Nyt se oli jo Kauppalehden sivulla, asuntojen hintaromahdus..

Voi kun laskis vielä oikein kunnolla. Ostettaisiin pari sijoitusasuntoa lisää. Täytyy tarkkailla markkinoita. On vaan ollut niin hemmetin kiirettä, ettei oo ehtinyt. Pitääpä paneutua asiaan. Ostajan markkinat siis tuloillaan:)

Tosi mielenkiintoisia uutisia. Harmi vaan, että tilastokeskus tulee aina tasaisin väliajoin pilaamaan nämä romahdustunnelmat.

http://www.stat.fi/til/ashi/2013/03/ashi_2013_03_2013-04-26_tie_001_fi.html

Heh, et osaa lukea kuvaajaa. Nousu on epäterveesti ollut lähes kokoajan ylöspäin. Vain pieniä notkahduksia esim.vaikka maailma ollut lamassa. Epätervettä nämä matalat korot. Olkaa ihmiset varuillaan, miettikää oman talouden kestoa.

Mua jotenkin huvittaa nää vahingoniloset vuokralla asujat.

Me rakennettiin juuri talo itselle, asumista varten, ei sijoitusmielessä. Tontti ja talo maksoivat yhteensä 290 000€ (itse siis rakennettiin, ei rakennutettu). Talon arvoksi arvioitiin tällä hetkellä 425 000€. Joo, me ei asuta missään Peräseinäjoella. Jos tää nykyinen muuttoliike (kohti pk-seutua) jatkuu edelleen, niin nää alueet tulee olemaan aina haluttuja. Ei täällä tota rakennusmaatakaan loputtomiin riitä, joten jossain vaiheessa uusien tulokkaiden on tyydyttävä näihin valmiisiin.

Meillä olis tarkoituksena asua ainakin 20-25 vuotta tässä. Hinnat varmasti tuona aikana liikkuu suuntaan jos toiseen, mutta so what. Kun me sitten vuosien päästä myydään velaton talo, niin mulle on ihan herttaisen yhdentekevää, jos me ei saada sitä, mitä ollaan maksettu. Meillä on molemmilla stabiili työtilanne, saa aika katastrofaalista tapahtua, jos tässä maassa ei jonain päivänä olisi työtä lääkärille ja opettajalle. Ja onnettomuuksien varalta meillä on hyvät vakuutukset.

Asuttiin rakennusaika vuokralla ja kyllä joka kuukausi sapetti heittää yli 1000€ kaivoon (=vuokranantajalle). Siitä puhumattakaan, että ei voi itse remontoida ällöttävää keittiötä oman maun mukaan yms.

Mutta kaikki oman valintansa mukaan. Naurakaa vaan, muakin hymyilyttää. :)

[quote author="Vierailija" time="17.05.2013 klo 18:58"]

sitä se tietää, kun tyhmät ei ottaisi niin hirveitä lainoja ihan tappiin asti, kannattaisi ajatella enste ja vähän säästellä pesämunaa ensin.

[/quote]

Joo. Meillekin kävi tässä alkukeväästä niin, että kun edellisen asunnon (jossa olimme asuneet 7 vuotta) myimme, emme tehneet kuin 210 000 voittoa (plus teitenkin vuorksäästöt).  Olisi kannattanut sekin aika kituutella jossain surkeassa kaupunkin vuokrakämpässä ja tehdä 30 000- 40 000 tappiota per vuosi...

Eikun... mites se nyt meneekään?

:D

Hinnat ovat nouseet samassa tahdissa velkaantumisen kanssa. Mitä enemmän velkaa, sitä korkeammat hinnat. Tätä on jatkunut vuositolkulla.

Nyt on muutos.

- päivittäiset YT:t

- työttömyys kasvaa

- ostovoima laskee

- verot ja peruselintervikkeiden hinnat nousee

- lainananto kiristyy, pitää olla säästöjä

- marginaalit nousee

- Suomen, Euroopan ja maailmantalous todella pahassa jamassa. Eritoten kaksi ensimmäistä.

Tästä ei voi vetää muuta johtopäätöstä kuin että hinnat laskevat. Hinnat ovat romahtaneet jo Irlannissa, Espanjassa, Kreikassa, Italiassa, Tanskassa, Hollannissa.

Mutta ainahan voi uskotella, että Suomessa jostain syystä ei päde samat talouden faktat kuin muualla.

Paljon kertoo se, että pankit kiristävät lainananoa ja nostavat marginaaleja. Pankit näkevät sen, mitä tavallisille pulliaisille ei vielä haluta kertoa. Pankit eivät uskalla enää sitoutua riskilainoihin - miksi tavallisen palkanmaksajan pitäisi uskaltaa?

[quote author="Vierailija" time="18.05.2013 klo 09:47"]

Hinnat ovat nouseet samassa tahdissa velkaantumisen kanssa. Mitä enemmän velkaa, sitä korkeammat hinnat. Tätä on jatkunut vuositolkulla.

Nyt on muutos.

- päivittäiset YT:t

- työttömyys kasvaa

- ostovoima laskee

- verot ja peruselintervikkeiden hinnat nousee

- lainananto kiristyy, pitää olla säästöjä

- marginaalit nousee

- Suomen, Euroopan ja maailmantalous todella pahassa jamassa. Eritoten kaksi ensimmäistä.

Tästä ei voi vetää muuta johtopäätöstä kuin että hinnat laskevat. Hinnat ovat romahtaneet jo Irlannissa, Espanjassa, Kreikassa, Italiassa, Tanskassa, Hollannissa.

Mutta ainahan voi uskotella, että Suomessa jostain syystä ei päde samat talouden faktat kuin muualla.

[/quote]

Sama on toitotettu 1970-luvulta lähtien.

Ensimmäisen oman asunoni ostin 1980-luvun alussa.

Sittemmin niitä on ollut useampia (voittomarginaali on ollut sellaista 30-40% luokkaa jokaisne myynnissä). Viimeisen 10 vuoden ajan olen , usean asunnon omistajana (palkkani ei ole suuri eli omaisuus on kertynyt nimenomaan asuntokaupoilla) olen lueskellut näitä "kaikki kaatuu" ennustuksia naureskellen.

PS: Ostin juuri kaksi kaksiota. Emppasin (kieltämättä aika huonokuntoiste) ilatpuhteinani ja pistin vuokralle. Lainanhoitokulut lyhennyksineen kummastakin on 400 kuussa, vastike 160. 

Vuokralaiset maksavat 880 kuussa.

Jää siis varaa rempata myöhemminkin ilman omaa rahallista panostusta samalla kun omaisuuteni arvo nousee.

Meidän taloyhtiössä asunnot on viime aikoina  mennyt jopa viikossa. Yksi näyttö ja se on siinä. 

kyllä noita vuokralla asujia kismittää kun muut on tehneet tiliä asunnoillaan jo vuosia :)

Mikseivät ne suuret voitot asuntokaupoissa näy kansalaisten varallisuudessa:) Ai niin, ehkä siksi että asunnon ostaminen velkarahalla on huonoin mahdollinen sijoitusmuoto. Kun vuokraa sijoitusasuntonsa jollekin muulle niin siitä maksetaan veroa siitä tulosta eikä ole mikään pieni veroprosentti. Eli jos itse maksaa 400 euroa kuukaudessa lainaa ja saa 800 euroa vuokraa ja maksaa verot niin ei sillä juurikaan juhlita. Kyllä totuus on se, että monet vuokranantajat hädin tuskin saavat sitä lainasummaa kokoon kuukausittain, saati että vuokraaminen kattaisi lainakulut. Siksipä moni myy sijoituksensa melko nopeasti kun huomaa ettei sillä tienaa. Vuokrakeisareita ei Suomesta löydy. 10 vuoden aikana joutuu tekemään parannuksia asuntoon kuin asuntoon. Nopeasti putkiremontit ja muut tulevat niin kalliiksi että asunnosta saatava vuokra ei todellakaan kata kuluja.

Kummasti vuokranantajat unohtavat mainita tuon verotuksen:)

[quote author="Vierailija" time="18.05.2013 klo 17:21"]

Mikseivät ne suuret voitot asuntokaupoissa näy kansalaisten varallisuudessa:) Ai niin, ehkä siksi että asunnon ostaminen velkarahalla on huonoin mahdollinen sijoitusmuoto. Kun vuokraa sijoitusasuntonsa jollekin muulle niin siitä maksetaan veroa siitä tulosta eikä ole mikään pieni veroprosentti. Eli jos itse maksaa 400 euroa kuukaudessa lainaa ja saa 800 euroa vuokraa ja maksaa verot niin ei sillä juurikaan juhlita. Kyllä totuus on se, että monet vuokranantajat hädin tuskin saavat sitä lainasummaa kokoon kuukausittain, saati että vuokraaminen kattaisi lainakulut. Siksipä moni myy sijoituksensa melko nopeasti kun huomaa ettei sillä tienaa. Vuokrakeisareita ei Suomesta löydy. 10 vuoden aikana joutuu tekemään parannuksia asuntoon kuin asuntoon. Nopeasti putkiremontit ja muut tulevat niin kalliiksi että asunnosta saatava vuokra ei todellakaan kata kuluja.

Kummasti vuokranantajat unohtavat mainita tuon verotuksen:)

[/quote]

Isossa bissessä on vuokranantajat kohta kun vuokralaiset eivät pysty samaan tahtiin makselemaan suuria vuokria. Kämpät jää tyhjiksi ja asuntojen arvo laskee, myÓs Helsingissä. Tästä lamasta on laskettu tulevan syvempi kuin viime kertainen, ihmisten holtittoman velkaantumisen takia. Suomessa ahdinkoa syventää kasvava työttömyys joka näin pienelle ja syrjäiselle maalle on kohtalokas. Suomella ei ole vientiä ja se on ulkoistanut lähes kaikki tärkeät entiset valtion omistamat palvelut ulkomaille. Eli vaikka kansalaiset kuluttaisivat niin raha menee Suomen ulkopuolelle. 

Minä uskon myös, että ajan mittaan nykyisten isojen asuntojen hinnat tulevat rymisten alas. Syynä voi toki olla korkojen ym. nouseminen, työttömyys jne. mutta suurimpana syynä näen kulujen kasvamisen.

Isossa talossa on isommat menot, sähkön ym. hinta nousee koko ajan. Samoin on luultavaa että myös kiinteistöverot ym. nousevat, mahdollisesti myös tonttivuokrat ym. Uskon että parin kymmenvuoden kuluttua yhä useampi ihminen haluaa asua pienessä energiatehokkaassa kodissa, jonka ympärillä on tilaa myös kasvihuoneelle tmv. pienelle kasvimaalle, marjapensaille, omenpuille ym.

Joten iso talo pienellä tontilla on varmasti viimeisin mitä vuonna 2033 kukaan haluaa ostaa. Sitä vastoin pieni talo isolla omalla tontilla varmasti kiinnostaa monia. Samoin myös kerrostalot joissa kattopuutarha tmv. nuo ovat jo nyt monissa maailman suurkaupungeissa suosittuja.

Vuokra-asuntojen omistajien on hyvä muistaa yksi asia: nykyisen kokoiset vuokrat ovat mahdollisia vain siksi, että meillä on asumistuki mikä pitää vuokrat keinotekoisesti korkealla. Jossain vaiheessa kun käy niin että Suomen valtiontalous menee kuralle (ja niin tulee käymään, elämme koko ajan velaksi) on pakko alkaa kiristämään vyötä.

Jo pitkään olen ihmetellyt, miksi esim. pk-seudulla työssäkäyvät ihmiset saavat asumistukea, on siarasta että palkka ei riitä asumiskuluihin. Joten on kaksi tapaa säästää: lopetetaan koko asumistuki (mikä aiheuttaisi todella isoja muutoksia) tai sitten rakennetaan ns. kunnan/-kaupungin vuokrataloja (joista voidan tehdä viihtyisiä jne. ei mitään ghettoja!) mihin ns. tavalliset ihmiset muuttavat asumaan.

On sairasta, että asumistuen vuoksi vuokrat ovat korkealla =me jokainen maksamme koko ajan veroissamme ns. sijoitusasuntojen omistajille rahaa asumistukien muodossa. Olisi PALJON viisaampaa, että kaupungilla/kunnalla on tarjota riittävästi hyviä asuntoja, joissa on edulliset vuokrat. Toisin sanoen, vaikka noilla asunnoilla tehtäisiin hieman voittoakin, se säästäisi rahaa koska --> pieni vuokra=vähemmän asumistukea. Asunnoista saatava voitto --> voidaan ohjata takaisin yhteiskunnan hyväksi.

[quote author="Vierailija" time="18.05.2013 klo 17:21"]

Mikseivät ne suuret voitot asuntokaupoissa näy kansalaisten varallisuudessa:) Ai niin, ehkä siksi että asunnon ostaminen velkarahalla on huonoin mahdollinen sijoitusmuoto. Kun vuokraa sijoitusasuntonsa jollekin muulle niin siitä maksetaan veroa siitä tulosta eikä ole mikään pieni veroprosentti. Eli jos itse maksaa 400 euroa kuukaudessa lainaa ja saa 800 euroa vuokraa ja maksaa verot niin ei sillä juurikaan juhlita. Kyllä totuus on se, että monet vuokranantajat hädin tuskin saavat sitä lainasummaa kokoon kuukausittain, saati että vuokraaminen kattaisi lainakulut. Siksipä moni myy sijoituksensa melko nopeasti kun huomaa ettei sillä tienaa. Vuokrakeisareita ei Suomesta löydy. 10 vuoden aikana joutuu tekemään parannuksia asuntoon kuin asuntoon. Nopeasti putkiremontit ja muut tulevat niin kalliiksi että asunnosta saatava vuokra ei todellakaan kata kuluja.

Kummasti vuokranantajat unohtavat mainita tuon verotuksen:)

[/quote]

En tiedä, mmitä tarkoitat vuokrakeisarilla, mutta Suomessa on pelkästään asuntoja vuokraamalla hulppeasti eläviä ihmisiä.

Onpa mielenkiintoista että moni tulee aukomaan siitä että kyllä on kannattanut ostaa silloin ja silloin asunto. No niin varmasti on kannattanut ostaa 1990 kun hinnat ovat olleet matalla. Jos kuvaajia katsoo, olisi ostos ollut järkevä minä ajankohtana tahansa 1990 jälkeen.

Uskotteko todella että suunta on vain ylös??? HÖH

Kysymys on nyt minunkin kohdalla että ensiasuntoa mietin. Taloustilanne ei ole kehuttava ja tulevaisuuden ennakointi on vaikeaa. Ollaanko aallon harjalla vai missä? Ehkä asustelen surkeassa ja halvassa vuokrakämpässä ja säästän ja ostan halvan, mutta riittävän asunnon? Odottaisin tilanteen selkeytymistä? Tässä on tosiaan se riski että jos nousu jatkuu, olisin enemmän voitolla jos olisin ostanut kalliimman. Toisaalta kestäisin paremmin koronnousun ja voisi ostaa vaikka toisen asunnon jos hinnat romahtaisivat. Mitä sanotte?

[quote author="Vierailija" time="18.05.2013 klo 17:21"]

Mikseivät ne suuret voitot asuntokaupoissa näy kansalaisten varallisuudessa:) Ai niin, ehkä siksi että asunnon ostaminen velkarahalla on huonoin mahdollinen sijoitusmuoto. Kun vuokraa sijoitusasuntonsa jollekin muulle niin siitä maksetaan veroa siitä tulosta eikä ole mikään pieni veroprosentti. Eli jos itse maksaa 400 euroa kuukaudessa lainaa ja saa 800 euroa vuokraa ja maksaa verot niin ei sillä juurikaan juhlita. Kyllä totuus on se, että monet vuokranantajat hädin tuskin saavat sitä lainasummaa kokoon kuukausittain, saati että vuokraaminen kattaisi lainakulut. Siksipä moni myy sijoituksensa melko nopeasti kun huomaa ettei sillä tienaa. Vuokrakeisareita ei Suomesta löydy. 10 vuoden aikana joutuu tekemään parannuksia asuntoon kuin asuntoon. Nopeasti putkiremontit ja muut tulevat niin kalliiksi että asunnosta saatava vuokra ei todellakaan kata kuluja.

Kummasti vuokranantajat unohtavat mainita tuon verotuksen:)

[/quote]

Kummasti sitä varallisuutta on kuitenkin kertynyt vaikka Suomessa vuokratuloista verotetaankin. Kun on yhteensä 21 200 euroa kuussa vuokratuloja sen jälkeen kun maksanut vastikkeen ja rempat, niin vaikka 6000 meneekin veroihin, ihan kohtuullisesti jää itsellekin. 

Ja omasta velattomasta talosta maksaa sitten luonnollisesti vain käyttökulut, ei vuokraa.

Täällä Stuttgartin kupeessa Saksassa saa 160 m² kivitalon avaimet käteen 200000 € ja yksiöitä alk. 25000 €/30 m². Ja asukkaita on 200 km säteellä 20 milj.

Jos Suomen hinnoissa ei ole ilmaa niin.... hah hah haa...

Tilastojen mukaan ei Suomessa rikastu vuokranantajana. Enpä tiedä löytyykö asiasta avoimia tilastoja. Töiden puolesta niitä on tullut katseltua:D Vuokranantajalla ei välttämättä ole aina finanssit ihan yhtä hyvissä kantimissa kuin vuokralaisella. 

[quote author="Vierailija" time="18.05.2013 klo 20:48"]

Tilastojen mukaan ei Suomessa rikastu vuokranantajana. Enpä tiedä löytyykö asiasta avoimia tilastoja. Töiden puolesta niitä on tullut katseltua:D Vuokranantajalla ei välttämättä ole aina finanssit ihan yhtä hyvissä kantimissa kuin vuokralaisella. 

[/quote]

Joko tilastosi valehtelevat tai - todennäköisemmin - et osaa niitä tulkita.

Onko työantajasi tietoinen tuosta osaamattomuudesta, kun sanot niitä töiden puolesta katselevasi? Oletko muutenkin eäpätevä vai vain tuossa asiassa?