Lue keskustelun säännöt.
Kuinka saada talo kaupaksi nopeasti?
05.11.2019 |
Tilanne on se, että uusi, unelmien koti on löytynyt. Vanhaa ei ole kuitenkaan laitettu vielä myyntiin, laitetaan tietenkin ensi tilassa. Tavoitteena olisi saada mahdollisimman hyvä hinta, mutta kuitenkin kaupaksi nopeasti. Talo menee välittäjälle, sillä alueen tarjontaa kun katsoo etuovesta, pisimpään myynnissä olevat ovat yksityisten myyjien myymiä. Haluan myös saada laadukkaat kuvat, joten siksikin välittäjä,
Talo on rintamamiestalo, jonkin verran remontoitu ajan henkeä kunnioittaen, mutta tehtävääkin vielä on. Talon värimaailma ei kuitenkaan ole aivan neutraali, mutta mitään kirkkaita värejä ei ole käytetty, vaan värimaailma on melko vaaleaa. Mietin kuitenkin, että kannattaisiko "valkopesu" talolle? Eli maalata seinät valkoiseksi. Lattia on harmaa maalattu puulattia.
Toisaalta kuitenkin mietin, että olisiko tämä värimaailma keino erottua joukosta? Värimaailmaa on kehuttu kuitenkin hyvällä maulla toteutetuksi ja yksi tuttuni on jopa kysynyt sävykoodeja omaa remonttiaan varten.
Talon keskikerroksessa on 2010-luvulla remontoitu suihku ja vessa, mutta kellarisauna on vielä alkuperäisessä asussaan. (Sinne tulee kuitenkin vesijohto). Mitä kikkoja tuon stailaamiseksi olisi?
Kaikki asunnonmyyntivinkit kehiin!
Kommentit (40)
Jos talossa on vielä tehtävää/remontoitavaa, niin valkoiseksi maalaaminen on turha vaiva. Tuollaisia taloja ostavat pääsääntöisesti ne, joilla pysyy tela itselläänkin kädessä, ja jotka haluavat itse varmasti päättää sävyt. Uusavuttomat suosivat erilaisia kohteita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Talo on vuokratontilla,voiko sen tontin jälleenvuokrata ostajalle?
Tämä ei siis ole aloittaja, aloittajan talon tontti on onneksi oma.Vuokratonteilla olevista taloista ei valitettavasti saa täälläpäin juuri mitään. Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Talo on vuokratontilla,voiko sen tontin jälleenvuokrata ostajalle?
Tietenkin. Ilmoitusasia...
Vuokra-ajat on jotain 50vuotta aina kerrallaan. Vuosihinta on tosi halpa, koska ovat aina indeksiin sidottuja. Tontin vuokrasta en olisi lainkaan huolissani.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Talo on vuokratontilla,voiko sen tontin jälleenvuokrata ostajalle?
Harvaa ostajaa kiinnostaa vuokratontti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Talo on vuokratontilla,voiko sen tontin jälleenvuokrata ostajalle?
Harvaa ostajaa kiinnostaa vuokratontti.
Höpö höpö! Sen saa toki lunastaa kaupungilta jos haluaa. Mutta indeksiin sidottuna vuosivuokra on niin halpa ettei se kannata.
Kotikaupungissani arvostetuimmat vanhat alueet ovat kaikki vuokratontteja. Ja näissä kyllä kauppa käy!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Talo on vuokratontilla,voiko sen tontin jälleenvuokrata ostajalle?
Tämä ei siis ole aloittaja, aloittajan talon tontti on onneksi oma.Vuokratonteilla olevista taloista ei valitettavasti saa täälläpäin juuri mitään. Ap
Miten syvälle se tontti on oma,täällä olisi mahdollisesti kiinnostunut ostaja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta riittävän alas jos haluaa nopeat kaupat. En kyllä ymmärrä miksi haluat välittäjän ottamaan rahaa sinun omaisuudesta? No oma on asiasi jos haluat käyttää välistävetäjän palveluita.
Aloittajahan tämän jo perustelikin avausviestissä: alueella pisimpään myynnissä olleet ovat yksityisten myyjien myymiä. Valitettavasti ihmiset edelleen kuvittelevat, että kiinteistönvälittäjän mukanaolo takaa jotain, mutta eihän se mitään takaa. Myyjä yksin on kaikesta vastuussa.
Työ ei tosiaakaan ole ohi siinä vaiheessa, kun päättää käyttää hyväksesi kiinteistönvälittäjän palveluja. Myyjän kannattaa nimittäin valita välittäjä tarkkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikki ainksest katastrofiin. Vanha talo joka myymättä. Uusi pitäisi ostaa ja vanhasta saada mahdollisimman hyvä hinta.
Jos se mahdollisimman hyvän hinnan määrittely menee vähänkin yläkanttiin, niin talo ei mene kaupaksi, ei myöskään sen jälkeen kun hinta korjataan oikealle tasolle, koska kohde on vanhentunut.
Ostaminen on nopeaa, myyminen hidasta.
Nyt rauhoitatte tilanteen ja unohdatte sen unelmakonteen, uusia tulee kyllä myyntiin.
Pääsääntöisesti remonttikuluja ei saa myydessä takaisin, mutta myynti voi helpottua, jos vanha värimaailma on erikoinen tai kulahtanut. Eli jos teillä violetit seinät, niin maalaa ne.
Selvität ensin tarkasti mikä on realistinen myyntihinta nykyiselle asunnolle ja sitten kohde myyntiin oikealla hinnalla, ei mitään toivotaan toivotaan yritystä, eikä isoa tinkivaraa.
Sitten kun oma on myyty, niin voitte alkaa tekemään tarjouksia kohteista, jotka teitä kiinnostaa.
Itse kiinnitän huomiota kohteisiin, jotka ovat kodikkaita ja sopivalla tavalla persoonallisia mutteivät övereitä. Valkopesu todennäköisesti pilaisi kohteen. Hyvät kuvat ovat tärkeitä ja tilan tuntu. Huonekalut niin, että asunnossa mahtuu liikkumaan mutta tila ei näytä liian tyhjälle.
Luokaa mielikuvia ja jos jotain ei voi peittää niin korostakaa sitä. Aiemman kirjoittajan vinkki saunan ja pesutilojen korostuksesta vetoaisi ainakin minuun. Lyhdyillä tilaan saa tunnelmallista valoa joulusaunan tyyliin, ehkä vihta odottamaan saunojia. Mahdollisuus ulkosaunaan mainittuna tekstissä toimisi myös.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Talo on vuokratontilla,voiko sen tontin jälleenvuokrata ostajalle?
Harvaa ostajaa kiinnostaa vuokratontti.
Höpö höpö! Sen saa toki lunastaa kaupungilta jos haluaa. Mutta indeksiin sidottuna vuosivuokra on niin halpa ettei se kannata.
Kotikaupungissani arvostetuimmat vanhat alueet ovat kaikki vuokratontteja. Ja näissä kyllä kauppa käy!
Se että onko tontti oma vai vuokrattu, vaikuttaa hämmästyttävän vähän hintoihin. Usein kaupunkien vuokratontit saa lunastaa halutessaan omaksi, josku jopa maksettuja vuokria lasketaan eduksi ostaessa. Kun tontti on oma niin kiinteistövero pompsahtaa ja pahimmillaan tontinvuokra ei juurikaan poikkea tontitn kiinteistöveron suuruudesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Talo on vuokratontilla,voiko sen tontin jälleenvuokrata ostajalle?
Harvaa ostajaa kiinnostaa vuokratontti.
Nykyisin kun on näitä lainakattoja ja suurepia omarahoitusosuusvaatimuksia, niin piempi lainan tarve helpottaa myymistä, eli vuokratontti on jopa etu myydessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinta on ehdottomasti tärkein jos haluaa myydä nopeasti. Eli talon täytyy olla ns good catch ostajalle.
Sitten,talon ja myynti-ilmoituksen täytyy puhutella juuri sitä kohderyhmää, joka on todennäköisesti ostaja. Sanoisin mutulla, että rintamamiestalon ostajat ei ole sitä porukkaa,joka on eniten kiinnostunut kokovalkoisesta. Eli jos ei seinät ole lilaa ja vaaleanpunaista, en maalaisi. Rintamamiestalon ostaja saattaa haluta vaikka puulämmitteisen saunan tontille, tuon mahdollisuuden voisi nostaa myynti-ilmoituksessa, siis että nyt on myynnissä talo, jossa on jo tehty hyviä valintoja uudistuksessa,ja että uudelle asukkaalla mahdollisuuden tehdä oman maunmukaisia valintoja.
Ajattelin jotain samantapaista,että voisi mainita "saunasuunnitelma budjetteineen tehty" se antaa mahdollisuuden ettei ostajan tarvii suunnitella JOS ei halua. Ja just toi maininta että "mahdollisuus" ja "voi laajentaa" ja muuta kliseistä. Ja että suurin osa remonteista jo tehty hyvällä maulla ...Ei polkuhintaa,älä suostu
En maalaisi. Rintamamiestaloista kiinnostuneet ovat tietoisia, että remppaa on ja tulee olemaan, mielummin tehdään sitten omien mieltymysten mukaan maalaushommat.
Toivon sinulle sellaista ostajaa, joka ymmärtää remontin tarpeen vanhassa talossa, eikä ala valittaa jostain tyhjänpäiväisestä (esim 50v vanha terassin kaide on laho).
Hyvä kuntotarkastus auttaa asiaa, korostan että hyvä, se maksaa jotain tonnin riippuen kaupungista. Kysy suosituksia tutuilta ja tutun tutuilta.
Meillä kuntotarkastaja kaiveli aamusta iltaan kaiken mahdollisen, tällä vältetään ainakin osa ostajan tietämättömyydestä vanhaan taloon liittyen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
talo ok kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta on ehdottomasti tärkein jos haluaa myydä nopeasti. Eli talon täytyy olla ns good catch ostajalle.
Sitten,talon ja myynti-ilmoituksen täytyy puhutella juuri sitä kohderyhmää, joka on todennäköisesti ostaja. Sanoisin mutulla, että rintamamiestalon ostajat ei ole sitä porukkaa,joka on eniten kiinnostunut kokovalkoisesta. Eli jos ei seinät ole lilaa ja vaaleanpunaista, en maalaisi. Rintamamiestalon ostaja saattaa haluta vaikka puulämmitteisen saunan tontille, tuon mahdollisuuden voisi nostaa myynti-ilmoituksessa, siis että nyt on myynnissä talo, jossa on jo tehty hyviä valintoja uudistuksessa,ja että uudelle asukkaalla mahdollisuuden tehdä oman maunmukaisia valintoja.
Ajattelin jotain samantapaista,että voisi mainita "saunasuunnitelma budjetteineen tehty" se antaa mahdollisuuden ettei ostajan tarvii suunnitella JOS ei halua. Ja just toi maininta että "mahdollisuus" ja "voi laajentaa" ja muuta kliseistä. Ja että suurin osa remonteista jo tehty hyvällä maulla ...Ei polkuhintaa,älä suostu
Ainakin minulla menee tuollaisista haaveilutermeistä välittömästi ostojarru päälle. Tuollainen antaa ymmärtää että hintaan on ladattu jotain odotusarvoa, joka tuskin on realisoitumassa.
Toivottavasti löydät hyvän ostajan, joka ymmärtää vanhan talon päälle. Näitä haaveilijoita on nähty, kun edes rännejä ei tajuta putsata ajoissa. Saavat mädätettyä vaikka kuinka vanhan hyväkuntoisen talon muutamassa vuodessa.
En maalailisi ”monien mahdollisuuksien” taloa, pitäisin myyntitekstin realistisena. Koska känsiä Tulee ja työtä vanha talo vaatii ja jonkinlaista ymmärrystä ja kunnioitusta.
Mitä sitten teette, jos talo menee kaupaksi, mutta unelmatalo on ehditty myydä toiselle?
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten teette, jos talo menee kaupaksi, mutta unelmatalo on ehditty myydä toiselle?
Etsitään uusi talo. Jos joku tilaisuus vaikuttaa liian hyvältä hukattavaksi, niin se on liian hyvä tilaisuus, eikä arvio ole realistinen.
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten teette, jos talo menee kaupaksi, mutta unelmatalo on ehditty myydä toiselle?
Voihan siitä käydä keskusteluja ja kertoa että kiinnostaa, mutta oma pitää saada ensin myytyä. Myyjän on tämä hyvä tietää. Myyjällä voi olla hyvinkin aikaa odotella puoli vuotta tai vuosi, mutta jos ei tiedä että potentiaalinen ostaja on tiedossa, niin voi myydä jollekkin joka on tarjonnut jotain.
Kiitos paljon hyvistä vinkeistä! :)
Talo ei tosiaan sijaitse vuokratontilla, vaan omalla. Jos rahaa olisi hukattavaksi, totta kai talon voisi myydä tontin hinnalla, mutta tarkoitus olisi saada talosta mahdollisimman hyvä hinta, tietenkin. Vaikka ilmeisesti tällä palstalla kaikki muut ovat niin rikkaita, että on varaa heittää kymmeniä tuhansia taivaan tuuliin ;)
Välittäjän kanssa on keskusteltu ja kuulemma ehdollinen ostotarjous uudesta kohteesta on ihan ok ja nykypäivää. Enemmän kuulemma sääntö kuin poikkeus, että talosta tulee tarjous ehdolla että oma pitää saada ensin myytyä. Toki tässä on edelleen se mahdollisuus, että uusi talo myydään alta, mutta sille ei sitten voi mitään. Välittäjä toki sitten ilmoittaa heti, jos näin on käymässä.
Alueen hintataso on tiedossa melko hyvin ja myös se, että yksityisten myymät kohteet valitettavasti seisovat täälläpäin pisimpään markkinoilla. Tarkoitus ei todellakaan ole odotuttaa uuden kohteen myyjää puolta vuotta tai vuotta, vaan kyllä tämä pitäisi saada parissa kuukaudessa myytyä. Siksi kyselenkin vinkkejä, että miten saada myytyä nopeasti, MUTTA mahdollisimman hyvällä hinnalla. Toki ymmärrän, että jos lyön hinnaksi tontin hinnan, talo menee heti kaupaksi.
Tässä talossa ehdoton myyntivaltti on se, että remontit on suunniteltu ja tehty huolella, vanhan talon rakenteita ymmärtäen ja kunnioittaen. Muovia ei ole laitettu sinne, minne ei kuulu. Kaikki rakenteet ovat myöskin hyvin näkyvissä, viemäreissä ja vesiputkissa on hyvin suorat vedot ylhäältä alas ja viemäriputketkin ovat kellarissa näkyvissä. Ala- ja yläpohjan pääsee hyvin tarkastamaan ja toteamaan, että tuuletus on kunnossa. Talon sijainti on myös hyvä lähellä palveluita ja koulua ja päiväkotia.
Kiitos tosiaan kaikille vinkkejä laittaneille, lisääkin saa laittaa tulemaan :)
Ap
Kiitos vinkistä! Sopivia räsymattoja löytyykin jemmasta! Pelargoniat eivät varmaan kellarissa menesty, mutta varmaan esim. joku lyhty voisi olla ihan kiva somiste. Ap