Lue keskustelun säännöt.
Miten määräaikaisesta vuokrasopimuksesta irti?
15.08.2020 |
Kysymys otsikossa. Onko työn saaminen toiselta paikkakunnalta riittävä peruste purkaa sopimus ilman sakkoa?
Kommentit (50)
Olen vuokrannut asuntoani ja olen ollut joustava vuokrasopimuksen irtisanomisen suhteen.
Tosin sinulla on ihan pätevä syy irtoasanoa vuokrasopimuksesi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksrn voi irtisanoa milloin tahansa ilman mitään syytä. Sinulla on lisäksi sopimussakko, koska sopimuksessa määritelty myös ensimmäinen mahdollinen irtisanomisaika.
Älä sekoita asiaa määräaikaisen sopimuksen irtisanomiseen. Siihen on laissa määritelty muutama syy (mm. työ toisella paikkakunnalla), jonka perusteella vuokralainen voi TUOMIOISTUIMEN päätöksellä irtisanoa sopimuksen ennen määräajan päättymistä. Joskus myös määräaikaisiin sopimuksiin liitetään sopimussakko.
Eli joudut sopimussakon maksamaan.
Vuokrasopimuksessa ei lue mitään sopimussakosta, summasta tai muista korvausehdoista.
Käsitin, että sopimus on määräaikainen alussa ja määräajan päätyttyä toistaiseksi voimassa. Kumpi se siis on? Vuokrasopimuksen lukemalla sen voi tulkita kummin vaan, koska siinä puhutaan myös määräajasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä sulle faktatietoa!
KYLLÄ. Jos henkilö saa työpaikan tai opiskelupaikan toiselta paikkakunnalta, se ON riittävä syy purkaa määräaikainen vuokrasopimus, sekä muut määräaikaiset sopimukset (esim sähkösopimus, nettisopimus, jne...) Sinun ei tarvitse maksaa siitä mitään vuokranantajalle, ettet ole asunnossa sovittua aikaa.
Ok, kiitos. Onko jotain lähdettä tälle, johon voi vedota jos vuokranantaja on eri mieltä?
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P51
Ole hyvä :)
Oletko keskustellut vuokranantajan kanssa asiasta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä sulle faktatietoa!
KYLLÄ. Jos henkilö saa työpaikan tai opiskelupaikan toiselta paikkakunnalta, se ON riittävä syy purkaa määräaikainen vuokrasopimus, sekä muut määräaikaiset sopimukset (esim sähkösopimus, nettisopimus, jne...) Sinun ei tarvitse maksaa siitä mitään vuokranantajalle, ettet ole asunnossa sovittua aikaa.
Ok, kiitos. Onko jotain lähdettä tälle, johon voi vedota jos vuokranantaja on eri mieltä?
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P51
Ole hyvä :)
AP kertoi, että hänellä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, jolloin tuota 55 pykälää ei sovelleta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä sulle faktatietoa!
KYLLÄ. Jos henkilö saa työpaikan tai opiskelupaikan toiselta paikkakunnalta, se ON riittävä syy purkaa määräaikainen vuokrasopimus, sekä muut määräaikaiset sopimukset (esim sähkösopimus, nettisopimus, jne...) Sinun ei tarvitse maksaa siitä mitään vuokranantajalle, ettet ole asunnossa sovittua aikaa.
Ok, kiitos. Onko jotain lähdettä tälle, johon voi vedota jos vuokranantaja on eri mieltä?
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P51
Ole hyvä :)
AP kertoi, että hänellä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, jolloin tuota 55 pykälää ei sovelleta.
Jos kyseessä on toistaiseksi voimassaoleva, niin silloinhan irtisanomisaika on 1kk.
Ymmärsin, että kyseessä oli määräaikainen!
Kannattaa neuvotella niihin sopimuksiin myös omat ehdot. Suosittelen kysymään vuokranantajalta, jos antaa armon käydä oikeudesta. Mitään velvollisuutta hänellä ei ole mikäli sopimuksessa ei ole siitä erikseen sovittu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä sulle faktatietoa!
KYLLÄ. Jos henkilö saa työpaikan tai opiskelupaikan toiselta paikkakunnalta, se ON riittävä syy purkaa määräaikainen vuokrasopimus, sekä muut määräaikaiset sopimukset (esim sähkösopimus, nettisopimus, jne...) Sinun ei tarvitse maksaa siitä mitään vuokranantajalle, ettet ole asunnossa sovittua aikaa.
Ok, kiitos. Onko jotain lähdettä tälle, johon voi vedota jos vuokranantaja on eri mieltä?
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P51
Ole hyvä :)
AP kertoi, että hänellä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, jolloin tuota 55 pykälää ei sovelleta.
Ap tässä vielä. Kuten tuossa aiemmin kirjoitin, sopimuksessa on mainittu sekä määräaika että se on toistaiseksi voimassa oleva. Itse käsitin että sopimus on ensin määräaikainen ja muuttuu määräajan päätyttyä toistaiseksi voimassa olevaksi. Jos näin ei ole ja joudun maksamaan sopimussakon, josta ei myöskään ole minkäänlaista mainintaa koko sopimuksessa, niin onko se automaattisesti puolen vuoden vuokrat?
Määräaikaisen vuokrasopimuksen purkamiseen tarvitaan käräjäoikeuden päätös. Ja se maksaa.
Älkää ikinä tehkö määräaikaisia vuokrasopimuksia!
Itse olen siihen 2 kertaa haksahtanut ja aina mennyt kiville!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Neuvottele vuokranantajan kanssa. Tee kirjallinen sopimus vuokrasopimuksen purkamisesta. Se, kuinka helposti vuokranantaja suostuu sopimuksen irtisanomiseen, riippuu siitä, kuinka helposti/vaikeasti uuden vuokralaisen voi saada. Jos asunto on yksiö tai pieni kaksio yliopistopaikkakunnalla, lähellä yliopistoa, ei ole tähän aikaan vuodesta mitään ongelmaa saada siihen uutta vuokralaista vaikka heti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä sulle faktatietoa!
KYLLÄ. Jos henkilö saa työpaikan tai opiskelupaikan toiselta paikkakunnalta, se ON riittävä syy purkaa määräaikainen vuokrasopimus, sekä muut määräaikaiset sopimukset (esim sähkösopimus, nettisopimus, jne...) Sinun ei tarvitse maksaa siitä mitään vuokranantajalle, ettet ole asunnossa sovittua aikaa.
Ok, kiitos. Onko jotain lähdettä tälle, johon voi vedota jos vuokranantaja on eri mieltä?
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P51
Ole hyvä :)
AP kertoi, että hänellä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, jolloin tuota 55 pykälää ei sovelleta.
Ap tässä vielä. Kuten tuossa aiemmin kirjoitin, sopimuksessa on mainittu sekä määräaika että se on toistaiseksi voimassa oleva. Itse käsitin että sopimus on ensin määräaikainen ja muuttuu määräajan päätyttyä toistaiseksi voimassa olevaksi. Jos näin ei ole ja joudun maksamaan sopimussakon, josta ei myöskään ole minkäänlaista mainintaa koko sopimuksessa, niin onko se automaattisesti puolen vuoden vuokrat?
Ihan oikein päättelit, yleensä on ensin määräaikainen esim. vuosi ja sen jälkeen toistaiseksi voimassa. Joten jos alle vuosi asuttu, niin joutuu joko hakemaan käräjäoikeuden päätöstä vuokrasuhteen päättämiseksi tai maksamaan määräajan loppuun vuokrat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä sulle faktatietoa!
KYLLÄ. Jos henkilö saa työpaikan tai opiskelupaikan toiselta paikkakunnalta, se ON riittävä syy purkaa määräaikainen vuokrasopimus, sekä muut määräaikaiset sopimukset (esim sähkösopimus, nettisopimus, jne...) Sinun ei tarvitse maksaa siitä mitään vuokranantajalle, ettet ole asunnossa sovittua aikaa.
Ok, kiitos. Onko jotain lähdettä tälle, johon voi vedota jos vuokranantaja on eri mieltä?
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P51
Ole hyvä :)
AP kertoi, että hänellä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, jolloin tuota 55 pykälää ei sovelleta.
Ap tässä vielä. Kuten tuossa aiemmin kirjoitin, sopimuksessa on mainittu sekä määräaika että se on toistaiseksi voimassa oleva. Itse käsitin että sopimus on ensin määräaikainen ja muuttuu määräajan päätyttyä toistaiseksi voimassa olevaksi. Jos näin ei ole ja joudun maksamaan sopimussakon, josta ei myöskään ole minkäänlaista mainintaa koko sopimuksessa, niin onko se automaattisesti puolen vuoden vuokrat?
Ihan oikein päättelit, yleensä on ensin määräaikainen esim. vuosi ja sen jälkeen toistaiseksi voimassa. Joten jos alle vuosi asuttu, niin joutuu joko hakemaan käräjäoikeuden päätöstä vuokrasuhteen päättämiseksi tai maksamaan määräajan loppuun vuokrat.
Mutta eikö sopimuksen ollessa määräaikainen päde nuo linkatut lakipykälät määräaikaisen sopimuksen päättämisestä?
Vai onko tämä joku sopimustyyppi joka ei ole kumpikaan, tai on molempia yhtäaikaa, eikä sitä ole mahdollista lainkaan irtisanoa eikä purkaa?
Vierailija kirjoitti:
Määräaikaisen vuokrasopimuksen purkamiseen tarvitaan käräjäoikeuden päätös. Ja se maksaa.
Älkää ikinä tehkö määräaikaisia vuokrasopimuksia!
Itse olen siihen 2 kertaa haksahtanut ja aina mennyt kiville!
Silloin vuokranantajan pitäisi viedä asia käräjäoikeuteen, jos ei ole samaa mieltä AP:n kanssa. AP voi vain viedä sinne selityksen (ja lakipykälän) miksi irtisanoi määräaikaisen vuokrasopimuksen (muutto työn perässä). Vuokranantaja häviää 100% ja maksaa kulut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä sulle faktatietoa!
KYLLÄ. Jos henkilö saa työpaikan tai opiskelupaikan toiselta paikkakunnalta, se ON riittävä syy purkaa määräaikainen vuokrasopimus, sekä muut määräaikaiset sopimukset (esim sähkösopimus, nettisopimus, jne...) Sinun ei tarvitse maksaa siitä mitään vuokranantajalle, ettet ole asunnossa sovittua aikaa.
Ok, kiitos. Onko jotain lähdettä tälle, johon voi vedota jos vuokranantaja on eri mieltä?
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P51
Ole hyvä :)
AP kertoi, että hänellä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus, jolloin tuota 55 pykälää ei sovelleta.
Ap tässä vielä. Kuten tuossa aiemmin kirjoitin, sopimuksessa on mainittu sekä määräaika että se on toistaiseksi voimassa oleva. Itse käsitin että sopimus on ensin määräaikainen ja muuttuu määräajan päätyttyä toistaiseksi voimassa olevaksi. Jos näin ei ole ja joudun maksamaan sopimussakon, josta ei myöskään ole minkäänlaista mainintaa koko sopimuksessa, niin onko se automaattisesti puolen vuoden vuokrat?
Ihan oikein päättelit, yleensä on ensin määräaikainen esim. vuosi ja sen jälkeen toistaiseksi voimassa. Joten jos alle vuosi asuttu, niin joutuu joko hakemaan käräjäoikeuden päätöstä vuokrasuhteen päättämiseksi tai maksamaan määräajan loppuun vuokrat.
Mutta eikö sopimuksen ollessa määräaikainen päde nuo linkatut lakipykälät määräaikaisen sopimuksen päättämisestä?
Vai onko tämä joku sopimustyyppi joka ei ole kumpikaan, tai on molempia yhtäaikaa, eikä sitä ole mahdollista lainkaan irtisanoa eikä purkaa?
Tuolta saa aika hyvin selvyyttä:
https://vuokrakas.com/vuokralainen/irtisanominen-ja-vuokrasopimuksen-ma…
Mulla se meni jotenkin niin et ekat 12kk määräaikainen ja sen jälkeen toistaiseksi. Jos irtisanoo ekan 12kk kuluessa, niin sopimussakko on 2kk vuokra. Siinä se.
Vierailija kirjoitti:
Mulla se meni jotenkin niin et ekat 12kk määräaikainen ja sen jälkeen toistaiseksi. Jos irtisanoo ekan 12kk kuluessa, niin sopimussakko on 2kk vuokra. Siinä se.
Tuo sopimussakko tulee ainoastaan, jos irtisanomiselle ei ole perusteltavaa syytä.
Vierailija kirjoitti:
Tässä sulle faktatietoa!
KYLLÄ. Jos henkilö saa työpaikan tai opiskelupaikan toiselta paikkakunnalta, se ON riittävä syy purkaa määräaikainen vuokrasopimus, sekä muut määräaikaiset sopimukset (esim sähkösopimus, nettisopimus, jne...) Sinun ei tarvitse maksaa siitä mitään vuokranantajalle, ettet ole asunnossa sovittua aikaa.
Mistä sinun "faktatietosi" on peräisin? Määräaikaisen sopimuksen voi PURKAA, mutta se ei tarkoita, etteikö purhamisesta olisi SEURAUKSIA. Seurauksena joudut korvaamaan vuokrananatalle hänelle koituvat kulut, jos purkamisen korvauksesta ei ole erikseen sovittu. 1kk vuokra on yleinen sopimussakko.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla se meni jotenkin niin et ekat 12kk määräaikainen ja sen jälkeen toistaiseksi. Jos irtisanoo ekan 12kk kuluessa, niin sopimussakko on 2kk vuokra. Siinä se.
Tuo sopimussakko tulee ainoastaan, jos irtisanomiselle ei ole perusteltavaa syytä.
Määräaikaista vuokrasopumista ei voi irtisanoa, sen voi vain purkaa!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa myös lukea se vuokrasopimus, varsinkin onko sopimussakosta sovittu jos vuokrasopimus päättyy ilman määräpäivää.
Itselleni kävi kerran niin, että sovin vuokranantajan kanssa suullisesti muuttavani pois kesken sopimuskauden. Käytiin tästä myös tekstiviestikeskustelua. Pari kuukautta myöhemmin vuokranantaja alkoi yllättäen pommittaa viesteillä, minkä mukaan joutuisin maksamaan hänelle vuokrat sopimuksen loppuun saakka. Hän vei asian kuluttajariitalautakuntaan. Ja hävisi.
Vuokranantajat ovat todellakin valitettavan usein melkoisia nilkkejä. Itseltänikin opiskeluaikana yritettiin laskuttaa jotain ylimääräisiä ”vaivanpalkkiota” ihan sopimuksen mukaan päätetyn vuokrasuhteen päättyessä, kun retardille tuli siitä niin kovasti vaivaa kun joutui alkaa etaimään uutta vuokralaista. Ihan siitäkin syystä piti ostaa oma asunto, ettei joudu enää asioimaan tuollaisten kanssa.
Oliko mitenkään mahdollista että sinä olit vuokralaisena täysi mulkku, kerroitkohan meille kaiken?
Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksrn voi irtisanoa milloin tahansa ilman mitään syytä. Sinulla on lisäksi sopimussakko, koska sopimuksessa määritelty myös ensimmäinen mahdollinen irtisanomisaika.
Älä sekoita asiaa määräaikaisen sopimuksen irtisanomiseen. Siihen on laissa määritelty muutama syy (mm. työ toisella paikkakunnalla), jonka perusteella vuokralainen voi TUOMIOISTUIMEN päätöksellä irtisanoa sopimuksen ennen määräajan päättymistä. Joskus myös määräaikaisiin sopimuksiin liitetään sopimussakko.
Eli joudut sopimussakon maksamaan.