Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon osto ja kiinnitykset
18.04.2013 |
Mitä tarkoittaa kun myytävässä omakotitalossa on kiinnityksiä? Sen ymmärrän että talo on lainan vakuutena mutta entäs jos myyntihinta on esim. 450t € ja kiinnityksiä onkin yli 600t €. Miten pankki on suostunut edes kiinnittämään noin suuresta summasta?
Kommentit (2)
Tärkeintä on että kaikki kiinnitykset on vapaana, kun kiinteistö siirtyy sinulle. Muutoin melkein parempi mitä enemmän niitä on - > ei tarvitse maksaa uusien hakemisesta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talon omistaja saa hakea niitä kiinnityksiä taloon ihan niin paljon kuin haluaa, vaikka 20 000000000 euroa. Pankki lainaa antaessaan sitten arvioi minkä arvoinen talo on - ja antaa sitä lainaa sitten sen verran (vähennettynä jollakin turvamarginaalilla, esim 20% jos talojen hinnat tippuisivatkin).
Talon omistaja sitten antaa lainan vakuudeksi osan tuosta 20 000000000 kiinnityspaperinipusta (ja pitää vaikka itse loput kassakaapissaan tulevaisuuden tarpeita varten). Vaikka eihän niitä kukaan halua, kun ei niillä käytännössä ole mitään arvoa, kun pankki on jo ottanut ne ensimmäiset "parhaat" kiinnityspaperit.
Tässä asia niin kuin maalaisjärjellä selitettynä. Tärkeintä on se, että kun ostat talon, niin saat kaikki nuo kiinnityspaperit haltuusi (joko itsellesi tai pankille).