Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa - myyjä vai ostaja korvaa
09.08.2020 |
Olemme tehneet tarjouksen asunnosta. Tarjous hyväksyttiin ja alunperin teimme sen sillä ajatuksella, että kohdetta ei tarvitse rempata, kun pinnat olivat siistit.
Kuntotarkastuksessa kuitenkin ilmeni, että täytyy vaihtaa muutama kylpyhuoneen kopolaatta. Myyjät vaativat, että maksut jäävät ostajalle. Olemme ostajina eri mieltä. Miten tulisi toimia, vai onko tässä ostajana mitään tehtävissä? Vika ei ole niin suuri, että kauppoja voisi perua. Kellään kokemusta?
Kommentit (37)
Miten niin pitää vaihtaa? Pari kopolaattaa ei ole välttämättä minkäänlainen ongelma. Mahdollisesti ne irtoaa joskus myöhemmin, mutta sittenhän ne voi kiinnittää kunnolla uudestaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taas tietämättömät huutavat kuorossa. Kopolaatta ei ole merkki kosteusvauriosta vaan johtuu yleensä siitä, että on aikoinaan laatoitettu liian kuivalla laastilla tai laatta on painettu huonosti kiinni. Tietysti ne voivat myös irrota rakenteiden eläessä tai sementin hydratoituessa.
Ohjeet neuvovat, että useamman kuin muutaman laatan kopoisuus on vähäistä suurempi. Niistäkään tuskin koskaan tulee olemaan mitään haittaa. Vasta jos saumat murenevat, on mahdollisuus, että laatta irtoaa ja heiluessaan rikkoo vedeneristeen. Silläkin on väliä, missä kohtaa kopolaatta on.
Vierailija kirjoitti:
Meidän vanhassa kämpässä oli useita kopolaattoja lattiassa jo ostovaiheessa. Muutama vuosi sen jälkeen kylppärit tarkastettiin taloyhtiön toimesta ja sielläkin maininta asiasta mutta ”ei vaadi toimenpiteitä seuraavan 5vuoden aikana”.
Teimme kuitenkin kylppäriremintin noin vuoden jälkeen tarkastuksesta kosteusmittauksineen, eikä lattiassa tai muuallakaan havaittu kosteutta. Tarkastaja vielä sanoi ettei noin kuivaa kylppäri ole nähnyt yli 10 vuoteen.Mut ap teki nyt tyhmästi...tarjous olisi pitänyt tehdä ehdollisena. Selvittäisin kustannukset ja miettisin sen pohjalta uudestaan. Otanko takkiini ja perun tarjouksen vai tehdäänkö kaupat ja korjaan ongelman ja otan riskin et kosteutta on ja maksan remontin jne.
Ap mainitsi, että tarjous oli ehdollinen. Jos jotain isompaa löytyy, tarjous purkautuu. Jos ei, tehdään kaupat.
Joku toinen mainitsi kaupan purun. No eihän sitä voi tehdä, kun kauppaakaan ei ole tehty. Kaupan purku on käänteinen asuntokauppa.
Itse ehkä ehdottaisin myyjille, että ennen kauppoja selvitetään vielä tuo laattojen tilanne. Meillä purettiin kauppa viikko sitten kosteusvaurion takia. En lähtisi tekemään kauppoja ilman, että epävarmat asiat selvitettäisiin. Nyt vuokralla, irtaimisto roskissa, patjat vain lattialla. Kannattaa tutkia, että ei joudu samaan tilanteeseen kuin me.
RKM kirjoitti:
Taas tietämättömät huutavat kuorossa. Kopolaatta ei ole merkki kosteusvauriosta vaan johtuu yleensä siitä, että on aikoinaan laatoitettu liian kuivalla laastilla tai laatta on painettu huonosti kiinni. Tietysti ne voivat myös irrota rakenteiden eläessä tai sementin hydratoituessa.
Ohjeet neuvovat, että useamman kuin muutaman laatan kopoisuus on vähäistä suurempi. Niistäkään tuskin koskaan tulee olemaan mitään haittaa. Vasta jos saumat murenevat, on mahdollisuus, että laatta irtoaa ja heiluessaan rikkoo vedeneristeen. Silläkin on väliä, missä kohtaa kopolaatta on.
Ja kuten muutkin neuvoivat, ne voi injektoida paremmin kiinni. Vaihtamaan niitä ei kannata ryhtyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostajalle jää. Havaittavissa oleva pieni vika, ostajan pitää tarkastaa kohde huolellisesti ennen kaupantekoa.
En oikein ymmärrä tätä jo normaaliksi tavaksi muodostunutta tapaa teettää kuntotarkastus yhdessä tarjouksen tekemisen ja hyväksymisen jälkeen. Mitä virkaa tällä on? Oikea tapahan olisi se että ostaja tarkastaa kohteen ennen kuin tekee tarjouksen.
Just tämä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yleensä kauppakirjassa lukee ”asunto myydään siinä kunnossa kuin se on ollut ostohetkellä ja ostajalla on ollut mahdollisuus tutustua sen kuntoon etukäteen” tms.
Eli ostaja maksaa.
Vierailija kirjoitti:
No otatte nyt sitten heti jonku purkamaan sitä seinää ja katsotte mitä siellä takana on. Jos ei löydy mitään, te maksatte, jos löytyy jotain isoa, tarjouksen ehto täyttyy. Jos menee hankalaksi, puratte kaupan ja maksatte oppirahat, muutama tonni versus kosteusvauriohelvetti.
Korjauksena siis, että vedätte tarjouksenne takaisin ja maksatte mahdollisen sopimussakon, ei siis mitään kaupan purkua.
Näissä talokaupoissa jaksaa aina ihmetyttää sekä ostaja ja myyjä, molemmat ovat tekemässä todennäköisesti yhtä elämänsä isoimmista henkilökohtaisista kaupoista ja ottamassa isoa taloudellista riskiä, ja sitten ei raskita sen verran tutkia rakenteita, että totuus paljastuisi, etenkin jos on jo löytynyt jotain. Lisäksi suurin osa näistä julkisuudessa kerrotuista hometalotarinoista alkaa sillä, että jotain epäilyttävää on jo alussa ollut, mutta silti on tehty kaupat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No otatte nyt sitten heti jonku purkamaan sitä seinää ja katsotte mitä siellä takana on. Jos ei löydy mitään, te maksatte, jos löytyy jotain isoa, tarjouksen ehto täyttyy. Jos menee hankalaksi, puratte kaupan ja maksatte oppirahat, muutama tonni versus kosteusvauriohelvetti.
Korjauksena siis, että vedätte tarjouksenne takaisin ja maksatte mahdollisen sopimussakon, ei siis mitään kaupan purkua.
Näissä talokaupoissa jaksaa aina ihmetyttää sekä ostaja ja myyjä, molemmat ovat tekemässä todennäköisesti yhtä elämänsä isoimmista henkilökohtaisista kaupoista ja ottamassa isoa taloudellista riskiä, ja sitten ei raskita sen verran tutkia rakenteita, että totuus paljastuisi, etenkin jos on jo löytynyt jotain. Lisäksi suurin osa näistä julkisuudessa kerrotuista hometalotarinoista alkaa sillä, että jotain epäilyttävää on jo alussa ollut, mutta silti on tehty kaupat.
Suurimmassa osassa asuntoja on muutamia kopoja, mikäli asunto ei ole aivan uusi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No otatte nyt sitten heti jonku purkamaan sitä seinää ja katsotte mitä siellä takana on. Jos ei löydy mitään, te maksatte, jos löytyy jotain isoa, tarjouksen ehto täyttyy. Jos menee hankalaksi, puratte kaupan ja maksatte oppirahat, muutama tonni versus kosteusvauriohelvetti.
Korjauksena siis, että vedätte tarjouksenne takaisin ja maksatte mahdollisen sopimussakon, ei siis mitään kaupan purkua.
Näissä talokaupoissa jaksaa aina ihmetyttää sekä ostaja ja myyjä, molemmat ovat tekemässä todennäköisesti yhtä elämänsä isoimmista henkilökohtaisista kaupoista ja ottamassa isoa taloudellista riskiä, ja sitten ei raskita sen verran tutkia rakenteita, että totuus paljastuisi, etenkin jos on jo löytynyt jotain. Lisäksi suurin osa näistä julkisuudessa kerrotuista hometalotarinoista alkaa sillä, että jotain epäilyttävää on jo alussa ollut, mutta silti on tehty kaupat.
Just näin. Mekin olimme ostamassa monen sadantuhannen asuntoa ja teimme ehdollisen tarjouksen. Myyjä ei suostunut kuntotarkastukseen ja kauppaa ei meidän kanssa sitten syntynyt. Hintakin oli jo sovittu, mutta hän ihan viime metreillä sanoi että ei kuntotarkastusta. Joku muu sen kohteen sitten osti ja ilman kuntotarkastusta. En voi muuta kun ihmetellä. Onnea sitten vaan uusille omistajille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No otatte nyt sitten heti jonku purkamaan sitä seinää ja katsotte mitä siellä takana on. Jos ei löydy mitään, te maksatte, jos löytyy jotain isoa, tarjouksen ehto täyttyy. Jos menee hankalaksi, puratte kaupan ja maksatte oppirahat, muutama tonni versus kosteusvauriohelvetti.
Korjauksena siis, että vedätte tarjouksenne takaisin ja maksatte mahdollisen sopimussakon, ei siis mitään kaupan purkua.
Näissä talokaupoissa jaksaa aina ihmetyttää sekä ostaja ja myyjä, molemmat ovat tekemässä todennäköisesti yhtä elämänsä isoimmista henkilökohtaisista kaupoista ja ottamassa isoa taloudellista riskiä, ja sitten ei raskita sen verran tutkia rakenteita, että totuus paljastuisi, etenkin jos on jo löytynyt jotain. Lisäksi suurin osa näistä julkisuudessa kerrotuista hometalotarinoista alkaa sillä, että jotain epäilyttävää on jo alussa ollut, mutta silti on tehty kaupat.
Luulen että suurin ongelma asuntokaupassa on se että ostajat pelkäävät vesivahinkoja tai hometta niin paljon että eivät uskalla ostaa mitään. Paras oli kun esittelyssä ostaja epäili että vesikatossa on ollut varmaan vesivahinko, koska muutama kattotiili oli väriltään erisävyinen. Vesivahinko vesikaton ulkopinnassa? Voi luoja.
Eli ap haluaa uuden kylppärin myyjän maksamana?
Meillä oli noin, kylppäristä löytyi muutama kopolaatta, ostaja vaati meitä korjaamaan asian. Selvä, tehtiin kunnollinen tarkastus kylppärissä, todettiin homeettomaksi ja kosteusvauriottomaksi, todella poistettiin seinästä 2 riviä kaakeleita jne. Ostaja halusi tässä vaiheessa meidän maksavan heille loppuremontin arvon verran, he olisivat uusineet koko kylppärin. Kiitos ei, oli sovittu, että korjaamme ne kopokaakelit ja niin tehtiin. Ostajat veti kapallisen herneitä nenään, koska olivat laskeneet, että saavat meidän maksamana uuden kylppärin. Ei ihan onnistunut.
Tästä oppineena meillä on aina kylppärin seinissä niitä halvimpia valkoisia kaakeleita, ne on helppo vaihtaa uusiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muutama kopo on vain havainto. Ei kukaan korvaa mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostajalle jää. Havaittavissa oleva pieni vika, ostajan pitää tarkastaa kohde huolellisesti ennen kaupantekoa.
En oikein ymmärrä tätä jo normaaliksi tavaksi muodostunutta tapaa teettää kuntotarkastus yhdessä tarjouksen tekemisen ja hyväksymisen jälkeen. Mitä virkaa tällä on? Oikea tapahan olisi se että ostaja tarkastaa kohteen ennen kuin tekee tarjouksen.
Siten saadaan huonokuntoiset pommit kaupaksi. Kun tarjous on tehty on ostaja satimessa.
Kerran meinasin mennä itsekin lankaan ja oppirajojen maksaminen oli hyvin lähellä. Näytössä ja päällepäin talo oli oikein kohtuullinen, mutta kuntorarkastuksessa osoittautui todella kalliita remontteja vaativaksi.
Täpärästi kuitenkin pääsin vetämään tarjoukseni koska eräät muotoseikat eivät täytttyneet. Välittäjä siitä huolimatta yritti valehdella että pitäisi maksaa tuhansia euroja jotain sopimussakkoa. Onneksi tarkistin asian niin ei tarvinnut.
Otin opikseni ja jatkossa kuntotarkastus pitää olla tehty ennen kuin edes alan harkita mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainananto on selkeästo edelleen liian hölläkätistä ja korot liian alhaalla kun totaaliset muumiuunot edelleen ostelevat asuntoja ja kyselevät vauvapalstalta konsultaatiota ryssittyään itse omat asiansa.
Huutonaurua urpoille asunnonostajille.
Vierailija kirjoitti:
Huutonaurua urpoille asunnonostajille.
Et taida voida kovin hyvin jos naurat muiden vahingolle.
En oikein ymmärrä tätä jo normaaliksi tavaksi muodostunutta tapaa teettää kuntotarkastus yhdessä tarjouksen tekemisen ja hyväksymisen jälkeen. Mitä virkaa tällä on? Oikea tapahan olisi se että ostaja tarkastaa kohteen ennen kuin tekee tarjouksen.