Vuokrankorotus gallup!

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:51"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:46"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:31"]

Minulla on molemmissa sijoituskämpissäni ollut vuokrasopimuksen edellyttämä vuokrantarkistus 1.9. alkaen. Olen antanut ilmoituksen molempien kämppien vuokrankorotuksesta 1.1.2014 alkaen, toisessa asunnossa nousee 24 euroa kuukaudessa ja toisessa 56 euroa kuukaudessa. Ei ole kummankaan asunnon vuokralainen kommentoinut korotusta mitenkään, enkä ymmärrä miksi siitä kiukuttelisivat kun kyse on täysin lain mukaisesta asiasta. Asunnosta on kuluja meille asunnonomistajillekin, ei asuntojen vuokraaminen mitään hyväntekeväisyyttä ole kuten moni täällä tuntuu luulevan.

[/quote]

no tuo nyt kyllä on laiton korotus noin vaan ei voi vuokraa korottaa ellei siitä ole ilmoittanut

[/quote]

lukutaito "Olen antanut ilmoituksen molempien kämppien vuokrankorotuksesta 1.1.2014 alkaen"

[/quote]Jotta korotus olisi laillinen, sen ehto olisi myös pitänyt sopia vuokrasopimuksessa. Muussa tapauksessa et voi korottaa vuokraa, ellet saa siihen vuokralaiselta suostumusta.

Aika järkyttävää että kymmenien tai satojen tuhansien omaisuutta vuokraava henkilö ei tunne edes toimintaansa säätelevää lakia.

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:53"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:51"]

Tampere YH-kodit 43m2 18,06€. Joka vuosi noussut noin 20€ eli viidessä vuodessa satanen. Aika järkkyä!

[/quote]vuokralaisten tekemät tuhotyöt, jotka vaativat korjauksia talossa, näkyvät vuokrissa, itse olette vuokralaiset tilanteenne aiheuttaneet! ja jos korotus ei miellytä, voi vapaasti muuttaa pois ja ostaa oman omistusasunnon

[/quote]Näkyy vain jos ne on kirjattu vuokrankorotusehtoihin ja selvitetty vuokralaisille.

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:53"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:51"]

Tampere YH-kodit 43m2 18,06€. Joka vuosi noussut noin 20€ eli viidessä vuodessa satanen. Aika järkkyä!

[/quote]vuokralaisten tekemät tuhotyöt, jotka vaativat korjauksia talossa, näkyvät vuokrissa, itse olette vuokralaiset tilanteenne aiheuttaneet! ja jos korotus ei miellytä, voi vapaasti muuttaa pois ja ostaa oman omistusasunnon

[/quote]

Jos ette ole kirjanneet vuokrasopimukseen selkeää korotusehtoa, yksipuolinen korotus on laiton. Etkö osaa lukea vai etkö vain ymmärrä?

3 Luku, 27§

... Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa.  ...

Kauhulla odotan myös. reilu puolitoista vuotta asuttu ja vuokra on yhteensä noussut jo 220€/kk jos seuraava korotus on taas yhtä kova, niin on vaihdettava asuntoa halvempaan. Ja tämäkin "halpa" kaupungin vuokra-asunto Vantaalla... :(

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:59"]

Eihän se nyt noin ole. Mistä ihmeestä asukas voi tietää vuokrataloyhtiön tekemät sopimukset?

Kaupungin tekemät kilpailutukset ovat ehkä julkista tietoa, mutta jos huoltoyhtiöiden kanssa tehty uusi sopimus on nyt 5,7% kalliimpi kuin edellisellä kaudella niin miten sinä jyvität sen juuri sinun asuntoosi? Oletetaan että vuokrataloyhtiöllä on vaikka 10 000 asuntoa.

[/quote]Sinä toimit vain sinun tekemien sopimusten mukaan. Et ole mitenkään velvollinen hoitamaan joku vuokrataloyhtiön tekemistä sopimuksista. SINUN vuokrankorotusehto lukee SINUN vuokrasopimuksessa.

Se on vuokranantajan ongelma minkälaisia sopimuksia tekee ja että jääkö tappiolle vai ei.

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:28"]

Kauhulla odotan myös. reilu puolitoista vuotta asuttu ja vuokra on yhteensä noussut jo 220€/kk jos seuraava korotus on taas yhtä kova, niin on vaihdettava asuntoa halvempaan. Ja tämäkin "halpa" kaupungin vuokra-asunto Vantaalla... :(

[/quote]Mitä sinulla lukee vuokrankorotusehtona.

Viimeisessä vuokraasunnossani vuokrankorotusehto oli elinkustannusindeksi +1,0%, mutta kuitenkin vähintään 3.5%. Ostin oman asunnon ensimmäisen korotuksen jälkeen, enkä todellakaan ole katunut.

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:22"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:51"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:46"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:31"]

Minulla on molemmissa sijoituskämpissäni ollut vuokrasopimuksen edellyttämä vuokrantarkistus 1.9. alkaen. Olen antanut ilmoituksen molempien kämppien vuokrankorotuksesta 1.1.2014 alkaen, toisessa asunnossa nousee 24 euroa kuukaudessa ja toisessa 56 euroa kuukaudessa. Ei ole kummankaan asunnon vuokralainen kommentoinut korotusta mitenkään, enkä ymmärrä miksi siitä kiukuttelisivat kun kyse on täysin lain mukaisesta asiasta. Asunnosta on kuluja meille asunnonomistajillekin, ei asuntojen vuokraaminen mitään hyväntekeväisyyttä ole kuten moni täällä tuntuu luulevan.

[/quote]

no tuo nyt kyllä on laiton korotus noin vaan ei voi vuokraa korottaa ellei siitä ole ilmoittanut

[/quote]

lukutaito "Olen antanut ilmoituksen molempien kämppien vuokrankorotuksesta 1.1.2014 alkaen"

[/quote]Jotta korotus olisi laillinen, sen ehto olisi myös pitänyt sopia vuokrasopimuksessa. Muussa tapauksessa et voi korottaa vuokraa, ellet saa siihen vuokralaiselta suostumusta.

Aika järkyttävää että kymmenien tai satojen tuhansien omaisuutta vuokraava henkilö ei tunne edes toimintaansa säätelevää lakia.

[/quote]No tuossahan lukee vuokrasopimuksen edellyttämä, eli korotuksesta on lukenut vuokrasopimuksessa ja nyt se sitten tarkistetaan sopimuksen mukaisesti niin että tammikuussa nousee. Mikä tässä on niin vaikeaa?

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:38"]No tuossahan lukee vuokrasopimuksen edellyttämä, eli korotuksesta on lukenut vuokrasopimuksessa ja nyt se sitten tarkistetaan sopimuksen mukaisesti niin että tammikuussa nousee. Mikä tässä on niin vaikeaa?

[/quote]Vaikeaa on se että sinä et tajua. Vuokrankorotusehto pitää lukea vuokrasopimuksessa. Etkö oikeasti tajua?

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:42"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:38"]No tuossahan lukee vuokrasopimuksen edellyttämä, eli korotuksesta on lukenut vuokrasopimuksessa ja nyt se sitten tarkistetaan sopimuksen mukaisesti niin että tammikuussa nousee. Mikä tässä on niin vaikeaa?

[/quote]Vaikeaa on se että sinä et tajua. Vuokrankorotusehto pitää lukea vuokrasopimuksessa. Etkö oikeasti tajua?

[/quote]Mistä käy ilmi ettei vuokrasopimuksessa sellaista lue?

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:43"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:42"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:38"]No tuossahan lukee vuokrasopimuksen edellyttämä, eli korotuksesta on lukenut vuokrasopimuksessa ja nyt se sitten tarkistetaan sopimuksen mukaisesti niin että tammikuussa nousee. Mikä tässä on niin vaikeaa?

[/quote]Vaikeaa on se että sinä et tajua. Vuokrankorotusehto pitää lukea vuokrasopimuksessa. Etkö oikeasti tajua?

[/quote]Mistä käy ilmi ettei vuokrasopimuksessa sellaista lue?

[/quote]Jos ehto on sopparissa, niin miksi siitä ei ole kyselyistä huolimatta kerrottu? Ja mitä valittamista vuokralaisella ylitpäätään olisi sopimastaan korotuksesta?!? Sanmuodot antoivat ymärtää että isäntä on heittänyt sopivan summan korotukseen ja sillä siisti.

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:43"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:42"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:38"]No tuossahan lukee vuokrasopimuksen edellyttämä, eli korotuksesta on lukenut vuokrasopimuksessa ja nyt se sitten tarkistetaan sopimuksen mukaisesti niin että tammikuussa nousee. Mikä tässä on niin vaikeaa?

[/quote]Vaikeaa on se että sinä et tajua. Vuokrankorotusehto pitää lukea vuokrasopimuksessa. Etkö oikeasti tajua?

[/quote]Mistä käy ilmi ettei vuokrasopimuksessa sellaista lue?

[/quote]Eihän kukaan ole väittänyt ettei lukisi

Meillä ulkomailla asuessa vuokrankorotus joka vuosi 20 % ja vuokralainen maksoi myös yhtiövastikkeen. Lisäksi piti maksaa kiinteistövälittäjälle 2 kk vuokran suuruisen välityspalkkion. Vuokrasopimus oli 6 sivuinen ja tarvitsimme lakimiehen tarkistamaan ehdot, ettemme joudu pulaan (tyyliin, jos vuokra myöhässä 2 kertaa, sanktiona 5 kk vuokrien suuruinen summa).

Vuokramarkkinat oli ihan kammottavat, hinnat pilvissä ja hyvää asuntoa oli vaikea saada. Kyseessä yksi maailman metropoleista, asukkaita toistakymmentä miljoonaa.

Suomeen muuttaessamme hämmästyimme, kuinka näppärästi ja reilusti asiat sujuivat (ei välityspalkkiota, korotus sidottu elinkustannusindeksiin, asunto hyvin varusteltu jne.) Tosin Helsingin keskustan vuokrat alkoi tökkiä ja olimme niin onnekkaita, että pystyimme ostamaan omistusasunnon.

Nyt meillä ei olisi enää varaa palata vuokralle keskustaan. Kolmessa vuodessa perheasuntojen vuokrapyynnöt ovat nousseet satoja euroja.

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:22"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:51"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:46"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:31"]

Minulla on molemmissa sijoituskämpissäni ollut vuokrasopimuksen edellyttämä vuokrantarkistus 1.9. alkaen. Olen antanut ilmoituksen molempien kämppien vuokrankorotuksesta 1.1.2014 alkaen, toisessa asunnossa nousee 24 euroa kuukaudessa ja toisessa 56 euroa kuukaudessa. Ei ole kummankaan asunnon vuokralainen kommentoinut korotusta mitenkään, enkä ymmärrä miksi siitä kiukuttelisivat kun kyse on täysin lain mukaisesta asiasta. Asunnosta on kuluja meille asunnonomistajillekin, ei asuntojen vuokraaminen mitään hyväntekeväisyyttä ole kuten moni täällä tuntuu luulevan.

[/quote]

no tuo nyt kyllä on laiton korotus noin vaan ei voi vuokraa korottaa ellei siitä ole ilmoittanut

[/quote]

lukutaito "Olen antanut ilmoituksen molempien kämppien vuokrankorotuksesta 1.1.2014 alkaen"

[/quote]Jotta korotus olisi laillinen, sen ehto olisi myös pitänyt sopia vuokrasopimuksessa. Muussa tapauksessa et voi korottaa vuokraa, ellet saa siihen vuokralaiselta suostumusta.

Aika järkyttävää että kymmenien tai satojen tuhansien omaisuutta vuokraava henkilö ei tunne edes toimintaansa säätelevää lakia.

[/quote]

Rauhoittukaa, kyllä minun ja vuokralaisteni sopimuksissa on ihan kaikki mitä pitää ollakin sekä omani että vuokralaisten turvaksi. En vain viitsinyt nyt koko sopimusta (2 A4-paperia muuten) tähän skannata, mutta voin vakuuttaa, että kaikki on kunnossa ja vuokralaisillani on - kuten sopimuksessa sanotaan - 1.9. lähtien kunakin vuonna peräti 4 kk mahdollisuus tutustua vuokrankorotuksen perusteisiin. Ikinä ei ole kukaan valittanut. 15 vuoden aikana on yksi vuokralainen suivaantunut liian korkeaan vuokraa ja muuttanut pois, ja hänenkin tilalleen löytyi melkein samantien uusi. Kovin montaa vuokralaista minulla tosin ei ole ollut.

t. ensimmäisen vuokrausviestin 2 kämpästään kirjoittanut, joskaan tuota lukutaitokommenttia en ole itse siihen laittanut vaan joku muu sörkki välistä

Ei nostettu vuokraa tänävuonna ollenkaan,koska on hyvä vuokralainen joka on hoitanut velvollisuutensa ajallaan.

Viime vuonna 32€ ja tänä vuonna 30€, VVO Tampere. Uutta kämppää etsiskelen, rivarinkin saa jo samaan hintaan. Ahneita ovat..

Kiitos tästä ketjusta. Pitääkin taas tarkastaa omien sijoituskämppien vuokrat. Omistavan osapuolen kirous, nuo ymmärtämättömät vuokralaiset, jotka luulevat vuokraisännän hyvää hyvyyttään vuokraavan asuntoja...

Helppo ruikuttaa. Olen taloyhtiön hallituksen pj ja hyvin ymmärrän, että vuokrakin nousee koska vastike nousee. Miksikö? Kiinteistövero +5%, jätehuolto +7%, sähkö +4%, vesi 6%, kaukolämpö 8%!

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 13:29"]

[quote author="Vierailija" time="23.10.2013 klo 12:59"]

Eihän se nyt noin ole. Mistä ihmeestä asukas voi tietää vuokrataloyhtiön tekemät sopimukset?

Kaupungin tekemät kilpailutukset ovat ehkä julkista tietoa, mutta jos huoltoyhtiöiden kanssa tehty uusi sopimus on nyt 5,7% kalliimpi kuin edellisellä kaudella niin miten sinä jyvität sen juuri sinun asuntoosi? Oletetaan että vuokrataloyhtiöllä on vaikka 10 000 asuntoa.

[/quote]Sinä toimit vain sinun tekemien sopimusten mukaan. Et ole mitenkään velvollinen hoitamaan joku vuokrataloyhtiön tekemistä sopimuksista. SINUN vuokrankorotusehto lukee SINUN vuokrasopimuksessa.

Se on vuokranantajan ongelma minkälaisia sopimuksia tekee ja että jääkö tappiolle vai ei.

[/quote]

Et taida tietää paljoa asuinhuoneen vuokrauksesta, varsinkaan kun kyse on vuokrataloyhtiöstä. Tästä oli tuolla "Vuokrankorotusehto kysely" keskustelun puolella jo juttua. Sielläkin joku nolasi itsensä kun ei tajunnut että ARA-rahoitetuissa (kapunkien ja kuntein vuokratalot, vvo, opiskelija-asunnot..) vuokra tulee omakustanneperusteella..

Olkaahan tarkkana, jos sopimuksessa lukee että tarkastetaan tiettynä ajankohta ja on vaikka sidottu johonkin indeksiin (olettaen että muita ehtoja ei ole) niin vuokra voi pienentyä!!!!

Voiko vuokra siis nousta ihan järjettömiin summiin, vaikka moneen tonniin kuussa? Meillä on vuokrasopimuksessa että vuokra nousee jonkun indeksin mukaan mutta vähintään 3% vuodessa. Lasketaanko korotus alkuperäisestä vuokrasta vai jo korotetusta? Jos esim. alkuun on vuokra ollut 650 niin lasketaanko korotus joka vuosi siitä? Vai jos on noussut jo vaikka seitsämäänsataan kuussa, niin lasketaanko kolmen prosentin korotus sen 700:n mukaan?

Eihän tässä ole varaa asua jos vuokra alkaa nousta johonkin tonniin kuussa! Ja kyllähän se väkisin nousee kun sopimuksessa niin lukee... Ja siinä lukee että vuokraa ei ainakaan alenneta missään vaiheessa vaan aina vähintään se kolme prosenttia.