Tarjouskauppa - kuinka paljon pyynnin päällle?

Paljon olette tarjonneet tarjouskaupassa lähtöhinnan ALLE, itse kysyn aina ennen näyttöön menoa välittäjältä että ottaako tarjouksia alle lähtöhinnan vastaan ja vasta sen jälkeen teen päätöksen jaksanko vaivautua näytölle. Kehyskunnat 1000-1500€/neliö.

Tarjosimme 5 v. sitten Espoossa 5.000 € alle lähtöhinnan ja kaupat tehtiin 3.000 € alle lähtöhinnan, mutta tiesimme, että kohde oli ollut pitkään myynnissä ja vielä useammalla eri välittäjällä, joten olimme laittaneet itsellemme tiukan katon ettei yli minimihinnan tulla menemään. Välittäjä ei ensin meinannut viedä tarjoustamme eteenpäin ja oli selkeästi epätoivoisin osapuoli näissä kaupoissa... 

Joo, kannattaa ottaa huomioon että tarjouskauppoja tehdään myös alle sen lähtöhinnan. Eli kannattaa miettiä ehdoton maksimihinta, jonka on valmis maksamaan kyseisestä kohteesta, ja sitten tarjota aluksi reilusti alle sen (miten se summa suhtautuu sitten lähtöhintaan, riippuu tietysti). Jos tulee tarjouskilpailua niin sitten on vielä varaa korottaa.

http://fi.wikipedia.org/wiki/Pyynti

Pyynti on yleisnimitys luonnonvaraisten eläinten pyydystämiselle ruoaksi. Se voi viitata:

Metsästykseen
Kalastukseen

Me tarjosimme kolme kertaa noin 3000 e kerrallaan eli lopulta 10000 e enemmän kuin mitä oli lähtöhinta. Ei kauppoja ja aikaa kului ihan tukalan paljon. Jätimme pelin siihen ja ostimme toisen asunnon. Kolme  viikkoa myöhemmin välittäjä soitti, että sittenkin hyväksyivät meidän tarjouksen, mutta muistutimme, että se oli voimassa vain 3 vrk, joten ei kiinnosta enää.

Kun siskoni ja hänen miehensä olivat myymässä asuntoaan, välittäjä suositteli tarjouskauppaa johon pelleilyyn ei nuo lähteneet mukaan. Kyseessä 120.000 euron asunto jonka lähtöhinta tarjouskaupasas olisi välittäjän mukaan ollut 105.000 euroa. Asunto myytiin sitten ihan perinteisellä kaupalla ja meni ensimmäisessä esittelyssä.

Miksihän Xenian asuntoa myydään tarjouskaupalla?

Lisäys: niin ja kun tuo sisko miehineen olivat itselleen uutta asuntoa ostamassa niin löysivät asunnon jonka lähtöhinta oli tarjouskaupassa 230.000 euroa. Tekivät tarjouksia aikansa ja kun ei 260.000 euroakaan riittänyt, niin lopettivat sitten tarjoamisen. Löysivät sitten samalta alueelta vastaavan kämpän ja halvemmalla, ihan perinteisellä kaupalla.

[quote author="Vierailija" time="15.10.2013 klo 13:08"]

Miksihän Xenian asuntoa myydään tarjouskaupalla?

[/quote]

Oiskohan toiveena saada asunnon hinta mahdollisimman ylös? Eli tiedostetaan että asunto ei ole ihan tuon arvoinen (tai on juuri tuon lähtöhinnan arvoinen), mutta toivotaan että siitä tulisi kilpailua ja tarjouksia joka hilaisi hintaa ylöspäin? Että ostajien joukossa olisi joku joka olisi ihastunut asuntoon niin, että se on pakko saada.

Ei nyt tule ainakaan muuta mieleen.

Tarjouskauppa on myyjän etu, mutta ostajan painajainen.

Me myytiin pari vuotta sitten PK-seudulta rivitalokaksio tarjouskaupalla. 139 000 e oli alkuhinta ja 150 000 euroksi sovittiin hinta, jonka alle jäävät tarjoukset saadaan hylätä ilman sanktiota, lopullinen hinta oli 157 000 e.

Mielestäni tuo 15-20 t alkuhinnan päälle kuulostaa sopivalta, tietenkin voitte aloittaa tarjoukset esim. 7 tontulla.

Tarjouskaupalla myydään ne kohteet, joita ei muuten saataisi kaupaksi.

t. kiinteistönvälittäjä

voi hyvää päivää ! jos asunto on miljoonan arvoinen, se hinta tulee nousemaan ja paljon. Jos on keskellä korpea, kukaan ei välttämättä tarjoa edes tota minimiä.

Tarjouskilpailu voi olla jopa haittaa myynnille.

oikeesti, voitko kysellä jotain noin tyhmää. mistä joku tietää miten asunnon hinta tulee kehittymään, kun ei edes tiedä mistä asunnosta on kyse.

Totta kai kannattaa lähteä tarjoamaan, mutta pidä tiukasti mielessäsi se summa, jonka olet valmis maksamaan, äläkä ylitä sitä missään olosuhteissa.

Itse en edes katsele tarjouskauppakohteita, koska huutokaupoissa erittäin tyypillisesti hinnat nousevat korkeammaksi kuin se kohtuullinen hinta olisi. Aina löytyy joukosta joku urpo, joka ei osaa hillitä itseään ja tarjoaa liikaa. Ts. typerin ja holtittomin tarjoaja voittaa, paitsi jos kaikki tarjoajat ovat järkeviä ja maltillisia, ja näin ei yleensä ole.

En myöskään pidä ajatuksesta, että ihastuisin asuntoon, jonka kohdalla ei ole minkäänlaista tietoa siitä, mihin hintaan myyjä olisi sen valmis myymään. Tällöin kun asunnon todellista houkuttelevuutta ei pysty arvioimaan. Houkuttelevuuteenhan vaikuttaa laadun, sijainnin ja muiden asioiden lisäksi aina myös hinta. Vaikka löytäisin unelma-asuntoni, en alkaisi edes haaveilla siitä jos tiedossa olisi että myyjä haluaa siitä esim. miljoonan. Tarjouskauppakohteissa kuitenkin periaatteessa voi päätyä ihastumaan kohteeseen, joka ei tosiasiassa olisikaan itselle hyvä, ja päätyä käyttämään paljon aikaa ja energiaa siihen tarjouskilpailuun. Näistä syistä itse hypin yli tarjouskauppakohteet, kun selaan ilmoituksia.

No nyt ajaduin jaarittelemaan hieman aiheen vierestä. Siis tarjoa ihmeessä jos haluat ja kestät mahdollisen (todennäköisen) pettymyksen, ja uskot pystyväsi luopumaan asunnosta kun hinta nousee liian korkealle. Voihan se teoriassa kuitenkin olla mahdollista, että saisitkin asunnon haluamaasi hintaan, joten jos et koe sitä hirveän vaivalloiseksi niin aina kannattanee yrittää.

mä olen seurannut yhtä kohdetta täällä Espoossa, ollut jo jonkin aikaa myynnissä ja ilmeisesti ei ole tarjouksia tehty. Nyt tarjouskaupan lähtöhintaa pudotettiin 20 000 alaspäin alkuperäisestä. Lähtisin itse tässä ko. tapauksessa varmaan tarjoamaan juuri sen lähtöhinnan ja ihan vaikka 500–1 000 päälle. Tai siten odoteteaan vielä hinnan tippumista. Tuntuu, että ainakaan tässä taloustilanteessa nuo tarjouskaupat ei ihmisiä houkuttele.

Voit aloittaa vaikka tarjoamalla 1000-10 000€ ihan mikä summa susta parhaimmalta tuntuu, myyjän ei ole pakko myydä, mutta voi myydä jos muita tarjouksia ei tule.

Voit esim aloittaa tarjoamalla lähtöhinnan päälle1000€, jos joku muu korottaa vaikka 1000€, niin sitten uutta korotusta taas kehiin. Muistaakseni siinä on vuorokausi aikaa reagoida. Eli pystyt korottamaan niin pitkään kun vaan haluat. Myyjä ei voi viheltää peliä poikki ilman että sinulla olisi vielä mahdollisuus korottaa omaa tarjoustasi. Siksi on hyvä aloittaa tajouksen teko maltillisesti.

T: Tarjouskaupalla asunnon ostanut!

Ajatus on, että lähtöhintaan tulisi lisää noin 15%. Me myimme tarjouskaupalla ja lopulta asunto myytiin lähtöhinnalla koska myyntiaika oli pitkä ja asuntojen hinnat laskivat paikkakunnallamme siinä ajassa.

Nyt olemme katselleet yhtä taloa, joka tarjouskaupalla myynnissä. Se 15% on mielestämme liikaa, talo ei ole sen arvoinen. Teimme jo tarjouksenkin, jonka myyjä hylkäsi, mutta eipä kohteesta ole kukaan muu ollut vähääkään kiinostunut. Välittäjä kertoi meille, mitä summaa myyjät havittelevat (se oli tosiaan se lähtöhinta +15%) ja sittemmin otti yhteyttä, että myyjät ovatkin valmiita neuvottelemaan hinnasta. No saa nähdä, miten käy.

En tarjoaisi usein edes tarjouskaupassa pyydettyä "minimihintaa".

Kiiteistövälittäjä huijasi laittamaan alhaisen tarjouskauppahinnan jotta olisi enemmän kiinnostuneita, mutta myöhemmin pientä pränttiä sopimuksesta lukiessa huomasin että tarjouskauppa, hinta joka oli kymmeniä tuhansia oikean alapuolella, olikin summa jonka oikeutti myyjän saamaan palkkionsa , vaikka hylkäisimme tarjouksen. Hän vakuutteli että se on vain asiakkaiden houkuttelemiseksi emmekä arvanneet että sitoikin meidät maksamaan kiinteistövälittäjälle koko palkkion vaikka emme hyväksyisi alhaista hintaa.

Tunsimme itsemme petetyiksi, vaikka omapa oli vikamme kun emme lukeneet harmaalla pohjalla pienellä tekstillä olevia pykäliä, vaan uskoimme kiinteistövälittäjän harhaanjohtavaan sanoihin.

Karsin aina tarjouskauppakohteet pois heti kättelyssä kun haen asuntoja netissä. En edes vilkaise niitä, sen verran vittumaista touhua.