Miksei asunto mene kaupaksi?

Oikea hinta asunnolle on se, jonka joku on valmis oikeasti maksamaan. Siis yksi ostaja, ei tarvita enempää, mutta vähempi ei riitä. Joissakin asunnoissa tai joillekin ihmisille oikea hinta on syystä tai toisesta enemmän, toisille vähemmän. Syitä voivat olla vaikka tietämättömyys, todellinen asunnontarve, tunneseikat tai taskuissa polttava liika raha. Oikea hinta sinun asunnollesi ei ole se, mitä olet itse maksanut (tai jopa enemmän), mitä välittäjä sanoo, tai millä naapuri tai siskonkummin kaima on myynyt kämppänsä, vaan se hinta, jonka joku asunnostasi maksaa, ja jolla sinä olet valmis luopumaan asunnostasi. 

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 14:27"]

Mikäs tälle olis oikea hinta?

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7852847

[/quote]

Pyyntihinta ok. Kaupat tulevat varmasti 270t-290t, velattomana hintana. 

Joo pyynti taitaa olla korkea ja aika huono asunnon myyntiin. Kuvat on oikein hyviä ja välittäjä osaava. Eipä tuo mitään, olisin vaan halunnut ostaa veneen. 

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 15:15"]

Joo pyynti taitaa olla korkea ja aika huono asunnon myyntiin. Kuvat on oikein hyviä ja välittäjä osaava. Eipä tuo mitään, olisin vaan halunnut ostaa veneen. 

[/quote]

Ja mä haluisin ostaa asunnon, että ei tarttis toisten nurkissa asustaa. Tienaan kyllä yli suomalaisen keskipalkan, mutta näillä hinnoilla vain dorka ostaa pääkaupunkiseudulta asunnon. Pyyntitaso on nyt noin tuplat siihen mitä ihmisillä olisi oikeasti varaa maksaa asunnosta. Kyllähän noita asuntojen pakkomyyntejä on alkanut jo tulemaan. Saas nähä yltyykö samaan tilanteeseen kuin 90-luvun alussa. Sittenhän kyllä saisi asunnon kohtuulliseen hintaan.

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 14:41"]

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 14:34"]

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 14:27"]

Mikäs tälle olis oikea hinta?

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7852847

[/quote]

Tuttava osti juuri Espoosta ihan uuden rivariasunnon hintaan 350 000, että ehkä vanhasta ei kantsi noin paljoa pyytää. Sanoisin 290 000.

[/quote]

Mistä päin Espoota? Espoossa hinnat vaihtelee aika paljon alueelta toiselle.

[/quote]

Leppävaara

Ylihinnasta puheen ollen: http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8018661

Tässä kyllä ihan kaunilla näkymiläl varustettu asunto, mutta molemmat ikkunat ovat vilkkaalle Tööllönkadulle eikä Mannerheimintiekään ole kovin kaukana. Silti pyydetään yli 7200 € / neliöltä.

Sori, tulipa typoja - ällävika näkyy vaivaavan :)

t. 26

Asunto voi olla myös liian halpa. Jos asunnon hinta on selvästi halvempi kuin alueella keskimäärin, eikä ilmoituksesta tai esittelyssä selviä mitään syytä, kaupat voivat jäädä tekemättä, kun ihmiset eivät uskalla ostaa pelätessään isoja ongelmia.

En keksi mitään järkevää syytä, miksi esimerkiksi eräässä lähitalossa on ollut myynnissä jo pitkään rivitaloasunto halvemmalla kuin viereisestä asunnosta tehtiin kaupan jokunen vuosi sitten. Taloyhtiössä ei ole tuttavien mukaan mitään vikaa ja ainakin parista muusta asunnosta on tehty kaupat tuon yhden asunnon myyntiaikana. Tuskinpa noin kymmenen vuotta vanhan asunnon hinta laskee kymmenillä tuhansilla parissa vuodessa, joten en usko, että pyytävät ylihintaa.

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 16:20"]

Asunto voi olla myös liian halpa. Jos asunnon hinta on selvästi halvempi kuin alueella keskimäärin, eikä ilmoituksesta tai esittelyssä selviä mitään syytä, kaupat voivat jäädä tekemättä, kun ihmiset eivät uskalla ostaa pelätessään isoja ongelmia.

En keksi mitään järkevää syytä, miksi esimerkiksi eräässä lähitalossa on ollut myynnissä jo pitkään rivitaloasunto halvemmalla kuin viereisestä asunnosta tehtiin kaupan jokunen vuosi sitten. Taloyhtiössä ei ole tuttavien mukaan mitään vikaa ja ainakin parista muusta asunnosta on tehty kaupat tuon yhden asunnon myyntiaikana. Tuskinpa noin kymmenen vuotta vanhan asunnon hinta laskee kymmenillä tuhansilla parissa vuodessa, joten en usko, että pyytävät ylihintaa.

[/quote]

Mahdollisia syitä voivat olla esim. maisema tai sijainti verrattuna muihin yhtiön asuntoihin (pienempi piha, naapurit kävelevät ikkunan ohi, parkkipaikka tai naapuritalon seinä ikkunan takana), turhan persoonalliset sisustusratkaisut, asunnon huono kunto (esim. lemmikkien aiheuttamaa kulumista), vesivahinko asunnossa, asunnon varustelutaso (kodinkoneet jne). Lisäksi pitää muistaa, että asunnon pyyntihinta ilmoituksessa ei välttämättä ole se, millä kaupat tehdään. 

Laita linkki niin katsotaan!

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 16:20"]

Asunto voi olla myös liian halpa. Jos asunnon hinta on selvästi halvempi kuin alueella keskimäärin, eikä ilmoituksesta tai esittelyssä selviä mitään syytä, kaupat voivat jäädä tekemättä, kun ihmiset eivät uskalla ostaa pelätessään isoja ongelmia.

En keksi mitään järkevää syytä, miksi esimerkiksi eräässä lähitalossa on ollut myynnissä jo pitkään rivitaloasunto halvemmalla kuin viereisestä asunnosta tehtiin kaupan jokunen vuosi sitten. Taloyhtiössä ei ole tuttavien mukaan mitään vikaa ja ainakin parista muusta asunnosta on tehty kaupat tuon yhden asunnon myyntiaikana. Tuskinpa noin kymmenen vuotta vanhan asunnon hinta laskee kymmenillä tuhansilla parissa vuodessa, joten en usko, että pyytävät ylihintaa.

[/quote]

ihan kukkua tollanen. Aina löytyy sijoittajoa jotka metsästää halpoja asuntoja.

ap.n tapauksessa hinta on liian kova. Moni kysyy monelta välittäjältä arvion, valitaan se joka antaa kalleimman ja sitten ihmetellään miksei mene kaupaksi.

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 16:40"]

Mahdollisia syitä voivat olla esim. maisema tai sijainti verrattuna muihin yhtiön asuntoihin (pienempi piha, naapurit kävelevät ikkunan ohi, parkkipaikka tai naapuritalon seinä ikkunan takana), turhan persoonalliset sisustusratkaisut, asunnon huono kunto (esim. lemmikkien aiheuttamaa kulumista), vesivahinko asunnossa, asunnon varustelutaso (kodinkoneet jne). Lisäksi pitää muistaa, että asunnon pyyntihinta ilmoituksessa ei välttämättä ole se, millä kaupat tehdään. 

Laita linkki niin katsotaan!

[/quote]

En taida. En halua tulla tunnistetuksi.

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 14:27"]

Mikäs tälle olis oikea hinta?

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7852847

[/quote]

Entäs tälle:

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7815519

Onhan toi tietty itiksessä

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 17:37"]

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 14:27"]

Mikäs tälle olis oikea hinta?

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7852847

[/quote]

Entäs tälle:

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7815519

Onhan toi tietty itiksessä

[/quote]

Pyyntihinta on aika ok, veikkaan tarjouksia 260t-290t €. 

Onko 17 kuvat otettu laajakulmalinssillä? Minusta ei näytä siltä, jolloin huoneet näyttävät ahtailta isossakin asunnossa. Kansikuva tekee myös jotenkin ankean vaikutelman, voisiko kuvaa ottaa jotenkin ylempää tai toiselta puolelta.

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 15:51"]

Ylihinnasta puheen ollen: http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8018661

Tässä kyllä ihan kaunilla näkymiläl varustettu asunto, mutta molemmat ikkunat ovat vilkkaalle Tööllönkadulle eikä Mannerheimintiekään ole kovin kaukana. Silti pyydetään yli 7200 € / neliöltä.

[/quote]

Oikeassa olet, tässä on todella liikaa hintaa. 5800€/neliö olisi lähempänä oikeaa tasoa.

Jos AP:lla on myynnissä Helsingin kantakaupungissa kolmio min 70 neliötä ja putkiremontti tehty sekä hintaa alle 200 000€ niin tuun ostaan heti maanantaina.

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 18:21"]

Jos AP:lla on myynnissä Helsingin kantakaupungissa kolmio min 70 neliötä ja putkiremontti tehty sekä hintaa alle 200 000€ niin tuun ostaan heti maanantaina.

[/quote]

Tuollaisesta asunnosta tulisikin sitten jo tarjouskilpailu :)

Meillä oli Turussa myynnissä omakotitalo. Välittäjä otatti kuvat valokuvaajalla. Ensimmäisessä näytössä oli viisi perhettä. Kahden päivän päästä tuli tarjous. suostuimme myymään talon 10.000 euroa halvemmalla ja myimme talon. Talo meni siis kaupaksi saman tien. Olemme tyytyväisiä. 

[quote author="Vierailija" time="13.09.2013 klo 15:51"]

Ylihinnasta puheen ollen: http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8018661

Tässä kyllä ihan kaunilla näkymiläl varustettu asunto, mutta molemmat ikkunat ovat vilkkaalle Tööllönkadulle eikä Mannerheimintiekään ole kovin kaukana. Silti pyydetään yli 7200 € / neliöltä.

[/quote]

ei töölönkatu ole vilkas, ja tonne asti ei Manskun meteli kuulu. Kannattaisiko asua alueella ennenkuin kommentoi?

Mikä on asunnon kunto, onko kalliita remontteja tulossa, onko pohja hyvä, onko taloyhtiö hyvin hoidettu ja rappukäytävä siisti, millaset näkymät ikkunoista, onks alakerrassa joku melusa juottola, tommoset kaikki vaikuttaa.