Isännöitsijän työ

Isännöitsijäalalla toimii liian vähän rakennustekniikan hallitsevia ihmisiä. Kuvitellaan, että isännöinti on kokoustamista ja muuta hallinnollista diipadaadaata. Suosittelen jokaista as.oy:ta palkkaamaan sellaisen isännöintitoimiston, jossa on vähintään yksi rakennustekniikan ammattilainen töissä.

Sinulle, joka burn outin sait: Tämä työ ei todellakaan sovi kaikille. Vaatii todellakin paineensitokykyä. Useimmat osakkaat ja hallituksen jäsenet tosi mukavia kunnon ihmisiä, mutta joukkoon mahtuu kaikenlaista mulkkua, joille ei mikään puhe auta.

Ongelmana ovat yksinäiset vanhukset, joille äkkiä isännöitsijä on se ainut ystävä, jolle voi soittaa mihin kellonaikaan tahansa. Mielenterveysongelmaiset, jotka kuulevat ääniä. Naapurissa öisin kamala meteli, jota kukaan muu ei kuule. Narkkarit ja juopot. Maksukyvyttömät, joille pitää hakea huoneiston hallintaanotto ja käräjäoikeuden päätös.

Työ pitää ottaa vain työnä. Ei kannata vastata puhelimeen kuin työaikana.

Isännöitsijällä on työaika.

Olisi parasta niin, että isännöitsijältä vaadittaisiin rakennusmestarin tutkinto, että hänestä olisi jokin hyöty osakkaille.

Usein liikaa taloyhtiöitä hoidettavana ja liikaa aikaa menee mt-ongelmaisten "hoitoon".

Päällimmäisenä tulee mieleen ne lukuisat rahankavallukset mitä nämä tekevät.

Meillä Bralevalta isännöitsijä. Joko ei vastaa ollenkaan viesteihin, tai vastaa ylimielisesti, eikä vastaa niin asiaan, että asiakas saisi vastauksen. Hirveä akka suoraan sanottuna!

En luota pätkääkään häneen.

Kavalluksia on ollut uutisissa. Vastaavia tekevät paljon myös pankkialan ihmiset. Ylipäätään sellaiset, jotka pääsevät työssään käsiksi toisten rahoihin. Mielestäni ongelma ei niinkään ole isännöintialalla, koska kavalluksesta jää ihan varmasti kiinni. Tilintarkastajat tai toiminnantarkastajat tutkivat kerran vuodessa joka laskun. Isommissa yhtiöissä on hallituksen puheenjohtajalla mahdollisuus koska tahansa päästä salasanalla katsomaan taloyhtiön laskuja ja muuta rahaliikennettä.

Ala on vahvasti miesvaltainen ja alalla toimii paljon ammatinvaihtajia. Tuskin kukaan ryhtyy isännöitsijäksi parikymppisenä. Takana on useimmiten tradenomin, merkonomin tai insinöörin tutkinto. Kyllä isännöitsijän täytyy ymmärtää kirjanpitoa, vaikka sen joku muu tekisi. Kokouksessa kysytään varmasti tilinpäätöksestä.

Työ on pitkälti toimistotyötä. Pöytäkirjoja, raportteja, sähköposteihin vastaamista.

Isännöitsijät ja remonttifirmat tekevät aika läheistä yhteistyötä. Siinä isännöitsijä saa aika kivoja etuja mikäli onnistuvat puljaamaan remontin mieleisellä yritykselle. Ei suoraa rahaa mutta kaikkea rahanarvoista mitä nyt yritys pystyy hankkimaan.

Kyllästymme olemaan niitä jotka kustansivat tämän touhun ja muutimme kerrostalosta paritaloon. Ei todellakaan ole kaduttanut pätkääkään. Nyt olen itse ihan virallisesti isännöitsijä. Epävirallisesti olen myös talkkari...

Osapuolivarastaminen

Osapuolivarastaminen on termi, joka kuvaa tilannetta, jossa taloyhtiön isännöitsijä käyttää hyväkseen asemaansa keinotekoisesti kohottaakseen huoltokorjausten tai muiden palveluiden hintoja saadakseen itse taloudellista hyötyä. Tämä toiminta on eettisesti ja laillisesti arveluttavaa, ja se voi aiheuttaa vakavia taloudellisia seurauksia taloyhtiölle ja sen asukkaille.

Kuvaus ilmiöstä: Isännöitsijä, joka ei saa suoraa korvausta pienemmistä huoltotoimenpiteistä, saattaa luoda tilanteita, joissa hankkeiden kustannuksia inflatoidaan tarkoituksellisesti. Esimerkiksi 1 000 euron arvoisen huollon hinta voidaan keinotekoisesti puhuttaa 30 000 euroon, jolloin isännöitsijä voi periä itselleen suuremman palkkion. Tämä johtaa siihen, että taloyhtiön vastikkeet nousevat kohtuuttomasti, mikä rasittaa asukkaita taloudellisesti.

Eettiset ja lailliset ongelmat: Tällainen käytäntö ei ole ainoastaan moraalisesti väärin, vaan se voi myös rikkoa lainsäädäntöä, kuten petos- ja kavalluslakeja. Taloyhtiön hallituksen jäsenten ja isännöitsijän väliset eturistiriidat voivat johtaa tilanteeseen, jossa isännöitsijä manipuloi taloudellisia raportteja hyödyntääkseen taloyhtiön varoja omaksi edukseen.

Ratkaisut ja suositukset:

Läpinäkyvyys: Taloyhtiön hallituksen on valvottava tarkasti isännöitsijän toimia ja varmistettava, että kaikki taloudelliset transaktiot ovat läpinäkyviä. Tämä sisältää säännöllisen tarkastelun taloyhtiön pankkitileistä ja varmistamisen, että kaikki kustannukset esitetään selkeästi ja perustellusti.

Riippumaton tilintarkastus: Taloyhtiön on hyvä käyttää ulkopuolisia, riippumattomia tilintarkastajia, jotka eivät ole sidoksissa isännöitsijään. Tämä auttaa varmistamaan, että taloudellinen tarkastus on objektiivinen ja luotettava.

Hallituksen osallistuminen: Hallituksen jäsenten tulisi ottaa aktiivinen rooli taloyhtiön talouden hallinnassa. Koulutus talousasioissa auttaa heitä ymmärtämään paremmin vastuitaan ja tunnistamaan mahdolliset väärinkäytökset.

Säännöllinen vaihtuvuus palveluntarjoajissa: Isännöitsijän ja muiden palveluntarjoajien säännöllinen vaihtaminen voi ehkäistä liiallista lojaliteettia ja mahdollisia eturistiriitoja.

Yhteenveto: Osapuolivarastaminen kuvaa tilannetta, jossa taloyhtiön isännöitsijä manipuloi kustannuksia omaksi edukseen, mikä voi johtaa taloyhtiön varojen väärinkäyttöön ja asukkaiden maksutaakan kasvuun. Tämän estämiseksi on tärkeää lisätä läpinäkyvyyttä, toteuttaa riippumaton tilintarkastus, kouluttaa taloyhtiön hallituksen jäseniä ja varmistaa palveluntarjoajien säännöllinen vaihtuvuus. Näillä toimenpiteillä voidaan varmistaa, että taloyhtiön hallinto toimii rehellisesti ja asukkaiden eduksi.

Käsite taikaraha viittaa ilmiöön, jossa yksilöt menettävät henkilökohtaisen kiinnostuksensa ja kontrollinsa rahoihinsa sen jälkeen, kun he ovat siirtäneet ne kollektiiviseen tai yhteisölliseen käyttöön, kuten esimerkiksi taloyhtiön pankkitilille. Tämä tunne voi syntyä siitä, että rahat eivät enää ole suoraan yksilön hallinnassa, ja ne koetaan vähemmän henkilökohtaisiksi tai todellisiksi.

Ilmiön dynamiikka:

Rahan siirto: 

Yksilö siirtää rahansa yhteisön hallinnoimalle tilille.

Henkilökohtaisen vastuun menetys: 

Koska raha ei enää ole suorassa henkilökohtaisessa hallinnassa, yksilö saattaa tuntea vähemmän vastuuta tai huolta kyseisistä varoista.

Valvonnan puute: 

Yksilöiden kiinnostuksen laskiessa valvonta heikkenee, mikä voi johtaa siihen, että kolmas osapuoli hallinnoi varoja vähäisellä tarkkailulla.

Taloudelliset riskit: 

Valvonnan puutteen vuoksi syntyy riski, että rahoja käytetään tehottomasti, epäeettisesti tai jopa tuhlataan.

Seuraukset ja yhteiskunnalliset vaikutukset:

Taloushallinnon heikkeneminen: 

Kun yksilöt eivät seuraa aktiivisesti yhteisön rahoja, talouden hallinta voi heiketä, mikä johtaa huonompiin taloudellisiin päätöksiin ja tehottomuuteen.

Korruption riski: 

Puutteellinen valvonta ja kilpailutus voivat avata ovia korruptiolle, kun kolmannet osapuolet voivat käyttää varoja omaksi edukseen ilman riittävää seurantaa.

Yhteisön luottamuksen heikkeneminen: Jatkuva huolimattomuus ja mahdolliset taloudelliset väärinkäytökset voivat heikentää luottamusta yhteisön jäsenten välillä ja johtaa konflikteihin.

Hallinnan ja valvonnan merkitys: 

Keskeistä taikarahan ilmiössä on ymmärtää, että vaikka yksilö on siirtänyt hallinnan yhteisölle, vastuu ja oikeus valvontaan säilyvät. Tästä syystä on tärkeää kehittää mekanismeja, jotka takaavat avoimuuden, läpinäkyvyyden ja tehokkaan hallinnan, kuten säännölliset tarkastukset ja asianmukainen kilpailutus palveluista ja hankinnoista.

Ymmärtämällä taikarahan ilmiön syvemmin yhteisöt voivat ottaa käyttöön toimenpiteitä, jotka estävät sen negatiiviset vaikutukset ja edistävät terveellistä taloudellista käyttäytymistä.

Korket vastikemaksut

Korkeat vastikemaksut ovat merkittävä huolenaihe kiinteistöalan asiantuntijoiden keskuudessa.

Ne vaikuttavat suoraan kiinteistöjen arvostukseen ja voivat johtaa niiden arvon laskuun.

Tämä ilmiö on osittain seurausta petoksista ja epärehellisestä käytöksestä, joka on havaittu kiinteistöjen hallinnassa ja ylläpidossa.

Kiinteistöjen arvon heikentyminen johtuu usein liiallisista vastikemaksuista, jotka lisäävät kiinteistön omistajien kustannuksia merkittävästi.

Tämä taas voi johtaa siihen, että kiinteistöjen markkina-arvo laskee, kun potentiaaliset ostajat harkitsevat sijoituspäätöksiään.

Lisäksi korkeat vastikemaksut luovat epäilyksiä kiinteistöjen kannattavuudesta ja voivat aiheuttaa kysynnän laskua markkinoilla.

Taloyhtiöiden hallinnoinnin tulisi olla läpinäkyvää ja vastuullista, jotta voidaan varmistaa, että vastikemaksut pysyvät kohtuullisina ja oikeutettuina.

Tämä edistäisi kiinteistöjen arvostuksen säilymistä ja vähentäisi riskejä markkinoiden epävakaudesta.

On tärkeää tuoda esiin kaikki epäkohdat ja petokset kiinteistöalan toiminnassa, jotta voidaan säilyttää Suomen merkittävin kansallinen varanto, kiinteistöjen arvostus.

Korkeat vastikemaksut eivät ainoastaan rasita kiinteistön omistajia, vaan ne voivat myös vaikuttaa koko maan talouteen, jos ne johtavat kiinteistöjen markkina-arvon laskuun ja siten investointien vähentymiseen alalle.

Palkkatyhjiö

Käsite palkkatyhjiö tuo esiin ongelmallisen tilanteen, jossa isännöitsijän palkkausmalli tai työehdot eivät vastaa työn vaatimia ponnistuksia tai vastuita. Jos isännöitsijä on tilanteessa, jossa hän ei saa asianmukaista palkkaa tehtävistään, voi syntyä painetta osallistua epäeettisiin toimiin, kuten petoksiin, saadakseen taloudellista hyötyä.

Tämä tilanne on erityisen huolestuttava, sillä se ei ainoastaan uhkaa yksittäisen isännöitsijän taloudellista turvaa, vaan myös altistaa koko taloyhtiön korruptiolle ja väärinkäytöksille. Palkkatyhjiö voi johtaa siihen, että isännöitsijät, jotka eivät saa asianmukaista korvausta työstään, saattavat harkita laittomia tai epäeettisiä keinoja kompensoida puutteellista tulotasoaan.

Tämä korostaa työehtojen ja palkitsemisjärjestelmien merkitystä reilun ja eettisen toimintakulttuurin ylläpitämisessä organisaatioissa. Asianmukainen palkkaus ei ainoastaan tue työntekijöiden motivaatiota ja sitoutumista, vaan myös vähentää korruption ja väärinkäytösten riskiä. Taloyhtiöissä, joissa isännöitsijöiden palkkaus on riittävää, avointa ja reilua, on vähemmän todennäköistä, että henkilöstö turvautuisi epäeettisiin toimiin selviytyäkseen taloudellisesti.

Tämän vuoksi on tärkeää, että isännöitsijöiden palkkausjärjestelmiä kehitetään ja tarkastellaan säännöllisesti, jotta voidaan varmistaa, että ne ovat oikeudenmukaisia ja kilpailukykyisiä. Tämä edistää eettisempää toimintaympäristöä ja auttaa ehkäisemään mahdollisia väärinkäytöksiä ja petoksia taloyhtiön hallinnossa.

Rouva rakennusmestaripohjalta tuota tekee. Hyvänä puolena, että suhdanteet ei heittele ja siksi vaihtoikin raksahommista pois. Vaikuttaa, että on viihtynyt. En viitsi hänen palkoistaan huudella - löydät palkkatason varmaan googlettelemalla. Leijonan osan työajasta vie erilaisten remonttien suunnittelu, budjetointi ja kilpailuttamiseen osallistuminen. Kevät on kiireinen, kun yhtiökokouksia liukuhihnalta. Ei ole sellaisille sopivaa kuka ei saa asioita paperille kirjattua.

Mun velipojalla on musta vyö isännöinnistä.

T:Skäbä