Asuntojen hinnat lähtevät laskuun

Vierailija kirjoitti:

No luuletko ettei siitä 90-luvusta otettu opiksi? Pankit ovat nyt kuitenkin hyvässä iskussa. Ostimme itse ensiasunnon v-95 ja todellakin teimme asuntolainaan muutoksia parikin kertaa ilman mitään ongelmia. Pitää vaan itse olla aktiivinen, pitää puolensa, olla asiallinen ja tietää itse oikeutensa. Ei ole koskaan pankinkaan etu jos kaikki menee päin helvettiä.

Pankit hyvässä iskussa :DDD MISSÄ TODELLISUUDESSA ELÄN, HERÄSINKÖ JO

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä mä oon hemmetin onnellinen, että on se oma eli suurimmaksi osaksi pankin asunto nyt. Lainanmaksun voi pahan paikan tullen laittaa lyhennysvapaille, koitapa tehdä sama vuokrallesi. Ja en oo tosiaan asuntoa ostanut myymisen takia.

Edellinen taantuma kesti kymmenen vuotta ja tästä tulee pahempi.

Mistä taantumasta puhut?

Siitä joka alkoi noin kaksi päivää sitten.

Taantuma, tai sen pituus, on edelleen iso EHKÄ. Kyseessä on maailmanlaajuisesti ainutlaatuinen tilanne, joten sen seurauksia ei voi lyödä lukkoon etukäteen.

Taantuma ei ole enää EHKÄ. Etkö ole lukenut ekonomistien viime päivien arvioita?

Ei tässä ole mikään tarkoitus pelotella vaan antaa ilmainen vinkki niille jotka ovat harkinneet asunnon myymistä lähiaikoina. Tämä ei koske niitä jotka eivät ole kiinnostuneita myymään tai joille asuntojen hintojen markkinakehitys on yhdentekevä.

Arviot ovat nimenomaan arvioita. Sitä mitä oikeasti tapahtuu ei tiedä vielä kukaan.

Aika huolestuttava juttu:

https://www.iltalehti.fi/koronavirus/a/3f993086-e576-4079-9364-9dfa4ae4…

Historiasta opimme ainoastaan sen että historiasta emme opi.

Asuntojen hintakehitystä on todella vaikea ennustaa. 2008 -9 subprime-kriisin alussa veikattiin usean asiantuntijan suulla jopa 25% pudotusta asuntojen hintoihin. Minulla oli tilaisuus näppärästi ajoittaa asunnon myynti (kalliilla) ja uuden osto (myöhemmin halvalla) siihen saumaan. Kriisin alussa sain vaivoin hyvällä sijainnilla olevan asuntoni myytyä mutta hyvin nopeasti sen jälkeen hinnat yllättäen alkoivat vuoden 2009 aikana voimakkaasti kohota ja uuden ostaminen meni paniikin puolelle. Löysä raha osakkeiden laskiessa etsi turvasatamaa ja (erityisesti pienemmät) asunnot ainakin pk-seudulla vietiin käsistä ja lopulta päädyttiin jopa 25% nousuun laskun sijaan. 1990-luvun alku on ollut lähihistorian ainoa aika jolloin hinnat ovat romahtaneet. Ennen sitä hinnat olivat nopeasti jopa tuplantuneet ja putosivat sitten aikaisemmalle tasolle. Korot huitelivat tuolloin kaksinumeroisia lukuja ja kriisiin liittyi paljon muita tekijöitä kun elettiin vielä markka-aikaa.

Laskekoot vaan. Silti tää on niin halpaa asua omistusasunnossa pk-seudulla verrattuna vuokrakämppään.

Kun 90-luvun alkupuolella hinnat puolittuivat, niin se vaikutus oli vielä 2000-luvun alkupuolella. Veli osti asunnon pilkkahintaan pk-seudulta 2001. Nyt saman asunnon arvo on euroina lähes sama kuin silloin markkoina. Hän suunnittelee muuttoa ja arvelee, että saa ehkä saman kohta mitä itse maksoi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No eihän kaikilla ole asuntolainaa vaikka olisi omistusasunto. Mekin maksoimme viimeisen lainaerän 4kymppisinä ja nyt olemme asuneet tässä kodissa pelkällä vastikkeen hinnalla jo 10 vuotta ja emme ole myymässä koska sijainti on huippu. Jossain pitää kuitenkin asua. Pakkomyyntiä huonoina aikoina pitää tietenkin välttää. Pankin kanssa voi aina neuvotella lainan uusiksi jos tekee tiukkaa.

Ei viime lamassa kyllä pankkien kanssa mitään neuvoteltu. Pankkeja meni nurin ja niiden lainoja järjesteltiin uudelleen huonommilla ehdoilla, osittain sanottiin myös irti. Ja asuntoja meni paljon pakkomyyntiin myös siksi että niillä oli taattu yrityksen lainaa.

Sama lienee pian tulossa uudelleen jos ja kun pankit joutuvat ongelmiin syynä nämä hemmetin asuntohamstraajat. Viime lamaa (1990) ennen eivät keskiluokkaiset ostelleet sijoitusasuntoja niinkuin nyt tästä syystä kiinteistömarkkina joutuu syvempiin ongelmiin kuin silloin eikä palaudu normaaliin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten kävi ysärillä?

Ne joilla oli rahaa ostivat halvalla ja rikastuivat. Ne joilta meni työ, myivät halvalla.

Tämä on totta, mutta syy on erikoinen ja tätä nykyä poistunut. Silloin pankki sai vaatia asuntolainalle uusia vakuuksia jos asunnon arvo laski. Pankit käyttivät tätä pykälää paljon omassa paniikissaan 90-luvulla. Sittemmin lakia on muutettu: pankki ei saa enää irtisanoa asuntolainaa jos hoidat maksusi ajallaan, vaikka lainan vakuus menettäisi arvoaan.

Asuntolainojen korot tulevat taas nousemaan pilviin ja jos/kun koronan takia vielä työpaikkakin menee alta, niin kyllä tässä vaan useita konkursseja tulee.

Valitettavasti meilläkin juuri vuosi sitten ostettu asunto ja kohtalainen laina siitä, ja nyt näyttää pahasti siltä, että työt loppuvat kuin seinään.

Hinnat voi laskea, mutta jossain vaiheessa taas nousevat. Korot eivät enää voi hypätä sinne 20 %:iin eikä pankit saa vaatia lisävakuuksia. Siksi tilanne ei ole sama kuin 90-luvulla.

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainojen korot tulevat taas nousemaan pilviin ja jos/kun koronan takia vielä työpaikkakin menee alta, niin kyllä tässä vaan useita konkursseja tulee.

Valitettavasti meilläkin juuri vuosi sitten ostettu asunto ja kohtalainen laina siitä, ja nyt näyttää pahasti siltä, että työt loppuvat kuin seinään.

Asuntolainojen korot ei ole kyllä nousemassa yhtään minnekään.

Vierailija kirjoitti:

Miten kävi ysärillä?

Asuntojen hinnat lähtivät lähes pystysuoraan laskuun 90-luvun alussa ja kesti n. 10 vuotta, vuoden 2000 paikkeille, kunnes nimellishinnat olivat samoissa, kun edellisessä huipussa.

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainojen korot tulevat taas nousemaan pilviin ja jos/kun koronan takia vielä työpaikkakin menee alta, niin kyllä tässä vaan useita konkursseja tulee.

Valitettavasti meilläkin juuri vuosi sitten ostettu asunto ja kohtalainen laina siitä, ja nyt näyttää pahasti siltä, että työt loppuvat kuin seinään.

Miksi asuntolainojen korot nousisivat pilviin?

90-l tavalliset palkansaajat eivät omistaneet lukuisia sijoitusasuntoja niin kuin tänäpäivänä. Eivätkä varsinkaan velkavivuttaneet niitä tappiin. Kaikki pankit eivät ole suostuvaisia pitkiin lyhennysvapaisiin.

Monet yritykset joutuvat lähikuukausina talousongelmiin, valitettavasti. Jo nyt on ilmoitettu lomautuksista ja matkailu ja ravintola-alan vaikeuksista, vaikka corona on vasta lähtökuopissa. Kerrannaisvaikutukset.

Pörssi on jo tullut alas ja ihmiset ovat varovaisia. Paljon uudiskohteita tullut ja tulossa/valmistumassa markkinoille. Kun ihmiset jäähdyttävät ostoaikeensa niin ei tarvita kuin kourallinen pakkorealisoitavia alta markkinahinnan olevia asuntoja kun lumipallo lähtee pyörimään.