Työtön miksi et tekisi samoin kuin Maria? - Työtön kotiäiti Maria Friström osti miljoonalla eurolla yksiöitä kahdessa vuodessa

Mulla ei oo miestä jolla ois vipata 20k.

Puuttuu se miljoona, eikä asuntokeinottelu kiinnosta.

Mäkin olen melkein miljonääri, ei puutu kun se miljoona.

Kyllähän minä mielelläni eläisin pääomatuloilla, jos olisi miljoona alkupääomaa. Laittaisin indeksirahastoihin tai ikivanhoihin turvallisiin pörssiosakkeisiin jotka maksavat osinkoa 3-4% vuodessa.

Sitten eläisin sillä 30-40 tonnilla.

Kuulostaako helpolta? No ei se ole, jos ei sitä milliä ensin jostain peri tai hanki rikoksilla. Palkkatyöllä tai pienyrittäjyydellä sitä ei tavallinen tallaaja saa edes kolmen eliniän aikana kasaan.

 

Onko ne yksiöt tuppukylissä?

Joo, huono.

Tämä nainen ei edes ollut "työtön" perinteisessä mielessä vaan kotirouva,

joka oli varustettu kivalla omaisuudella ja rikkaalla siipalla. Tämmöisiä uutisotsikoita tänään 🙁

20k menee jo varainsiirtoveroihin, jos ostaa miljoonalla kämppiä.

Hiukan on pistetty mutkat suoriksi, ei kukaan saa ilman vakuuksia lainaa tuollaisia summia. Tuolla hetkellä Maria oli ehkä työtön mutta ei suinkaan varaton. Jostain se alkupääoma on ollut olemassa.

Ja jos äitiyslomalla teki näitä remppahommia niin saattaa verottajaakin kiinnostaa, sehän ei silloin ole ollut äitiyslomalla vaan töissä.

Vuoden toistaiseksi törkein kusetusklikkiotsikko.

Vierailija kirjoitti:

Onko ne yksiöt tuppukylissä?

Jos esim. Turku on mielestäsi tuppukylä.

Saako pankista nykyään helposti lainaa? Voiko siis ostaa parinsadantuhannen kämpän kunhan on 20000 e säästössä? Miksei kaikki tee tätä?

Vierailija kirjoitti:

Saako pankista nykyään helposti lainaa? Voiko siis ostaa parinsadantuhannen kämpän kunhan on 20000 e säästössä? Miksei kaikki tee tätä?

Ei saa, ellei ole jotain lainan vakuutena, käsiraha ei riitä vakuudeksi.

Naisen mies on 100% varmuudella käyttänyt omia asuntojaan vakuutena lainalle, jolloin koko artikkelilta putoaa pohja.

Tavallinen yksinasuva pienituloinen nainen ei siis pysty millään toistamaan tuota edes 30 vuoden raatamisella.

 

Olen liian arka tekemään tuota. Pääomaa olisi kyllä alkuun.

- asun pienessä kaupungissa jossa on rakennettu todella paljon lisää asuntoja viimevuosina ja nyt yksi iso toisen asteen koulu lopetettiin. Ilmoituksissa tarjotaan koko ajan paljon asuntoja vuokralle. Eli kotiseudulla ei ainakaan ole vuokranantajan markkinat.

- pelkään liikaa asuntojen hintojen romahtamista.

- pelkään vuokralaisten hommaamista ja huonojen vuokralaisten aiheuttamia ongelmia (vuokrat maksamatta, asunto palasiksi, häiriköidään naapureita jne).

Ei kaikki ei riipu vain itsestä. Idioottimaista edes väittää sellaista.

Jutun henkilölläkin oli valmiina rahoittajat, hyvin tienaava sekä koulutus jolla hätätapauksessa työllistyy nopeasti hyvätuloiseen työhön joten maksukyky on aivan toista kuin laitoshuoltajana työskentelevän yh:n tai bussikuskin ja kaupankassan pariskuntana. 

Alkurahoituksen lisäksi tarvitaan rahaa remonttiin johon menee pienessäkin asunnossa useampi tonni. Päälle mahdolliset sähkärin ja putkimiehen palkkiot niin puhutaan 10-15te. Taas tarvitaan lisälainaa tai avokätiset läheiset. Useimmilla näitä ei ole.

Asuntojen arvonnousukin on pelkästään laskennallista. Hintakehitys voi olla yhtä hyvin negatiivista jolloin pankki saattaa vaatia lisävakuuksia tai jopa lainaa kokonaan maksuun. Sitten kun osuu yhteen asuntoon maksuhaluton jolta jää kaikki vuokrat maksamatta ja häätöprosessi kestää vuoden (minimi) niin siinä ollaan tehty tappiota jo 1,5 vuotta. Kuka maksaa vastikkeet ja lainan sillä välin? Lisäksi vuokrahaluttomuus näkyy myös asunnon kohtelussa eli taas joutuu tekemään kallista remppaa. Mahdollisesti myös maksamaan ulkopuoliselle hajunpoistosta tms.

Riskinä on myös saada joku mt-ongelmainen tai narkki vuokralaiseksi joka pistää kaiken kämpässä päreiksi, ja jätevuori päälle. Ei ihan halpaa selvittää sitäkään sotkua ja taas menee aikaa ja rahaa! päästä eroon vuokralaisesta. Pahimmassa tapauksessa taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa jolloin omistajalle jää vain maksajan rooli.

Joten todellakaan kaikilla ei e mahdollisuutta tehdä kuten Maria. Hienoa että hänen kohdallaan onnistui. 

Työtön ei ole kyllä työtön jos ostelee asuntoja ansaitakseen. 

Tuossa jutussa jäi kyllä todella paljon avoimia kysymyksiä. Miten se nainen käy noinkin kaukana kotoaan remppaamassa kahden lapsen kanssa niitä yksiöitä. Ja mitä se tarkoittaa remppaamisella? Pelkkiä tapetit vaihtoon, lattiat uusiksi ja katto maalataan vai Remppaako se kylppärinkin tosta vaan itse (eikö ainakin vedeneristyshommiin tarvita luvat).

Olisi ollut mielenkiintoista kuulla mikä noiden asuntojen todellinen tuotto on nyt. Hommako Maria itse vuokralaiset jne. Onko vuokria jäänyt saamatta tai asuntoja tuhottu?

Eli sijoittajanaisella on 700 000 velkaa?

Hyvä tietää että pankki antaa asuntolainan työttömälle, kunhan on se 20 000 e tilillä :)))))

Oikeasti asuntosijoittaminen kannattaa vain jos osuu uskomaton tuuri että saa halvalla asunnon Hgin hyvältä alueelta, jolla on arvonnousu taattu. Esim. Kuolinpesä myy pois halvalla, alueelle rakennetaan uutta ja liikenneyhteydet paranevat. Muutoin asuntosijoittaminen on melkoinen riski ja tuotot matalat, osakesijoittamisellakin saa enemmän vähemmillä riskeillä.

Esim. Vuokra 700 e, vastike 250 e:

700-250=450

450 ×30 % pääomavero=135 e veto.

450-135=315.

315 e on siis kuukausituotto verojen ja vastikkeiden jälkeen. Sitten vielä taloyhtiörempat, joita on aina jotain kun on kyse vanhasta asunnosta. Tuottavaa? Ei mun mielestä ellei tosiaan ole kyse arvonnousualueesta. Ja tuo laskelma perustuu siihen että on hyvä vuokralainen joka maksaa säntillisesti joka kuukausi ja pitää asunnosta hyvää huolta.

Ehkä Työkkäri voisi kouluttaa asuntosijoittamiseen? Kaikista suomalaisista voisi tulla miljonäärejä ilmeisesti sitten.... Eikä kenenkään tarvtsisi tehdä töitä ollenkaan.