Auttakaa tyhmää asunnon ostajaa!

Vierailija kirjoitti:

En ikävä kyllä ole ensiasunnon ostaja.

ap

Et ole ensimmäistä asuntoasi ostamassa, mutta silti kyselet jotain näin triviaaleja? Joku lääketieteellinen syy tyhmyyteen?

Eli kysymyksesi siis kuuluu.

Koska asuntolainan lainakatto on 90%, niin lasketaanko summaan josta 90% otetaan myös varainsiirtovero. Minusta ei, eli sinulla pitää olla 10% kauppahinnasta + leimaveron ja lainan nostokulun verran omaa rahaa tai muita hyväksyttäviä vakuuksia.

Finanssivalvonta: "Asuntolainan määrä saa olla enintään 90 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta lainaa myönnettäessä (enimmäisluototussuhde eli lainakatto). Lainakattosääntelyn mukaisesti sinulla tulee siis olla vähintään 10 prosenttia omia säästöjä tai riittävästi muita vakuuksia asuntoa ostaessasi."

Vierailija kirjoitti:

"Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta."

Oikeesti?

Tuossa on typo. Omaa rahaa tai vakuuksia pitää ola 10% ja laina voi olla 90%.

Vierailija kirjoitti:

No mutta jos lainalupaus on 230.000 asti? Mikä on ongelma?

Varmaan lainakatto, eli laina saa olla enintään 90% kauppahinnasta (itse asiassa vakuuksien arvosta).

Vierailija kirjoitti:

Sulla pitää olla omaa rahaa 10 % kauppahinnasta + perustamiskustannukset + varainsiirtovero. Eli omaa rahaa yht 27030 e. Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta. Tietty jos sulla on jotain muuta vakuutta siinä (vaikka vanhempien asunto tms) niin sittenhän sillä ei ole väliä. Mutta kyllä sulla pitää siis olla rahat myös varainsiirtoveroon, jos pelkkä ostettava asunto vakuutena. Ota joku täsmäluotto (vaikka sillä vähän lakia kierretäänkin) ettei tartte kauppoja tän takia perua.

Juuri näin. Ota pikavippi kattamaan loppusumman.

Vierailija kirjoitti:

"Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta."

Oikeesti?

Et taida käydä ihan kaikilla sylintereillä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta."

Oikeesti?

No näin se lain mukaan menee. Ja tieto löytyy myös finanssivalvonnan sivuilta.

Lainaa voi tottakai saada enemmänkin, vaikka koko asunnon arvosta ja sen päälle myös varainsiirtovero ja toimitusmaksu. Eli jos asunto maksaa 200 000, vero 4000 ja perustamiskulu 1000 niin lainaa voi kyllä saada 205000 e. Mutta silloin on oltava jotain lisävakuutta (vaikka vanhempien asunto) eli pelkkä ostettava kohde ei riitä lain mukaan.

Vähän monimutkaisia juttuja nämä kieltämättä.

10 % on todella vähän

facepalm

Sulla on kuitenkin 230ke lainalupaus niin tuohonhan se sisältyy. Meillä ainakin kaikki kulut meni siinä samalla.

Vierailija kirjoitti:

VARAINSIIRTOVERO TULISI LAILLA POISTAA! 

Onko sinusta moraallisesti oikein, jo ennestään varakkaiden ok. käydä veronmaksajien kukkarolla ja maksettaa kiinteistöjen, asunto-osakkeiden ja muiden sijoituksen yhteiskunnalle aiheuttavat kulut ostamisesta veronmaksaajilla? Nythän se on ensiasunnon ostajilta poistettu, jos alle 40v.

Valtiohan huolehtii eri rekistereistä, joihin omistajan vaihdokset siirtyvät ja antavat luotettavaa tietoa, niin ostajille ja myyjälle ja väärinkäytökset ehkäistään.

Kannattaa tosiaan käydä pankin kanssa tuota kuviota läpi. Vakuusasioita pitää joka tapauksessa puida, koska ei se asunto itsessään riitä vakuudeksi, jos lainaa tulee 90% kauppahinnasta. Asunnon vakuusarvo on maksimissaan 75% joten tuolle puuttuvalle 15 prosentille pitää saada joku vakuus. 

Ei sillä ole mitään väliä "mistä" sen rahan ostaa. kauppahinta kuluineen on Y euroa ja sinulla on lainaa X euroa ja käteistä Z euroa. jos Z+X >Y voit tehdä kaupan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

VARAINSIIRTOVERO TULISI LAILLA POISTAA! 

Onko sinusta moraallisesti oikein, jo ennestään varakkaiden ok. käydä veronmaksajien kukkarolla ja maksettaa kiinteistöjen, asunto-osakkeiden ja muiden sijoituksen yhteiskunnalle aiheuttavat kulut ostamisesta veronmaksaajilla? Nythän se on ensiasunnon ostajilta poistettu, jos alle 40v.

Valtiohan huolehtii eri rekistereistä, joihin omistajan vaihdokset siirtyvät ja antavat luotettavaa tietoa, niin ostajille ja myyjälle ja väärinkäytökset ehkäistään.

Siis mitä helvettiä sää sekoilet. Miten se on "veronmaksajien kukkarolla käymistä" että Pekka ostaa asunnon Lasselta? Mitä kuluja siitä aiheutuu yhteiskunnalle?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta."

Oikeesti?

Tuossa on typo. Omaa rahaa tai vakuuksia pitää ola 10% ja laina voi olla 90%.

sinullakin on typo. Omaa rahaa pitää olla 10%. Vakuudet eivät ole rahaa, eikä sitä rahaa voi vakuuksilla korvata. Myyjä luovuttaa sen asunnon vain RAHAA vastaan. eli jos sinulla on 5% käteistä ja 90% lainannostosta saatua rahaa, ja vakuudet vielä 5% summasta kauppaa ei synny koska rahaa puuttuu tuo 5%...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

VARAINSIIRTOVERO TULISI LAILLA POISTAA! 

Samoin perintövero. Aika monta kertaa saa maksaa veroa samasta tuotteesta.

Se on sille perinnön saajalle katsos ihan uutta tuloa. Jos perintövero poistettaisiin, korottaisitko tuloveroja vai mitä? Sekö on oikeudenmukaisempaa, että työn verotusta korotetaan samalla, kun osa porukasta saisi ilman mitään omaa panosta varoja kokonaan verotta?