Lue keskustelun säännöt.
Asuntoflippaus: minkälaisilla odotuksilla lähdette tekemään?
19.08.2020 |
Mikä on mininisumma, mitä ajattelet että on pakko saada että projekti kannattaa ottaa?
Kommentit (11)
Tossa yksi tuttu just möi asunnon ja harmitteli, kun tuli vain 30000€ voittoa. Eli ilmeisesti sitä pienemmillä summilla ei kannata vaivautua?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tossa yksi tuttu just möi asunnon ja harmitteli, kun tuli vain 30000€ voittoa. Eli ilmeisesti sitä pienemmillä summilla ei kannata vaivautua?
No varmaan kohteesta riippuen. Ilmaiseksi ei tule mikään. Ja tuostakin menee kolmannes verottajalle...
Asuntojen flippaaminen on vähän niinku teinien mopojen virittäminen. Jos tehot/hinta ei putoa alle puoleen, niin viritys/flippaus on onnistunut.
Kymppitonni voittoa on ollut kipuraja itselle. Toistaiseksi on aina tullut enemmän.
Mikä on asuntoflippaus? Itselleni tulee sanasta flippaus lähinnä mieleen se, että joku sekoaa.
https://www.nelonen.fi/ohjelmat/idols/2131139-tosifani-flippaa-taysin-n…
nelonen kirjoitti:
Tosifani flippaa täysin nähdessään Antti Tuiskun
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä on asuntoflippaus? Itselleni tulee sanasta flippaus lähinnä mieleen se, että joku sekoaa.
https://www.nelonen.fi/ohjelmat/idols/2131139-tosifani-flippaa-taysin-n…
nelonen kirjoitti:
Tosifani flippaa täysin nähdessään Antti Tuiskun
Ostaminen-remontointi-myynti
Mielestäni lähdetään kyllä ihan väärä pää edellä liikkeelle, jos mietitään vain, paljonko kohteesta pitää saada voittoa.
Yhtälöstä puuttuu nimittäin silloin kaikki muuttujat kuten:
Lähtöhinta (onko tinkivaraa ja jos, niin paljonko)
Onko alue nouseva vai laskeva (muuttotappioalueelta et myy mitään voitolla vaikka tekisit mitä temppuja)
Jos kyse osakkeesta, onko taloyhtiö kunnossa ja mitä remontteja on tiedossa (Jos edessä on esim linjasaneeraus, tarjoukset voi olla vaikka 100 000€ alle pyynnin, jos niitä edes tulee)
Mitä kohteelle pitää tehdä (haarukkana pölyjen pyyhintä ja imurointi - täys remontti)
Mitä pystyy/osaa tehdä itse ja mikä pitää teettää vieraalla
Ylipäätään, mikä on sun budjettisi (jos rahat loppuu kesken kohteella tulee äkkiä tappiota)
Riskinhallinta (Jos homma menee persiilleen, paljonko olet valmis menettämään)
Jne...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mielestäni lähdetään kyllä ihan väärä pää edellä liikkeelle, jos mietitään vain, paljonko kohteesta pitää saada voittoa.
Yhtälöstä puuttuu nimittäin silloin kaikki muuttujat kuten:
Lähtöhinta (onko tinkivaraa ja jos, niin paljonko)
Onko alue nouseva vai laskeva (muuttotappioalueelta et myy mitään voitolla vaikka tekisit mitä temppuja)
Jos kyse osakkeesta, onko taloyhtiö kunnossa ja mitä remontteja on tiedossa (Jos edessä on esim linjasaneeraus, tarjoukset voi olla vaikka 100 000€ alle pyynnin, jos niitä edes tulee)
Mitä kohteelle pitää tehdä (haarukkana pölyjen pyyhintä ja imurointi - täys remontti)
Mitä pystyy/osaa tehdä itse ja mikä pitää teettää vieraalla
Ylipäätään, mikä on sun budjettisi (jos rahat loppuu kesken kohteella tulee äkkiä tappiota)
Riskinhallinta (Jos homma menee persiilleen, paljonko olet valmis menettämään)
Jne...
Tietysti nuo kaikki huomioidaan. Sehän on itsestäänselvyys. Mutta sen jälkeen itse ainakin mietin, että huonoimmassakin skenaariossa pitää jäädä palkka tehdystä työstä. Siksi kysyin, että mikä muilla on se minimikorvaus, millä lähtisi tekemään.
Ap
Mä en oikein osaa sanoa mitään tästä flippaus jutusta. Ainakin täällä pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat on jo valmiiksi pilvissä. On vaikea saada edes huonokuntoista halvalla, remontoida ja tehdä jotain voittoa. Se on aika onnenkauppaa. Toki hauska harrastus, mutta ei sillä rikastumaan pääse!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielestäni lähdetään kyllä ihan väärä pää edellä liikkeelle, jos mietitään vain, paljonko kohteesta pitää saada voittoa.
Yhtälöstä puuttuu nimittäin silloin kaikki muuttujat kuten:
Lähtöhinta (onko tinkivaraa ja jos, niin paljonko)
Onko alue nouseva vai laskeva (muuttotappioalueelta et myy mitään voitolla vaikka tekisit mitä temppuja)
Jos kyse osakkeesta, onko taloyhtiö kunnossa ja mitä remontteja on tiedossa (Jos edessä on esim linjasaneeraus, tarjoukset voi olla vaikka 100 000€ alle pyynnin, jos niitä edes tulee)
Mitä kohteelle pitää tehdä (haarukkana pölyjen pyyhintä ja imurointi - täys remontti)
Mitä pystyy/osaa tehdä itse ja mikä pitää teettää vieraalla
Ylipäätään, mikä on sun budjettisi (jos rahat loppuu kesken kohteella tulee äkkiä tappiota)
Riskinhallinta (Jos homma menee persiilleen, paljonko olet valmis menettämään)
Jne...
Tietysti nuo kaikki huomioidaan. Sehän on itsestäänselvyys. Mutta sen jälkeen itse ainakin mietin, että huonoimmassakin skenaariossa pitää jäädä palkka tehdystä työstä. Siksi kysyin, että mikä muilla on se minimikorvaus, millä lähtisi tekemään.
Ap
No sitten puuttuu vielä se, että kauanko koko hommaan menee aikaa ja kauanko rahat on kiinni projektissa (ja pois muusta tuottavasta).
Mä en yleensä pohdi summia, vaan heitän kolikolla kruunaa ja klaavaa, että kannattaako. (Jos tulee kruuna, se tarkoittaa, että verottaja hyötyy enemmän, joten jätän väliin).