Jos omakotitalo on ollut myynnissä yli vuoden ilman, että on mennyt kaupaksi...

Kyllä. Oliko muuta?

Kjeh kjeh

No ainakin se tarkoittaa, ettei kukaan sitä tuolla hinnalla halua ostaa. Vai mitä luulet?

Eiköhän tuohon vaikuta muutama muukin asia - sijainti ylipäätään, huoneiden koko ja lukumäärä, minkälaiset ihmiset sitä ovat käyneet katsomassa... tuskin kukaan ostaa itselleen täysin soveltumatonta taloa vaikka saisi puoli-ilmaiseksi. Toki on myös mahdollista ettei talossa ole muuta "vikaa" kuin hinta.

Voi myös tarkoittaa sitä että sopivaa ostajaa ei ole tullut kohdalle. Olen seuraillut mökkipaikkakunnallani myytävänä olevan, paikkakunnan normien mukaan kalliin kohteen yli vuoden kestänyttä myyntiä ja nyt joku sen nappasi. Olen vähän kade. 

Vierailija kirjoitti:

Voi myös tarkoittaa sitä että sopivaa ostajaa ei ole tullut kohdalle. Olen seuraillut mökkipaikkakunnallani myytävänä olevan, paikkakunnan normien mukaan kalliin kohteen yli vuoden kestänyttä myyntiä ja nyt joku sen nappasi. Olen vähän kade. 

Tai sitten luovuttivat ja ottivat pois myynnistä.

Sijainti, sijainti ja sijainti, se on ykkönen. Laita vähän muuta tietoa, niin voin ehkä auttaa?

Vierailija kirjoitti:

Eiköhän tuohon vaikuta muutama muukin asia - sijainti ylipäätään, huoneiden koko ja lukumäärä, minkälaiset ihmiset sitä ovat käyneet katsomassa... tuskin kukaan ostaa itselleen täysin soveltumatonta taloa vaikka saisi puoli-ilmaiseksi. Toki on myös mahdollista ettei talossa ole muuta "vikaa" kuin hinta.

Parahin herbertti, mikä tahansa tönö menee kyllä kaupaksi kun vain hinnasta sovitaan. Tietenkin joissain tapauksissa hinta voi jäädä todella alhaiseksi (1€), eikä omiaan saakaan takaisin. Kaikki tiivistyy kysynnän ja tarjonnan lakiin. Jos ei ole tarpeeksi kysyntää (talo jossain muuttotappiopaikkakunnalla) niin sitten pitää laskea hintaa niin kauan että menee kaupaksi.

Jos sijanti on huono, parempi ottaa reilusti takkiin ja myydä se edes jollain hinnalla kuin roikottaa sitä vuosikausia myytävänä.

Pudotuspeli on jo alkanut ja iso osa syrjäseutujen asunnoista on puhtaan 0:n arvoisia. Niillä on pelkkä käyttöarvo omistajalle, ei mitään myynti- tai vakuusarvoa.

Jos ylipäätään tulee edes yksi vakavasti otettava ostotarjous, kannattaa myydä sillä toista tarjousta ei välttämättä enää elämäna aikana tule.

 

Ööö no ei tarkoita. Sijainti vaikuttaa ja sisältö. Jos koko talo kaipaa perusteellisen remontin lattiasta kattoon, se tulee todella kalliiksi eikä ole kauheasti ideaa lähteä sellaiseen urakkaan, kun voisi ostaa enemmän mieltymyksiään vastaavan talon. Tyhmä on se, joka ei osaa tinkiä. Ei asuntokauppaa käydä niin, että myyjä ilmoittaa hinnan ja se on ja pysyy ja that's it.

Olen myynyt asunnon ja välittäjän sanoista huolimatta laitoin liian korkean hintapyynnön. Tiesin, että siitä joutuu tinkimään, mutta valmiiksi alhaista hintaa on vähän noloa lähteä nostelemaan.

Joo ja kaupaksi meni minun arvioimallani hinnalla ja sain ihan hyvän summan velan jälkeen, joten välittäjälle suuri miinus ammattitaidottomuudesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eiköhän tuohon vaikuta muutama muukin asia - sijainti ylipäätään, huoneiden koko ja lukumäärä, minkälaiset ihmiset sitä ovat käyneet katsomassa... tuskin kukaan ostaa itselleen täysin soveltumatonta taloa vaikka saisi puoli-ilmaiseksi. Toki on myös mahdollista ettei talossa ole muuta "vikaa" kuin hinta.

Parahin herbertti, mikä tahansa tönö menee kyllä kaupaksi kun vain hinnasta sovitaan. Tietenkin joissain tapauksissa hinta voi jäädä todella alhaiseksi (1€), eikä omiaan saakaan takaisin. Kaikki tiivistyy kysynnän ja tarjonnan lakiin. Jos ei ole tarpeeksi kysyntää (talo jossain muuttotappiopaikkakunnalla) niin sitten pitää laskea hintaa niin kauan että menee kaupaksi.

Vastikkeet, kiinteistöverot ja remonttikulut silti juoksee joten monet asunnot ei mene kaupaksi edes eurolla. Tulee enemmän taloudellisia velvoitteita kuin hyötyjä tuollaisen ostamisesta.

 

Suomessa on satoja tuhansia OK-taloja, joiden arvo on lähellä nollaa. Jo alla 50 km päässä Helsingistä on ongelmakohteita.

Ei

Se voi tarkoittaa mutta ei välttämättä. Jos kyse on perustalosta joka on normaalikuntoinen, hinta on luultavasti liian kova. Mutta jos kyse on jollain tavalla erikoisemmasta kohteesta tai talosta joka vaatii tavallista vaativampaa remonttia (esim. historiallisesti arvokkaat kohteet tai hyvin huonokuntoiset talot), voi kyse olla vain siitä että potentiaalisia ostajia on niin vähän että sellaisen ilmaantuminen kestää.

Tarkoittaa sitä että sopivaa ostajaa ei ole löytynyt.

Ylihinta ei ole ainoa syy, mikä hidastaa kauppaa. Korkea hinta sinänsä jo rajaa ostajaehdokkaita, vaikka kohde olisi arvoonsa nähden halpa.

Vierailija kirjoitti:

Jos sijanti on huono, parempi ottaa reilusti takkiin ja myydä se edes jollain hinnalla kuin roikottaa sitä vuosikausia myytävänä.

Pudotuspeli on jo alkanut ja iso osa syrjäseutujen asunnoista on puhtaan 0:n arvoisia. Niillä on pelkkä käyttöarvo omistajalle, ei mitään myynti- tai vakuusarvoa.

Jos ylipäätään tulee edes yksi vakavasti otettava ostotarjous, kannattaa myydä sillä toista tarjousta ei välttämättä enää elämäna aikana tule.

 

Riippuu myyjän tilanteesta. Meidän naapurissa on ihan kiva talo, mutta se on alueeseen nähden hieman kallis. Lisäksi siinä on pienet huoneet ja vain yksi autopaikka pihassa. Mutta koska myyjällä ei ole mikään pakko myydä, niin hintaa ei ole laskettu. Jos asunto toimii itselle, niin turha sitä on alkaa alihintaan myymään, vaikka haluaisi muuttaa erilaiseen asuntoon tai sopivampaan sijaintiin.

Tai että on ylitarjontaa.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä. Oliko muuta?

Niin tai talo on ihan paska

Vierailija kirjoitti:

Tai että on ylitarjontaa.

Kyllä se yleensä tarkoittaa enneminkin sitä että ostajista on alitarjontaa.

Jollain muuttotappiopaikkakunnalla varsinkin kalliimman kohteen myyminen on todella hankalaa. Vaikka joku tulisi hyväpalkkaisiin töihin paikkakunnalle, niin hän ostaa mielummin edullisen kohteen, koska silloin riski on pienempi, jos ei viihdy ja haluaa myydä ja muuttaa pois.

Voi olla, että talo on alueella, jolla ei kauppa käy. Tai sitten talossa/tontissa on jotain vikaa, jolloin iso osa ostajista rajautuu pois. Voi myös olla ylihintainen muuhun tarjontaan nähden. Ei ole yksiselitteistä vastausta.