Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntojen hintojen lasku tiedettiin kabineteissa jo kauan sitten. Miksei asuntosijoittajia varoitettu?
15.09.2019 |
Vielä pari vuotta sitten suomalaiset hankkivat vimmatusti sijoitusasuntoja paremman tiedon puutteessa. On törkeä petos, että heitä ei varoitettu mitä on tulossa. Valtaapitävät tiesivät aivan hyvin, että monenlaiset talousongelmat, maaseudun alasajo sekä etenkin vuosikymmeniä jatkunut matala syntyvyys tulee romauttamaan asuntokaupan. Tästä vaiettiin visusti.
Kommentit (37)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Höpön löpön mitään varoituksia ollut. Näyttäkääpä valtamediasta muutama juttu vaikka neljän tai edes parin vuoden takaa, jossa puhutaan noista mainitsemistani asioista.
Ap
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/sijoitusasunnoissa-muhii-iso-riski-v…
Ok, no tämä on jo lähes kahden vuoden takainen. Silti siinäkään ei puhuta suoraan noista mainitsemistani pitkän aikavälin rakenteellisista jutuista.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Höpön löpön mitään varoituksia ollut. Näyttäkääpä valtamediasta muutama juttu vaikka neljän tai edes parin vuoden takaa, jossa puhutaan noista mainitsemistani asioista.
Ap
Enemmän on kyllä ollut lähes mainoksia ”Riku rikastui helposti sijoittamalla asuntoihin”. Tän tyylisiä uutisia on ollut lehdet väärällään. Jokunen varovainen lehtijuttu muistuu mieleen, mutta enemmän noita ja varsinkin naisille suunnattuna.
Tästä näyttää tulevan AV-palstan kaikkien aikojen epäsuosituin avaus. Ehkäpä saamme juuri sen minkä ansaitsemme. Hyvää päivänjatkoa!
Ap
Eikö aloittaja siis tiedä, mistä kymmenen vuoden takainen maailmanlaajuinen finanssikriisi sai alkunsa? Voi voi...
Vierailija kirjoitti:
Häh? Olen selvästi asunut ap:n kanssa ihan eri kuplassa, kun jo 2000-luvun alkupuolelta olen ollut asiasta tietoinen ilman sen kummempaa perehtymistä. Lehdet täynnä juttuja asuntokuplasta jne. Media ei voi käydä jokaisen kotiovella varmistamassa, että kaikki jutut on nyt oikeasti luettu. Oman aktiivisuuden puutteesta ei voi syyttää mitään mystistä kabinettia.
2000-alku on kyllä jo ihan eri juttu. Eri taloustilanteet on vaihdelleet sen jälkeen ja uusi sukupolvi sijoittajia kasvanut.
Eri
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tästä näyttää tulevan AV-palstan kaikkien aikojen epäsuosituin avaus. Ehkäpä saamme juuri sen minkä ansaitsemme. Hyvää päivänjatkoa!
Ap
Kylläpä sinä nyt vedät tätä henkilökohtaiselle tasolle. Ei kai se palstalaisten syytä ole, jos sinä olet heittänyt rahasi taivaan tuuliin.
Ostitko maalta sijoitusasunnon, miksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Höpön löpön mitään varoituksia ollut. Näyttäkääpä valtamediasta muutama juttu vaikka neljän tai edes parin vuoden takaa, jossa puhutaan noista mainitsemistani asioista.
Ap
vuodelta 2015
https://www.asuntolaina.org/asuntomarkkinat-2015-ennuste-ja-odotukset/
"Toisin kuin perinteisesti on ajateltu, kaikki kiinteistöt eivät kasvatakaan arvoaan, vaan asuntosijoittaja saattaakin menettää euroja kuukaudesta toiseen – eikä arvo tule ehkä koskaan takaisin."
"Pääkaupunkiseudulle syntyy hintakupla"
Ei sijoittajia kuulu varoittaa.
Yleisohjeena voi jokainen tallukka kuitenkin pitää sitä, että siinä vaiheessa kun rahvas (eli mm. juurikin sinä siellä) kiinnostuu sijoittamisesta, on aika vetää munat ulos.
On tietenkin inhimillistä, että jokainen kuvittelee olevansa poikkeustapaus ja hiomaton guru. Asia ei kuitenkaan todellisuudessa ole näin. Se on aina tärkeää tiedostaa missä tahansa toiminnassa. Näin välttyy pahimmalta kuselta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijoittajat ostavat tyypillisesti yksiöitä ja kaksioita yliopistokaupungeissa. Onko näiden asuntojen vuokrakysyntä romahtanut vai mistä ap oikein puhuu?
Itse ostimme pienen kaksion Helsingistä kolme vuotta sitten sillä ajatuksella, että lapsi voi asua siinä opiskeluaikana ja ostaa sen jossain välissä itselleen meiltä verottajan hyväksymällä alennuksella. Maksoimme asunnosta 221000€ ja nyt vastaavista käydään kauppaa 250000-260000 euron tasolla. Meidän kaavailema alennus näyttää pitkälti hukkuvan jo nyt tapahtuneeseen arvonnousuun. Kuukautta pidempään nämä eivät myynnissä ole pyörineet, joten ei tämä mitenkään päin näytä siltä että hinnat olisivat romahtaneet ja myynti hyytynyt.
Ei ole mennyt kenelläkään muulla tunteisiin kuin ap:lla. Aidosti vaan ihmetellään oletko syntymä tyhmä vai oikein harjoitellut?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On ap:lla tuossa sellainen pointti, että asuntosijoittamista on todellakin markkinoitu aika tuutin täydeltä lähes varmana tapana kerryttää varallisuuttaan. Tosin niissä on kyllä mielestäni yleensä muistutettu että sijainti on tärkeä. Silti juttuja siitä miten Mirkku 40 v. Omistaa jo 15 sijoitusasuntoa ja elää mukavasti vuokratuotoilla, on ollut ihan tolkuttomasti lehdissä viime vuosina. Kyllä se on varmasti innostanut monia lähtemään mukaan. Kyllä tuosta monenlaisia surullisia seurauksia on, että asuntojen hinnat laskee, tämä nyt vain yksi.
Jos jotain iloista pitää keksiä, niin loppuisikohan se meidän vuokralla asuvien mollaaminen viimein. Joka paikassa kun ei tosiaan ole enää järkeä omistaa.
Vierailija kirjoitti:
Miten niin ei ole varoitettu? Kaikki talouslehdet ovat täynnä varoituksia siitä ja tästä (ja toisaalta myös vasta-argumentteja siitä miten suomalaiset on turhan varovaisia jne). Tuo asuntosijoittaminen on yksi kestoaihe. Vai pitäisikö näitä varoituksia tulla Big Brotherin mainoskatkolla tai roikkua katosta varoituskyltteinä baareissa?
Eikä tuo asuntosijoittaminen sinänsä poikkea mistään muusta sijoittamisesta. Riskit on olemassa aina kun tuottomahdollisuuskin on. Tällä hetkellä suomalaisten pankkitileillä lepää 92 miljardia euroa. Matalien korkojen ansiosta inflaatio huomioon otettaessa tuo pankkitileillä lepäävä varallisuus itse asiassa hieman kuihtuu. En tässä tilanteessa lähtisi liikaa varoittelemaan ihmisiä, meillä olisi mahdollisuudet suurempaan talouskasvuun jos ihmiset sijoittaisivat enemmän. Jos lähtee sijoittamaan asuntoihin niin ei mielestäni vaan voi olla niin hölmö että ostaa jättimäisen omakotitalon jostain skutsista ja odottaa saavansa siitä tuottoa (poislukien joku erityistilanne: saat esim kymppitonnilla talon jonka kunnostat parillakymmenellä tonnilla ja myyt 70 tonnilla). Jos taas ostat yliopistokaupungista yksiön niin kukaan ei tiedä onko arvo suurempi vai pienempi 5 vuoden päästä. Otat siis riskin hintojen laskusta, mutta edelleen on olemassa myös voiton mahdollisuus. Ja asunnot on kuitenkin siitä kiitollisia sijoituskohteita että arvo ei voi mennä nollaan. Osakkeissa tämäkin on mahdollista.
Itseasiassa asunnon arvo voi muuttua käytännössä negatiiviseksikin. Osakkeen arvo taas vain maksimissaan nollaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä ainakin on kuluja peritystä arvottomasta talosta ja tontista. Purkulupaakaan ei todennäköisesti ole tulossa, koska alueella on kaavasuojelu. Eli tässä tapauksessa talon arvo on miinusmerkkinen.
Vierailija kirjoitti:
On ap:lla tuossa sellainen pointti, että asuntosijoittamista on todellakin markkinoitu aika tuutin täydeltä lähes varmana tapana kerryttää varallisuuttaan. Tosin niissä on kyllä mielestäni yleensä muistutettu että sijainti on tärkeä. Silti juttuja siitä miten Mirkku 40 v. Omistaa jo 15 sijoitusasuntoa ja elää mukavasti vuokratuotoilla, on ollut ihan tolkuttomasti lehdissä viime vuosina. Kyllä se on varmasti innostanut monia lähtemään mukaan. Kyllä tuosta monenlaisia surullisia seurauksia on, että asuntojen hinnat laskee, tämä nyt vain yksi.
Jos jotain iloista pitää keksiä, niin loppuisikohan se meidän vuokralla asuvien mollaaminen viimein. Joka paikassa kun ei tosiaan ole enää järkeä omistaa.
Kysymys kuuluu, kuka on markkinoinut. Uskoisin, että eivät ole olleet niinkään asiantuntijoita, vaan esim eräs Salatut Elämät - näyttelijä yms. Sijoittaneet itse ja olosuhteet olleet silloin otolliset. Täytyy sanoa, että itsekin harkitsin, mutta jatkoin vain osakesäästämistä. Tosin, en voi käyttää vuokralaisia maksamaan sijoituksiani.
Vierailija kirjoitti:
On ap:lla tuossa sellainen pointti, että asuntosijoittamista on todellakin markkinoitu aika tuutin täydeltä lähes varmana tapana kerryttää varallisuuttaan. Tosin niissä on kyllä mielestäni yleensä muistutettu että sijainti on tärkeä. Silti juttuja siitä miten Mirkku 40 v. Omistaa jo 15 sijoitusasuntoa ja elää mukavasti vuokratuotoilla, on ollut ihan tolkuttomasti lehdissä viime vuosina. Kyllä se on varmasti innostanut monia lähtemään mukaan. Kyllä tuosta monenlaisia surullisia seurauksia on, että asuntojen hinnat laskee, tämä nyt vain yksi.
Jos jotain iloista pitää keksiä, niin loppuisikohan se meidän vuokralla asuvien mollaaminen viimein. Joka paikassa kun ei tosiaan ole enää järkeä omistaa.
Ai on markkinoitu vai? Minusta se on ollut pikemminkin toteavaa, "suomalaiset sijoittavat mieluiten asuntoihin, koska se koetaan turvallisena tapana kerryttää varallisuutta". Ja näissäkin puhutaan siitä omasta asunnosta eikä sijoitusasunnoista.
Alue: Aihe vapaa
Häh? Olen selvästi asunut ap:n kanssa ihan eri kuplassa, kun jo 2000-luvun alkupuolelta olen ollut asiasta tietoinen ilman sen kummempaa perehtymistä. Lehdet täynnä juttuja asuntokuplasta jne. Media ei voi käydä jokaisen kotiovella varmistamassa, että kaikki jutut on nyt oikeasti luettu. Oman aktiivisuuden puutteesta ei voi syyttää mitään mystistä kabinettia.