Lue keskustelun säännöt.
Onko mahdollista ostaa kumppanin talosta osuus ottamatta lainaa?
08.06.2020 |
Tietämätön taloummikko tässä moi.
Tietääkö kukaan fiksumpi, voinko ostaa miehen talosta 25 % esimerkiksi ainoastaan lyhentämällä hänen lainaansa?
En saa lainaa, koska olen työkyvytön, mutta haluaisimme kuitenkin järjestellä asian niin, että yksi talon nurkista olisi minun. Miehen lyhennyserä pienenee, ja talo olisi ”yhteisempi”.
Osaako joku kertoa?
Onko kuolleena syntynyt idea?
Kommentit (31)
Miten sinun tulojesi käy kun menette naimisiin? Saatko samat tulonsiirrot kuin nyt?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut maksamaan varainsiirtoveroa 4% maksamastasi hinnasta. Lisäksi lainhuudatuskulut ja kauppakirjan laatimisen kulut.
Vaikka olen alle 40-vuotias? Nuo muut kulut ymmärrän.
Ap
No ensiasunnon saa ostaa yhden kerran ilman varainsiirtoveroa. Ja sinä et ilmeisesti ole ostamassa puolikasta, joten omistustasi ei lasketa ensiasunnoksi -> vero menee.
Tuo lainhuuto ei ole halpaa, jos tekee niin kuin joku ehdotti, että ostaa pala kerrallaan könttäsummalla.Joko alkaa olla riittävästi kiemuroita mietittäväksi, että näet jurustin käyttämisen hyödyt?
Pääni on niin pyörällä, että ainoa asia jonka selkeästi näen, on juristin käyttämisen hyödyt. :D
Ap
Vierailija kirjoitti:
Miten sinun tulojesi käy kun menette naimisiin? Saatko samat tulonsiirrot kuin nyt?
Mikään ei muutu.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Ilman mitään sarvia ja hampaita miksi haluat/te, että talo on osittain myös sinun nimissä? Onko miehillä lapsia, oletteko avo-, vai avioliitossa, onko teillä yhteisiä lapsia? Käytännössä tämä siksi, että jos jompi kumpi teistä kuolee, kuka perii sinut tai miehen, eli osan talosta ja on oikeutettu sanomaan mielipiteensä mitä omaisuudelleen haluaa tehdä. Entä sitten rypyt rakkaudessa? Jos tulee ero, omistat yhä talosta 25%. Kumpi jää asumaan taloon, kumpi muuttaa muualle ja alkaa maksaa vuokraa? Taloon jäänyt omistajapuoli tuskin mitään vuokraa maksaa, sillä piruileva ex-puoliso osaa kyllä laskea pinta-alasta oman omaisuutensa mukaisen neliömäärän ja sanoo, että oma osuutesi on koskematon, eikä kompensoi sinulle mitään. Maksat kuitenkin prosenttiosuutesi mukaan kiinteistöverot, jätemaksut, talon kunnossapidosta aiheutuvat kulut - sekä lyhennät yhä sitä lainaa, jonka saamista tässä nyt osa ehdottelee, vaikka kertomasi perusteelle se on mahdotona. Vähemmistöosakkaana et koskaan ole tasavertaisessa asemassa sanomassa mitkä kunnostukset on pakollisia, mitkä ei. Ennen muuta jos yks kaunis päivä et halua enää olla omakotitalon omistaja, niin kenelle luulet myyväsi 25% omakotitalosta? Kun tuskin se mies sitä ostaa, kun jostain syystä haluaa nyt myydä sen jo pois! Että jos haluat nyt jotenkin taloudellisesti olla osana asuntokuluissa, niin teette vuokrasopimuksen, mies vuokranantajana ja sinä vuokralaisena. Jos niikseen joskus käy, niin mikään ei estä sua lähtemästä elämään omaa, taloudellisesti riippumatonta elämää.
Nyt vasta huomasin tämän viestin!
Eikö ole vähän epäreilua, että av(i)okumppani maksaa talossa vuokraa jolla mies kartuttaa omaisuutta? Joskus näin täällä varmaan 40 sivun mittaisen ketjun asiasta.
Olet kuitenkin aivan varmasti oikeassa näistä haitoista ja muista miinuksista ja potentiaalisista ongelmista. Täytyy keskustella.
Ap
En suosittele. Eroatte kuitenkin joskus ja sitten kaikki entistä vttumaisempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ilman mitään sarvia ja hampaita miksi haluat/te, että talo on osittain myös sinun nimissä? Onko miehillä lapsia, oletteko avo-, vai avioliitossa, onko teillä yhteisiä lapsia? Käytännössä tämä siksi, että jos jompi kumpi teistä kuolee, kuka perii sinut tai miehen, eli osan talosta ja on oikeutettu sanomaan mielipiteensä mitä omaisuudelleen haluaa tehdä. Entä sitten rypyt rakkaudessa? Jos tulee ero, omistat yhä talosta 25%. Kumpi jää asumaan taloon, kumpi muuttaa muualle ja alkaa maksaa vuokraa? Taloon jäänyt omistajapuoli tuskin mitään vuokraa maksaa, sillä piruileva ex-puoliso osaa kyllä laskea pinta-alasta oman omaisuutensa mukaisen neliömäärän ja sanoo, että oma osuutesi on koskematon, eikä kompensoi sinulle mitään. Maksat kuitenkin prosenttiosuutesi mukaan kiinteistöverot, jätemaksut, talon kunnossapidosta aiheutuvat kulut - sekä lyhennät yhä sitä lainaa, jonka saamista tässä nyt osa ehdottelee, vaikka kertomasi perusteelle se on mahdotona. Vähemmistöosakkaana et koskaan ole tasavertaisessa asemassa sanomassa mitkä kunnostukset on pakollisia, mitkä ei. Ennen muuta jos yks kaunis päivä et halua enää olla omakotitalon omistaja, niin kenelle luulet myyväsi 25% omakotitalosta? Kun tuskin se mies sitä ostaa, kun jostain syystä haluaa nyt myydä sen jo pois! Että jos haluat nyt jotenkin taloudellisesti olla osana asuntokuluissa, niin teette vuokrasopimuksen, mies vuokranantajana ja sinä vuokralaisena. Jos niikseen joskus käy, niin mikään ei estä sua lähtemästä elämään omaa, taloudellisesti riippumatonta elämää.
Minä en ainakaan halua maksaa vuokraa, vaan omaa asuntoa. Haluan myös asua samassa asunnossa puolisoni kanssa. Ap:n tilanteessa haluaisin tehdä juuri noin kuten hän ja mies suunnittelevat tekevänsä. Jos suhde olisi niin hatara, että emme pääsisi sopuun korjauksista tmv. asioista, se ei olisi jatkamisen arvoinen.
Eiköhän se ongelma ole lähinnä siinä, että asunto on luultavimmin miehen asuntolainan vakuutena, joten pankilla on siihen oma sanansa sanottavana. Varmasti silti saatte jonkinlaisen sopimuksen rustailtua. Pankin ja juristin avulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos sinulla on säännölliset tulot, olkoonkin vaikka eläkettä, niin sinulla on mahdollisuus omaan pankkilainaan. Järkevintä lienee että se olisi samasta pankista mistä miehenkin laina, jotta jälkipanttisopimus ei syö talon vakuusarvoa välistä. TAI mitä jos laina järjesteltäisiin uusiksi ja olisitte miehen kanssa yhteisvastuullisia yhdellä lainalla ja omistusosuus 50/50..samat kustannukset kuin jos alat ostamaan jotain 25% nurkkaa, josta koituu vain harmia ongelmatilanteissa. T. Pankintäti
Ajattele jos tulee ero. Kukaan ei osta 25% jostain talosta, ei edes miehesi. Joten olet osa-omistaja vaikket asuisikaan siinä. Kaikki menot lankeavat osa sinulle.
Ei missään tapauyksessa kannata. Jos haluat auttaa miestäsi, sopikaa vaikka että maksat ruuat ja hän asumisen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maksa vain oma osuutesi asumiskuluista, eli lämmitys, vesi, sähkö, jätehuolto ja vakuutus. Myös kiinteistöverosta voit maksaa puolet, koska se käytetään katujen ja muun infran ylläpitoon, josta sinäkin hyödyt.
Älä maksa miehen asuntolainaa. Sen sijaan hanki itsellesi osakevarallisuutta pikkuhiljaa, niin sinullakin on jotakin pahan päivän varalle.
No ensiasunnon saa ostaa yhden kerran ilman varainsiirtoveroa. Ja sinä et ilmeisesti ole ostamassa puolikasta, joten omistustasi ei lasketa ensiasunnoksi -> vero menee.
Tuo lainhuuto ei ole halpaa, jos tekee niin kuin joku ehdotti, että ostaa pala kerrallaan könttäsummalla.
Joko alkaa olla riittävästi kiemuroita mietittäväksi, että näet jurustin käyttämisen hyödyt?