Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa jossa asunnot myydään päittäin ostajan ja myyjän kesken
15.05.2020 |
Onko kokemuksia? Olen miettinyt, että jätettäisiin välittäjälle tällainen hiljainen toimeksianto. Haluttaisiin siis päästä isompaan ja moni vanha ihminen haluaisi pienempään. Luulisi olevan kätevää. Muutenhan joudumme ensin myymään omamme ennenkuin mitään voidaan vakavasti harkita ostavamme.
Kommentit (27)
Kiitos suuresti avartavista vastauksista. Meillä on etuna se, että ei ole kiire mihinkään. Kaksi vuotta saa kestää. Ja sama aluekin kävisi, viihdytään täällä. Sekin voisi helpottaa kaupankäyntiä kun voisi saman alueen sisällä käydä kauppaa.
Pintaremontit tai kylpyhuoneremontit eivät haittaa, niitä ehtii tekemään sitten senkin jälkeen kun on muuttanut. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaikki varainsiirtoverot ja muut tulevat silti maksettavaksi molemmille asuntojen koko arvosta.
Verosuunnittelu kannattaa aina. Vaihtokaupassa ei kannata vetää hintoja tappiin. Aina voi halpuuttaa remonttitarpeen vuoksi. Huone- ja työkaluja voi hinnoitella sopivasti, jos vaihto tuntuu sopivan.
Muuttoa helpottaa jos kaikkea ei tarvitse siirtää asunnosta toiseen, esimerkiksi huoneen mittojen mukaan tehtyjä kalusteita.
Vierailija kirjoitti:
Kaikki varainsiirtoverot ja muut tulevat silti maksettavaksi molemmille asuntojen koko arvosta.
Tietenkin. Mutta välittäjänpalkkio ei välttämättä kokonaan tai ei ollenkaan. Ja se on jo aika iso summa. Ap
En tekisi kauppaa ilman välittäjää. Ajaudutte helposti riitoihin.
Olen ajatellut niin, että jos myyjän koko olemus viestii siitä, että omakotitalojen huoltaminen ja remppaaminen on turhaa hommaa, niin jätän ostamatta. Tietoisia huijareita liikkuu omakotikaupassa hyvin vähän. Riski siinä ostamisessa on joka tapauksessa. Ne jotka ei sitä halua asuvat vuokralla. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omakotitaloa kun etsitään, niin onhan niitä vanhuksia joiden koko elämäntehtävä on pitää taloa hyvin. Ja sitten on niitä vanhuksia joiden koko elämäntehtävä on olla pitämättä taloa hyvin. Täytyy suosia noita ensin mainittuja. Ap
Olen yksi joka mainitsi rempoista. Olen käynyt katsomassa hyvin hoidettuja taloja (ikkunat vaihdettu, katto uusittu, salaojat tarkastettu, jne) silti pinnat niissä on olleet tulleet tiensä päähän. Kylpytilat rempattu 20 v sitten, seinien väri ei omaa silmää miellyttävä, keittiö myös jo 20 v vanha. Eli vaikka kuinka hyvin hoidettu se on heidän tyylinsä ja makunsa mukainen joka harvoin on sama kuin nuoren parin. Sisältä paremmat talot ovat lähtökohtaisesti olleet "ei niin vanhojen".
Tiedän yhden tällaisen tapauksen. Ei päättynyt hyvin, toisessa asunnossa oli todella pahasti vikaa ja myyjä oli tästä todella törkeästi valehdellut/peitellyt, asia oli ihan kiistaton käytyään ilmi. Tavallisessa kaupassa tämä olisi varmaan saatu hoidettua ihan fiksusti, viimeistään tuomioistuimessa, mutta toinen osapuoli alkoi sitten tekemään kiusaa ja uhkailuja, väittämällä vastaavasti, että hänen vaihdossa saamassaan asunnossa oli sitä ja tätä vikaa.
Tämän oikeasti viallisen asunnon uusilla, ei niin onnellisilla, omistajilla ei ollut tietoa, puhuiko hän totta, oliko vikoja heidän tietämättään ollut, oliko niitä ehkä tullut/aiheutettu kaupan jälkeen ja jos oli, oliko heillä mitään mahdollisuuksia todistaa, että asunto oli moitteeton kauppahetkellä...
Heillä ei ollut varaa hävitä oikeusjuttua, joten sen pelossa (tämähän se oli mokoman ukon tavoitekin) eivät uskaltaneet edes lähteä yrittämään vaan ottivat lisää lainaa maksaakseen kymmenien tuhansien eurojen kustannukset.
Tämä nyt kuitenkin oli ihan poikkeuksellinen tilanne ihan jo toisen osapuolen röyhkeyden takia, mutta hyvä tiedostaa, että tällaisissa epäonnisissa tilanteissa on usein yksinkertaisempaa, kun toinen osapuoli on käyttänyt "vain" rahaa...