Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Vanhan omakotitalon myynti - hometta?
12.09.2020 |
Miten pitäisi muotoilla kauppakirjaan että 70 luvun omakotitalosta voi löytyä vaikka mitä yllätyksiä = home tms. ilman että ei joudu itse käräjille. Kyse ei siis ole siitä, että haluaisin huijata ketään, mutta fakta on se että kuntokartoituksesta huolimatta 70 luvun taloista tuppaa löytymään kaikenlaista. Vai onko ainoa vaihtoehto myydä talo purkukuntoisena? Kokemuksia?
Jos nyt myyn talon ja ostan niillä rahoilla kerrostaloasunnot ja sitten ostaja löytääkin jotain (jota kuntokartoituksessa ei ole todettu) ja vaatii kaupan purkua niin siihenkö olen velvollinen?
Kommentit (42)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisiko suora puhe ja rehellisyys mitään ilman minkäänlaista kusetusyritystä? Aikuiselta ihmiseltä.
Kuka tässä on kusettamassa ja ketä? Ap nimenomaan haki tapaa muotoilla todellisen tilanteen/totuuden sopivasti kauppakirjaan.
Miksi sitä pitää muotoilla jotenkin eikä kirjoittaa suoraan niin kuin asia on? Ei siinä ole mitään muotoilemista, kirjoittaa vain selvällä suomen kielellä. Sitä on opetettu peruskoulussa.
Muotoilla tarkoittaa siis sitä, että miten se pitää kirjoittaa että se on selkeä ja lainvoimainen. Usein kauppakirjan sanamuodoilla on merkitystä, jos asia menee oikeuteen. Vaikka myyjä toimii vilpittömässä mielessä ja rehellisesti, voi ostaja yrittää vedota myöhemmin vikaan, johon ei ole oikeutettu (mikäli tämä MUOTOILTU oikein kauppakirjaan).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyt purkukuntoisena, mutta hinnankin pitää olla sitten sen mukainen. Jos tontti on hyvällä alueella, niin se voi vähän parantaa tilannetta.
Vierailija kirjoitti:
Eli omakotitalon myyjä on aina korvausvelvollinen vaikka myisi sen hetkisen tiedon mukaisesti ja olisi teettänyt kuntokartoituksen? Kannattaa tuikata tuli alle,,
Myyjän vastuusta ei pysty vapautumaan täysin edes purkukuntoisena, mutta voi siihen vaikuttaa kauppakirjan ehdoilla. Palokunnat polttavat ilmaiseksi jos on sopivalla kohtaa. Tontin maaperä on kyllä syytä kartoittaa, ettei ole pahasti saastunutta, öljyvahinkoja tai muuta, puhkiruostunut säiliö esimerkiksi, eikä aiempina vuosikymmeninä edes oltu niin tarkkoja siitä missä autoja rempattiin.
Vierailija kirjoitti:
Purkukuntoinen = tontin hinta.
Kyllä se on vähemmän kuin tontin hinta. Purkaminen jätemaksuineen ei ole aivan ilmaista eikä sitä kompensoi se, että liittymät on valmiina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli omakotitalon myyjä on aina korvausvelvollinen vaikka myisi sen hetkisen tiedon mukaisesti ja olisi teettänyt kuntokartoituksen? Kannattaa tuikata tuli alle,,
Myyjän vastuusta ei pysty vapautumaan täysin edes purkukuntoisena, mutta voi siihen vaikuttaa kauppakirjan ehdoilla. Palokunnat polttavat ilmaiseksi jos on sopivalla kohtaa. Tontin maaperä on kyllä syytä kartoittaa, ettei ole pahasti saastunutta, öljyvahinkoja tai muuta, puhkiruostunut säiliö esimerkiksi, eikä aiempina vuosikymmeninä edes oltu niin tarkkoja siitä missä autoja rempattiin.
Huh huh, älä siis ikinä osta omakotitaloa! Siitä ei niin vain pääse eroon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisiko suora puhe ja rehellisyys mitään ilman minkäänlaista kusetusyritystä? Aikuiselta ihmiseltä.
Kuka tässä on kusettamassa ja ketä? Ap nimenomaan haki tapaa muotoilla todellisen tilanteen/totuuden sopivasti kauppakirjaan.
Miksi sitä pitää muotoilla jotenkin eikä kirjoittaa suoraan niin kuin asia on? Ei siinä ole mitään muotoilemista, kirjoittaa vain selvällä suomen kielellä. Sitä on opetettu peruskoulussa.
Muotoilla tarkoittaa siis sitä, että miten se pitää kirjoittaa että se on selkeä ja lainvoimainen. Usein kauppakirjan sanamuodoilla on merkitystä, jos asia menee oikeuteen. Vaikka myyjä toimii vilpittömässä mielessä ja rehellisesti, voi ostaja yrittää vedota myöhemmin vikaan, johon ei ole oikeutettu (mikäli tämä MUOTOILTU oikein kauppakirjaan).
Kannattaako tätä kysyä lakimieheltä vai av-palstalta ja jos saat vastauksen tällä palstalla niin uskotko tosiaan?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Purkukuntoinen = tontin hinta.
Kyllä se on vähemmän kuin tontin hinta. Purkaminen jätemaksuineen ei ole aivan ilmaista eikä sitä kompensoi se, että liittymät on valmiina.
Juuri näin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli omakotitalon myyjä on aina korvausvelvollinen vaikka myisi sen hetkisen tiedon mukaisesti ja olisi teettänyt kuntokartoituksen? Kannattaa tuikata tuli alle,,
Myyjän vastuusta ei pysty vapautumaan täysin edes purkukuntoisena, mutta voi siihen vaikuttaa kauppakirjan ehdoilla. Palokunnat polttavat ilmaiseksi jos on sopivalla kohtaa. Tontin maaperä on kyllä syytä kartoittaa, ettei ole pahasti saastunutta, öljyvahinkoja tai muuta, puhkiruostunut säiliö esimerkiksi, eikä aiempina vuosikymmeninä edes oltu niin tarkkoja siitä missä autoja rempattiin.
Huh huh, älä siis ikinä osta omakotitaloa! Siitä ei niin vain pääse eroon.
Ei, vaan älä ikinä ole niin persaukinen, että pitää ostaa huono omakotitalo. Älä ikinä asu kommuunissa kuten kerros- tai rivitalossa vaan päätä itse omasta elämästäsi.
Ikävä kyllä olet kusessa. Suomi on täynnä ihmisiä jotka käyttävät hyväkseen faktaa, että jokaisessa vanhassa talossa on jotain hometta. Harvoin se on vaarallista, mutta hysteria!
Pelottelu on mennyt niin hyvin läpi, että jokainen yskähdys ja aivastus tulkitaan homeeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika iso ongelma eikä myyjää niin helposti saada maksamaan isoja remontteja/purkamaan kauppaa.
Kaveri osti talon, myyjä oli halunnut että talo myydään, KUNNOSTETTAVAKSI, tosin kiinteistövälitysyhtiö ei laittanut sitä myynti ilmoitukseen.
Remontissa talosta löytyi vikaa ja asiaa selviteltiin kuluttajavalituslautakunnassa, tavarantarkastaja ym.
Ja lopulta n:1v kaupoista saivat sovittelussa joitain tonneja kauppahinnasta takaisin.
Mutta ilmoitukseen että myydään kunnostettavaksi ja ettei myyjä ota vastuuta mahdollisista vioista, tosin hintakin pitää sitten olla sen mukainen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisiko suora puhe ja rehellisyys mitään ilman minkäänlaista kusetusyritystä? Aikuiselta ihmiseltä.
Kuka tässä on kusettamassa ja ketä? Ap nimenomaan haki tapaa muotoilla todellisen tilanteen/totuuden sopivasti kauppakirjaan.
Miksi sitä pitää muotoilla jotenkin eikä kirjoittaa suoraan niin kuin asia on? Ei siinä ole mitään muotoilemista, kirjoittaa vain selvällä suomen kielellä. Sitä on opetettu peruskoulussa.
Koska ne huijarit ovat nykyään ostajissa. On siis yleistä ostaa kiinteistö Ja sitten etsimälllä etsiä siitä jotain ”vikaa” - yleensä jotain aikansa rakennustavan mukaan tehtyä, mistä ei ole edes mitään seurauksia - ja vaatia muutama kymppitonni hinnan alennusta ”piilevän vian” perusteella.
Tätä tekevät erityisen usein ”puoliammsttilaisrakentajat” jotka väittävät ostavansa asunnon itselleen, mutta oikeasti aikovat remontoida ja myydä sen vuoden parin päästä eteenpäin. Se parikolme kymppitonnia tuo kivasti lisävoittoa kuvioon.
Mutta valitettavasti mikään muotilu ei oikeasti estä tätä, koska ne väitetyt viat on aina tosiaan ”piileviä”. Siis määritelmällisesti sellaisia, joita ei tiedetty eikä voitu havaita kaupantekovaiheessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Purkukuntoinen = tontin hinta.
Kyllä se on vähemmän kuin tontin hinta. Purkaminen jätemaksuineen ei ole aivan ilmaista eikä sitä kompensoi se, että liittymät on valmiina.
Toissa vuonna puratin meidän vanhan autotalli, sauna, pesuhuone/pukuhuone/autokatoksen
72m2
Itse purin pintavetosähköt, ikkunat, valot, kiukaan/vesisäiliön ja loput purkufirma.
Vanhat paskat kaikki pois ja paikan tasaus hiekalla.
1800€
Ei se purattaminen niin kallista ole.
Huutokaupat. Com ja sen jälkeen ei mitään vastuuta mistään.
Tässä meidän vieressä oli yksi kämppä pakkohuutokaupassa ja meni kaupaksi muutamalla kymppitonnilla.
Itse vähän katselin kanssa ja laskin että ostohinta 30000€, remontti 20000€ ja myyntiin 80-90000€, mutta sitten on vielä mahdollisuus joutua kuseen jos tuosta kämpästä löytyykin vielä jotain vikaa ja aletaan valittamaan siitä??.
Tällä alueella tuollaiset talot maksaa sen 100-150000€
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sukulainen teki tämän juuri, maksatti ison remontin myyjällä. Eli fiksuna ja erittäin skarppina ammattilaisena tunnisti talon ongelmat jo ennen ostamista. Kuinka ollakaan, ihan sattumalta löytyi sitten heti kaupanteon jälkeen (about kaksi päivää) kaikenlaista lahovauriota yms. Talossa oli 30 vuotta vanha keittiö ja kylpyhuone -> ne oli pakko remontoida kosteusvaurion takia, joten tulipa uusittua myyjän laskuun. Ihan ei korvaus riittänyt tietenkään remonttiin, mutta suurimpaan osaan kustannuksista kuitenkin ja sai mukavasti osaksi kustannuksia laskettua oman työnsä. Olisi remontoinut siis joka tapauksessa... Talolle ei sitten noiden maksamisten jälkeen jäänytkään hintaa paljoa ja kuitenkin olisi pitänyt keittiö, kylppäri, lattiat jne. uusia.
Vierailija kirjoitti:
Huutokaupat. Com ja sen jälkeen ei mitään vastuuta mistään.
Tässä meidän vieressä oli yksi kämppä pakkohuutokaupassa ja meni kaupaksi muutamalla kymppitonnilla.
Itse vähän katselin kanssa ja laskin että ostohinta 30000€, remontti 20000€ ja myyntiin 80-90000€, mutta sitten on vielä mahdollisuus joutua kuseen jos tuosta kämpästä löytyykin vielä jotain vikaa ja aletaan valittamaan siitä??.
Tällä alueella tuollaiset talot maksaa sen 100-150000€
Höpö höpö, huutokauppa ei vapauta myyjän vastuusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Purkukuntoinen = tontin hinta.
Kyllä se on vähemmän kuin tontin hinta. Purkaminen jätemaksuineen ei ole aivan ilmaista eikä sitä kompensoi se, että liittymät on valmiina.
Toissa vuonna puratin meidän vanhan autotalli, sauna, pesuhuone/pukuhuone/autokatoksen
72m2
Itse purin pintavetosähköt, ikkunat, valot, kiukaan/vesisäiliön ja loput purkufirma.
Vanhat paskat kaikki pois ja paikan tasaus hiekalla.
1800€
Ei se purattaminen niin kallista ole.
Jonkun muuttotappiokunnan syrjäkylän tontissa toi voi olla aika isokin osuus.
Myyjänä älä luota yhteenkään ”riippumattomaan ja luotettavaan asiantuntijaan” kun vanhaa taloa myyt. Meillä oli sisäilmaongelmaa ja tähän yritettiin löytää ratkaisua. Uusittiin ilmanvaihtoa rakennusfirman ja rakennusterveysasiantuntijan ohjeiden mukaan. Kysyttiin mitä pitäisi vielä tutkia tai tehdä, jotta 60-luvun talon uskaltaa myydä. Koska minä olin äitiyslomalla, hoidin asiaa. Suhtautuminen minuun oli luokkaa ”pikkurouva nyt vaan tuulettaa, tämä on hyvä talo”.
Ja kas, kun talo saatiin myytyä, ostaja reklamoi samoista ongelmista ja tämä sama asiantuntija oli siirtynyt sujuvasti ostajan puolelle syyttämään meitä.
Seinissä rakennusvirhe ajalta ennen syntymäämme ja me myyjät maksoimme puolet remontista. Joten vanhaa taloa myyvänä, jemmaa rahaa, maksat kuitenkin jotain ostajalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli omakotitalon myyjä on aina korvausvelvollinen vaikka myisi sen hetkisen tiedon mukaisesti ja olisi teettänyt kuntokartoituksen? Kannattaa tuikata tuli alle,,
Myyjän vastuusta ei pysty vapautumaan täysin edes purkukuntoisena, mutta voi siihen vaikuttaa kauppakirjan ehdoilla. Palokunnat polttavat ilmaiseksi jos on sopivalla kohtaa. Tontin maaperä on kyllä syytä kartoittaa, ettei ole pahasti saastunutta, öljyvahinkoja tai muuta, puhkiruostunut säiliö esimerkiksi, eikä aiempina vuosikymmeninä edes oltu niin tarkkoja siitä missä autoja rempattiin.
Huh huh, älä siis ikinä osta omakotitaloa! Siitä ei niin vain pääse eroon.
Ei kyllä pääse kerrostaloasunnostakaan. Meillä on 76 neliön kolmio. Yritetty myydä vuonna 2016 ja nyt uudestaan. Talo rakennettu 1978 ja putkiremontit tulossa ensi vuonna. Ikkunat ja parvekkeen ovi uusittiin, mistä maksettiin kymppitonni viime vuonna. Ei otettu lisälainalla, mutta moni muu tässä talossa joutui ottamaan.
Talossa on hissit. Hissien uusiminen alkaa olla ajankohtaista. Taloyhtiön sauna- ja pesuhuonetilat uusittu v. 2003 ja on nyt jo uudestaan remontin tarve. Arvio, että maksaa meidän asunnolle 3000€. Kun ei ihmiset ymmärrä tuulettaa käytön jälkeen. Tietäähän sen, kun 3 päivänä viikossa sauna lämpiää ja suihkuhöyryt monta tuntia tiloissa, niin kosteus rasittaa. En tiedä, kuka tämän ostaa vai ostaako kukaan. Vastaavia asuntoja tarjolla pilvin pimein. Ei huvittaisi alkaa maksaa ensi vuoden putkiremontin kuluja, kustannusarvio enemmän kuin 20 000€.
Eihän sitä nyt voi niin ajatella, ettei pysty myymään, kun ei kaikki virheet ole tiedossa. Sellaista taloa ei olekaan, jossa ei remonttia tulisi.
Alue: Aihe vapaa
Ainoa satavarma keino on myydä todella halvalla, purkukuntoisena.
Jos hinta on edes lähellekään markkinahintaa, on ostajalla oikeus olettaa tavaran olevan hintaansa vastaavassa kunnossa, eikä remontit saa ylittää tiettyä prosenttia ostohinnasta.
Asiaa ei pysty millään sanamuodoilla sopimuksessa kiertämään.