Lue keskustelun säännöt.
Auttakaa mitä taloyhtiön tontin vuokra tarkoittaa?
26.10.2019 |
Katselen asuntoa ja siinä lukee "Taloyhtiön tontin nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2019. Uusi vuosivuokra on 12 480 €. Kahtena ensimmäisenä vuotena 2020-2021 vuokrasta maksetaan 50 %, vuonna 2022 maksetaan 70 %, vuonna 2023 maksetaan 80 % ja vuodesta 2024 eteenpäin 100 % vuosivuokraa." Mitä tämä tarkoittaa yksittäisen asunnon omistajan kohdalla ja jos riippuu siitä että miten iso taloyhtiö niin mistä sen näkee?
Kommentit (22)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiedot näkyy asunnon papereista, isännöitsijäntodistuksesta, josta näkyy koko talon pinta-ala. Sen tulevan tonttivuokran jaat sillä, sitten kerrot sen katselemasi asunnon neliöillä. Ellei se sitten näy niissä papereissa jo valmiiksi laskettuna. Jos asuntoa myy välittäjä, niin voit kysyä suoraan myös häneltä.
Katso kaikki paperit tarkkaan, mitä remontteja on tehty ja mitä aiotaan tehdä. Jos vuokrasoppari on jo päättymässä niin todennäköisesti olet katsomassa sen ikäistä asuntoa johon on tulossa putkiremontti, julkkari, katto jne jotka maksaa 1000-2000 e/neliö.
Ei määräydy pinta-alan mukaan vaan osakemäärän mukaan. Eli asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden määrä suhteutettuna koko yhtiön osakemäärään.
Voi määräytyä joko pinta-alan tai osakemäärän tai jonkin muun perusteen mukaan, ihan miten yhtiöjärjestyksessä on määritelty.
Ja yleensä osakemäärä on sama kuin asunnon neliömäärä. Ei tietenkään aina. Kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, mitä siinä sanotaan, sillähän asia selviää.
Työni puolesta (kiinteistöassistentti) voin todeta, että ei yleensä mutta toisinaan kyllä. Monesti osakkeita omistetaan satoja kappaleita vaikka asunnon koko on kymmeniä neliöitä. Joskus yhtiöjärjestyksessä on määritelty erikseen perusteluku, jyvitysluku tms. jonka mukaan maksut määräytyvät.
Olen eläissäni omistanut 18 sijoituskämppää ja niistä 16 oli sellaisia, joissa neliöt = osakkeiden lukumäärä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiö ei ole omalla tontilla. Maksatte tontista vuokraa sen omistajalle.