Miksi jotkut liiketilojen omistajat pitävät tiloja mieluummin tyhjillään, kuin vuokraisivat ne pienemmällä katteella jollekin yrittäjälle?

Vierailija kirjoitti:

Ai että pitäisi hyvä liiketila laittaa alhaisella markkinahinnalla vuokralle?

Mielestäni kyllä siinä mielessä, että markkinahinta on se hinta millä sen joku suostuu vuokraamaan itselleen. Kyllähän ainakin Helsingissä on kupla sekä asuntojen poskettomissa hinnoissa että myös ilmeisesti liiketilojen vuokrissa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ai että pitäisi hyvä liiketila laittaa alhaisella markkinahinnalla vuokralle?

Mielestäni kyllä siinä mielessä, että markkinahinta on se hinta millä sen joku suostuu vuokraamaan itselleen. Kyllähän ainakin Helsingissä on kupla sekä asuntojen poskettomissa hinnoissa että myös ilmeisesti liiketilojen vuokrissa. 

Pitkällä aikavälillä ehkä noin, mutta ei se nyt ihan noin yksiselitteistä ole. Jos edellinen vuokralainen ja muut vastaavissa tiloissa olevat vuokralaiset ovat ilomielin maksaneet sen tonnin, ei se hinta putoa nollaan vielä sillä, että heti tilan tyhjennyttyä muutamaan kuukauteen ei saman verran maksavaa vuokralaista löydy. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ai että pitäisi hyvä liiketila laittaa alhaisella markkinahinnalla vuokralle?

Mielestäni kyllä siinä mielessä, että markkinahinta on se hinta millä sen joku suostuu vuokraamaan itselleen. Kyllähän ainakin Helsingissä on kupla sekä asuntojen poskettomissa hinnoissa että myös ilmeisesti liiketilojen vuokrissa. 

Pitkällä aikavälillä ehkä noin, mutta ei se nyt ihan noin yksiselitteistä ole. Jos edellinen vuokralainen ja muut vastaavissa tiloissa olevat vuokralaiset ovat ilomielin maksaneet sen tonnin, ei se hinta putoa nollaan vielä sillä, että heti tilan tyhjennyttyä muutamaan kuukauteen ei saman verran maksavaa vuokralaista löydy. 

Hintataso määräytyy pitkälti myös kustannusten mukaan. Ei vuokraamisesta jää ylettömästi tuloa kaikkien remonttien jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Joskus liiketiloja muutetaan asunnoiksi, ehkä kyse on siitä? Neliöhinta triplaantuu. Ostaisin minäkin liiketilan, ja jättäisin tyhjilleen odottamaan, jos se muutettaisiin asunnoiksi.

Ensiasuntoni oli tälläinen: toimiva ja mukava asunto, mutta oli merkattu liiketilaksi yhtiöjärjestykseen.

Se on silloin laiton. Me asumme parhaillaan tällaisessa. Tutkin heti ennen kauppoja rakennusluvat ja onko haettu muutoslupaa. Viranomaiset voivat sanoa, ettei liiketlassa saa asua. Tässä meidän asunnossa asiat on kunnossa, muutosluvat on haettu ja asunto on yhtiöjärjestyksessä asunto, mutta lupa oli haettu vasta neljä vuotta jälkikäteen, ilmeisesti jonkun kaupan yhteydessä joku ostaja oli vaatinut. Näitä laittomia joko liikeasuntoina tai päinvastoin on Suomessa kyllä pilvin pimein. Mutta jos liiketila on remontoitu asunnoksi, se on aika ikävä juttu, sillä se kertoo siitä, ettei rakennuslupaa ole ja rakentaminen on voitu tehdä vähän sinne päin. Tässäkin asunnossa on löytynyt paljon hyvää, mutta myös puutteita, jotka eivät olisi menneet tarkastuksessa läpi, jos sellainen olisi tehty. 

Liiketiloissa joudutaan tekemään usein uudelle vuokralaiselle mittavat ja kalliit vuokralaismuutokset, jonka takia tiloja ei kannata vuokrata kovin lyhyellä/halvalla vuokralla..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joskus liiketiloja muutetaan asunnoiksi, ehkä kyse on siitä? Neliöhinta triplaantuu. Ostaisin minäkin liiketilan, ja jättäisin tyhjilleen odottamaan, jos se muutettaisiin asunnoiksi.

Ensiasuntoni oli tälläinen: toimiva ja mukava asunto, mutta oli merkattu liiketilaksi yhtiöjärjestykseen.

Se on silloin laiton. Me asumme parhaillaan tällaisessa. Tutkin heti ennen kauppoja rakennusluvat ja onko haettu muutoslupaa. Viranomaiset voivat sanoa, ettei liiketlassa saa asua. Tässä meidän asunnossa asiat on kunnossa, muutosluvat on haettu ja asunto on yhtiöjärjestyksessä asunto, mutta lupa oli haettu vasta neljä vuotta jälkikäteen, ilmeisesti jonkun kaupan yhteydessä joku ostaja oli vaatinut. Näitä laittomia joko liikeasuntoina tai päinvastoin on Suomessa kyllä pilvin pimein. Mutta jos liiketila on remontoitu asunnoksi, se on aika ikävä juttu, sillä se kertoo siitä, ettei rakennuslupaa ole ja rakentaminen on voitu tehdä vähän sinne päin. Tässäkin asunnossa on löytynyt paljon hyvää, mutta myös puutteita, jotka eivät olisi menneet tarkastuksessa läpi, jos sellainen olisi tehty. 

Asuntoni edellinen omistaja oli asunut asunnossa 40 vuotta, oli merkitty silti liiketilaksi. Ihan asunto oli kyllä. Joskus vuonna kivi ja sakset, kun talo peruskorjattiin, piti tietty prosentti tiloista olla liiketiloja. Mutta asunto muutettiin minun aikanani asunnoksi. En mitenkään laittomasti asunut siinä. Siinä oli keittiö ja iso kylpyhuone.

Oulun ja Kuopion keskustojen liiketilojen vuokrataso on sama kuin Helsingin keskustassa... Salli mun nauraa! Ei ihme jos on tyhjää! Jopa Tampereella ja Turussa liiketilat on halvempia. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä siihen on rationaaliset syynsä, ei kukaan piruuttaan tee tappiota, ap.

Kuten tuossa on sanottukin, liiketiloja vuokrataan pitkillä vuokrasopimuksilla, eikä kannata välttämättä kierrättää lyhyillä soppareilla yrittäjiä, jotka kumminkin kukin jättävät tiloihinsa väistämättä aika merkittävästi jälkiä. Kaupat ja vaikkapa ravintolat ja baarit sisustavat tiloja ja heidän jälkeensä pitää aina tehdä laajat pintaremontit - jotka maksavat!

Lisäksi esimerkiksi ostoskeskuksissa on se probleema, että jos lasket vuokratasoa, liiketiloja kalliimmalla vuokranneet vuokralaiset hermostuvat ja menetät heidät tai joudut laskemaan heidänkin vuokriaan. Eli alevuokrailu potkaisee kintulle paljon laajemmin kuin vain uusien vuokralaisten osalta.

Voisin myös kuvitella, että halutaan myös ns. säilyttää kokonaisuus ja taso - ihan ketä tahansa ei haluta vaikkapa ostoskeskuksen päätasolle. Liikkeen tai palvelun on oltava siisti ja houkutteleva ja sovittava kokonaisuuteen.

Eiköhän hinnat jo takaa sen, että ketä tahansa ei tule päätasolle yrittäjäksi. Laitapuolella sen sijaan hinnat ovat halvemmat, joten siellä on tilaa epäkaupallisellekin liiketoiminnalle.

No tottakai, sitähän minä tuossa juuri sanoin. Etkö lukenut/ymmärtänyt lukemaasi?