Lue keskustelun säännöt.
Onko joku ostanut tontin, joka ei ollut myynnissä? Miten?
06.12.2019 |
Hei! Yritin jo toisella foorumilla kysellä neuvoja, mutta jäin keskustelemaan itseni kanssa.. Tietäisikö täällä joku kuinka ottaa selvää rakentamattoman tontin omistajasta ja tehdä tarjous tontista? Sopivan tarjouksen määrittelykin on vähän hakusessa.
Eli: Löysin kaupunkimme asemakaavasta lähistöllämme sijaitsevan okt-tontin (juuri meidän harkitsemallamme kerrosluvulla, hyvällä ilmansuunnalla jne), jolle ei kuitenkaan ole rakennettu mitään. Alue ja sen rakennukset ovat kymmeniä vuosia vanhoja (siksikin uudisrakentaminen kiinnostaa enemmän).
- Miten saisimme selvitettyä tontin omistajan?
- Miten tarjous kannattaisi tehdä?
Sitten osaisiko joku veikata mikä tontin arvo voisi olla. Kunnan uudet ja vapaat tontit ovat isompia, mutta jonkin verran syrjäisempiä, niistä pyydetään 30-50 000. Alueella, jolta tämän rakentamattoman tontin bongasimme, myynnissä olevista n. 80-120 m2 vanhoista taloista tontteineen pyydetään 100-180 000, joskus yli 200 000, mutta ovat silloin isompiakin.
- Olisiko 30 000 realistinen vai yli/alimitoitettu tarjous tästä tyhjästä tontista, joka on nyt siis pelkkää tasoittamatonta metsää?
Tämä ei ole meille ihan vielä ajankohtaistakaan, siis rakentaminen, mutta tontin löytäminen olisi hyvä alku. :)
Kommentit (4)
Ota johonkin kiinteistävälittäjään yhteyttä. Hän selvittää omistajan, osaa arvioida hinnan ja tekee tarjouksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tontin omistajan saa selville kiinteistörekisteristä. Tarjous kannattaa tehdä ottamalla häneen yhteyttä ja ryhtymällä keskusteluun aiheesta. Jos asia etenee kaupat voi tehdä esim pankin (pankkien) lakimiesten avulla ja toimiessa kaupanvahvistajana.
Tontinhinnassa on hyvä huomata, että yksityisiltä markkinolta tontit eivät yleensä ole halvempia kuin kunnan tontit, vaan usein vähän kalliimpia. Lisäksi on olennaista tietää, kuuluuko tonttiin liittymät, eli onko niistä jo maksettu (jolloin tontin hinta on tietenkin kalliimpi) vai joutuuko niistä maksamaan vielä tontin hinnan päälle (kuten kunnan tonteissa yleensä). Tämä on oleellinen tieto siihen että onko realistinen hinta lähempänä 30 vai 50 000€. Plus tietenkin jos paikka kerran on parempi, niin sekin tuo lisää hintaa.
Vierailija kirjoitti:
Tontin omistajan saa selville kiinteistörekisteristä. Tarjous kannattaa tehdä ottamalla häneen yhteyttä ja ryhtymällä keskusteluun aiheesta. Jos asia etenee kaupat voi tehdä esim pankin (pankkien) lakimiesten avulla ja toimiessa kaupanvahvistajana.
Tontinhinnassa on hyvä huomata, että yksityisiltä markkinolta tontit eivät yleensä ole halvempia kuin kunnan tontit, vaan usein vähän kalliimpia. Lisäksi on olennaista tietää, kuuluuko tonttiin liittymät, eli onko niistä jo maksettu (jolloin tontin hinta on tietenkin kalliimpi) vai joutuuko niistä maksamaan vielä tontin hinnan päälle (kuten kunnan tonteissa yleensä). Tämä on oleellinen tieto siihen että onko realistinen hinta lähempänä 30 vai 50 000€. Plus tietenkin jos paikka kerran on parempi, niin sekin tuo lisää hintaa.
Kiitos vastauksesta! Tuo selkeytti jo paljon. Alamme selvittää asiaa. :)
ap
up