Talopaketin kokonaishinta v 2020

Ton hintaisia tontteja on taajaman ulkopuolella kauempana palveluista. Talopaketti ton kokoiseen taloon halvimmillaan ilman tonttia ja yllätyksiä n.200.000€

Perinteisesti osuuspankin kustannuslaskuri on ollut inhorealisti. Toki noiden lasekentaohjelmien onnistunut arviokin edellyttää sitä että osaa arvioida kustannuksiin vaikuttavat asiat oikein.

Kerrot sen paketin hinnan 4:llä (muualla Suomessa 3:lla), tonttiin 100 tonnia, pihaan 50 tonnia. Siinä minimihinta. Sitten kun otat paketin parhaalta toimittajalta, saat hyvän rakennusporukan, sisustukseen laatua, taloon näyttävyyttä (helpompi myydä) ja tontin hyvällä sijainnilla (erittäin tärkeä tulevaa myyntiä ajatellen) niin kerrot kaiken kahdella.

Muuttujia on todellakin paljon.

https://www.omatalo.com/blogi/talonrakentamisen-kustannukset/

Tontti plus 2030€/neliö. Toki liittymissä yms. on aika suuriakin eroja paikkakuntien välillä.

Harva pienrakentaja tosin selviää rakennushankkeesta ilman yllätyksiä ja vastonkäymisiä.

Vierailija kirjoitti:

Kerrot sen paketin hinnan 4:llä (muualla Suomessa 3:lla), tonttiin 100 tonnia, pihaan 50 tonnia. Siinä minimihinta. Sitten kun otat paketin parhaalta toimittajalta, saat hyvän rakennusporukan, sisustukseen laatua, taloon näyttävyyttä (helpompi myydä) ja tontin hyvällä sijainnilla (erittäin tärkeä tulevaa myyntiä ajatellen) niin kerrot kaiken kahdella.

Muuttujia on todellakin paljon.

Miksi tonttiin 100k? Ei olla muuttamassa pk seudulle. Ap

Vierailija kirjoitti:

Kerrot sen paketin hinnan 4:llä (muualla Suomessa 3:lla), tonttiin 100 tonnia, pihaan 50 tonnia. Siinä minimihinta. Sitten kun otat paketin parhaalta toimittajalta, saat hyvän rakennusporukan, sisustukseen laatua, taloon näyttävyyttä (helpompi myydä) ja tontin hyvällä sijainnilla (erittäin tärkeä tulevaa myyntiä ajatellen) niin kerrot kaiken kahdella.

Muuttujia on todellakin paljon.

Älkää misään tapauksessa käyttäkö mitään kertoimia paketin hintaa, koska se toimii täysin väärin päin. Pakettia karsimalla kerroin suurenee ja kattavalla paketilla kerroin pienenee, mutta talon loppuhinta ei muutu lainkaan.

Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään kyseisellä alueella, se kertoo aika hyvin sen mitä niiden rakentaminen maksaisi.

Vierailija kirjoitti:

Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään kyseisellä alueella, se kertoo aika hyvin sen mitä niiden rakentaminen maksaisi.

Se kertoo, mitä avaimet käteen rakentaminen maksaa plus omat vielä pois. Siinä maksetaan uskomatonta summaa pelkästä ilmasta. Mutta jos ap välttämättä haluatte rakentaa avaimet käteen - paketin, ole tarkka muutoshintojen kanssa. Eli jos keittiötä ei löydy haluamaasi mallia, tai haluat kylpyhuoneeseen eri laatat kuin valmiit vaihtoehdot, talofirmat ottaa joskus valtaviakin summia ns. muutoslisää. Näistä kertyy helposti kymmeniä tuhansia ylimääräistä, ja voit itse miettiä kuinka monta kuukautta lisää lainanmaksua se teille tekee. 

Meidän tontti maksoi 55 000€.

Liittymät, maatyöt ja maalampöpumppu kaivoineen 38 000€

Materiaalit perustuksesta, ontelolaatat, harkot, sorat, laastit (sisälle ja ulos) jne. ja työ 60 000€

Kattomateriaalit, ikkunat, ovet, portaat ja lattiamateriaali 50 000€

Keittiö, kylpyhuoneet, sauna, khh ja kaapistot 35 000€

Pihatyöt omasta pussista, en osaa sanoa paljon ne seuraavina vuosina tulee maksamaan.

~238 000€

Päijät-Häme, taajama-alue 

Vierailija kirjoitti:

Meidän tontti maksoi 55 000€.

Liittymät, maatyöt ja maalampöpumppu kaivoineen 38 000€

Materiaalit perustuksesta, ontelolaatat, harkot, sorat, laastit (sisälle ja ulos) jne. ja työ 60 000€

Kattomateriaalit, ikkunat, ovet, portaat ja lattiamateriaali 50 000€

Keittiö, kylpyhuoneet, sauna, khh ja kaapistot 35 000€

Pihatyöt omasta pussista, en osaa sanoa paljon ne seuraavina vuosina tulee maksamaan.

~238 000€

Päijät-Häme, taajama-alue 

Tämä ei tainnut olla muuttovalmis talopaketti? En aio rakentaa taloa itse. Ap

Vierailija kirjoitti:

Meidän tontti maksoi 55 000€.

Liittymät, maatyöt ja maalampöpumppu kaivoineen 38 000€

Materiaalit perustuksesta, ontelolaatat, harkot, sorat, laastit (sisälle ja ulos) jne. ja työ 60 000€

Kattomateriaalit, ikkunat, ovet, portaat ja lattiamateriaali 50 000€

Keittiö, kylpyhuoneet, sauna, khh ja kaapistot 35 000€

Pihatyöt omasta pussista, en osaa sanoa paljon ne seuraavina vuosina tulee maksamaan.

~238 000€

Päijät-Häme, taajama-alue 

Unohdin sanoa, että lainaa tästä jää meille 158 000€.

Sekin kiinnostaisi, että päteekö tällaisessa projektissa pankin kanssa se, että omaa rahaa pitää olla 25 prosenttia?

Vierailija kirjoitti:

Sekin kiinnostaisi, että päteekö tällaisessa projektissa pankin kanssa se, että omaa rahaa pitää olla 25 prosenttia?

Miksi ei pätisi? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään kyseisellä alueella, se kertoo aika hyvin sen mitä niiden rakentaminen maksaisi.

Se kertoo, mitä avaimet käteen rakentaminen maksaa plus omat vielä pois. Siinä maksetaan uskomatonta summaa pelkästä ilmasta. Mutta jos ap välttämättä haluatte rakentaa avaimet käteen - paketin, ole tarkka muutoshintojen kanssa. Eli jos keittiötä ei löydy haluamaasi mallia, tai haluat kylpyhuoneeseen eri laatat kuin valmiit vaihtoehdot, talofirmat ottaa joskus valtaviakin summia ns. muutoslisää. Näistä kertyy helposti kymmeniä tuhansia ylimääräistä, ja voit itse miettiä kuinka monta kuukautta lisää lainanmaksua se teille tekee. 

Se ei ole montaa kymmnetä tuhatta mitä omalla työllä voi säästää, varsinkaan jos ei ole rakennusalan ammattilainen. Pienrakentajalle tarvikkeet ovat kalliita. Rakennusliikeet saa tarvikkeet paljon halvemmalla, mutta sitten pitää maksaa myös työstä. Loppuhinnassa on hämmästyttävän pieni ero verrattuna siihen että pyrkiikö tekemään itse paljon vai ostaako avaimet käteen.

Uudenhkon talon myyjä ei suurta voittoa tavoittele, vaan on ihan tyytyväinen kun saisiedes omansa pois. Todennäköisesti muutaman vuoden vahnan talon saat halvemmalla kuin ihan uuden, mutta toki joudut elämään talon rakentajan tekemien valintojen kanssa. Se on sitten toinen asia että kuinka moni osaa itse tehdä oikeat valinnat kun rakentaa ensimmäisen talonsa.

Vierailija kirjoitti:

Sekin kiinnostaisi, että päteekö tällaisessa projektissa pankin kanssa se, että omaa rahaa pitää olla 25 prosenttia?

Vaatii itseasiassa suuremman omarahoituksen tai lisävakuuden. Pahin tilannehan on se että jos on ostanut kaikki tarvikkeet mutta talo jää kesken. Keskeneräisen talon myynnistä ei saa tarvikekulujakaan pois, joten lisävakuutta vaaditaan siihen asti että talo on valmis.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sekin kiinnostaisi, että päteekö tällaisessa projektissa pankin kanssa se, että omaa rahaa pitää olla 25 prosenttia?

Miksi ei pätisi? 

Pankkien lainaehdot ovat aina aikaan ja paikkaan sidottuja. En voi tietää jos ehdot ovat muuttuneet. Ja lisäksi en ole taloprojektiin ollut neuvottelemassa lainaa.

Sitäkään en tiedä miten pankit nykyään suhtautuvat omakotitaloihin, ne kun ovat monessa kunnassa arvottomia.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään kyseisellä alueella, se kertoo aika hyvin sen mitä niiden rakentaminen maksaisi.

Se kertoo, mitä avaimet käteen rakentaminen maksaa plus omat vielä pois. Siinä maksetaan uskomatonta summaa pelkästä ilmasta. Mutta jos ap välttämättä haluatte rakentaa avaimet käteen - paketin, ole tarkka muutoshintojen kanssa. Eli jos keittiötä ei löydy haluamaasi mallia, tai haluat kylpyhuoneeseen eri laatat kuin valmiit vaihtoehdot, talofirmat ottaa joskus valtaviakin summia ns. muutoslisää. Näistä kertyy helposti kymmeniä tuhansia ylimääräistä, ja voit itse miettiä kuinka monta kuukautta lisää lainanmaksua se teille tekee. 

Joopa joo. Jos kuvittelet saavasi uuden talon paljon halvemmalla kuin mitä uudehkoista pyydetään myydessä, niin tulet pettymään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sekin kiinnostaisi, että päteekö tällaisessa projektissa pankin kanssa se, että omaa rahaa pitää olla 25 prosenttia?

Vaatii itseasiassa suuremman omarahoituksen tai lisävakuuden. Pahin tilannehan on se että jos on ostanut kaikki tarvikkeet mutta talo jää kesken. Keskeneräisen talon myynnistä ei saa tarvikekulujakaan pois, joten lisävakuutta vaaditaan siihen asti että talo on valmis.

Mutta eikö päde vain jos tekee pitkästä tavarasta. Talopakettifirmat mainostavat sitä että talo maksetaan vasta sitten kun se on valmis. Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kerrot sen paketin hinnan 4:llä (muualla Suomessa 3:lla), tonttiin 100 tonnia, pihaan 50 tonnia. Siinä minimihinta. Sitten kun otat paketin parhaalta toimittajalta, saat hyvän rakennusporukan, sisustukseen laatua, taloon näyttävyyttä (helpompi myydä) ja tontin hyvällä sijainnilla (erittäin tärkeä tulevaa myyntiä ajatellen) niin kerrot kaiken kahdella.

Muuttujia on todellakin paljon.

Miksi tonttiin 100k? Ei olla muuttamassa pk seudulle. Ap

Monin paikoin 100.000€ tonttikuluihin on aika hyvä nyrkkisääntö. Eli tonttiin esimerkiksi 50 tonnia ja toinen 50t paalutuksiin, maanvaihtoihin ja louhintaan yms. töihin mitä pitää tehdä ennen talon perustusten tekoa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sekin kiinnostaisi, että päteekö tällaisessa projektissa pankin kanssa se, että omaa rahaa pitää olla 25 prosenttia?

Vaatii itseasiassa suuremman omarahoituksen tai lisävakuuden. Pahin tilannehan on se että jos on ostanut kaikki tarvikkeet mutta talo jää kesken. Keskeneräisen talon myynnistä ei saa tarvikekulujakaan pois, joten lisävakuutta vaaditaan siihen asti että talo on valmis.

Mutta eikö päde vain jos tekee pitkästä tavarasta. Talopakettifirmat mainostavat sitä että talo maksetaan vasta sitten kun se on valmis. Ap

Okei, jos maksupostit ovat muuttuneet noin että maksetaan vasta valmiista talosta, niin se helpottaa pankkiasioita. Itse kyllä makselin pakettia sitä mukaan kun toimitusta tuli tontille talohan ei ollut lähelläkään valmista, kun talopaketin osuus oli toimitettu.