Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Miksi vanhasta omakotitalosta saa vain 130 000 e, eli yksiön hinnan?
25.04.2013 |
Mitä järkeä tuossa on. En ymmärrä alkuunkaan. Mieheni on myymässä kuolinpesän taloa läheltä keskustaa. Samassa (yliopisto-) kaupungissa myydään yksiöitä tai pieniä kaksioita samalta etäisyydeltä kerrostaloista tuohon hintaan.
Miksi ei peruskuntoisesta vanhasta puutalosta saa tuon enempää. Se on aivan asuttavassa kunnossa, mutta tietenkin vanha. Se ei rakenteellisesti huuda mitään remonttia, mutta tokihan moni haluaa 80-luvun keittiökalusteet vaihtaa esimerkiksi, vaikka ovatkin aivan hyväkuntoiset. Myös pintamateriaali on vanhanaikainen, mutta aivan ehjä ja siisti.
Puutalossa on 4-5 suurta huonetta ja keittiö, paljon askartelutilaa alustassa ja piharakennuskin vielä. Tontti on oma ja pienehkö.
Mikä ihme tässä on, kun tuollaista ei arvosteta. Ei meinaisi raaskia myydä, mutta se on meille ylimääräinen, kun asumme samanlaisessa toisella paikkakunnalla jo itse.
Selittäkää minulle.
Kommentit (167)
Kuulostaa kyllä kehnolta hinnalta, jos kunto on kuvaamasi mukainen. Mistä tuo hinta on saatu, onko se välittäjän arvio? Pyytäkää muidenkin välittäjien arviot. Selvittäisin myös itse, mikä on tontin arvo ja sen jälkeen vastaavakuntoisten talojen hinnat.
Itse asun yliopistokaupungissa ja täällä maksetaan 40-50-luvun peruskuntoisista omakotitaloista n. 170 00 e (3 km keskustasta).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos hyvistä vastauksistanne. Olemme kysyneet viideltä välittäjältä. Ovat ilmoitteneet hinnaksi maksimissaan tuota 130 000 euroa, mikä vaikuttaa järkyttävän pieneltä hinnalta käyttökelpoisesta talosta.
Vesivaurioita ei ole, talo on hirsirakenteinen, salaojat on uusittu 15 vuotta sitten ja sadevesiviemäröinti samalla. Ainoa, mikä pitäisi tehdä, olisi katon maalaus. Se hilseilee. Muu on kunnossa eikä ole menossakaan pilalle. Vanhanaikaista on toki monetkin kohdat, mutta toimivia. Piha on kovin pieni. Mahtuu just pari omenapuuta, marjapensaita ja tilaa autolle, autotalli ja piharakennus on. Sijainti siis todella lähellä keskustaa.
En siis ymmärrä tuota, että hinta on sama kuin kerrostaloyksiössä. En millään saa päätäni tajuamaan miksi. Tilaa on talossa huomattavasti enemmän.
Kertokaa, jos osaatte vielä selvittää asiaa minulle. Tuntuu niin huonolta myydä hyvää taloa noin halvalla. Pitäisi tajuta syy hinnalle, että voisi orientoitua myymiseen. Nyt hinnat tuntuu jotenkin lähinnä huijaukselta.
ap
Kysynnän ja tarjonnan laki määrittää hinnan. Milloin putket ja sähköt on uusittu? Millainen lämmitys on? Öljy tai suorasähkö ovat niin kalliita, että ne tekevät melkoisen loven lompakkoon lisää. Itse olen jonkin verran käynyt vanhoja taloja katselemassa, ja lähes kaikissa haisee, eli ilmeisesti jotain kostettua on jossain rakosissa. Pieni tontti ja lähellä keskustaa, se ei ehkä houkuttele. Itse en esimerkiksi halua asuntoa/taloa, jossa ikkunat ovat suoraan kadun vieressä niin että joutuu verhot pitämään aina edessä. Yliopistokaupungissa yksiöt ovat kysyttyjä, siksi ne ovat hintavia.
Ehkä kannattaisi laittaa vuokralle mieluummin? Ja myydä sitten joskus tulevaisuudessa kun asuntomarkkinat taas kuumenevat.
[quote author="Vierailija" time="25.04.2013 klo 16:55"]
Kuulostaa kyllä kehnolta hinnalta, jos kunto on kuvaamasi mukainen. Mistä tuo hinta on saatu, onko se välittäjän arvio? Pyytäkää muidenkin välittäjien arviot. Selvittäisin myös itse, mikä on tontin arvo ja sen jälkeen vastaavakuntoisten talojen hinnat.
Itse asun yliopistokaupungissa ja täällä maksetaan 40-50-luvun peruskuntoisista omakotitaloista n. 170 00 e (3 km keskustasta).
[/quote]
Kirjoitusvirhe, p.o. siis 170 000 e maksetaan täällä noista 40-50-luvun omakotitaloista. Siksi minäkin pidän tuota arviota todella pienenä. Onko siellä paljon tuon aikakauden omakotitaloja myynnissä nyt?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laita linkki talosta (kai se jonkun välitysfirman listoilla on?) niin kerromme, mistä hinta-arvio johtuu.
Ihan uusi ilmalämpöpumppu on. Muuten suora sähkö. Putket ja sähköt on uusittu 70-luvulla. Sulaketaulu on uusittu 2008.
Talo on hyvin hiljaisen kadun varressa omakotialueella, vaikka onkin hyvin lähellä keskustaa. Mitään hajua ei ole missään kerroksessa.
Minä kuvittelin, että tällaisen talon arvo vastaisi seiskytluvun kerrostalon neliötä tai vittä huonetta lähellä keskustaa.
Tämä on lähinnä miehelleni kova pala. Hänen on vaikeaa ymmärtää, että lapsuudenkotinsa olisi noin arvoton, kun se kumminkin on ok-talo lähellä keskustaa. Eli hän kokee välittäjien tai markkinoiden jotenkin olevan vinksallaan ja "huijaavan". Hänestä tuntuu pahalta myydä noin vähällä hinnalla ihan perustervettä vanhaa taloa.
Tässä siis tarvitsisi nyt meidän tajuta, että MIKSI arvo on noin huono.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysynnän ja tarjonnan laki tarkoittaa sitä, että pieniin keskustan kerrostaloasuntoihin löytyy aina vuokralaisia. Opiskelijat ja vastavalmistuneet asuvat sellaisissa ennen kuin perustavat perheen. Ei heitä kiinnosta kokonainen talo - sen ylläpitokustannukset ovat aivan liian suuret ja siinä on aivan liikaa töitä. Väliaikaisessa elämäntilanteessa on mukavampaa elää kerrostalossa.
Ja kun nämä nuoret vakiintuvat, he rakentavat mieluummin oman, täysin oman mielensä mukaisen talon kuin ostavat vanhan. Enpä tosiaan tiedä montakaan, joka haluaisi muuttaa tuollaiseen taloon. Ihan vaan tästä se hinta johtuu. Jos kukaan ei halua ostaa, hinta on halpa.
Nyt on huono aika myydä, taloudellista epävarmuutta ja työttömyysuhkaa on niin paljon. Lisäksi pankkien marginaalit ovat nousseet ja itsellä on oltava vähintään 10 % ostohinnasta.
Vuokratkaa talo ja myykää myöhemmin kun tilanne on parempi. Yliopistopaikkakunnalla löytyy varmasti vuokralaisia!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole vielä välitysfirmalla myynnissä, eli ei ole kuvaa. Mies-parka kun miettii vielä, kun on noin huonoja välitystarjouksia tullut.
Ei ole paljoa tuon tapaisia asuntoja myynnissä sillä seudulla nyt.
(Vuokraamistakin ollaan mietitty. Se vaan tuntuu ihan kamalan vaikealta. Pari vuokranvälittäjää on käynyt katsomassakin. Siellä täytyisi osata elää, joten kuulemma kävisi jollekin maatalon pojalle, joka tulee kaupunkiin opiskelemaan tai sitten perheelle, jollaon vaikka lemmkkejä. Siinä pitää osata lämmittää oikein, jos vesi laitetaan päälle, ettei putket jäädy. Välittäjä sanoi: "mitään kaupungista kotoisin olevaa kuuden ällän ylioppilasta tähän ei saada. Joku voi pitää bileitä, kun asunto on niin suuri tai ottaa alivuokralaisia jne hankaluuksia.")
ap
Perusterve vanha talo? Se tarkoittaa sitä, että siihen on tehtävä remontti. Jos putket ja sähköt on uusittu 70-luvulla, ne ovat jo 40 vuotta vanhat eli vetelevät viimeisiään. Sähkölämmitys on pirun kallis, ja ilmalämpöpumppu ei ole kovin kiehtova - sehän edellyttää, että lämmitettävässä tilassa ei voi pitää huoneiden ovia kiinni, koska silloin lämpö ei pääse kaikkiin huoneisiin. Rönsyisen näköinen kattokaan ei taatusti houkuttele, se vaatii heti maalaamista. Ihmiset haluavat nykypäivänä muuttaa valmiiseen taloon ilman huolia ja pakkoa ruveta heti remontoimaan. Moni myös ajattelee, että jos kerran muutetaan omakotitaloon, pitää olla kunnolla sitä omaa pihaa. Postimerkin kokoinen läntti, joka on jo täytetty omenapuilla, ei ole houkutteleva.
Jos te haluatte kunnon hinnan talosta, teidän on parasta tehdä itse iihen vähintäänkin pintaremontti, uusia keittiökaapistot, kylppärin laatoitukset, lisätä ehkä yksi vessa, uusia sadevesiviemärit ja maalata katto. Talon ja piharakennusten ulkomaalaus kannattaa myös tehdä ja pihaa siistiä sen verran, että tuleva emäntä voi haaveilla, mitä istuttaa mihinkin ja mihin laitetaan lapselle keinu ja hiekkalaatikko jne. Tällä keinoin saatte hinnan hilattua jonnekin lähemmäs 200 000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asia on juuri noin kun 13 sanoo. Kaiken talotekniikan kesto on noin 50 vuotta, siis tuo talo pitää käytännössä rakentaa kokonaan uudelleen 10-20 vuoden sisällä. Tuossa olisi val-ta-vas-ti töitä, ja lisäksi ostaja joutuu laskemaan hinnan päälle kaikkien noiden remonttien hinnan.
Tunnen paremmin kerrostaloja, ja siellä kun joudutaan tekemään ikkunat, julkisivut, sähköt, putket, katot, hissit ja joskus perustuksetkin uudestaan niin se maksaa 4-5 huoneen asunnossa yli 250 000 euroa, pikkukämpässäkin 100 000. Tietenkin tämä jakaantuu noin 10-15 vuodelle, mutta tilanne on omakotitalossa ihan sama.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.04.2013 klo 18:03"]
Onko kyse Joensuusta?
[/quote]
Tätä itsekin veikkaan, kerrohan ap onko näin?
asuntomarkkinat on olleet täysin ylikuumenneet ja rupuisista, homeisistakin taloista maksettu järjettömiä hintoja.
hinta kuulostaa minusta ihan normaalilta, jos kyseessä on peruskuntoinen vanha tölli, kuten sanoit. Peruskuntoinen, ei siis hyvässä eikä edes tyydyttävässä kunnossa vaan remontin tarpeessa. Ota myös huomioon talon ikä, mikään ei ole ikuista, ei edes remontoimalla...
onko tontti oma?
Hesassa saa yli 200 000 e ja muualla jopa 75000- kuten äitini taslosta keski-suomesa, 5 h k 115 m2
- vanhassa ok talossa paljon korjattavaa- siksi maksaa vähän- ja on RISKI ostaa vanha ok-talo
Peruskuntoinen omakotitalo vuokratontilla -> eihän siitä ole ostajalle kuin kuluja.
Minäkin mietin Joensuuta, sopisi kuvioon. Mutta niin, me olemme nuori pari ja ostaisimme riemulla juuri tuollaisen vanhan, tunnelmallisen omakotitalon, jota saa rempata mielensä mukaan. Harmi, kun meidän ikäryhmällä usein vaan nuo pätkätyöt ja työttömyyskaudet estävät tällaisten unelmien toteuttamisen :(
Alue: Aihe vapaa
Mitä todennäköisemmin edessä on sadevesiviemäröinnin ja salaojien uusiminen, eristeiden lisääminen, pintaremontti ja mahdollisesti myös sähköjen uusiminen. Se tarkoittaa, että varsinaisen ostohinnan päälle tulee vielä hyvinkin 50 000 - 100 000 hintaa. Tuollaisessa talossa on lisäksi aina vesivaurion riski. Kerrostaloissa ja rivitaloissa monista remonteista vastaa taloyhtiö, ja asuminen niissä on muutenkin edullisempaa kuin omakotitalossa, joten se nostaa näissä hintaa.