Ensimmäinen vuokra-asunto. Mitä kannattaa ottaa huomioon?

Ootko itse muuttamassa sellaiseen, vai ostamassa itselles sijoituskämppää? 

Vuokravakuutta ei missään nimessä vuokranantajan tilille.

Valokuvaat kämpän joka nurkan ennen ja jälkeen.

Kannattaa katsoa portaikon nimitaulusta onko siellä sellaista nimeä joiden tietää elämöivän kaikki yöt. Toki häiriköitä voi olla joka talossa, mutta tietyntyyppiset nimet ennakoivat huonoja unia ja hermojen kiristelyä.

Lisäksi tarkistaisin onko pesutupa vai onko pakko ostaa oma pesukone

Vierailija kirjoitti:

Ootko itse muuttamassa sellaiseen, vai ostamassa itselles sijoituskämppää? 

Ite

No meillä ainakin vakuus tulee vuokranantajan tilille, ihan siitäkin syystä että jos esim. joku kodinkone hajoaa niin saadaan hankittua heti uusi tilalle. Ilman tätä voisi mennä pidempi aika

Pakastimen voi ostaa itsekin jos sellaista ei ole valmiina. Yhdessäkään asumassani vuokra-asunnossa pakastinta ei ole ollut talon puolesta.

Parveke on kiva, jos yksiön ikkunan on kaikki samaan suuntaan, isommassa asunnossa ei ehkä niin olennainen. Tykkäätkö istua ulkona juomassa kupin kahvia, se oma käyttö siinä ratkaisee tarvitsetko vai et.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa katsoa portaikon nimitaulusta onko siellä sellaista nimeä joiden tietää elämöivän kaikki yöt. Toki häiriköitä voi olla joka talossa, mutta tietyntyyppiset nimet ennakoivat huonoja unia ja hermojen kiristelyä.

Lisäksi tarkistaisin onko pesutupa vai onko pakko ostaa oma pesukone

Pahimpia ovat nämä 500 vuotta sitten tänne tulleet hevosmiehet, etelän hedelmät hyvänä kakkosena.

Jos tiedät jo ottavasi ko. asunnon, niin mitta mukaan, mittaa huoneen koko, minne ja miten päin saat sängyn ja mahdollisen sohvan sekä esim. ruokapöydän. Kylppärissä katsottava minkä kokoinen pesukone mahtuu, muista mitata myös oviaukon leveys. Mittaa ikkunat verhoja varten ja katso millainen kiinnityssysteemi, tarvitseeko ostaa lisää nipsuttimia jne.

Jos sulla on auto, kannattaa selvittää parkkeerausmahdollisuudet, monissa paikoissa parkkipaikkoja ei vain ole

Vierailija kirjoitti:

No meillä ainakin vakuus tulee vuokranantajan tilille, ihan siitäkin syystä että jos esim. joku kodinkone hajoaa niin saadaan hankittua heti uusi tilalle. Ilman tätä voisi mennä pidempi aika

Onkohan sulla ihan käsitystä siitä, mitä varten vuokravakuus on? On meinaan siitä aika laitonta ostaa kuluvia kodinkoneita...

Vierailija kirjoitti:

No meillä ainakin vakuus tulee vuokranantajan tilille, ihan siitäkin syystä että jos esim. joku kodinkone hajoaa niin saadaan hankittua heti uusi tilalle. Ilman tätä voisi mennä pidempi aika

Jos jääkaappipakastin tai hella hajoaa, se ei kuulu vuokralaisen korvattavaksi, paitsi jos vuokralainen on omalla huolimattomuudellaan ne hajoittanut.

Vierailija kirjoitti:

No meillä ainakin vakuus tulee vuokranantajan tilille, ihan siitäkin syystä että jos esim. joku kodinkone hajoaa niin saadaan hankittua heti uusi tilalle. Ilman tätä voisi mennä pidempi aika

Mitä?

Miten vakuus liittyy koneiden hankintaan? Ei vuokrantaja saa käyttää vakuutta siihen että uusii jääkaapin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No meillä ainakin vakuus tulee vuokranantajan tilille, ihan siitäkin syystä että jos esim. joku kodinkone hajoaa niin saadaan hankittua heti uusi tilalle. Ilman tätä voisi mennä pidempi aika

Onkohan sulla ihan käsitystä siitä, mitä varten vuokravakuus on? On meinaan siitä aika laitonta ostaa kuluvia kodinkoneita...

Juuri tämän vuoksi vakuus erilliselle vakuustilille tai palveluna jostain.

Perseaukisilla vuokranantajilla menee äkkiä omat ja vuokralaisen rahat sekaisin kun pitää ostaa jotain.

Lue asuinhuonetta ohjaava laki läpi, jotta olet perillä termeistä ja pääpiirteittäin laista. Tämä laki on hyvin kansatajuisesti kirjoitettu. https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481

Sijaintii, naapurit ja yleinen siisteys taloyhtiön piha-alueella kertoo jo paljon. Älä vuokraa asuntoa taloyhtiöstä  jossa on koiria jos olet paljon kotosalla etkä itse omista koiraa. Omistajan poissa ollessa moni kouluttamaton koira ulvoo ja haukkuu ja huonon äänieristyksen johdosta ääni voi olla hyvinkin häiritsevää.  Käy katsastamassa ympäristö ja jätä kaikki sellaiset talot suosiolla pois listoiltasi, joiden edustalla pyörii epämääräistä porukkaa ja pihat ovat epäsiistit.

Ota kuvat kaikista kulumisesta ynnämuusta, hellasta ja jääkaapista ennen kuin viet tavaroita sisälle.

Jos on isompia kulumisia yritä saada ne vuokrasopimukseen kirjattavaksi, että vuokranantaja on niistä tietoinen.

Muista ilmoittaa itsesi kirjoille talonyhtiöön, ja muualle (kuten posti jne)

Vuokravakuus kannattaa laittaa yhteiselle tilille, ei pelkästään vuokranantajan tilille. Muista, että normaali kuluminen ei kuulu vuokralaisen korvattavaksi (liian usein vuokranantaja yrittää normaalia kulumista laskuttaa vuokralaisella).

Ei koskaan kannata luottaa vuokranantajan sanaan pelkästään, vaan aina kirjallisena kaikki. Jos teet jotain muutoksia, pyydä kirjallinen suostumus näistä asioista (esim reikien poraaminen paikkoihin tai muuta).

Jos hankit astianpesukoneen, niin hanki sille kunnon asentaja. Jos asennat astianpesukoneen itse, ja sitten vedet tulevatkin lattialle ja pilaa vaikka parketin, vakuutus ei korvaa vaan joudut itse korvaamaan.

Vuokranantajalla ei ole oikeutta aloittaa asunnossa minkäänlaisia remontteja tuosta vaan, ainoastaan välttämättömät. Muissa tapauksissa vuokranantajan on sinut irtisanottava, jos jotain haluaa aloittaa mutta sinä et siihen suostu (itselläni yritti aloittaa 1kk varoitusajalla putkiremonttia kylppäriin).

Yksi sopimuksen oleellisimpia asioita on vuokrankorotusehto. Jos sen vaikka joku "indeksi + X%", niin vuokra alkaa nousta yllättävän rivakasti. Laske vaikka arvio 10 vuoden korotuksista, niin ei tule yllätyksenä.

Onko suihkua tai jääkaappia.

Aikanaan lähdin kotoa ovet paukkuen ja vasta myöhemmin tajusin, että vuokraamassani asunnossa ei ollut kumpaistakaan. Suihku otettiin vessassa bideellä ja jääkaapin sain vasta, kun sanoin vuoranantajalle, että asun takuuvuokran verran ja muutan pois. Vuokraisäntä oli pitkään sitä mieltä, että se ei kuulu asunnon varustukseen, koska olen kirjoittanut nimeni vuokrasopimukseen tilanteessa jossa sitä asunnossa ei ollut. Näin siis ysärillä...

Pointti vuokrasuhteen päättämiseen (huomioitava vuokrasopimuksessa): jos teet vuokrasopimuksen yhdessä toisen henkilön kanssa, mutta esim. eron vuoksi muutat ensin pois, niin pyri varmistamaan, ettet ole vastuussa vuokrista tai asunnon kunnosta enää lähtösi jälkeen. Eli tee erillinen vuokrasopimus siten, että olette erikseen vuokrasuhteessa vuokranantajaan ja vastaatte vain osuudestanne. Ainakin avoparille tätä suosittelen.

Vierailija kirjoitti:

Ota kuvat kaikista kulumisesta ynnämuusta, hellasta ja jääkaapista ennen kuin viet tavaroita sisälle.

Jos on isompia kulumisia yritä saada ne vuokrasopimukseen kirjattavaksi, että vuokranantaja on niistä tietoinen.

Muista ilmoittaa itsesi kirjoille talonyhtiöön, ja muualle (kuten posti jne)

Vuokravakuus kannattaa laittaa yhteiselle tilille, ei pelkästään vuokranantajan tilille. Muista, että normaali kuluminen ei kuulu vuokralaisen korvattavaksi (liian usein vuokranantaja yrittää normaalia kulumista laskuttaa vuokralaisella).

Ei koskaan kannata luottaa vuokranantajan sanaan pelkästään, vaan aina kirjallisena kaikki. Jos teet jotain muutoksia, pyydä kirjallinen suostumus näistä asioista (esim reikien poraaminen paikkoihin tai muuta).

Jos hankit astianpesukoneen, niin hanki sille kunnon asentaja. Jos asennat astianpesukoneen itse, ja sitten vedet tulevatkin lattialle ja pilaa vaikka parketin, vakuutus ei korvaa vaan joudut itse korvaamaan.

Vuokranantajalla ei ole oikeutta aloittaa asunnossa minkäänlaisia remontteja tuosta vaan, ainoastaan välttämättömät. Muissa tapauksissa vuokranantajan on sinut irtisanottava, jos jotain haluaa aloittaa mutta sinä et siihen suostu (itselläni yritti aloittaa 1kk varoitusajalla putkiremonttia kylppäriin).

Tämä perusteeton vuokravakuuden periminen pois muuttaessa vähenee myös oleellisesti kun rahaa ei ole maksettu vuokrantajan vuokratilille. Jos vakuus on maksettu vuokrantajan tilille, niin vuokranantaja pitää sitä omana rahanaan ja on ehkä jopa käyttänyt sen, joten sitten alkaa se että pyritään keksimään syitä, ettei vakuutta tarvitsisi palauttaa.

Käy juuri siinä nimenomaisessa asunnossa ennen kuin teet vuokrasopimuksen.

Tyttäreni kävi toisessa samanlaisessa, samassa talossa taloyhtiössä sijaitsevassa asunnossa. Teki vuokrasopimuksen, ja muuttopäivänä selvisi, ettei se asunto, jonka vuokrasi, ollutkaan asuttavassa kunnossa. Yksityisellä vuokranantajalla ei ollut tarjota korvaavaa asuntoa. Vuokrasopimus purettiin, mutta tytär jäi asunnottomaksi, kunnes löysi toisen vuokra-asunnon.

Toki eri tilanne, jos vuokraat esim. opiskelija-asuntosäätiöltä tai muulta isolta vuokranantajalta, joka voi pahan paikan iskiessä osoittaa sinulle korvaavan asunnon ainakin siksi aikaa, kunnes sinulle vuokrattu asunto saadaan kuntoon. Isommilla vuokranantajilla on toki yleensä tapana käydä tarkistamassa tai tarkistuttaa asunnon kunto aina, kun vuokralainen on vaihtumassa.