Lue keskustelun säännöt.
Uskaltaisitko rakentaa niin ettei entistä ole myyty?
06.09.2013 |
Tonttiarpajaisten tulosta odottelen ja mietin jo etukäteen mitä kannattaa tehdä, jos tontti saadaan... Tässä taloustilanteessa pelottaa mahdollisuus, ettei entinen menisikään hyvällä hinnalla kaupaksi, mutta toisaalta ei tekisi mieli maksaa vuokraakaan ja onhan se kova homma homma muuttaa kaksi kertaa...
Kommentit (12)
Onko kaverin talo syrjässä, onko kallis, onko vanha?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="06.09.2013 klo 22:28"]
Riippuu paikkakunnasta. Hyvin säästää vuokrakustannuksissa jos vuokraa varaston. Kun asunto on myyty, pakkaatte tavarat ja jaottelet 3 osaan; uuteen kotiin, varastoon, myyntiin.
Kun puolet omaisuudesta osa on varastossa ja osa myyty, voitte vuokrata pienemmän asunnon. Mieti pelkästään paljonko korkomenoja on nyt joka kk. Ja vuokralla eläessään vuokra on pienempi summa. Miksi viokralla asuminen on sellainen peikko.
[/quote]
Korkomenoja on nyt vain 15 euroa kuussa (lainan koko 0,5%), joten entinen laina lyhenee todella vauhdilla. Tämänkään vuoksi ei tekisi mieli entistä myydä. Lainaa jäljellä vain 28 000, joten saataisiin entisen laina kokonaan maksettua kun uusi valmistuu. Näin ollen vuokratulot jäisivät meille käyttöön lähes kokonaan.
ap
[quote author="Vierailija" time="06.09.2013 klo 22:28"]
Riippuu paikkakunnasta. Hyvin säästää vuokrakustannuksissa jos vuokraa varaston. Kun asunto on myyty, pakkaatte tavarat ja jaottelet 3 osaan; uuteen kotiin, varastoon, myyntiin.
Kun puolet omaisuudesta osa on varastossa ja osa myyty, voitte vuokrata pienemmän asunnon. Mieti pelkästään paljonko korkomenoja on nyt joka kk. Ja vuokralla eläessään vuokra on pienempi summa. Miksi viokralla asuminen on sellainen peikko.
[/quote]
Vielä vastausta tähän: Kun meillä on kaksi lasta, niin tarvitsemme ainakin kaksi makuuhuonetta, joten ei me ihan pieneen luukkuun mahduta, vaikka laittaisimmekin huonekaluja varastoon.
Uskaltaisin, mutta emme saaneet kahta asuntolainaa pankista. Rakensimme nykyisen talon pitkälti itse ja jos vertaa lähialueen vastaaviin myynnissä oleviin taloihin, on talon arvo reilu 100k€ enemmän kuin mitä rahaa meni. Näin ollen hinta voisi olla reilustikin edullisempi, kuin mitä markkinat kertovat, joten talosta pääsisi kenties helpostikin eroon ilman, että tekisi tappiota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En tällähetkellä. Vain siinä tapauksessa että nykyinen talonne on erinomaisella paikalla, erinomaisessa kunnossa ja kohtuuhintainen voisin riskeerata. Pankkikaan ei todennäköisesti anna lainaa uuden aloittamiseen
En uskaltaisi. Meidän alueella talojen myyntihinta voi olla vaikka 2v.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juuri nyt kannattaa myydä vain pieniä asuntoja. Mieti, selviättekö, jos teidän nykyinen asunto pannaan vuokralle.
En uskaltaisi. Kaverillani on tilanne, että talonsa on ollut myynnissä jo 2v ja tontti on odotellut sen ajan. Olisivat pulassa jos olisivat heti alaneet rakentaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Parisen vuotta sitten samaa pohdittiin ja päädyttiin eka myymään silloinen talo, muutettiin vuokralle ja rakennettiin uusi. Se kannatti. Nykyiseen taloon muutettiin tammikuussa ja en ollenkaan olisi niin varma, miten aiempi talomme olisi nykyisessä markkinatilanteessa mennyt kaupaksi, millä hinnalla ja myyntiajalla. Parisen vuotta sitten meni 3 päivässä pyydetyllä hinnalla.
Toki vuokrassa hävisimme, mutta laskimme sen olevan meille pienempi tappio kuin jos olisimme jääneet kahden talon loukkuun. Vuokranantajiksi meillä ei ollut haluja, vaikka todennäköisesti olisi pankin puolesta voitu pitää molemmatkin talot.
Itse teen noin muutaman vuoden välein verovapaan myyntivoiton takia, joka kerta on mennyt vanha kaupaksi, kun on hyvin tehty ja hinta on kohdillaan. Juuri kesällä sain taas uuden valmiiksi ja muutin siihen, vanha meni viikossa, 5000e tulin hintapyynnöstä vastaan.
Riippuu paikkakunnasta. Hyvin säästää vuokrakustannuksissa jos vuokraa varaston. Kun asunto on myyty, pakkaatte tavarat ja jaottelet 3 osaan; uuteen kotiin, varastoon, myyntiin.
Kun puolet omaisuudesta osa on varastossa ja osa myyty, voitte vuokrata pienemmän asunnon. Mieti pelkästään paljonko korkomenoja on nyt joka kk. Ja vuokralla eläessään vuokra on pienempi summa. Miksi viokralla asuminen on sellainen peikko.