Saako taloyhtiönlainan takaisin?

No ei tietenkään

No ei tietenkään

Ettte tietenkään. Mutta saatte asunnostanne kovemman myyntihinnan, kun yhtiövelkaa ei ole.

Mutta meillä on sitä hiton yhtiövelkaa :D olisikohan sittenkin pitänyt maksaa vaan pelkkä myyntihinta, ja lyhentää yhtiönvelkaa kuukausittain..olisiko ollut järkevämpää, jos ajattelee asunnon myymistä joskus? ap

eikun eihän meillä ole sitä yhtiönvelkaa..nyt menen ihan sekasin.....

ap

Omistajille maksoitte myyntihinnan ja yhtiövelka jäi teille itselle maksettavaksi. Tarjousta tehdessä asunnon hintaa pyöritellään aina velattomana hintana ja kauppahinnaksi muodostuu sovittu velaton hinta miinus sen hetkinen lainaosuus. Eli teidän päätettäväksi jäi, haluatteko maksaa velkaosuuden heti vai kuukausierissä.

Edelleenmyyntiä ajatellen on oikeastaan sama onko lainaosuutta olemassa vai ei, velaton myyntihinta on se mikä ratkaisee ja hinta ei nouse ellette tee asunnossa merkittäviä parannuksia ja remontteja. Nythän asuntojen hinnat ovat laskussuunnassa...

ei sillä ole oleellista merkitystä, velaton hinta muodostunee melko samaksi kummassakin tapauksessa, joten saatte omanne takaisin myyntihinnan muodossa.

Lainaa et saa takaisin taloyhtiön piikkiin, mutta myyntitilanteessa on tietysti iso etu teillä on yhtiölle velaton asunto. Järkevästi olette tehneet.

Myyntitilanteessa on nykyisin ihan yksi lysti onko yhtiölainaa vai ei. Ei kukaan ostaja ole niin tyhmä, ettei osaisi laskea myyntihintaa ja velkaosuutta yhteen. Sitäpaitsi velaton hinta pitää ilmoittaa kuitenkin.

Aiemmin oli järkevää pitää yhtiölainaa, koska siitä ei myyntitilanteessa tarvinnut maksaa varainsiirtoveroa. Oli siis ostajan kannalta sitä parempi, mitä enemmän yhtiölainaa oli. Tämän vuoden alusta on varainsiirtovero pitänyt maksaa velattomasta hinnasta, joten tämä etu poistui.

Voiko joku olla noin tyhmä? Oikeesti? Mitähän olet ymmärtänyt asuntokaupoistanne?

Eih!

Joo kannattaa ostaa asunto, jos ei käytännöt ole tuon tutumpia...

Huh, ei kai ap tosissaan kysy? Jos olette maksaneet lainasumman kokonaan, voitte käyttää sitä myyntivalttina ja huomioida hintapyynnöstä. Mutta että taloyhtiö maksaisi sen teille takaisin? Olen kyllä aina sanonut, ettei tyhmiä kysymyksiä ole, mutta pitänee pyörtää puheet...ei todellakaan maksa.