Lue keskustelun säännöt.
Talopaketin kokonaishinta v 2020
07.01.2020 |
Mikä on tämän päivän minimi hintataso talopaketeissa? En saanut selvää valmistajien sivuilta, koska niin paljon muuttuvia tekijöitä.
Onko uudellamaalla tontteja hintaan 40-50 tuhatta?
Lähinnä avaimet käteen ja noin 100 neliötä kokonaishinnat kiinnostaisi.
Kommentit (53)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrot sen paketin hinnan 4:llä (muualla Suomessa 3:lla), tonttiin 100 tonnia, pihaan 50 tonnia. Siinä minimihinta. Sitten kun otat paketin parhaalta toimittajalta, saat hyvän rakennusporukan, sisustukseen laatua, taloon näyttävyyttä (helpompi myydä) ja tontin hyvällä sijainnilla (erittäin tärkeä tulevaa myyntiä ajatellen) niin kerrot kaiken kahdella.
Muuttujia on todellakin paljon.
Miksi tonttiin 100k? Ei olla muuttamassa pk seudulle. Ap
Monin paikoin 100.000€ tonttikuluihin on aika hyvä nyrkkisääntö. Eli tonttiin esimerkiksi 50 tonnia ja toinen 50t paalutuksiin, maanvaihtoihin ja louhintaan yms. töihin mitä pitää tehdä ennen talon perustusten tekoa.
Tuolla aiemmin puhuttiin 2030 per nettoneliö. Tarkoittaisiko se sitä että koko hela hoito olisi minimissään 40-50 hintasella tontilla 240 tai 250 k? Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään kyseisellä alueella, se kertoo aika hyvin sen mitä niiden rakentaminen maksaisi.
Se kertoo, mitä avaimet käteen rakentaminen maksaa plus omat vielä pois. Siinä maksetaan uskomatonta summaa pelkästä ilmasta. Mutta jos ap välttämättä haluatte rakentaa avaimet käteen - paketin, ole tarkka muutoshintojen kanssa. Eli jos keittiötä ei löydy haluamaasi mallia, tai haluat kylpyhuoneeseen eri laatat kuin valmiit vaihtoehdot, talofirmat ottaa joskus valtaviakin summia ns. muutoslisää. Näistä kertyy helposti kymmeniä tuhansia ylimääräistä, ja voit itse miettiä kuinka monta kuukautta lisää lainanmaksua se teille tekee.
Joopa joo. Jos kuvittelet saavasi uuden talon paljon halvemmalla kuin mitä uudehkoista pyydetään myydessä, niin tulet pettymään.
En kuvittele vaan kerroin, mistä loppujen lopuksi maksetaan kun ostetaan uudehko talo, jonka joku on rakennuttanut avaimet käteen - periaatteella. Siinä hinnassa on paljon ilmaa.
Ja joku väitti, että itse tekemällä ei muka juuri säästäisi. Kyllä muuten säästää - rahaa. AIkaa, vaivaa ja parisuhdettakaan se ei säästä, mutta kannattaa tässä maailmantilanteessa miettiä, miten kauan haluaa yhtä lainaa maksaa. Pinnistääkö nyt ja tekee vähän itse, vai maksaa toisessa päässä vain kauemmin lainaa korkoineen. Sekin kannattaa ottaa huomioon kun miettii, mitä maksaa rakentaa talo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrot sen paketin hinnan 4:llä (muualla Suomessa 3:lla), tonttiin 100 tonnia, pihaan 50 tonnia. Siinä minimihinta. Sitten kun otat paketin parhaalta toimittajalta, saat hyvän rakennusporukan, sisustukseen laatua, taloon näyttävyyttä (helpompi myydä) ja tontin hyvällä sijainnilla (erittäin tärkeä tulevaa myyntiä ajatellen) niin kerrot kaiken kahdella.
Muuttujia on todellakin paljon.
Miksi tonttiin 100k? Ei olla muuttamassa pk seudulle. Ap
Monin paikoin 100.000€ tonttikuluihin on aika hyvä nyrkkisääntö. Eli tonttiin esimerkiksi 50 tonnia ja toinen 50t paalutuksiin, maanvaihtoihin ja louhintaan yms. töihin mitä pitää tehdä ennen talon perustusten tekoa.
Tuolla aiemmin puhuttiin 2030 per nettoneliö. Tarkoittaisiko se sitä että koko hela hoito olisi minimissään 40-50 hintasella tontilla 240 tai 250 k? Ap
Sitähän tuo tarkoittaa, mutta olisin pikkuisen skeptinen että onnistuuko tuohon hintaan. Itse sanoisin että 2100€ + tontti + liittymät
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään kyseisellä alueella, se kertoo aika hyvin sen mitä niiden rakentaminen maksaisi.
Se kertoo, mitä avaimet käteen rakentaminen maksaa plus omat vielä pois. Siinä maksetaan uskomatonta summaa pelkästä ilmasta. Mutta jos ap välttämättä haluatte rakentaa avaimet käteen - paketin, ole tarkka muutoshintojen kanssa. Eli jos keittiötä ei löydy haluamaasi mallia, tai haluat kylpyhuoneeseen eri laatat kuin valmiit vaihtoehdot, talofirmat ottaa joskus valtaviakin summia ns. muutoslisää. Näistä kertyy helposti kymmeniä tuhansia ylimääräistä, ja voit itse miettiä kuinka monta kuukautta lisää lainanmaksua se teille tekee.
Joopa joo. Jos kuvittelet saavasi uuden talon paljon halvemmalla kuin mitä uudehkoista pyydetään myydessä, niin tulet pettymään.
En kuvittele vaan kerroin, mistä loppujen lopuksi maksetaan kun ostetaan uudehko talo, jonka joku on rakennuttanut avaimet käteen - periaatteella. Siinä hinnassa on paljon ilmaa.
Ja joku väitti, että itse tekemällä ei muka juuri säästäisi. Kyllä muuten säästää - rahaa. AIkaa, vaivaa ja parisuhdettakaan se ei säästä, mutta kannattaa tässä maailmantilanteessa miettiä, miten kauan haluaa yhtä lainaa maksaa. Pinnistääkö nyt ja tekee vähän itse, vai maksaa toisessa päässä vain kauemmin lainaa korkoineen. Sekin kannattaa ottaa huomioon kun miettii, mitä maksaa rakentaa talo.
Edeleen varoittelen pettymyksestä. Itse sästämällä säästö ei ole hyvälläkään tekijällä kuin 20-30 tuhatta. Suurin osa yliarvoi omat kykynsä ja aliarvioi rakentamisen raskauden ja kustannukset.
Jos perustumpelo toimistoihminen säästä ja hoitaa vaikka rakennussiivouksen itse, niin ei siinä montaakaan tonnia tule säästöä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään kyseisellä alueella, se kertoo aika hyvin sen mitä niiden rakentaminen maksaisi.
Se kertoo, mitä avaimet käteen rakentaminen maksaa plus omat vielä pois. Siinä maksetaan uskomatonta summaa pelkästä ilmasta. Mutta jos ap välttämättä haluatte rakentaa avaimet käteen - paketin, ole tarkka muutoshintojen kanssa. Eli jos keittiötä ei löydy haluamaasi mallia, tai haluat kylpyhuoneeseen eri laatat kuin valmiit vaihtoehdot, talofirmat ottaa joskus valtaviakin summia ns. muutoslisää. Näistä kertyy helposti kymmeniä tuhansia ylimääräistä, ja voit itse miettiä kuinka monta kuukautta lisää lainanmaksua se teille tekee.
Joopa joo. Jos kuvittelet saavasi uuden talon paljon halvemmalla kuin mitä uudehkoista pyydetään myydessä, niin tulet pettymään.
En kuvittele vaan kerroin, mistä loppujen lopuksi maksetaan kun ostetaan uudehko talo, jonka joku on rakennuttanut avaimet käteen - periaatteella. Siinä hinnassa on paljon ilmaa.
Ja joku väitti, että itse tekemällä ei muka juuri säästäisi. Kyllä muuten säästää - rahaa. AIkaa, vaivaa ja parisuhdettakaan se ei säästä, mutta kannattaa tässä maailmantilanteessa miettiä, miten kauan haluaa yhtä lainaa maksaa. Pinnistääkö nyt ja tekee vähän itse, vai maksaa toisessa päässä vain kauemmin lainaa korkoineen. Sekin kannattaa ottaa huomioon kun miettii, mitä maksaa rakentaa talo.
Talokauppa jos mikä on suhdanneherkkää ja kilpailtua alaa. Markkinoilla on myymässä ammattilaisia ja amatöörejä. Naurettavaa kuvitella että talokaupassa olisi jotain satumaisia katteita nykymarkkinatilanteessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään kyseisellä alueella, se kertoo aika hyvin sen mitä niiden rakentaminen maksaisi.
Se kertoo, mitä avaimet käteen rakentaminen maksaa plus omat vielä pois. Siinä maksetaan uskomatonta summaa pelkästä ilmasta. Mutta jos ap välttämättä haluatte rakentaa avaimet käteen - paketin, ole tarkka muutoshintojen kanssa. Eli jos keittiötä ei löydy haluamaasi mallia, tai haluat kylpyhuoneeseen eri laatat kuin valmiit vaihtoehdot, talofirmat ottaa joskus valtaviakin summia ns. muutoslisää. Näistä kertyy helposti kymmeniä tuhansia ylimääräistä, ja voit itse miettiä kuinka monta kuukautta lisää lainanmaksua se teille tekee.
Joopa joo. Jos kuvittelet saavasi uuden talon paljon halvemmalla kuin mitä uudehkoista pyydetään myydessä, niin tulet pettymään.
En kuvittele vaan kerroin, mistä loppujen lopuksi maksetaan kun ostetaan uudehko talo, jonka joku on rakennuttanut avaimet käteen - periaatteella. Siinä hinnassa on paljon ilmaa.
Ja joku väitti, että itse tekemällä ei muka juuri säästäisi. Kyllä muuten säästää - rahaa. AIkaa, vaivaa ja parisuhdettakaan se ei säästä, mutta kannattaa tässä maailmantilanteessa miettiä, miten kauan haluaa yhtä lainaa maksaa. Pinnistääkö nyt ja tekee vähän itse, vai maksaa toisessa päässä vain kauemmin lainaa korkoineen. Sekin kannattaa ottaa huomioon kun miettii, mitä maksaa rakentaa talo.
Edeleen varoittelen pettymyksestä. Itse sästämällä säästö ei ole hyvälläkään tekijällä kuin 20-30 tuhatta. Suurin osa yliarvoi omat kykynsä ja aliarvioi rakentamisen raskauden ja kustannukset.
Jos perustumpelo toimistoihminen säästä ja hoitaa vaikka rakennussiivouksen itse, niin ei siinä montaakaan tonnia tule säästöä.
Siinä ei säästä kuin 20 000 - 30 000€? Kahden ja puolen vuoden lainanmaksut siinä, jos lyhentää tonnin kuussa. Ja lisää ne korot päälle.
Tämä on tätä nykyaikaa, kun tuollainen summa rahaa ei muka ole säästö eikä mikään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään kyseisellä alueella, se kertoo aika hyvin sen mitä niiden rakentaminen maksaisi.
Se kertoo, mitä avaimet käteen rakentaminen maksaa plus omat vielä pois. Siinä maksetaan uskomatonta summaa pelkästä ilmasta. Mutta jos ap välttämättä haluatte rakentaa avaimet käteen - paketin, ole tarkka muutoshintojen kanssa. Eli jos keittiötä ei löydy haluamaasi mallia, tai haluat kylpyhuoneeseen eri laatat kuin valmiit vaihtoehdot, talofirmat ottaa joskus valtaviakin summia ns. muutoslisää. Näistä kertyy helposti kymmeniä tuhansia ylimääräistä, ja voit itse miettiä kuinka monta kuukautta lisää lainanmaksua se teille tekee.
Joopa joo. Jos kuvittelet saavasi uuden talon paljon halvemmalla kuin mitä uudehkoista pyydetään myydessä, niin tulet pettymään.
Kyllä ne katteet on kuluttajan silmissä aika satumaisia varsinkin talopaketeissa.
En kuvittele vaan kerroin, mistä loppujen lopuksi maksetaan kun ostetaan uudehko talo, jonka joku on rakennuttanut avaimet käteen - periaatteella. Siinä hinnassa on paljon ilmaa.
Ja joku väitti, että itse tekemällä ei muka juuri säästäisi. Kyllä muuten säästää - rahaa. AIkaa, vaivaa ja parisuhdettakaan se ei säästä, mutta kannattaa tässä maailmantilanteessa miettiä, miten kauan haluaa yhtä lainaa maksaa. Pinnistääkö nyt ja tekee vähän itse, vai maksaa toisessa päässä vain kauemmin lainaa korkoineen. Sekin kannattaa ottaa huomioon kun miettii, mitä maksaa rakentaa talo.
Talokauppa jos mikä on suhdanneherkkää ja kilpailtua alaa. Markkinoilla on myymässä ammattilaisia ja amatöörejä. Naurettavaa kuvitella että talokaupassa olisi jotain satumaisia katteita nykymarkkinatilanteessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä säästää itse tekemällä. Me rakennettiin 1300 €/neliö. 150 m2 talo eli kokonaishinta 195 000. Voi kokeilla saada talopaketin samaan hintaan.
Sellainen tuli vielä mieleen, että onko varaava takka kalliskin lisävaruste? Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sellainen tuli vielä mieleen, että onko varaava takka kalliskin lisävaruste? Ap
Mitä, jos valitsisit muutaman potentiaalisen talovalmistajan, valitset pohjan joka on lähinnä teidän toiveita ja pyydät siitä tarjousta? Millään muulla tavalla et saa haluamiasi asioita selville.
Talopaketeissa kaikki vaikuttaa kaikkeen, ja yhdellä voi olla tarjous että tilaa nyt, saat varaavan takan kaupan päälle, tai että osta meiltä niin saat takan -30%.
Meillä on avaimet käteen-talopaketti rakentaminen tällä hetkellä meneillään. Toimittajaa valitessa kannattaa verrata mitä kenenkin toimittajan ratkaisuun kuuluu. Meillä ei ole osaamista eikä aikaa opetella tekemään asioita itse; tehdään molemmat asiantuntijatöitä ja olemme akateemisia, joten valitsimme vastaavaksi rakennusmestariksi sellaisen, jolla on iso ammattiylpeys, maatöiden tekijäksi tekijän, joka on tyyris mutta takuukorjauksista tms ei tarvitse tapella vaan asiat toimivat ja talopaketin toimittajaksi mahdollisimman laajan avaimet käteen -palvelun tarjoajan. Autotallin tilasimme toiselta valmistajalta. Meidän ratkaisu ei ole halvin mahdollinen, mutta loppuelämän talon ei tarvitse olla halvin mahdollinen vaan mieluinen ja mahdollisimman pitkä takuuaikainen.
Ylimääräistä hintaa talopakettiin kuulumattomista valinnoista meille tulee noin 8 000€ (johon kuuluu mm kivitaso keittiöön, kun pakettiin kuuluu laminaattitasot, lisää lamppuja, pistorasioita, lisälaatoista, erilaisesta keittiön hanasta, erilaisesta uunista jne)
Liittymämaksut 5000€ (tähän alunperin budjetoitiin liian vähän).
Maatyöt ovat ne kalliit. Kannattaa valita tontti siten, että todnäk ei joudu paaluttamaan tai vaihtamaan maata. Se kun tulee yli metrin täyttöä 600-700 neliöltä on kallista, todella kallista. (tähän budjetoitiin liian vähän).
Meille takka maksaa noin 10 000€ lisää kun se lisättiin jo kauppasopimus vaiheessa, siihen kuuluu itse takka, hormi ja läpivienti.
Maalämpö kuuluu meillä normihintaan, maaviilennyksestä tuli joku touhutonni lisähintaa.
Näissä on eri talotoimittajilla isoja eroja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uusimaa on aika laaja käsite. Helsingissä tontti on vähän eri hintainen kuin Nurmijärvellä.
Onko ihan pöljä plääni kun ajateltiin appivanhemmilta hakea ilmaiset polttopuut. Heiltä ne ei lopu. Takka olisi silloin must. Mutta kertokaa tästä mielipiteitä. Siis kannattaako näin ajatella talon lämmönlähteenä? Se että sitä joutuu sytyttelemään usein, ei ole ongelma. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Uusimaa on aika laaja käsite. Helsingissä tontti on vähän eri hintainen kuin Nurmijärvellä.
Keski- ja pohjois uusimaa olisi alue . Ap
Vierailija kirjoitti:
Onko ihan pöljä plääni kun ajateltiin appivanhemmilta hakea ilmaiset polttopuut. Heiltä ne ei lopu. Takka olisi silloin must. Mutta kertokaa tästä mielipiteitä. Siis kannattaako näin ajatella talon lämmönlähteenä? Se että sitä joutuu sytyttelemään usein, ei ole ongelma. Ap
En usko, että yksikään kunta tänä päivänä antaa rakentaa oktalon, jossa pääasiallinen lämmönlähde on tulisija. Tulisijan lisäksi täytyy olla jokin muukin lämmönlähde. Täytyy myös ottaa huomioon, että takkaa ei saa jättää yksin palamaan ja harvassa lienevät ne perheet, joissa ainakin toinen vanhemmista on lähestulkoon koko talven kotona lämmittämässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sellainen tuli vielä mieleen, että onko varaava takka kalliskin lisävaruste? Ap
Mitä, jos valitsisit muutaman potentiaalisen talovalmistajan, valitset pohjan joka on lähinnä teidän toiveita ja pyydät siitä tarjousta? Millään muulla tavalla et saa haluamiasi asioita selville.
Talopaketeissa kaikki vaikuttaa kaikkeen, ja yhdellä voi olla tarjous että tilaa nyt, saat varaavan takan kaupan päälle, tai että osta meiltä niin saat takan -30%.
Ei taida olla järkevää lähestyä heitä kun vasta kartoitellaan talopaketin hinnan suuruusluokkaa. Jos hinta ei ole ihan mahdoton, niin toteutamme projektin aikaisintaan 1-2 v kuluttua. Ap
Ottakaa huomioon että jos talovalmistajan sivulla lukee ”hinta avaimet toimitettuna 230 000” niin tuossa ei ole läheskään kaikki.
Juuri raksattu Tampereen seudulle ja tuon 230 000 avaimet teen lisäksi meni:
40 ke tontti
35 ke pohjatyöt (maatyöt, salaojat, sorat, täyttömaa)
10 ke liittymät (vesi, sähkö, viemäri)
10 ke valvonta, eli vastaava mestari, pääsuunnittelija, kvv valvoja
Ja lisäksi pari tonnia muuta pientä, työmaasähkökeskus, jätelava, vakuutus, sähkö ym
Eli toteutuma 230 000 + 95 000= 325 000.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sellainen tuli vielä mieleen, että onko varaava takka kalliskin lisävaruste? Ap
Mitä, jos valitsisit muutaman potentiaalisen talovalmistajan, valitset pohjan joka on lähinnä teidän toiveita ja pyydät siitä tarjousta? Millään muulla tavalla et saa haluamiasi asioita selville.
Talopaketeissa kaikki vaikuttaa kaikkeen, ja yhdellä voi olla tarjous että tilaa nyt, saat varaavan takan kaupan päälle, tai että osta meiltä niin saat takan -30%.
Ei taida olla järkevää lähestyä heitä kun vasta kartoitellaan talopaketin hinnan suuruusluokkaa. Jos hinta ei ole ihan mahdoton, niin toteutamme projektin aikaisintaan 1-2 v kuluttua. Ap
Talopakettitoimittajien sivuilla on yleensä taulukko siitä, mitä toimitussisältöön kuuluu normaaleissa toimituksissa (yleensä ainakin avaimet käteen-sisältö ja ilman sisustusta-sisältö), toimistusisällön ulkopuoliset asiat maksavat erikseen. Joillakin talotoimittajilla takka voi kuuluua normihintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sellainen tuli vielä mieleen, että onko varaava takka kalliskin lisävaruste? Ap
Mitä, jos valitsisit muutaman potentiaalisen talovalmistajan, valitset pohjan joka on lähinnä teidän toiveita ja pyydät siitä tarjousta? Millään muulla tavalla et saa haluamiasi asioita selville.
Talopaketeissa kaikki vaikuttaa kaikkeen, ja yhdellä voi olla tarjous että tilaa nyt, saat varaavan takan kaupan päälle, tai että osta meiltä niin saat takan -30%.
Ei taida olla järkevää lähestyä heitä kun vasta kartoitellaan talopaketin hinnan suuruusluokkaa. Jos hinta ei ole ihan mahdoton, niin toteutamme projektin aikaisintaan 1-2 v kuluttua. Ap
Huokaus. Kun et sinä saa niitä hintoja selville muuten kuin kysymällä talovalmistajilta.
Tässä sitä omarahoitusta tai lisävakuutta taritaan, kun tontille ei ole noussut vielä mitään ja rahaa on mennyt jo 100 tonnia. Toki tontin arvo on periaatteessa noussut, mutta onko käytännössä.