Lue keskustelun säännöt.
Jos myyn talon niin paljon mulle jää siitä rahaa?
Tyhmä kysyy
08.07.2020 |
Siis jos olen ottanut asuntolainaa 150.000€ ja maksanut siitä 25.000€ ja voisin nyt myydä talon 175.000€ niin paljon minulle jää sen myynnin jälkeen itselle? Siis se talohan kuuluu periaatteessa pankille niin kauan kunnes laina on maksettu. Saanko siis tilille kaikki 175.000€ vai vain tuon 25.000 €, jonka olen maksanut pankille tähän mennessä takaisin?
Kommentit (32)
Mihin se pankille jo maksettu 25.000€ häviää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
maksat luonnollisesti nuosta vielä tuloverot, alvit ja eläkemaksut. 50.000 voitosta jää ehkä 5000e sulle 45000e menee verottajalle. Niin se Valdemar kertoi. Pitää antaa rahat Valdemarille niin Valdemar hoitaa. Saat sen 5000e.
jeejee.
Se pakille maksettu 25000e sisältyy siihen saamaasi 50000e
Älkää ruokkiko trollia. Sehän keksii vaan aina järjettömämpiä kysymyksiä, jotta saisi vastauksia.
[qwuote=Vierailija]Mihin se pankille jo maksettu 25.000€ häviää?[/quote]
Ai puhutko siitä summasta, jonka olet jo omaa lainaasi lyhentänyt? Kaikkihan ovat sulle hokeneet, että se vähennetään sun velasta pankille! Sen ansiosta saisit edes jotain käteen myydessäsi! Vai onko kenties ostaja maksanut käsirahaa jo 25000€? Se taas on pois ostajan uudesta henkilökohtaisesta velasta, se ei ole mikään ekstraraha jonka myyjä saa pitää!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mihin se pankille jo maksettu 25.000€ häviää?
Lainakeijut vievät sen lainakeijujen kuningattarelle, joka tekee siitä pimpuloita.
Tämän aloituksen on ihan pakko olla provo. Ei jukolauta voi olla noin tyhmiä ihmisiä olemassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joidenkin kannattaisi kerrata peruskoulu.
Ei kaikkia maailman asioita, kuten vaikka kiinteistökauppaa, opeteta koulussa vaan ne pitää vaan tietää, osata päätellä tai ottaa selvää.
Tässä siis:
- ap:llä on asuntolainaa jäljellä 125.000 (nostettu aikanaan 150.000, mutta se on sivuseikka) ja asunto on lainan vakuutena.
- ostaja luultavasti tarvitsee lainaan ja nostaa x euroa jotta pystyy maksamaan myyntihinnan 175.000
- ap saa siis asunnosta myydessään 175.000, ostaja siirtää tämän summan ap:lle
- pankki vaatii lainan maksettavaksi, koska vakuus poistuu, eli ottaa kauppasummasta 125.000
- vakuus (kiinnitykset) siirretään ostajalla ja edelleen hänen pankilleen ostajan lainan vakuudeksi
- ap:lle jää 50.000
Jos ap käytti välittäjää, niin hän maksaa välityspalkkion joko tuosta 50.000:sta tai muuten vaan tililtään.
Kiinteistökaupassa tarvitaan kaupanvahvistaja ja sekä ostaja että myyjä maksavat vahvistajalle 60 euroa käteisellä (ei tilisiirtona).
Kaikki tuo tapahtuu tavallaan yhtenä transaktiona, eli pankkien edustajat vahtivat että kukaan ei lähde rahojen kanssa ennen kuin kaikki yllä mainittu on tehty.
Saako pankki tuosta sitten yhtään mitään hyötyä? Jos lainaa on aluksi otettu 150.000 ja siitä on maksettu aiemmin 25.000 ja nyt maksetaan loput 125.000, niin pankkihan saa vain omansa takaisin. Vai maksaako välittäjä pankille osan välityspalkkiostaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Saako pankki tuosta sitten yhtään mitään hyötyä? Jos lainaa on aluksi otettu 150.000 ja siitä on maksettu aiemmin 25.000 ja nyt maksetaan loput 125.000, niin pankkihan saa vain omansa takaisin. Vai maksaako välittäjä pankille osan välityspalkkiostaan?
Pankki hyötyy lainan korkojen muodossa, joita maksat joka lyhennyserän mukana. Myös pankki hyötyy erilaisten järjestelypalkkioiden, lainaturvavakuutusten ja maksullisten vakuuksien muodossa. Kiinteistövälittäjä ei tietenkään maksa pankille mitään.
Onko myynti ilmoituksen velkaosuus sitten tuo 125.000€ vai se alkuperäinen 150.000€ ?
Jos ap ei ole trolli, hänellä taitaa mennä sekaisin ostajan ja myyjän lainat ja verot. Vaikka talo on sama, ostaja ja myyjä eivät yhdessä maksa yhteisiä velkoja ja veroja pankille samasta kohteesta, vaan kumpikin hoitaa omat lainansa oman pankkinsa kanssa itse. Samoin ostajan maksama varainsiirtovero ei liity myyjään millään tavalla, kuten ei myöskään ostajaan liity myyjän mahdollisesti myyntivoitosta maksama vero (jota ei makseta jos olet asunut kohteessa yli kaksi vuotta). Huomioi myös, että välittäjänpalkkion lisäksi talon myyjä maksaa yleensä muutaman tonnin kuntokartoituksesta, energiatodistuksesta ja kosteusmittauksista. Ja ostajilla on tapana tinkiä.