Te, joille ei ole myönnetty lainaa. Miten jatko?

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 23:21"]

Ostakoot ne asuntoja ketkä haluavat ja asukoot vuokralla ne ketkä haluavat. Kumpikin on ihan ok ja se, onko kumpi asumismuoto kannattavampi, riippuu niin monesta asiasta, että näistä on iiiihan turha tapella.

[/quote]

Pointti ei olekaan se että haluaisi asua vuokralla, vaan kaikille se nyt ei vain ole vaihtoehto, pienten tulojen takia, pätkätyöntakia, työttömyyden takia jne. Moni haluaisi todellakin asua omistusasunnossa, mutta EI ole varaa! EI saa lainaa.

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 22:51"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 22:33"]

Sillä vuokran hinnalla lyhentää jo kummasti omaakin. Tämä siis vain vinkkinä kaikille niille, joiden mielestä vuokralla asuminen on halvempaa...

Esim. tämän talon vuokrahinta olisi n. 1500€, mutta lyhennän lainaa vain tonnin kuukaudessa. Jotta laskekaapa siitä...

[/quote]

Asun asumisoikeusasunnossa. Maksan vuokraa 400€ kuussa. Jos omistaisin tämän kokoisen asunnon olisi vastike todennäköisesti 200€, joka myytävissä asunnoissa tuntuu olevan. Vastaavat asunnot lähellä maksavat 120 000€ vähintään. Vuokran summalla pystyisin lyhentämään lainaa 200€ kuussa eli 2400€ vuodessa. Saisin maksettua asunnon 50 vuodessa. Ja tietty korot päälle. Eli todennäköisesti en elinaikani saisi asuntoa maksettua. Joten laskeppa tästä....

[/quote]

Niin, mutta sulla on silloin omaisuutta. Ei taivaan tuuliin heitettyä rahaa. Voisit myydä vaikka 10 vuoden kuluttua, pääsisit lainasta eroon, sinulla olisi asuntosäästämisen seurauksena 24 000 euroa rahaa plus myyntivoitto päälle. Menisit sitten vaikka taikaisin vuokralle, mutta kiva summa tilillä. Mietihän sitä.

Minun on pakko kysyä tässä ketjussa hieman mielipiteitä meidän tilanteesta. Asumme Helsingissä, kaksi aikuista ja yksi lapsi. Meidän nettotulot on noin 3800e ja säästöjä on jonkin verran. Leikitään, että saisimme lainaa, jos meillä olisi tarpeeksi rahaa säästössä.

Asumme tällä hetkellä kaupungin asunnossa, kolmio ja vuokra 700e. Jos ostaisimme oman asunnon, olisi yhtiövastike Helsingissä varmaan noin 250-400e (?) + tietenkin vesimaksut. Jos ottaisimme lainaa vaikka, en yhtään sanoa, 120 000e (?) ja loppu olisi omaa rahaa, ja lainan korko olisi vaikka 3% (pian voi olla), maksaisimme siis vuodessa korkoa 3600e eli 300e/kk. Koon maksut ja yhtiövastike olisivat siis saman verran kuin maksamme nyt vuokraa. Meillä jää yhteensä joka kuukausi noin plusmiinus tuhat euroa säästöön, vuodessa säästämme noin kymppitonnin. Ajatellen oman asunnon korjaus-ja remontointikuluja ym. eikö meidän olekin kannatavampaa asua tässä vuokra-asunnossa vaikka seuraavat 10vuotta ja säästää omaan tuo noin tonni kuussa? Ihan rehellisesti mietin, että eikö olekin? Kun toisaalta kuulee kaikkialta puhuttavan, että vuokran maksaminen on tyhmää. Emme ole edes keskustelleet pankissa näistä ja nämä ovat vain omia laskelmiani. Mielipiteitä?

Pahoittelut kirjoitusvirheistä, *siis koron maksut ja kannattavampaa..

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 23:28"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 22:51"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 22:33"]

Sillä vuokran hinnalla lyhentää jo kummasti omaakin. Tämä siis vain vinkkinä kaikille niille, joiden mielestä vuokralla asuminen on halvempaa...

Esim. tämän talon vuokrahinta olisi n. 1500€, mutta lyhennän lainaa vain tonnin kuukaudessa. Jotta laskekaapa siitä...

[/quote]

Asun asumisoikeusasunnossa. Maksan vuokraa 400€ kuussa. Jos omistaisin tämän kokoisen asunnon olisi vastike todennäköisesti 200€, joka myytävissä asunnoissa tuntuu olevan. Vastaavat asunnot lähellä maksavat 120 000€ vähintään. Vuokran summalla pystyisin lyhentämään lainaa 200€ kuussa eli 2400€ vuodessa. Saisin maksettua asunnon 50 vuodessa. Ja tietty korot päälle. Eli todennäköisesti en elinaikani saisi asuntoa maksettua. Joten laskeppa tästä....

[/quote]

Niin, mutta sulla on silloin omaisuutta. Ei taivaan tuuliin heitettyä rahaa. Voisit myydä vaikka 10 vuoden kuluttua, pääsisit lainasta eroon, sinulla olisi asuntosäästämisen seurauksena 24 000 euroa rahaa plus myyntivoitto päälle. Menisit sitten vaikka taikaisin vuokralle, mutta kiva summa tilillä. Mietihän sitä.

[/quote]

Mutta kun ei saa pankista sitä lainaa millä ostaa asunto. Siitähän tässä aloituksessa on kyse. Ja kyllähän sen 10v aikana aika paljon korkoa maksaa KOKO lainan määrälle. Voihan olla että asunnosta ei saisi sen myynnissä edes sitä takaisin minkä on siitä maksanut.

Ei kannata Helsingissä hylätä kaupungin asuntoa, jos siinä viihtyy. Niin halvalla ei missään asuta.

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 23:32"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 23:28"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 22:51"]

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 22:33"]

Sillä vuokran hinnalla lyhentää jo kummasti omaakin. Tämä siis vain vinkkinä kaikille niille, joiden mielestä vuokralla asuminen on halvempaa...

Esim. tämän talon vuokrahinta olisi n. 1500€, mutta lyhennän lainaa vain tonnin kuukaudessa. Jotta laskekaapa siitä...

[/quote]

Asun asumisoikeusasunnossa. Maksan vuokraa 400€ kuussa. Jos omistaisin tämän kokoisen asunnon olisi vastike todennäköisesti 200€, joka myytävissä asunnoissa tuntuu olevan. Vastaavat asunnot lähellä maksavat 120 000€ vähintään. Vuokran summalla pystyisin lyhentämään lainaa 200€ kuussa eli 2400€ vuodessa. Saisin maksettua asunnon 50 vuodessa. Ja tietty korot päälle. Eli todennäköisesti en elinaikani saisi asuntoa maksettua. Joten laskeppa tästä....

[/quote]

Niin, mutta sulla on silloin omaisuutta. Ei taivaan tuuliin heitettyä rahaa. Voisit myydä vaikka 10 vuoden kuluttua, pääsisit lainasta eroon, sinulla olisi asuntosäästämisen seurauksena 24 000 euroa rahaa plus myyntivoitto päälle. Menisit sitten vaikka taikaisin vuokralle, mutta kiva summa tilillä. Mietihän sitä.

[/quote]

Mutta kun ei saa pankista sitä lainaa millä ostaa asunto. Siitähän tässä aloituksessa on kyse. Ja kyllähän sen 10v aikana aika paljon korkoa maksaa KOKO lainan määrälle. Voihan olla että asunnosta ei saisi sen myynnissä edes sitä takaisin minkä on siitä maksanut.

[/quote]

En vastannukaan ap:lle. Asunto on sijoitus ja ennen kaikkea asuntosäästämistä. Asunto ostetaan tietysti sen mukaan, että se olisi mahdollisimman varma sijoitus, jotta omansa saa pois. Ei tietystikään kannata myydä silloin kun se ei kannata. Asuntosäästäminen nyt kuitenkin on varmin ja tähän varmuuteen suhteessa tuottavin säästömuoto. Korot kuittaa mennen tullen myyntivoitolla. Näitä kauppoja ei vaan kuulu tehdä tunteella, vaan järjellä.

t. asuntosijoittaja, jolla jo alle kolmekymppisenä hyvä omaisuus asunnoilla tienattuna, eikä palkkani tosiaan ole suuri

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 22:39"]

Jos ei ole varaa niin ei ole.

Kyllä se on syytä säästää etukäteen kunnollinen omarahoitus ensin. Siinä näkee myös sen miten selviää veloistaan. Minusta on ollutkin ihan outoa kun lainaa on jaettu täysin tyhjätaskuille, eivät ole oppineet säästämään ja sitten ilmeneekin ongelmia lyhennysten kassa. Se on kaikille osapuolille hyvä että pankit tiukentavart otettaan, muutenhan niitä syytettäisi liian helposta lainanannosta kaikenlaisille jotka eiv'ät asioitaan välttämättä hoitaa, kaikkien etu.

[/quote]

En minäkään ymmärrä, sitten kun ihmiset eivät selviä lainoistaan niin talot myyntiin. Miehen kanssa ollaan kuitenkin onnistuttu säästämään yli 50k vaikka ollaan vielä aika nuoria kuitenkin, minä ollut paljon työttömänä ja pätkätöissä ja mies matalapalkkaisessa duunissa. En ihan ymmärrä mihin ne ihmiset ne rahansa hassaa, kun moni työssäkäyväkin ja paremmin tienaavat valittavat kun rahat ei riitä mihinkään. Sitten kuitenkin ne riittää uusiin älypuhelimiin, bileiltoihin, ja tyyli on se usein että "ostetaan mistä kalliimmalla saadaan" eli maksetaan tyhjästä. Ja mitään ei myöskään myydä eteenpäin koskaan, me myymme kaikki tarpeettomat kirjat, vaatteet yms. netissä tai kirppareilla ja niistä tulee tonneja vuodessa, parempi sekin kuin heittää ne roskiin... Uskon, että aika monella yksinkertaisesti se raha menee johonkin muuhun turhaan, että se ettei se riitä on oma syy. Harvemmilla se raha ei ihan oikeasti riitä, toiset vaan ei osaa hallita rahankäyttöään ja talouttaan. Ostetaan koko ajan kaikkea pientä turhaa "halpaa" joista kertyy kuukaudessa sitten aika paljon, kuten joka päivä iltalehti, kahvi ärrältä, tupakkaa, laitetaan pelikoneeseen rahaa... Sitten ihmetellään kun ei ole rahaa.

Ja se nyt on vähän niin ja näin, onko kannattavampaa olla vuokralla vai maksaa omaa. Esim. täällä kaupungissa on asumisoikeusasuntoja joissa kaikki asumiskulut jää alle 400€. Asunnot uutena maksavat aika paljon, joten aika monta vuotta niitä saisi pienillä summilla lyhentää jos ei ole varaa maksaa enemmän kuussa. Mutta oma on suunnitteilla meillä, se onni että lainaa saadaan mutta vaikea löytää mieleinen asunto... Tympii vähän kun asumisoikeusasunnotkin täällä paremmin suunniteltu pohjiltaan kuin myytävät. Ehkä sitten se omakotitalo on vaihtoehto aikanaan, kun ei viitsi oikein samaa hintaa maksaa jostain pikkukopperosta millä saa jo uuden talon...

[quote author="Vierailija" time="03.11.2013 klo 23:29"]

Minun on pakko kysyä tässä ketjussa hieman mielipiteitä meidän tilanteesta. Asumme Helsingissä, kaksi aikuista ja yksi lapsi. Meidän nettotulot on noin 3800e ja säästöjä on jonkin verran. Leikitään, että saisimme lainaa, jos meillä olisi tarpeeksi rahaa säästössä.

Asumme tällä hetkellä kaupungin asunnossa, kolmio ja vuokra 700e. Jos ostaisimme oman asunnon, olisi yhtiövastike Helsingissä varmaan noin 250-400e (?) + tietenkin vesimaksut. Jos ottaisimme lainaa vaikka, en yhtään sanoa, 120 000e (?) ja loppu olisi omaa rahaa, ja lainan korko olisi vaikka 3% (pian voi olla), maksaisimme siis vuodessa korkoa 3600e eli 300e/kk. Koon maksut ja yhtiövastike olisivat siis saman verran kuin maksamme nyt vuokraa. Meillä jää yhteensä joka kuukausi noin plusmiinus tuhat euroa säästöön, vuodessa säästämme noin kymppitonnin. Ajatellen oman asunnon korjaus-ja remontointikuluja ym. eikö meidän olekin kannatavampaa asua tässä vuokra-asunnossa vaikka seuraavat 10vuotta ja säästää omaan tuo noin tonni kuussa? Ihan rehellisesti mietin, että eikö olekin? Kun toisaalta kuulee kaikkialta puhuttavan, että vuokran maksaminen on tyhmää. Emme ole edes keskustelleet pankissa näistä ja nämä ovat vain omia laskelmiani. Mielipiteitä?

[/quote]

no jos teillä on noin halpa asunto niin toki kannattaa pysyä siinä. Ostaa ehkäpä sitten jos hinnat romahtavat. 

Meillä on oma kerrostalo-asunto espoossa, 92 neliötä 4h+k. Hyvällä sijainnilla, rauhallisella alueella, miinuksena se että talo on 70-luvun betonielementti. Maksamme yhtiövastiketta 350e kuussa, siihen sisältyy sähkö ja vesi. Remontteja on jossain vaiheessa tulossa mutta nekinhän rahat menee omaan pussiin kun tehdyt remontit nostavat asunnon arvoa. Asuntolainan korkoon menee tällä korkotasolla n 200e kuussa(toki korot varmaan joskus nousevat).  lyhennetään 1100e kuussa lainaa(omasta tahdosta halutaan lyhentää nopeasti). Oli miten oli niin pakolliset asumiskulut siis  550e kuussa+lyhennys, joka kartuttaa omaa omaisuutta. Tolla 550 eurolla ei Maksaisi täällä edes yksiön vuokraa. 

Mutta niinkuin sanottu, teillä on halpa vuokra, nauttikaa siitä.

1650 euroa kuussa edellisellä asumiskustannukset ja remontit vasta tulossa.

Vuokralle saisi aika hulppean kämpän tuolla hinnalla Espoosta, ei tarvitsisi tyytyä 70-luvun kerrostaloasuntoon.

[quote author="Vierailija" time="04.11.2013 klo 01:52"]

1650 euroa kuussa edellisellä asumiskustannukset ja remontit vasta tulossa.

Vuokralle saisi aika hulppean kämpän tuolla hinnalla Espoosta, ei tarvitsisi tyytyä 70-luvun kerrostaloasuntoon.

[/quote]

Käytännössä lainan maksaminen ei ole asumiskulu, vaan säästämistä omaan pussiin. Eli asumiskulut ovat todellisuudessa vain 550 euroa, sillä se 1100 euroa menee säästöön, jonka voi realisoida kun asunnon myy. Jos asunnon arvo on myyntihetkellä ostahintaa halvempi, omistaja tekee samalla tavoin tappiota kuin vaikkapa pörssiosakkeisiin sijaittamalla ja niitä tappiolla realisoimalla.

Kun vuokra-asumista ja omistusasumista vertaa, niin tulee verrata vuokraa lainan korkoihin+vastikkeeseen. Jos vuokra on vähemmän kuin nämä kulut, on vuokralla asuminen halvempaa kuin omistusasuminen. Tätä monen on vaikea ymmärtää.

Teoriassa vuokralla asuja voi säästää lainan lyhennyksen määrän joka kuukausi tai käyttää sen kulutukseen, kun asunnon omistaja vain säästää rahaa. Eli jos ei ole varaa maksaa lainaa niin ei ole varaa sitä summaa säästääkään kuussa.

AP: Mitä te teette työksenne, jos teillä pitää olla kaksi autoa? Mun käsittääkseni Helsingissä/pk-seudulla on hyvinkin mahdollista elää jopa ilman autoa tai ainakin yhden auton kanssa. Eli mä lähtisin etsimään mahdollisuutta luopua toisesta autosta ja laittaa siitä säästyvät rahat asuntoon. Laskekaa, paljonko teillä on pakollista tarvetta kakkosautolle ja verratkaa, mitä vastaavat matkat maksaisivat julkisilla + taksilla.

Vantaalta saa huomattavasti edullisempia asuntoja ja sieltä pääsee kulkemaan julkisilla moneen paikkaan ja sitten on tietysti mahdollista muuttaa kokonaan pois pk-seudulta. Jos teillä on sellaiset työt, joissa löytyy töitä myös muista kaupungeista, niin saatte heti huomattavasti säästöä ja oma asunto tulee lähemmäksi jos vain muutatte.