänä 20 000 euroa kaikkineen.
Suora lainaus urakkamaailman sivuilta:
Maalämpöpumpun asentamisen hinta muodostuu:
vanhan purkamisesta
Purkaminen kustantaa aina riippuen siitä kuinka laaja pinta-ala on ja mikä on entinen lämmitysmuoto. Noin 150 neliöissä omakotitalossa purkamisen hinta liikkuu tapauksesta riippuen tuhansissa euroissa.
maalämpumpun hinnasta, sekä sen ja putkiston asentamisesta
Maalämpöpumppu-laitteisto voi maksaa noin 5 000 - 10 000 €.
porakaivon tekemisestä
Porakaivon tekeminen yksittäin maksaa noin 4 000 - 7 000 €.
Tyypillisesti normaalikokoiseen omakotitaloon maalämmön asentaminen kokonaisuudessaan maksaa noin 13 000-20 000 euroa
Jos siis maalämpö kustantaisi esimerkiksi 15 000 euroa ja säästöä lämmityskuluissa kertyisi vaikka 800 euroa vuodessa, niin melko pitkäksi muodostuisi takaisinmaksuaika.
Vanhan lämmityslaitteiston purkaminen tarkoittaa sisällä talossa olevaa öljysäiliötä. Monella tämä on ulkona, joten sitä ei tarvitse purkaa.
Itselläni on vajaa 300 neliöinen OKT. Tämän, jos pitää normaalilämmössä on öljylasku vuodessa noin 4000 euroa. Omalla kohdallani hyöty voisi liikkua noin 3000 eurossa vuositasolla. Pieniin taloihin maalämpöä ei ole kannattavaa rakentaa.
Minulla on myös ilmalämpöpumppu, mutta sen aiheuttama ääni ja tuuletus ajavat minut hulluuden partaalle, joten se on harvoin päällä. Täällä naapurustossa monella on ilmalämpöpumppuja ja sen kuulee jopa omaan talooni sisälle, kun joku käynnistää sen. On täydellinen mysteeri miten tällainen kapistus voi olla niin suosittu, kuin se on.
Sanat: maksaa ja "kustantaa" tarkoittavat täysin eri asioita.
Vanhan lämmityslaitteiston purku ei todellakaan tarkoita pelkän säiliön poistoa, vaan kaiken tekniikan poistoa. Jos sinä vaihdat öljyn maalämpöön, niin jätätkö sinä öljykattilan, öljypolttimon ja kaiken siihen liittyvän tekniikan lojumaan tekniseen tilaan? Sitäpaitsi, jos se öljysäiliö on sisällä, niin sen hävittäminen on helpompaa ja edullisempaa, kuin maan alle upotetun öljysäiliön hävittäminen.
Noi Ilppihöpinät taas oli aivan täyttä tuubaa ja koskevat korkeintaan kiinalaishalpiksia, jos niitäkään.
ps. jos lähtee pätemään kielioppiasioilla, niin kannattaisi opetella edes perusasiat. Kustantaa ja maksaa tarkoittavat joko tismalleen samaa asiaa, tai sitten eri asiaa, kontekstista riippuen. Lainaus Suomisanakirjan sivuilta: puhekieltä: olla jonkin hintana, maksaa.
Esimerkiksi: Mitäs tämä lysti kustantaa?Niin, mies kantoi viime talvena yhden öljykattilan ihan yksin autosta autotalliin. Se, kun tuota pääkoppaa käyttää, saattaa vaikka minkälaisia juttuja siirrellä. Vipuvarsi. Tuttu juttu sulle? Maksatko vai nostatko itse... hmmm.... Olen ollut yhteydessä maalämpötoimittajaan ja kertoi kyllä mitä purkuun sisältyy ja sanoi, että tässä tapauksessa ei purkua tarvitse suorittaa. Siinä isoin juttu on noiden pois vieminen ja lajittelu. Minkä takia poistaisit maan alla olevan öljysäiliön? Rumentaako sun maisemaasi?
Ilmalämpöpumppu on Toshiban pas ka kahdella sisäilmayksiköllä, eli ei sieltä halvimmasta päästä.
Ps, ei öljypolttimon, öljypolttimen... ystäväiseni.
Mitä ihmeen tekemistä miehesi kantamalla öljykattilalla oli tämän jutun kanssa? Kyse oli siitä, että vanhan tekniikan purku maksaa x-summan ja riippuu tietenkin täysin siitä mitä se purku sisältää. Öljylämmitys on vain yksi monista purettavista, siellähän voi olla vaikka mitä purettavaa pattereista lähtien. Sehän on aina täysin yksilöllinen asia ja vain asioista totaalisen tietämätön kuittaa asian vain sillä, että "Vanhan lämmityslaitteiston purkaminen tarkoittaa sisällä talossa olevaa öljysäiliötä", kun se voi tarkoittaa ihan mitä tahansa.
"Minkä takia poistaisit maan alla olevan öljysäiliön? Rumentaako sun maisemaasi?" Ai siellä tiedot onkin tuota tasoa. Minkä takia osallistut keskusteluun, josta sinulla ei ole edes perusasioista hajuakaan? No ihan vaan siksi, että viranomainen niin vaatii. Vanha öljysäiliö maahan upotettuna on ympäristöriski. Pääsääntöisesti kunnat velvoittaa poistamaan koko säiliön, mutta poikkeustapauksissa sen voi jättää myös maahan. Tällöin se on kuitenkin tyhjennettävä, puhdistettava, putket katkaistava, tarkastettava ja lopuksi täytettävä hiekalla. Tarkastuksen suorittaa Tukesin hyväksymä firma, joka myös tekee siitä viralliset paperit, josta menee myös dokumetit pelastuslaitokselle. Tuo maahan jättäminenkin tulee minimissäänkin maksamaan useita satoja euroja, kun pelkkätarkastuskin maksaa satoja euroja.
Ota asioista selvää ennen, kuin esität ne faktoina. Ilmoitus maahanjätöstä riittää sekä säiliön täyttö hiekalla. Oho, on muuten kova homma katkaista putket... mitenhän toi onnistuu. Näitä täysiä tumpeloita.
Harvemmin muuten kukaan pattereita purkaa öljylämmitteisestä talosta siirtyessään maalämpöön. Siis miksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin monella ostajalla tuntuu olevan ajatus että kaikki tulevat remontit vähennetään automaattisesti hinnasta. Että myyjä ikään kuin maksaa ne etukäteen. Ei haluta uskoa että hinta on jo tosi alhaalla koska remontintarve on tiedossa. Ei kukaan myy ääliöhalvalla jos ei ole pakko.
Noin myyjä näkee. Ostaja laskee remontit hinnan päälle ja katsoo, saako suunnilleen samalla hinnalla valmiiksi remontoidun ilman vaivaa. Aika usein saa.
No jos näin on, niin silloin hinta oli liian ylhäällä. Jos "alennus" on myyntihinnassa kohdillaan, ostajan ei tarvitse tinkiä paljonkaan että saa silti ne tulevat rempat maksettua.
Monet eivät osaa lukea ilmoituksia, tai vertailla. Omakotitaloja on tosin vaikeampi vertailla kuin kerrostalohuoneistoja.
Olen eri, mutta eihän se ole myyjän ongelma miten se ostaja saa remppansa maksettua. Osa tykästyy näihin remppakohteisiin juuri siksi, ettei saada lainaa uuteen tai vastarempattuun.
Vierailija kirjoitti:
Salaojien puuttuminen alentaa kyllä hintaa mutta putkiremppa kuuluu ikääntymiseen vuosien päästä ja maalämpö on oma valintanne samoin kuin pihakin. Niitä ette voi maksattaa myyjällä. Tuohon lämmityksen uusimiseen voi hakea kunnalta peruskorjausavustusta (haetaan heti alkuvuodesta).
Voihan tuosta kokeilla 159k€ mutta hinta on jo tosi alhainen. Vaikea sanoa näkemättä taloa ja tonttia
Hinnan alhaisuudesta ei kyllä voi sanoa yhtään mitään, tietämättä talon tiedoista ja ennen kaikkea sijantitiedoista yhtään mitään. Kaikkein merkittävin tekijä hinnassa on tietenkin sijainti. Helsingissä tuo asunto omalla tontilla olisi tuolla pyyntihinnallakin aivan ilmainen, olisi kyseessä minkälainen rytö tahansa, kun taas jossain Savukoskella se olisi melko hintava vähän laadukkaampanakin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin monella ostajalla tuntuu olevan ajatus että kaikki tulevat remontit vähennetään automaattisesti hinnasta. Että myyjä ikään kuin maksaa ne etukäteen. Ei haluta uskoa että hinta on jo tosi alhaalla koska remontintarve on tiedossa. Ei kukaan myy ääliöhalvalla jos ei ole pakko.
Noin myyjä näkee. Ostaja laskee remontit hinnan päälle ja katsoo, saako suunnilleen samalla hinnalla valmiiksi remontoidun ilman vaivaa. Aika usein saa.
No jos näin on, niin silloin hinta oli liian ylhäällä. Jos "alennus" on myyntihinnassa kohdillaan, ostajan ei tarvitse tinkiä paljonkaan että saa silti ne tulevat rempat maksettua.
Monet eivät osaa lukea ilmoituksia, tai vertailla. Omakotitaloja on tosin vaikeampi vertailla kuin kerrostalohuoneistoja.
Olen eri, mutta eihän se ole myyjän ongelma miten se ostaja saa remppansa maksettua. Osa tykästyy näihin remppakohteisiin juuri siksi, ettei saada lainaa uuteen tai vastarempattuun.
Aivan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aina kannattaa tehdä tarjous vaikka ois miten matala vaan. Mitä siinä menettää?
No jos tarjoaa aivan naurettavan summan ja myyjän ei ole pakko myydä, loppuu kaupankäynti siihen.
Aina sanotaan että talon tai esineen hinta on se mitä joku suostuu maksamaan, mutta kyllä sen talon tai esineen hinta on myös se jolla myyjä suostuu siitä luopumaan. Myyjälle sen talon hinta on x ja ostajalle z. Se hinta on vain jonkun mielipide.
Aina voi sitten tehdä uuden tarjouksen. Kyllä kokeilisin kepillä jäätä, ei voi tietää miten paljon myyjä on valmis laskemaan hintaa ennen kuin tarjoaa edes jotain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aina kannattaa tehdä tarjous vaikka ois miten matala vaan. Mitä siinä menettää?
No jos tarjoaa aivan naurettavan summan ja myyjän ei ole pakko myydä, loppuu kaupankäynti siihen.
Aina sanotaan että talon tai esineen hinta on se mitä joku suostuu maksamaan, mutta kyllä sen talon tai esineen hinta on myös se jolla myyjä suostuu siitä luopumaan. Myyjälle sen talon hinta on x ja ostajalle z. Se hinta on vain jonkun mielipide.
Aina voi sitten tehdä uuden tarjouksen. Kyllä kokeilisin kepillä jäätä, ei voi tietää miten paljon myyjä on valmis laskemaan hintaa ennen kuin tarjoaa edes jotain.
Juuri näin. Välillä tuntuu, ettei ihmisillä ole lainkaan käsitystä kaupankäynnin perusteista, vaikka tuijottavat palsanmäen vääntöjäkin illasta toiseen. Toki sen väännöt ovat alusta loppuun käsikirjoitettuja, mutta lähtökohta siinäkin on sama, eli pohjalta lähdetään ja pikku hiljaa korotellaan ja lasketaan, kunnen tarjous ja hintapyynti kohtaavat, jos kohtaavat.
Tarjouksiahan saa tehdä vaikka kuinka monta, ei se ensimmäinen myyjän mielestä liian halpa tarjous sulje mitään pois, vaan tarjouksia voi tehdä sen jälkeenkin miten monta haluaa. Kyllähän se ensimmäinen tarjous tuollaisessa kauan myynnissä olleessa asunnossa pitää olla varmuuden vuoksi riittävän alhainen, ettei tule tarjonneeksi sellaista summaa, jota halvemmallakin olisi kaupat syntyneet. Kokonaan eri asia on kohde, jonka saamisesta suorastaan kilpaillaan. Silloin tietenkin tarjousten lähtökohta on aivan erilainen.
Meillä oli asunto myös myynnissä muuttotappiokunnalla.
Miehen työpaikka oli siellä ja olin kotiäitinä.
Talo oli mun vanhempien. Vanhemmat muuttivat keskustaan ja me mun lapsuudenkotiin.
Mies teki pientä remppaa vkonloppuisin, mä jotain pientä puhdetta.
Pari v oli myynnissä. Pyydettiin 150 t, tuli näitä 99 tarjouksia muutama.
Sanottiin kaikille ei kiirettä myynnillä, tässä hinta.
Lopulta tuli tarjouskilpailu ja mun vanhemmat saivat 155 t.
Mentiin vuokralle toiseen omakotitaloon, joka oli myös myynnissä. Samat 2 v asuttiin ja lopulta asunto meni lähes pyyntihinnalla.
Aikaa vaatii.
Aloita mistä haluat.
45.000 euroa maalämmölle sis.lattioiden uusinnan, tarjouspyyntö esitetty tähän noin neljänkympin arvoiseen, alle 100m2 rintamamiestaloon, talon arvo ei nousisi niin paljon että kannattaisi, arvo ehkä max. kymppitonnilla nousisi..