Lue keskustelun säännöt.
Jos vuokraisin Helsingissä yksiöni, minun pitäisi pyytää siitä 850e vuokraa
22.07.2019 |
Minulla on yksiö Helsingin Konalassa (lähiö), jota makselen pankille ja jossa asun nyt itse. Laskin juuri, että jos haluaisin vuokrata sen, minun pitää maksaa pääomaveroa 30%. Jos tällä hetkellä lyhennän asunnon lainaosuutta summalla xx, sen osuus vuokran osuudessa on verollinen. Päälle yhtiövastike. Jotta pääsisin omilleni, vuokran olisi oltava 850 euroa. Tuolla summalla ei siis tulisi edes voittoa vielä vuokraamisesta.
Tämä siis teille, jotka ihmettelette, miksi Helsingissä on niin kovat hinnat.
Kommentit (24)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vastikkeen ja muita kuluja saa vähentää verotuksesta. Kannattaisko edes yrittää googlettaa ennen näin huonoja provoja?
Usko pois, kukaan ei maksa juoppolähiön paskaläävästä 850€ vuokraa, ei vaikka siinä olisi 3h. Paitsi jos on täysin idiootti.
Usko pois, kukaan ei maksa juoppolähiön paskaläävästä 850€ vuokraa, ei vaikka siinä olisi 3h. Paitsi jos on täysin idiootti.
Vierailija kirjoitti:
Vastikkeen ja muita kuluja saa vähentää verotuksesta. Kannattaisko edes yrittää googlettaa ennen näin huonoja provoja?
Mitä? Mikä tästäKIN tekee PROVON?!
Nyt vähän järkeä siihen kirjoitteluun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsingissä saa hyvää tuottoa vuokra-asunnosta, kunhan ei ole ostanut asuntoa tämän päivän kuplahintaan ja vielä vivuttanut lainaa tappiin. Sinä olet tehnyt molemmat virheet.
Ja sijoitusasunnon käypä vuokra, kun kyse ei ole arvoasunnosta vaan perus lähiöluukusta jossa elämisen maksaa joku muu(kin) kuin asukas, on Kelan määrittelemä maksimi kyseisellä paikkakunnalla. Päälle ehkä muutama kymppi harkinnanvaraista jos yleinen vuokrataso on sitä korkeampi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan se noin. Kaveri muutti työn perässä ja vuokrasi Vantaan kaksiossa, koska ei voinut sitä vielä myydä. Asunut alle 2v. Niin 900€ pääsee omilleen. Saa kyllä siitä vuokraa 1000€, koska on remontoinut sen luxsukseksi. Sijainti on ihan pöndellä.
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä saa hyvää tuottoa vuokra-asunnosta, kunhan ei ole ostanut asuntoa tämän päivän kuplahintaan ja vielä vivuttanut lainaa tappiin. Sinä olet tehnyt molemmat virheet.
Saa tuottoa jos on vanha omistusasunto. Mutta ei mitään suurta tuottoa. Asunnon arvo vain on se oikea tuotto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vastikkeen ja muita kuluja saa vähentää verotuksesta. Kannattaisko edes yrittää googlettaa ennen näin huonoja provoja?
Lainaa ei saa vähentää verotuksessa.
Minulla on asunto vuokralla, jonka kulut ovat noin:
- vastike 400 e
- laina 300 e
- pääomavero 300 e.
Vuokraa saan 1300 e. Itäinen Helsinki. Saan verotuksessa vähentää vastikkeen, mutta en lainaosuutta, eli maksan veroja 900 eurosta = 300 e.
Eli vaikka saan vuokraa 1300 e/kk, niin saan asunnosta voittoa vain 300 e/kk.
Kun nykyiset vuokralaiset lähtevät, myyn asunnon. En ikinä enää harrasta vuokraamista. Ei kannata, vuokralaisista on koko ajan vain harmia, eikä tuotto ole hyvä.
Vuokralainen maksaa lainasi, niin mitä siihen enää tarvitaan päälle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pääomavero maksetaan summasta vähennysten jälkeen eli summasta vuokra - lainan korot - vastike ja laskukaava on näin ollen 650 (realistinen vuokra Konalassa) - 100 (korot ja vastike) x 0,70
No hei kamoon ap haluaa oloneuvokseksi. Sen lainan lisäksi ap:n pitää saada rahaa ostaakseen toinen asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kai tajuat, että omaisuutesi karttuu, kun laina lyhenee?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vastikkeen ja muita kuluja saa vähentää verotuksesta. Kannattaisko edes yrittää googlettaa ennen näin huonoja provoja?
Lainaa ei saa vähentää verotuksessa.
Minulla on asunto vuokralla, jonka kulut ovat noin:
- vastike 400 e
- laina 300 e
- pääomavero 300 e.Vuokraa saan 1300 e. Itäinen Helsinki. Saan verotuksessa vähentää vastikkeen, mutta en lainaosuutta, eli maksan veroja 900 eurosta = 300 e.
Eli vaikka saan vuokraa 1300 e/kk, niin saan asunnosta voittoa vain 300 e/kk.
Kun nykyiset vuokralaiset lähtevät, myyn asunnon. En ikinä enää harrasta vuokraamista. Ei kannata, vuokralaisista on koko ajan vain harmia, eikä tuotto ole hyvä.
ohis vastikkeen ja muita kuluja esim. Tarpeellinen remppa saa vähentää verotuksessa. Tietenkään lainaa ei saa vähentää verotuksessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vastikkeen ja muita kuluja saa vähentää verotuksesta. Kannattaisko edes yrittää googlettaa ennen näin huonoja provoja?
Lainaa ei saa vähentää verotuksessa.
Minulla on asunto vuokralla, jonka kulut ovat noin:
- vastike 400 e
- laina 300 e
- pääomavero 300 e.Vuokraa saan 1300 e. Itäinen Helsinki. Saan verotuksessa vähentää vastikkeen, mutta en lainaosuutta, eli maksan veroja 900 eurosta = 300 e.
Eli vaikka saan vuokraa 1300 e/kk, niin saan asunnosta voittoa vain 300 e/kk.
Kun nykyiset vuokralaiset lähtevät, myyn asunnon. En ikinä enää harrasta vuokraamista. Ei kannata, vuokralaisista on koko ajan vain harmia, eikä tuotto ole hyvä.
ohis vastikkeen ja muita kuluja esim. Tarpeellinen remppa saa vähentää verotuksessa. Tietenkään lainaa ei saa vähentää verotuksessa.
Tietty. Mutta en minä todellakaan aio rempata asuntoa vuokralaisille. Vaikka kuinka saa vähentää verotuksessa, niin siinä jää itse miinukselle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vastikkeen ja muita kuluja saa vähentää verotuksesta. Kannattaisko edes yrittää googlettaa ennen näin huonoja provoja?
Lainaa ei saa vähentää verotuksessa.
Minulla on asunto vuokralla, jonka kulut ovat noin:
- vastike 400 e
- laina 300 e
- pääomavero 300 e.Vuokraa saan 1300 e. Itäinen Helsinki. Saan verotuksessa vähentää vastikkeen, mutta en lainaosuutta, eli maksan veroja 900 eurosta = 300 e.
Eli vaikka saan vuokraa 1300 e/kk, niin saan asunnosta voittoa vain 300 e/kk.
Kun nykyiset vuokralaiset lähtevät, myyn asunnon. En ikinä enää harrasta vuokraamista. Ei kannata, vuokralaisista on koko ajan vain harmia, eikä tuotto ole hyvä.
Yhtiölainan saa vähentää tietyin edellytyksin, ei henkilökohtaista lainaa. Tosin tähän kai puuhataan muutosta.
Tuossahan velkasi lyhenee ja netto-omaisuutesi lisääntyy ilman että itse joudut laittamaan lisää rahaa, jos se ei riitä, nosta vuokraa.
Vierailija kirjoitti:
Onhan se noin. Kaveri muutti työn perässä ja vuokrasi Vantaan kaksiossa, koska ei voinut sitä vielä myydä. Asunut alle 2v. Niin 900€ pääsee omilleen. Saa kyllä siitä vuokraa 1000€, koska on remontoinut sen luxsukseksi. Sijainti on ihan pöndellä.
Tää Vantaan neukkukuutioiden "luxsus" on nähty. Välillä tulee selattua näitä ilmoituksia ihan hupimielessä.
On muuten veropetos, jos kuvittelee saavansa 2v asumisajan täyteen vuokraamalla asuntoa lyhyitäkään aikoja ulkopuoliselle. Eikä kyllä mene läpi ellei pimeästi hoida hommaa. Sijoitusasunnossa verovapauden raja on 10 pitkää vuotta.
Meillä on asuntobusiness, vuokraan asuntoja.
Meillä on 20 asuntoa, Oulussa, Tampereella, Turussa ja Helsingissä.
Helsingin asunnot ovat vanhimpia , enää ei Helsingistä kannata ostaa.
Vuokrat eivät ole tarpeeksi korkeita .
Oulun asunto on maksettu, jos vuokralaisia on 12 v .
Asunnot lyhentävät lainaa itsestään, 12 v jälkeen asunto on velaton.
Koska 1/3 asunnoista on velattomia , vuokratuloilla lyhennän yhteistä lainaa.
5 v päästä alamme myymään asuntoja pois. Ostamme Pk seudulta kivemman asunnon, lopetamme työnteon ja rahat riittävät. Paljon työtä ja hyvää tuuria, mutta pitkässä juoksussa hyvä tuotto isolla riskillä.
Jaa että pitää lainaerän päälle tienata paljonkin? Jotenkin outoa, ei ole maksettu kämppä ja vielä voittoa? Eikö sun pitäs sitten saada sitä voittoa yhtä paljon kuin nekin jotka ovat sen sijoituskämppänsä jo maksaneet? Paljonko ne saa?