Vanhan omakotitalon ostaminen vai uuden rakennuttaminen

Uusi + kunnollinen valvonta.

Vanhat on parhaita. Uudet rakennetaan nykyään niin tiiviiksi, että ovat nopeammin homeessa ku vanhat.

Kummastakin kokemusta. Vanhan talon tunnelmaa ei mielestäni voita mikään, mutta sen ylläpito ei ole poropeukaloille tai sitten on oltava varaa maksaa ulkopuoliselle joka tekee tarvittavat remontit.

Vierailija kirjoitti:

Uusi + kunnollinen valvonta.

Onko vinkkejä miten varmistaa kunnollinen valvonta? En ole aiheen aloittaja mutta tämä kiinnostaa. Eräs kollegani on kouluttautunut rakennusmestariksi ja hänen parinkymmenen miehen teku-"luokastaan" vain pari tekee rakennusmestarin töitä koska kirvesmiehenä tekee paljon isomman tilin. Tästä syntyy toki yhteys nykyiseen "rakennusmestaripulaan". Lisäksi olen kuullut heiton että jos rakennusmestarille maksaa 5000 euroa, häneltä saa "leimat papereihin" ja jos hänelle maksaa 10 000 euroa niin voi olla että hän jopa käy vilkaisemassa työmaata.

Tämä väittämä kuulostaisi ylettömän kyyniseltä ellei olisi kuullut miten käsittämättömiä virheitä työmailla tehdään, vaikka käytettävissä olisi tieto vuosisatojen ajalta toimivista rakenteista ja materiaaleista.

Luettuani Panu Kailan kirjan Talotohtori, olen aika pitkälti päättänyt löytää itselleni hirsirunkoisen, mahdollisimman vähän uudistetun pienen omakotitalon. Alkuperäismateriaaleilla remontoitu 1800-luvun lopun talo voi olla paljon terveempi kuin esim. 60-luvulla tai 90- luvulla rakennettu tai remontoitu talo. Paino toki sanalla voi...

Molemmissa on tosiaan puolensa!

Jos ihan sellaista vanhaa taloa ei löytyisi mikä on just "se", rakentaisin uuden, kaikenlaisin eko-ratkaisuin. Mutta tontinkin pitää tietysti olla just "se oikea".

En tiedä mistä päin etsitte, mutta esim. Lahden seudulla on usein myynnissä sellaisia seitkytlukuisia arkkitehtuurisia aivan ihania taloja. Joissa on valtavia ikkunoita ja leveitä portaikkoja ja isoja takkoja ja niin edelleen. Rakastan niitä.

Jos seinärakennetta miettii, niin niissäkin on nykyään vaihtoehtoja. Meille tulee uusi talo, koska täydellistä vanhaa ei löydy. Pitää vain nähdä vaivaa ja vahtia itsekin työmaata.

Me ostettiin vanha ja laitettiin se täysin kuntoon: katto-, putki-, kylpyhuone-, keittiö-, lattiaremontit ym. En vaihtaisi tätä mihinkään, tunnelmallinen ja hyväkuntoinen talo, mutta välillä meinasi tulla epäusko, kun joutui asumaan remonttien keskellä.

Uusi tai uudehko (eli max 20v vanha). Me ostettiin 10v vanha

Jos haluaa riskit minimoida niin pysyy kaukana rintamamiestaloista joissa kellarikerrokseen rakennettu märkätilat ja näistä 60-70-luvun tasakatto-valesokkeliviritelmistä. Monet puhuu vanhojen talojen puolesta mutta valitettava tosi asia on se, että silloin ei aina tiedetty miten kuuluisi rakentaa tai ei tiedetty miten modernissa maailmassa vaikka läträtään veden kanssa, miten otat rakentamisessa sellaista huomioon mitä ei vielä ole olemassa.

Nykyään sentään tiedetään miten kuuluisi rakentaa, valitettavasti joskus kuitenkin kiireessä rakennetaan päin p**tä.

Vierailija kirjoitti:

Uusi tai uudehko (eli max 20v vanha). Me ostettiin 10v vanha

Jos haluaa riskit minimoida niin pysyy kaukana rintamamiestaloista joissa kellarikerrokseen rakennettu märkätilat ja näistä 60-70-luvun tasakatto-valesokkeliviritelmistä. Monet puhuu vanhojen talojen puolesta mutta valitettava tosi asia on se, että silloin ei aina tiedetty miten kuuluisi rakentaa tai ei tiedetty miten modernissa maailmassa vaikka läträtään veden kanssa, miten otat rakentamisessa sellaista huomioon mitä ei vielä ole olemassa.

Nykyään sentään tiedetään miten kuuluisi rakentaa, valitettavasti joskus kuitenkin kiireessä rakennetaan päin p**tä.

Menneinä vuosikymmeninä ja jopa vuosisatoina on tehty jonkin verran erinomaisen kestäviä rakenteita, ja runsaasti nopeasti lahoavia/homehtuvia. Viime vuosikymmeninä hintakilpailu on nostanut esiin markkinat todella surkealle rakentamiselle jossa edes kylppärin lattian kaatoja ei välttämättä osata tehdä koska paikalla ei rakentamisen aikana ole ketään joka ymmärtäisi asian päälle, vaan sinun kylppärisi rakentaa se halvalla työpanostaan myyvä heppu joka väittää olevansa rakennusmies.

1800-luvun lopulla rakennettuja hirsitaloja on yhä pystyssä ja parhaimmissa niistä on hyvä sisäilma. Ne ovat selvinneet "hengissä" koska ne on alunperin tehty järkeä käyttäen ja koska niiden remonteissa ei ole käytetty hengittämättömiä materiaaleja.

Kuten Panu Kaila kertoo Talotohtori-kirjassa, valitettavasti joinain vuosikymmeninä on ollut voimassa säännöksiä ja suosituksia jotka edistävät home- ja lahosienivaurioiden syntymistä. Surullista nykypäivän rakentamisessa on se että aidosti osaavan työvoiman etsiminen voi olla todella vaikeaa.

Jos saisin nyt valita uudelleen niin rakennuttaisin uuden talon, näin vanhan talon peruskorjanneena. Vajaa 100 000 e meni korjaamiseen kaikkiaan ostohinnan päälle, mutta yhtä isoa emme olisi saaneet rakennutettua samalla rahalla. Sijoitettua rahaa kuitenkaan tuskin saadaan takaisin mikäli pois myydään. Sähkölaskut 3-4 kertaisia uuteen taloon verrattuna. Plussana pihalla vanhat omenapuut ja marjapensaat, jotka tuottavat paljon satoa vs. uuden talon vasta istutetut.

Aika monella ei ole tuota valinnanvaraa ihan taloudellisessa mielessä, koska uusi okt maksaa käytännössä aina vähintään 300-400 tuhatta ja vanhan voi saada vaikka satkulla.

Veljeni perheineen rakennuttaa juuri jotain Design- taloa tai vastaavaa, ja onhan siinä uudessa aina puolensa tähän meidän vanhaan verrattuna, mutta siltikin sen uuden rakentamista seuranneena tulee väkisinkin mieleeni että halpislaatua on vaikka maksaakin jonkun 300 tuhatta ilman tonttia.

Vanha talo. Tontti on hyvä ja keskeisellä sijainnilla. Lisäksi talo ja ympäristö ovat valmiit ja ympäristön tietää pitkästi aikaa. Remontoinnin voi suunnitella fiksusti.

Vanhassa omat puolensa kirjoitti:

Aika monella ei ole tuota valinnanvaraa ihan taloudellisessa mielessä, koska uusi okt maksaa käytännössä aina vähintään 300-400 tuhatta ja vanhan voi saada vaikka satkulla.

Veljeni perheineen rakennuttaa juuri jotain Design- taloa tai vastaavaa, ja onhan siinä uudessa aina puolensa tähän meidän vanhaan verrattuna, mutta siltikin sen uuden rakentamista seuranneena tulee väkisinkin mieleeni että halpislaatua on vaikka maksaakin jonkun 300 tuhatta ilman tonttia.

Minkä kokoisesta ja mistä materiaalista tehdystä talosta puhut? Työkaverini rakennutti kahden lapsen perheelleen kaksikerroksisen talon hiukan alle 170 000 eurolla.

Vierailija kirjoitti:

Vanhassa omat puolensa kirjoitti:

Aika monella ei ole tuota valinnanvaraa ihan taloudellisessa mielessä, koska uusi okt maksaa käytännössä aina vähintään 300-400 tuhatta ja vanhan voi saada vaikka satkulla.

Veljeni perheineen rakennuttaa juuri jotain Design- taloa tai vastaavaa, ja onhan siinä uudessa aina puolensa tähän meidän vanhaan verrattuna, mutta siltikin sen uuden rakentamista seuranneena tulee väkisinkin mieleeni että halpislaatua on vaikka maksaakin jonkun 300 tuhatta ilman tonttia.

Minkä kokoisesta ja mistä materiaalista tehdystä talosta puhut? Työkaverini rakennutti kahden lapsen perheelleen kaksikerroksisen talon hiukan alle 170 000 eurolla.

Minua kiinnostaisi myös tuon talon koko ja materiaalit?

Me ostimme pintaremontin tarpeessa olevan pakettitalon, joka oli ostettaessa 16 vuotta vanha. Kylpyhuone oli juuri uusittu, mutta muuten talo oli alkuperäisessä kunnossa. Keittiö oli siedettävä. Tässä asuessamme olemme vähitellen päivittäneet pintoja, maalanneen kattoja ja asentaneet uutta lattiaa. Tilaa on tarpeeksi, talossa on tulipesä (jota toivoimme) ja tähän meidän rahat riitti.

Vierailija kirjoitti:

Vanhassa omat puolensa kirjoitti:

Aika monella ei ole tuota valinnanvaraa ihan taloudellisessa mielessä, koska uusi okt maksaa käytännössä aina vähintään 300-400 tuhatta ja vanhan voi saada vaikka satkulla.

Veljeni perheineen rakennuttaa juuri jotain Design- taloa tai vastaavaa, ja onhan siinä uudessa aina puolensa tähän meidän vanhaan verrattuna, mutta siltikin sen uuden rakentamista seuranneena tulee väkisinkin mieleeni että halpislaatua on vaikka maksaakin jonkun 300 tuhatta ilman tonttia.

Minkä kokoisesta ja mistä materiaalista tehdystä talosta puhut? Työkaverini rakennutti kahden lapsen perheelleen kaksikerroksisen talon hiukan alle 170 000 eurolla.

Kehä 3:n sisäpuolelle rakennettava n.200 neliön puutalo. Tonttina vuokratontti koska oma vastaavan kokoinen olisi ollut vielä 200 tuhatta lisää.