Omistamme myös viereisen tontin, voimmeko me vuokrata sen jollekkin joka rakentaisi

Miksi kukaan rakentaisi vuokratontille? Vai tarjoudutteko maksamaan rakentamisen muttette halua osallistua kuvioon?

Totta kai kuka tahansa voi vuokrata tontin rakentamista varten kenelle tahansa. Mutta jos tontin arvo on 10000 euroa, niin vuokrahinta olisi 50 vuoden vuokrasopimuksella ehkä se 200 euroa vuodessa = merkityksetön. Mutta erittäin todennäköisesti kukaan ei halua rakentaa noin epähalutulla paikalla (maan arvo noin alhainen) olevalle yksityiseltä vuokratulle tontille, mieluummin rakentavat kunnan vuokratontille tai sitten ostavat oman.

Mitä hyötyä tuon tontin vuokrauksessa olisi vuokraajalle? Ettäkö joku huvin vuoksi teille maksaisi vuokraa,

Noin halpa tontti, kyllä se joka rakentaa ostaa oman

Miksette myisi sitä samaan aikaan kun myytte kotinnekin? Tarjoatte asunnon ostajalle, jos hän ei halua rakennustyömaata naapurikseen niin ostaa sen naapuritontinkin.

Vuokrahinnat tonteissa ovat aika mitättömiä. Mua jotenkin kammoksuttaa ajatus yksityisen omistamasta tontista, jossa hänellä on täysi oikeus tallustella ja puuhastella miten lystää - omistaja kun on. Voi vaikka vetästä metsän sileäksi (jos on metsätontti). Tai purkaa vuokrasopimuksen, mitäs talolle sitten tapahtuu?

Vierailija kirjoitti:

Totta kai kuka tahansa voi vuokrata tontin rakentamista varten kenelle tahansa. Mutta jos tontin arvo on 10000 euroa, niin vuokrahinta olisi 50 vuoden vuokrasopimuksella ehkä se 200 euroa vuodessa = merkityksetön. Mutta erittäin todennäköisesti kukaan ei halua rakentaa noin epähalutulla paikalla (maan arvo noin alhainen) olevalle yksityiseltä vuokratulle tontille, mieluummin rakentavat kunnan vuokratontille tai sitten ostavat oman.

Tässä vastauksessa oli aikalailla koko totuus tästä asiasta. Itsekän en usko, että kukaan haluaa vuokrata tuon hintaista tonttia. Vuokraamiseen on yleensä syynä se, että samantasoisia tontteja ei ole ostaen saatavissa. Hintataso kertonee, että kyse ei ole harvinaisesta harvoin saatavilla olevasta herkusta.

Joku saattaa myös vuokraamaan päätyessään ajatella pääsevänsä halvemmalla alkuinvestoinnissa. Ettei siis tarvitse ottaa niin isoa lainaa. Sinällään sekin on harhaa, kun tonttia kuitenkin maksaa vuosittain. Sama olisi ollut lisätä se lyhennettävään pankkilainaan. Ja jos tontinverran isompaa lainaa ei saa, on syytä miettiä koko rakennusprojektia uudelleen.

Me olemme saaneet parhaista vuokramaistamme 10% vuotuisen tuoton. Eli 10 000 euron tontilla se tekisi laskennallisesti vuokraksi 1000 euroa vuodessa. Tällaisesta halvasta tusinatontista sellaisia summia ei kuitenkaan missään tapauksessa tule ikinä saamaan.

Kannattaa myös muistaa, että jos vuokraatte nimenomaan tontin (=asumiskäyttöön rakennettavan), on teillä velvollisuus lunastaa talo käypään hintaan vuokra-ajan päätyttyä. Sitä ei voi kiertää. Oletteko todella valmiit lunastamaan mitä tahansa vuokralainen on keksinytkin rakentaa? Ja onko teillä siihen varaa?

Tavallinen ihminen voi vuokrata siinä kuin kuntakin, sopimukset rekisteröidään maanmittausvirastossa. Hinnat eivät yleensä ole kovin korkealla. Vuokra-aika pitää pääsääntöisesti sopia vähintään 50 vuodeksi, jotta joku ryhtyisi siihen rakentamaan.

Se, saako tontille rakentaa, ei kuitenkaan riipu pelkästään siitä, vuokraatteko te, vaan siitä, mitä kunnan rakennus- ja kasvoitusmääräykset sanovat. Jollei siinä ole rakennuskaavaa, siihen ei välttämättä saa rakentaa, vaikka siinä olisikin tontti.

Vierailija kirjoitti:

Miksette myisi sitä samaan aikaan kun myytte kotinnekin? Tarjoatte asunnon ostajalle, jos hän ei halua rakennustyömaata naapurikseen niin ostaa sen naapuritontinkin.

Vuokrahinnat tonteissa ovat aika mitättömiä. Mua jotenkin kammoksuttaa ajatus yksityisen omistamasta tontista, jossa hänellä on täysi oikeus tallustella ja puuhastella miten lystää - omistaja kun on. Voi vaikka vetästä metsän sileäksi (jos on metsätontti). Tai purkaa vuokrasopimuksen, mitäs talolle sitten tapahtuu?

Täällä päin kunnan vuokratontti maksaa n.1€/m2/vuosi. Yksityisilläkin on ollut vuokratontteja tarjolla, jolloin hinta on ollut n.4€/m2/vuosi.

Ei se vuokranantaja sinne niin vaan tule omiaan puuhaamaan, kyllä siitä ihan säännöt on olemassa.

Vuokratontti on silti ajatuksena hieman outo. Tosin kiinteistöguru Jethrokin rakensi talonsa vuokratonteille että kait se sijoitusmielessä on hyvä vaihtoehto jos ei ole loppuelämän asuntoa hankkimassa?

Vierailija kirjoitti:

Miksette myisi sitä samaan aikaan kun myytte kotinnekin? Tarjoatte asunnon ostajalle, jos hän ei halua rakennustyömaata naapurikseen niin ostaa sen naapuritontinkin.

Vuokrahinnat tonteissa ovat aika mitättömiä. Mua jotenkin kammoksuttaa ajatus yksityisen omistamasta tontista, jossa hänellä on täysi oikeus tallustella ja puuhastella miten lystää - omistaja kun on. Voi vaikka vetästä metsän sileäksi (jos on metsätontti). Tai purkaa vuokrasopimuksen, mitäs talolle sitten tapahtuu?

Voisin vaikka väittää, ettei omistajalla ole oikeutta tallustella omistamallaan mutta toiselle asuinpaikaksi vuokraamallaan tontilla ilman lupaa. Kotirauha, näet.

Mutta muut pointit kyllä allekirjoitan.

Vuokratontti on silti ajatuksena hieman outo. Tosin kiinteistöguru Jethrokin rakensi talonsa vuokratonteille että kait se sijoitusmielessä on hyvä vaihtoehto jos ei ole loppuelämän asuntoa hankkimassa?[/quote]

Ainakin on talolle varma ostaja valmiina vuokra-ajan päätyttyä. Se alkaa nykyisillä asuntomarkkinpilla olemaan iso plussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Totta kai kuka tahansa voi vuokrata tontin rakentamista varten kenelle tahansa. Mutta jos tontin arvo on 10000 euroa, niin vuokrahinta olisi 50 vuoden vuokrasopimuksella ehkä se 200 euroa vuodessa = merkityksetön. Mutta erittäin todennäköisesti kukaan ei halua rakentaa noin epähalutulla paikalla (maan arvo noin alhainen) olevalle yksityiseltä vuokratulle tontille, mieluummin rakentavat kunnan vuokratontille tai sitten ostavat oman.

Tässä vastauksessa oli aikalailla koko totuus tästä asiasta. Itsekän en usko, että kukaan haluaa vuokrata tuon hintaista tonttia. Vuokraamiseen on yleensä syynä se, että samantasoisia tontteja ei ole ostaen saatavissa. Hintataso kertonee, että kyse ei ole harvinaisesta harvoin saatavilla olevasta herkusta.

Joku saattaa myös vuokraamaan päätyessään ajatella pääsevänsä halvemmalla alkuinvestoinnissa. Ettei siis tarvitse ottaa niin isoa lainaa. Sinällään sekin on harhaa, kun tonttia kuitenkin maksaa vuosittain. Sama olisi ollut lisätä se lyhennettävään pankkilainaan. Ja jos tontinverran isompaa lainaa ei saa, on syytä miettiä koko rakennusprojektia uudelleen.

Me olemme saaneet parhaista vuokramaistamme 10% vuotuisen tuoton. Eli 10 000 euron tontilla se tekisi laskennallisesti vuokraksi 1000 euroa vuodessa. Tällaisesta halvasta tusinatontista sellaisia summia ei kuitenkaan missään tapauksessa tule ikinä saamaan.

Kannattaa myös muistaa, että jos vuokraatte nimenomaan tontin (=asumiskäyttöön rakennettavan), on teillä velvollisuus lunastaa talo käypään hintaan vuokra-ajan päätyttyä. Sitä ei voi kiertää. Oletteko todella valmiit lunastamaan mitä tahansa vuokralainen on keksinytkin rakentaa? Ja onko teillä siihen varaa?

Nyt on pakko korjata itse, kun tuli niin iso asiavirhe. Siis maksimi vuokratutto halutuilla määräaloilla 5% vuodessa. Ap:n tapauksessa siis 500,-.