Lue keskustelun säännöt.
Jos talon pyyntihinta on 200 000 paljon siitä voi tinkiä?
Kommentit (27)
Käsittääkseni tällä hetkellä pyyntihinnat eroavat huomattavasti toteutuneista kauppahinnoista. Eräs syy siihen että välittäjät haluaisivat kauppahinnat julkisiksi on se, että päästäisiin eroon myyjien epärealistisista hintaodotuksista. Tämä ei tietysti kerro mitään siitä paljonko kyseisessä talossa on ilmaa hinnassa, mutta koska lisäksi korot aiheuttavat epävarmuutta asuntomarkkinoille hinta voi tipahtaa reilustikin. Ja tässä kohdassa ei kannata miettiä sitä mikä on sopivaa tai kohteliasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos ette tiedä, onko talon hinta linjassa alueen muun tarjonnan kanssa. Silloin on paha sanoa, mitä kannattaa tarjota. Kannattaa tutustua vaikka netissä siihen, mikä alueen hintataso ja tarjonta on ja miten aktiivisesti kauppa käy.
Välittäjältä voi kysellä varovasti, miten kauan kohde on ollut myynnissä ja millainen tilanne myyjillä on. Jos homma on vanynyt ja myyjien pitäisi saada rahansa pois pian, voi olla saumaa isollekin pudotukselle hinnassa. Jos taas myyjillä ei ole kiirettä, he tuskin suostuvat kovin huonoon hintaan.
Me ostettiin juuro talo, jonka pyynti oli 200 000. Tarjottiin 170 ja hyväksyttiin vastatarjous 180 000. Tosin talo on vähän erikoinen tapaus, joka vaatii työtä (hinta on ihan järkevä, iso talo lähellä kaupunkia, tavallisena asuntona sen arvo olisi liki 300 000). Vastaavan hintaisesta normaalitalosta tuskin olisi näillä markkinoilla saanut noin paljoa tiputettua.
meillä vain on hieman kiire kun haluisimme toki lapsen sitten jo elokuussa uuteen kouluun miehelle kotitoimiston. Oma asunto menee varmasti heti, se ei ole ongelma (hitas hyvällä alueella). Ok, varmaan tuo 10% on hyvä ohjenuora.
Kiitos kaikille!
-ap
No jos myyjillä ei oo mikään kiire niin ilmaa voi olla reippaasti mut jos pitää myydä pian niin hinta voi olla aika realistinen..
Oikeeta hintaa ei ole. Pitää miettiä kokonaisuutena: Alue, onko kaupunki, miten kulkeminen onnistuu, onko keskellä mettää, missä koulut/ kauppa jne. Onko tehty remontteja, onko pinnat kunnossa, pitääkö pian maalata, tehä kattoremppa, putkiremppa, salaojittaa, meneekö vieressä moottoritie jylisemässä..
On tietty makukysymys onko sähkö vai öljy, onko sininen vai punanen tapetti -jos kunnossa niin on kunnossa. Mutta jos rappaus piloilla ja katto vuotaa niin hintaa alas! Me on tekemässä kattoremppaa ja tarjoukset on menny noin 7-15 tonnia, riippuen firmasta. Se ottettiin tarvikkeitten osuudesta pois (3 000) kun edellinen asukas oli rakentanu väärin.
Hinta muodostuu siitä mitä sinä olet valmis tarjoomaan ja mitä myyjä siitä haluaa.
Siskoni maksoi 225 tonttua pyydetystä talosta 185 tonnia.
Me taas 168 000 pyydetystä tarjottiin 166 joka meni läpi ja tosiaan se hinta tippu siitä vielä kuntotarkastuksen jälkeen kolmella tonnilla.
Myyjät oli itse huomioinu hintaan muutamia remonttikohteita, siis talosta voisi hyvässä kunnossa pyytää enempi.
Me kierreltiin puoli vuotta katselemassa taloja ja siinä ajassa sitä oppi nopeesti huomaan paljonko tarjottaisiin. Se että tarjoaa suullisesti jonkun summan ei sido mutta siitä on hyvä päästä eteenpäin koska myyjä voi nauraa tarjouksen suolle tai sanoa et ei kymppitonnia tule alennusta, mut 5 kuulostaa hyvältä. Ja te taas ehdotatte seittemää ja voitte sopia 6 lopullisesti.
Kannattaa mainita asioita joiden vuoksi hinta olisi alempi: pieni piha, motari lähellä häiritsemässä rauhaa..
Ei kannata miettiä myyjän mielipiteitä, vaan raa`asti muistaa että puhutaan kuitenkin OMISTA rahoista! Jos ette saa hyvään hintaan niin etsikää toinen kohde. Älkää ihan täysillä hehkuttako rakkauttane tai myyjä saattaa käyttää sitä hyväksenne eikä jousta hinnassa..
Voi harmi, se oli ihan meidän näköinen paikka! : (
Kiitos teille kaikille, etsintä jatkuu..
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tänään mies soittaa ja yrittää sopia näyttöä, jännittää...
Laittakaa lisää vinkkejä!
Totaalinen elämänmuutos odottaa, mies rupeaa tekemään töitä kotoota, omakotitaloon, kerrostalosta ja saadan se kauna toivottu koirakaverikin : )
En pysy pöksyissä, mutten silti haluisi maksaa liikaa.. ; )
-ap
Ja entisestäkin 26 t enemmän kuin itse maksettiin kolme vuotta aiemmin.
t:jo aiemmin ketjuun vastannut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Ja entisestäkin 26 t enemmän kuin itse maksettiin kolme vuotta aiemmin.t:jo aiemmin ketjuun vastannut
yleisemmin tähän keskusteluun: Pyynnit on taivaissa ja toteutuneet ihan toista. Ei kannata mennä lankaan. Pari vuotta sitten meni asunnot ensiesittelyssä, nyt myyntivauhti hidastunut. Ja ellei just tiettyä ole ihan pakko saada, niin ei kannata myöskään rynniä tarjoamaan mitä vaan.
Sanoisin, että ainakin tällä seudulla keskiverto 200 tEuroa maksetaan jotain 165-170. Toisista vieläkin vähemmän ja jotkut menee lähelle pyyntiä. Mutta keskiarvona tinkiminen on tuollaiset 15% ainakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sovimme näytön viikonlopulle ja mietimme tuota 180t e tarjousta. Talo on itse tehty ja tontti vuokralla, piha on ihan nätti muttei kovin laitettu. Autotalli varastolla on se on plussaa, mutta esim. asunnon pinnat ei ole kovin laadukkaat.
-ap
Äskettäin tehdyn tutkimuksen mukaan nettohinnat ovat keskimäärin 10% prosenttia pienemmät kuin pyyntihinnat. Tässä täytyy kuitenkin muistaa, että kyseessä on keskihinta eli kuten tilastotieteilijälla pää uunissa ja jalat jäävedessä niin keskimäärin on hyvä olo. Talon haluttavuus vaikuttaa, sen kunto, remontin tarve, sijainti ja tietysti markkinavoimat. Suosittelen myös kuntotarkistusta, jottei tule yllätyksiä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laittakaa kommentteja lisää kiitos, näytän tämän sitten miehelle!
Mutta jos itse TODELLA haluaisin talon, tarjoaisin heti koko summan, että varmasti saisin sen. Niin ollaan tähänkin asti (2 kertaa) asunnon ostossa tehty, toisaalta ovat olleet erittäin kohtuuhintaisia molemmat...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tietysti jos verenimijä (=Kiinteistövälittäjä) yritää imeä vertanne, niin siinä on varmuudella 10.000 ylihintaa, mutta siitä olisi pitänyt neuvotella myyjän kanssa ilman verenimijää.
siis siten että onko hinta kohdallaan vai ylihinnoiteltu. Tarjoaisin ehkä 190 000 ja odottelisin sitten myyjän vastatarjousta.
Kun muutamavuosi sitten ostettiin tämä vanha omakotitalo niin hp oli muistaakseni 120 000 ja lopulta maksettiin 104 000.
Esim. 175t¿ vois näin niinku alkuun kokeilla...
Onko remontoitavaa paljon? Onko tehty kuntokartoitusta? Laske noi kaikki niin saat tietää todellien arvon.
Aika usein pyyntihinnasta tingitään se 10-15%.
Eli tarjoaisin 180 000e.