Lue keskustelun säännöt.
Mökin yhteisomistus - lakikysymys
12.07.2020 |
Hei! Olen äitini edunvalvoja. Äitini omistaa veljensä kanssa mökin yhdessä. He ovat siis perineet sen. Ongelmaksi on muodostunut se, että äidin veli ei halua osallistua mökin ylläpitokustannuksiin. Esim. nyt kun laituri pitäisi uusia, hän sanoo, että "en tarvitse laituria". Hän ei myöskään halua myydä osuuttaan äidilleni.
Minut laki taas velvoittaa huolehtimaan äidin omaisuudesta ja ylläpitämään mökkiä asianmukaisesti.
Mitä vaihtoehtoja minulla on:
1.Huolehdin mökin ylläpidosta yksin äidin rahoilla ja laitan ylös kaikki kustannukset. Sitten joskus kun omistussuhteiden muutos tulee ajankohtaiseksi (esim. äidin veli kuolee), niin omistusosuuksissa huomioidaan se, että äiti sijoittanut mökkiin enemmän. Eli äidin omistusprosentti kasvaa.
2. Yritän muuttaa äidin veljeni mielen (hmm). Voisin yrittää tätä hänen lastensa kautta.
3. Huolehdin ylläpidosta ja äitiä kohdellaan tulevassa perinnönjaossa epäoikeudenmukaisesti (omistusosuus ei muutu, eli aikanaan äidin veljenlapset perivät mökistä myös 50 %).
4. Voisin ehkä yrittää "kiristää" äitini veljeä niin, että sanon, että äitini haluaa myydä oman osuutensa. Silloinhan hänen pitäisi ostaa mökin toinen puoli (johon hänellä ei ole rahaa). Hän ei siis myöskään halua luopua mökistä. Joten sanoisin hänelle, että jos hän ei osallistu kustannuksiin, mökki menee myyntiin (niinhän se menee, jos jompi kumpi haluaa myydä).
Kommentteja?
Kommentit (36)
Vierailija kirjoitti:
Kohdasta 4: Miksi äitisi veljen pitäisi ostaa äitisi osuus? Ja äitisi veli voi sanoa että voit vapaasti yrittää myydä puolta mökistä. Harva ostaa.
Kyllä yhteisomistuksen purkuun on olemassa ihan omat menettelynsä, ei se ole mikään elinkautinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nämä yhteisomistajuudet ovat tosi hankalia ja tuhoavat helposti sukulaisuussuhteet. Ihmisillä on erilaiset tarpeet ja käsitykset miten mökkiä ylläpidetään. Asiat mutkistuvat kun ne pitkittyvät. Jos toinen ei ole valmis ostamaan eikä myymään, yhteisomistajuuden purku tarkoittaa asian viemistä käräjäoikeuteen. Siellä tuomari kuulee molempia osapuolia, nimeää uskotun miehen eli kiinteistövälittäjän, joka laittaa paikan myyntiin. Rahaa palaa asianajajien ja uskotun miehen palkkioihin. Pahimmassa tapauksessa paikka saa "pakkomyynnin" -leiman ja menee kaupaksi huonoon hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ykkönen ei ole vaihtoehto jota mikään laki tukisi. On veljen perikunnan hyväntahtoisuudesta kiinni suostuisivatkobsiihen.
Olen kyllä aiemmin selvittänyt toisen asian yhteydessä, että perijöiden perinnön määrään voi vaikuttaa aikaisemmat laiminlyönnit ym. Esim. jos vanhempi on suosinut yhtä lapsistaan (tai sanotaanko, että joku lapsista on hyväksikäyttänyt vanhempaansa taloudellisesti), hänen perintönsä voi jäädä pienemmäksi.
Olisiko paikalla joku lakimies tai lakinainen, joka voisi vahvistaa tämän? ap
Lakiapua saa rahalla.
Vierailija kirjoitti:
No ykkönen ei ole vaihtoehto jota mikään laki tukisi. On veljen perikunnan hyväntahtoisuudesta kiinni suostuisivatkobsiihen.
Kakkonen voi olla vaihtoehto, kolmonen todennäköinen tulos. Nelonen vähintään epävarma ratkaisu.
Mikään ei kuitenkaan pakota sinua edunvalvojanakasn remppaamaan mökkiä yhtään enempää kuin huvittaa
Ei ole veljen perikuntaa niin kauan kuin se veli on elossa.
Vierailija kirjoitti:
Ei tässä enää ole perintöä äidillesi ja enollesi tulossa, jos he nyt jo omistavat sen puoliksi. Ilmeisesti ovat saaneet perinnöksi, eli on kuolinpesän omistama. Onko kuolinpesässä eli äitisi ja enosi yhteisessä omistuksessa muuta?
Jo kyseessä on kuolinpesä, voit äitisi edunvalvojana vaatia kuolinpesän jakoa. Tiedäthän, että kuolinpesä on jaettava, kun yksi osakas vaatii. Enosi ei siis voi jakoa estää. Jos ei ole kuolinpesä vaan rekisteröity yhtymä, vaaditaan yhteisomistuksen purkua.
Käytännössä mökki menisi myyntiin ja rahat jakoon. Jos sinä ostaisit koko mökin itsellesi, sinun pitäisi sitä kaupantekoa varten saada sijaisedunvalvoja. Kuolinpesäosuuden myyntiin ei käsittääkseni tarvita maistraatin lupaa, kun se on vain ikään kuin osake, ei kiinteistö.
Tarvitaan kyllä. Omalla äidilläni oli 6/10 omistus kuolinpesästä, oli perinyt 1/10 ja ostanut osuuksia sisaruksiltaan. Kuolinpesä omisti vain yhden talon ja kun tätä taloa lähdettiin myymään, niin oli kyllä melkoinen paperishow maistraatin kanssa. Tämä kesti niin kauan, että ensimmäinen ostajaehdokas löysi itselleen jo toisen talon. Onneksi löytyi sitten toinenkin ostaja.
Tässä kuvio oli toki toisenlainen, koska kuolinpesä lähti myymään omaisuutta ja omistajissa oli yksi edunvalvonnan alainen henkilö. Mutta toisaalta en myöskään usko, että kuolinpesän osuudelle löytyisi ostajaakaan. Yhteisomistukselle tässä pitää hakea purkua, jos muu ei auta.
Onko mökki vielä äidin käytössä, pystyykö hän siellä käymään? Kun edunvalvonta myöskin edellyttää sitä, että jos on jotain tuollaista omaisuutta, se pitäisi vuokrata että siitä saa tuloja, tai sitten myydä ja sijoittaa rahat tuottavasti ja turvaavasti. Tämä siis, jos äiti ei mökkiä käytä. On varojen huonoa hallinnointia pitää tuollaista omaisuutta, joka on päämiehelle vain kuluerä. Asia on tietenkin eri, jos päämiehelle omaisuudella on tunnearvoa, kuten tässä tapauksessa saattaa olla. Mutta jos kyseessä on muistisairas tai huonokuntoinen vanhus joka ei pysty siellä oleilemaan, niin järkeäkin olisi syytä käyttää.
Kesämökit ylipäätään vaativat jatkuvaa huolenpitoa. Jos itseltä se kiinnostus tai kyky loppuu, niin olisi hyvä pistää se mökki eteenpäin ennen kuin se on ränsistynyt pilalle. Tässä monet vanhukset tekevät virheen, kun tunnesyistä roikkuvat kiinni mökeissään, jossa eivät enää pysty käymään, eivätkä sitten raaski kuitenkaan maksaa tarpeellisia huolto- ja korjaustöitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa purkaa se yhteisomistus pikimiten. Siitä ei tule pidemmän päälle kuin riitaa. Kun äiti ja sen veli aikanaan kuolevat, omaisuus jakautuu taas, yhä pienempiin osiin. Siinä sitä tuumataan serkusten kesken, korjataanko laituri vai ei. Yksimielistä päätöstä ei synny mistään ja aina joku tuntee kärsivänsä vääryyttä, tehtiin niin tai näin. Jos äiti ei mökkiä enää tarvitse, hänen etunsa saattaisi tosiaan olla, että muutetaan omaisuus rahaksi perinnönjaon helpottamista varten.
Mitä vaihtoehtoja minulla on:
1.Tämä ei ole realistinen vaihtoehto koska mikään laki ei tue tätä.
2. On varmaan ihan hyödytöntä yrittää muuttaa hänen mieltään.
3. On realistinen vaihtoehto, jos omat varat riittävät mökin kunnossapitoon.
4. Kannattaisi myydä mökki ihan oikeasti hakea yhteisomistuksen purkua. Tuosta tulee vain sotkua jos jompi kumpi mökin omistajista kuolee ja siihen asti kaikki kulujen jakamisen haasteet. Irti mökistä äkkiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Löysin tämän keskustelun. Olisi kiva tietää, mitä voisin omassa tilanteessa tehdä. Omistan mökin äitini ja veljeni kanssa. Minä ja veljeni ollaan saatu osuudet sen vuoksi, että isämme kuoli aikanaan. Nyt äitikin on hoitokodissa, ei pysty käyttämään mökkiä, lisäksi muistisairaus. Haluaisin luopua mökistä, mutta veljeni ei. Veljeni on sanonut, että hän voi lunastaa minun osani, mutta äidin osalle ei tehdä kuulemma mitään. Veljeni ei halua lunastaa kokonaan itselleen, mutta haluaa vetkuttaa asiaa.
Onko ainoa keino yhteisomistuksen purku jota haen käräjäoikeudesta??
Eihän se ole edes reilua, että äiti maksaa kiinteistöveroa ym, koska hänellä on hallintaoikeus. Hän ei pysty enää käyttämään kesäasuntoa.
Meidän mökillä on niin hyvä ranta, että laituria ei tarvita:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Löysin tämän keskustelun. Olisi kiva tietää, mitä voisin omassa tilanteessa tehdä. Omistan mökin äitini ja veljeni kanssa. Minä ja veljeni ollaan saatu osuudet sen vuoksi, että isämme kuoli aikanaan. Nyt äitikin on hoitokodissa, ei pysty käyttämään mökkiä, lisäksi muistisairaus. Haluaisin luopua mökistä, mutta veljeni ei. Veljeni on sanonut, että hän voi lunastaa minun osani, mutta äidin osalle ei tehdä kuulemma mitään. Veljeni ei halua lunastaa kokonaan itselleen, mutta haluaa vetkuttaa asiaa.
Onko ainoa keino yhteisomistuksen purku jota haen käräjäoikeudesta??
Eihän se ole edes reilua, että äiti maksaa kiinteistöveroa ym, koska hänellä on hallintaoikeus. Hän ei pysty enää käyttämään kesäasuntoa.
Lisäksi hintojen nousu tulee vastaan. Olen koittanut kertoa veljelle, että kulut jäävät meille maksettavaksi kokonaisuudessaan, koska eläke ei enää riitä äidillä, eikä mielestäni hänen edes kuulu maksaa. Vaivaa tämä asia. Kohta alkaa kylmä jakso ja jos ei varaa lämmittää, niin mökki menee huonoksi.
Yhteisomistuksen purku. Myytte sen mökin, ja jokainen joka haluaa hankkii sitten ihan oman mökin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä käy näissä yhteismökeissä jos jollain ei ole vara maksaa?
Tämä oli vanha keskustelu, mutta jatkoin kun haluaisin vinkkiä asiaani. Kommentti 29 voisiko joku vastata
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä näistä yhteisjutuista on harmia. Mieheni äiti lahjoitti mökin kolmelle lapselleen. Kaikilla on omat perheet jo. Ensin piti riidellä läpi se, kuinka mökkiä käytetään. Yhdet veti herneet nenään, kun viikot jaettiin osakkaiden kesken kesällä. Olen miettinyt, että aikanaan kyllä melkoinen porukka perimässä mökkiä ellei joskus laiteta jonkun nimiin pelkästään
Vierailija kirjoitti:
Mitä käy näissä yhteismökeissä jos jollain ei ole vara maksaa?
Tätä mietin , koska meidän tilanteessa kohta ei ole varaa enää maksaa laskuja. Haluan mökistä eroon, mutta yksi vetkuttelee. Karhukirjeitä odotellessa...
Jos äitisi ei mökkiä enää käytä, eikö olisi hänen etunsa mukaista vaan purkaa yhteisomistus ja myydä koko hörskä pois.