Lue keskustelun säännöt.
Yhteinen asunto ja lainat
14.08.2020 |
Jos toisen nimissä otetaan hieman enemmän lainaa, niin kannattaako omistussuhde laittaa myös 70/ 30? Minusta tämä tuntuu vähän ikävältä ajatukselta. Kannattaako siis minun vaatia, että otetaan laina tasan puoliksi, vaikka toisella onkin tuplatulot. Vai mitä suosittelisitte?
Kommentit (13)
En ymmärrä. Eikö omistussuhde laiteta lainanmaksun suhteen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä. Eikö omistussuhde laiteta lainanmaksun suhteen?
Tarkoitatko, että jos toinen maksaa osuutensa kokonaan käteisellä, mutta toinen lainalla, koko asunto kuuluu sille, joka tarvitsi lainaa, koska hänen osuutensa lainoista on 100%.
Vierailija kirjoitti:
Jos kyse on molempien ensiasunnosta, niin omistussuhde kannattaa laittaa esim 49-51, koska alle 50% omistuksesta ei tarvitse maksaa oston yhteydessä veroa. Seuraava asunto sitten päinvastaisella suhteella.
Ei kun toisin päin, alle 50%:n omistaja maksaa veron ja seuraavan asunnon yhteydessä prosentit toisinpäin jolloin hän hyötyy ensiasunnon oston verovapaudesta.
Joo kyllä. Mutta kannattaa miettiä onko seuraavaa asuntoa ostettaessa alle 39 v ( ikäraja tuolle verovapaudelle) tai onko seuraava suunnitelma esim. rakentaa omakotitalo jolloin usein ostetaan ensin pelkkä tontti ja vero menee vaan siitä eli ei tuu mitään säästöä..
Ikää 40+ eikä kyse ole ensiasunnosta kummallakaan.
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistussuhde sen mukaan, mitä maksatte asunnosta. Jos asunto maksaa 100 000€ ja enemmän tienaavat maksaa siitä isomman osan, omistaa hän jatkossa isomman osan. Jos vaikka enemmän tienaavat maksaa heti säöstöistään 25 000€, ja ottaa lainaa 40 000€, ja sinä otat lainaa 35 000€, niin isompituloinen omistaa asunnosta silloin 65% ja sinä 35%, vaikka toinen ottaa ain 5000 enemmän lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olipa harvinaisen epäselvä aloitus. Ensin ap kysyy, missä suhteessa omistussuhde kannattaa jakaa, ja sitten heti perään, kannattaako laina ottaa tasan puoliksi. Onko teidän siis tarkoitus ottaa kuitenkin erilliset asuntolainat? Ehkä voisi auttaa asian hahmottamista, jos voisit ap ihan konkreettisesti kirjoittaa asunnon hinnan, sinun ja puolisosi lainantarpeen jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
siis miten olette ottamassa lainaa? kumpikin oman lainansa? Miksi ihmeessä? todennäkoisesti noin marginaali olisi korkeampi kuin yhdessä otettu laina. Yhteisessä lainassa on tosin se riski että molemmat vastaavat siitä 100 prosenttisesti.
Vierailija kirjoitti:
Jos kyse on molempien ensiasunnosta, niin omistussuhde kannattaa laittaa esim 49-51, koska alle 50% omistuksesta ei tarvitse maksaa oston yhteydessä veroa. Seuraava asunto sitten päinvastaisella suhteella.
50-50 omistussuhteella ei tarvitse ensiasunnon ostajan maksaa varainsiirtoveroa. Näin myös asuntolainan koron vähennys menee verotuksessa tasapuolisesti molemmille (kunnes se poistuu kokonaan lähivuosina).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kyse on molempien ensiasunnosta, niin omistussuhde kannattaa laittaa esim 49-51, koska alle 50% omistuksesta ei tarvitse maksaa oston yhteydessä veroa. Seuraava asunto sitten päinvastaisella suhteella.
Ei kun toisin päin, alle 50%:n omistaja maksaa veron ja seuraavan asunnon yhteydessä prosentit toisinpäin jolloin hän hyötyy ensiasunnon oston verovapaudesta.
Joo. Mikä lie ajatuskatko tuli tuossa.
Jos kyse on molempien ensiasunnosta, niin omistussuhde kannattaa laittaa esim 49-51, koska alle 50% omistuksesta ei tarvitse maksaa oston yhteydessä veroa. Seuraava asunto sitten päinvastaisella suhteella.