Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
HS: Taloyhtiön remontti ajaa naapurit törmäyskurssille
07.08.2019 |
Yksi tärkeä riidan aiheuttaja on unohtunut. Remontista aiheutuvat rahoitusvastikkeet voidaan taloyhtiön kirjanpidossa joko turvallisesti rahastoida tai sitten suoraan tulouttaa. Suoraan tuloutettaessa asuntosijoittajat saavat etuoikeuden vähentää rahoitusvastikkeet verotuksessa. Tämä suoraan tuloutus aiheuttaa sen, että taloyhtiön pienet asunnot siirtyvät isompien remonttien yhteydessä vuokrakäyttöön. Suora tuloutus aiheuttaa taloyhtiölle myös huomattavan veroriskin ja tämä riski kohdistuu erityisesti isompien perheasuntojen osakkaille.
Rahastoitaessa rahoitusvastikket asuntosijoittajat eivät saa etuoikeutta verovähennyksiin. Tämä verotuksellisesti turvallinen tapa säilyttää myös asunto-osakeyhtiön luonteen "omistustaloyhtiönä". Omistusasujat, huolehtikaa, että taloyhtiönne rahoitusvastikkeet rahastoidaan. Olkaa tarkkoina yhtiökokouksissa!
Kommentit (14)
Rinteen hallitushan tekee tästä nyt selvitystä. Toivottavasti epäoikeudenmukaiset veroetuoikeudet poistetaan ja verokikkailu estetään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikös lopputulos ole ihan sama ja molemmat saavat verohyödyn omassa verotuksessa, kun maksaa veroja.
Sijoitusasunnon omistaja hyödyntää vähennyksen, kun maksaa vuokratuloistaan veroa ja taas kun omistusasunnosta ei vielä toistaiseksi makseta veroja, kuin vasta sitten kun se myydään, niin remppakulut voi vähentää vastaavasti myyntivoittoverosta.
Eli oli sijoitus- tai asui sitten omassa asunnossa remppakulut saadaan tasapuolisesti vähentää verotuksessaan.
Vierailija kirjoitti:
Rinteen hallitushan tekee tästä nyt selvitystä. Toivottavasti epäoikeudenmukaiset veroetuoikeudet poistetaan ja verokikkailu estetään.
Mikä tässä on verokikkailua? Joka tapauksessa remppakulut vähentävät joko myyntivoittoveroa tai sijoitusasunnossa vuokratuloverotusta.
Ei ihmekään kun se pieni piiri eli taloyhtiön hallitus junailee ja päättää kaiken omassa sisäpiirissään ja muiden pitää vain nyökkäillä. Sitten tietenkin kaikki aikataulut on tehty heille sopiviksi eikä mistään infota ennen kuin remppaporukka on suunnilleen jo pihassa,
Vierailija kirjoitti:
Rinteen hallitushan tekee tästä nyt selvitystä. Toivottavasti epäoikeudenmukaiset veroetuoikeudet poistetaan ja verokikkailu estetään.
Mikä tässä on verokikkailua? Joka tapauksessa remppakulut vähentävät joko myyntivoittoveroa tai sijoitusasunnossa vuokratuloverotusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ihmekään kun se pieni piiri eli taloyhtiön hallitus junailee ja päättää kaiken omassa sisäpiirissään ja muiden pitää vain nyökkäillä. Sitten tietenkin kaikki aikataulut on tehty heille sopiviksi eikä mistään infota ennen kuin remppaporukka on suunnilleen jo pihassa,
Ei ne päätä siellä yhtään mitään yksinään pienessä piirissä. Kun omistat, niin olet tasa-arvoinen muiden kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Ei ihmekään kun se pieni piiri eli taloyhtiön hallitus junailee ja päättää kaiken omassa sisäpiirissään ja muiden pitää vain nyökkäillä. Sitten tietenkin kaikki aikataulut on tehty heille sopiviksi eikä mistään infota ennen kuin remppaporukka on suunnilleen jo pihassa,
Eikös taloyhtiön asukkaat ihan itse valitse yhtiökokouksessa hallituksen?
Jostain syystä hallitukseen on harvoin vapaaehtoisija tulijoita, mutta ainoa mitä halutaan tehdä, on valittaa, mutta itse ei olla valmiita laittamaan tikkua ristiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikös niillä rahoitusvastikkeilla makseta pois yhtiölainaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ihmekään kun se pieni piiri eli taloyhtiön hallitus junailee ja päättää kaiken omassa sisäpiirissään ja muiden pitää vain nyökkäillä. Sitten tietenkin kaikki aikataulut on tehty heille sopiviksi eikä mistään infota ennen kuin remppaporukka on suunnilleen jo pihassa,
Ei ne päätä siellä yhtään mitään yksinään pienessä piirissä. Kun omistat, niin olet tasa-arvoinen muiden kanssa.
No niin sen pitäisi olla, mutta ei se käytännössä ole. Tietty porukka päättää eikä muita viitsitä aina edes infota näistä päätöksistä. Toki asia on varmasti eri pienessä taloyhtiössä, mutta ainakin tällaisessa n 100 asunnon taloyhtiössä tieto kulkee todella huonosti ja hitaasti eikä vahingossakaan etukäteen jotta olisi jonkinlaista pelivaraa itselläkin säätää omia aikatauluja ja miettiä materiaalivalintoja ajan kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä se on jännä juttu, kun jotkut omistusasunnossa asuvat, eivät ymmärrä, kuinka he sahaavat omaa oksaansa vaatimuksillaan.
Jos tuo verovähennysoikeus poistuisi, samalla se koskisi myös niitä, jotka asuvat omistamassaan asunnossa ja kun he haluavat myydä asunnon, remppakuluja ei huomioitaisi myyntivoittoverossa ja joku putkiremontti voi maksaa vaikka 60.000€, jonka arvosta myöhemmin maksettaisiin 30% veroa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ihmekään kun se pieni piiri eli taloyhtiön hallitus junailee ja päättää kaiken omassa sisäpiirissään ja muiden pitää vain nyökkäillä. Sitten tietenkin kaikki aikataulut on tehty heille sopiviksi eikä mistään infota ennen kuin remppaporukka on suunnilleen jo pihassa,
Ei ne päätä siellä yhtään mitään yksinään pienessä piirissä. Kun omistat, niin olet tasa-arvoinen muiden kanssa.
No niin sen pitäisi olla, mutta ei se käytännössä ole. Tietty porukka päättää eikä muita viitsitä aina edes infota näistä päätöksistä. Toki asia on varmasti eri pienessä taloyhtiössä, mutta ainakin tällaisessa n 100 asunnon taloyhtiössä tieto kulkee todella huonosti ja hitaasti eikä vahingossakaan etukäteen jotta olisi jonkinlaista pelivaraa itselläkin säätää omia aikatauluja ja miettiä materiaalivalintoja ajan kanssa.
Kannattaa pyrkiä hallitukseen vaikuttamaan asioihin. Harvan taloyhtiön hallitukseen on tunkua ja jos on, voidaan valita jopa viisi-henkinen hallitus.
Meidän taloyhtiön yhtiökokouksessa kun joku takarivin taavi esittää salaliittoteorioitaan, ehdotan häntä aina hallitukseen. Kukaan ei ole koskaan halunnut. On mukavampaa valittaa ja haukkua kuin kantaa vastuuta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ihmekään kun se pieni piiri eli taloyhtiön hallitus junailee ja päättää kaiken omassa sisäpiirissään ja muiden pitää vain nyökkäillä. Sitten tietenkin kaikki aikataulut on tehty heille sopiviksi eikä mistään infota ennen kuin remppaporukka on suunnilleen jo pihassa,
Ei ne päätä siellä yhtään mitään yksinään pienessä piirissä. Kun omistat, niin olet tasa-arvoinen muiden kanssa.
No niin sen pitäisi olla, mutta ei se käytännössä ole. Tietty porukka päättää eikä muita viitsitä aina edes infota näistä päätöksistä. Toki asia on varmasti eri pienessä taloyhtiössä, mutta ainakin tällaisessa n 100 asunnon taloyhtiössä tieto kulkee todella huonosti ja hitaasti eikä vahingossakaan etukäteen jotta olisi jonkinlaista pelivaraa itselläkin säätää omia aikatauluja ja miettiä materiaalivalintoja ajan kanssa.
Taloyhtiön yhtiökokouksessa ihmiset nyt sattuvat antamaan päätösvallan hallitukselle.
Ja siksi sinunkin kannattaa tyrkyttää itsesi hallitukseen.
Ja jos taloyhtiössä on sata asuntoa, asukkaiden aikatauluja on mahdoton huomioida. Yleensä lähdetään isännöitsijän aikataulusta, kun se maksaa.
Milloin hallituksen selvitys julkaistaan?
Alue: Aihe vapaa
Hesarin juttu löytyy täältä
https://www.hs.fi/koti/art-2000006196986.html