Lue keskustelun säännöt.
Ostin 3 vuotta sitten kt-kaksion alueelta jonka hintataso on tippunut 45 tuhannesta 30 tuhanteen. Asunnossa on nut vuokralainen, myydä nyt vai elätellä toivoa että saa omat pois?
14.06.2019 |
Ostin 45tuhannen hintaisen kt-kaksion. Samoihin aikoihin tapasin nykyisen mieheni ja ostin nyt alkuvuodesta hänen kanssaan omakotitalon. Yritin myydä kaksiota ostohinnalla, mutta 3 vuoden aikana alueen hintataso on laskenut yllättävän paljon joten en saa 45 tuhatta asunnosta (lainaa on 40 tuhatta jäljellä) enkä edes 40 tuhatta. Hyvänoloinen vuoralainen on sentään löytynyt, mutta vastikkeen, verojen ja lainanlyhennyksen jälkeen joudun vielä laittamaan 50e "omistarahoista".
Tämä asunto stressaa minua koska talo on sen ikäinen että 10 vuoden sisään tulee putkiremppa ja voi tulla muitakin kuluja mitkä nostavat vastiketta.
Mutta lainaa on kuitenkin 40 tuhatta jäljellä, eli sen alle en pysty myymään sillä muuten jää velkaa.
Onko mahdollista että asuinalueen hintataso edes vähän nousisi jos jaksan 1-2 vuotta odottaa ja toivoa ettei asunnon kulut nouse? Kauppa avataan tänä kesänä ja syksyllä aukeaa upouusi koulu, jos nämä vaikuttaa? Voittoa ei tarvitsisi saada vaan laina pois kuitattua.
Kommentit (28)
Vierailija kirjoitti:
Mikä katastrofi se on, jos pienen osan lainasta joutuu maksaman "omasta pussista"? Hinnasta päätellen ollaan alueella, jossa asunnon arvo voi olla 10 vuoden kuluttua miinuksella (purkukustannukset).
Ei sillä muuten olisi väliä mutta olen osa-aikatöissä sovitellulla päivärahalla ja pian äitiyslomalla. Eikä miehelläkään ole mikään päätähuimaava palkka ole. Jos en omistaisi tuota kt-kämppää jäisi vähäsen enemmän rahaa peruselämiseen ja en stressaisi sitä joka päivä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noin alkainen hintataso kertoo siitä että kauppa alueella on käytännössä pysähdyksissä. Ei siis ole lainkaan varmaa että asunto menisi kaupaksi edes 30.000 e hintaan.
Sinuna odottelisin vain rauhassa jos kerran suurta taloudellista tappiota ei tule kuukausittain. Ja mitä tulee putkiremontiin, niin talossa jossa asuntojen arvo on noin alhainen, ei tehdä mitään 100.000e/asunto hintaista remonttia vaan luultavasti joku hyvin kevyt remontti.
Se mikä pistää silmään on se että lyhennät lainaasi todella hitaasti. Jos olet saanut kolmessa vuodessa lainaa lyhennettyä vain 5.000 e niin tilanne on hyvin helposti juuri se että hintatason vaihtelut voivat viedä lainasumman asunnon arvoa suuremmaksi. Eli osasyy tilanteeseen on myös tuo lyhennystahtisi.
Miksi et osta koko aluetta, jos se on noin halpa?
NäinMeillä kirjoitti:
Noin alkainen hintataso kertoo siitä että kauppa alueella on käytännössä pysähdyksissä. Ei siis ole lainkaan varmaa että asunto menisi kaupaksi edes 30.000 e hintaan.
Sinuna odottelisin vain rauhassa jos kerran suurta taloudellista tappiota ei tule kuukausittain. Ja mitä tulee putkiremontiin, niin talossa jossa asuntojen arvo on noin alhainen, ei tehdä mitään 100.000e/asunto hintaista remonttia vaan luultavasti joku hyvin kevyt remontti.
Se mikä pistää silmään on se että lyhennät lainaasi todella hitaasti. Jos olet saanut kolmessa vuodessa lainaa lyhennettyä vain 5.000 e niin tilanne on hyvin helposti juuri se että hintatason vaihtelut voivat viedä lainasumman asunnon arvoa suuremmaksi. Eli osasyy tilanteeseen on myös tuo lyhennystahtisi.
200e kuussa on lyhennys. Olisin jo asuessa/lainan hankintahetkellä halunnut lyhentää enemmän (sain 20 vuoden laina-ajan 18 vuoteen) mutta pankki tulkitsi ettei mun tuloilla voi enempää lyhentää vaikka mulla olisi haluja/kykyä omasta mielestä isompaan kk lyhennykseen.
Ap
Vierailija kirjoitti:
NäinMeillä kirjoitti:
Noin alkainen hintataso kertoo siitä että kauppa alueella on käytännössä pysähdyksissä. Ei siis ole lainkaan varmaa että asunto menisi kaupaksi edes 30.000 e hintaan.
Sinuna odottelisin vain rauhassa jos kerran suurta taloudellista tappiota ei tule kuukausittain. Ja mitä tulee putkiremontiin, niin talossa jossa asuntojen arvo on noin alhainen, ei tehdä mitään 100.000e/asunto hintaista remonttia vaan luultavasti joku hyvin kevyt remontti.
Se mikä pistää silmään on se että lyhennät lainaasi todella hitaasti. Jos olet saanut kolmessa vuodessa lainaa lyhennettyä vain 5.000 e niin tilanne on hyvin helposti juuri se että hintatason vaihtelut voivat viedä lainasumman asunnon arvoa suuremmaksi. Eli osasyy tilanteeseen on myös tuo lyhennystahtisi.
200e kuussa on lyhennys. Olisin jo asuessa/lainan hankintahetkellä halunnut lyhentää enemmän (sain 20 vuoden laina-ajan 18 vuoteen) mutta pankki tulkitsi ettei mun tuloilla voi enempää lyhentää vaikka mulla olisi haluja/kykyä omasta mielestä isompaan kk lyhennykseen.
Ap
Minä voin kyllä lyhentää asuntovelkaani satunnaisesti suuremmallakin summalla. Ilmoitan vain pankkiin, että nyt voivat ottaa lyhennystililtä xxx euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
NäinMeillä kirjoitti:
Noin alkainen hintataso kertoo siitä että kauppa alueella on käytännössä pysähdyksissä. Ei siis ole lainkaan varmaa että asunto menisi kaupaksi edes 30.000 e hintaan.
Sinuna odottelisin vain rauhassa jos kerran suurta taloudellista tappiota ei tule kuukausittain. Ja mitä tulee putkiremontiin, niin talossa jossa asuntojen arvo on noin alhainen, ei tehdä mitään 100.000e/asunto hintaista remonttia vaan luultavasti joku hyvin kevyt remontti.
Se mikä pistää silmään on se että lyhennät lainaasi todella hitaasti. Jos olet saanut kolmessa vuodessa lainaa lyhennettyä vain 5.000 e niin tilanne on hyvin helposti juuri se että hintatason vaihtelut voivat viedä lainasumman asunnon arvoa suuremmaksi. Eli osasyy tilanteeseen on myös tuo lyhennystahtisi.
200e kuussa on lyhennys. Olisin jo asuessa/lainan hankintahetkellä halunnut lyhentää enemmän (sain 20 vuoden laina-ajan 18 vuoteen) mutta pankki tulkitsi ettei mun tuloilla voi enempää lyhentää vaikka mulla olisi haluja/kykyä omasta mielestä isompaan kk lyhennykseen.
Ap
Ainakin nordealla saa tehdä ylimääräisiä lainanlyhennyksiä ilmaiseksi. Mikähän pankki sulla on ja ootko varma, ettei ylimääräisiä laina lyhennyksiä saa tehdä. Annuiteettilaina minulla ollut pari vuotta ja teen pari-kolme kertaa vuodessa ylimääräisen lyhennyksen. Tietysti voi mennä kysymään lainan ehtoja uusiksi tai siirtää lainan toiseen pankkiin, jossa saa tehdä ilmaisia lyhennyksiä.
No ei meillä ainakaan pankki yksin määrännyt mitä maksetaan lyhennystä.
Maksoimme ensin 700e ja sitten vain ilmoitimme että maksamme tästä lähtien 1000e ja se oli pankille ok.
Opiskelijatytär maksoi ensin 250e/kk ja nyt maksaa 200e/kk ja sekin oli pankille ok. Kaikesta voi neuvotella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko saat vuokraa kuukaudessa? Pitäisi vuokralla ja kun esim. 5 vuotta vuokralla olet jo tienannut melko paljon. Jos tulee putkiremppa niin asuntoa on taas helpompi myydä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
NäinMeillä kirjoitti:
Noin alkainen hintataso kertoo siitä että kauppa alueella on käytännössä pysähdyksissä. Ei siis ole lainkaan varmaa että asunto menisi kaupaksi edes 30.000 e hintaan.
Sinuna odottelisin vain rauhassa jos kerran suurta taloudellista tappiota ei tule kuukausittain. Ja mitä tulee putkiremontiin, niin talossa jossa asuntojen arvo on noin alhainen, ei tehdä mitään 100.000e/asunto hintaista remonttia vaan luultavasti joku hyvin kevyt remontti.
Se mikä pistää silmään on se että lyhennät lainaasi todella hitaasti. Jos olet saanut kolmessa vuodessa lainaa lyhennettyä vain 5.000 e niin tilanne on hyvin helposti juuri se että hintatason vaihtelut voivat viedä lainasumman asunnon arvoa suuremmaksi. Eli osasyy tilanteeseen on myös tuo lyhennystahtisi.
200e kuussa on lyhennys. Olisin jo asuessa/lainan hankintahetkellä halunnut lyhentää enemmän (sain 20 vuoden laina-ajan 18 vuoteen) mutta pankki tulkitsi ettei mun tuloilla voi enempää lyhentää vaikka mulla olisi haluja/kykyä omasta mielestä isompaan kk lyhennykseen.
Ap
Minä voin kyllä lyhentää asuntovelkaani satunnaisesti suuremmallakin summalla. Ilmoitan vain pankkiin, että nyt voivat ottaa lyhennystililtä xxx euroa.
Nordeaan ei tarv8 edes soirraa, voi itse muutella sumnia kunhan korot mksaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
NäinMeillä kirjoitti:
Noin alkainen hintataso kertoo siitä että kauppa alueella on käytännössä pysähdyksissä. Ei siis ole lainkaan varmaa että asunto menisi kaupaksi edes 30.000 e hintaan.
Sinuna odottelisin vain rauhassa jos kerran suurta taloudellista tappiota ei tule kuukausittain. Ja mitä tulee putkiremontiin, niin talossa jossa asuntojen arvo on noin alhainen, ei tehdä mitään 100.000e/asunto hintaista remonttia vaan luultavasti joku hyvin kevyt remontti.
Se mikä pistää silmään on se että lyhennät lainaasi todella hitaasti. Jos olet saanut kolmessa vuodessa lainaa lyhennettyä vain 5.000 e niin tilanne on hyvin helposti juuri se että hintatason vaihtelut voivat viedä lainasumman asunnon arvoa suuremmaksi. Eli osasyy tilanteeseen on myös tuo lyhennystahtisi.
200e kuussa on lyhennys. Olisin jo asuessa/lainan hankintahetkellä halunnut lyhentää enemmän (sain 20 vuoden laina-ajan 18 vuoteen) mutta pankki tulkitsi ettei mun tuloilla voi enempää lyhentää vaikka mulla olisi haluja/kykyä omasta mielestä isompaan kk lyhennykseen.
Ap
Minä voin kyllä lyhentää asuntovelkaani satunnaisesti suuremmallakin summalla. Ilmoitan vain pankkiin, että nyt voivat ottaa lyhennystililtä xxx euroa.
Vinkiksi Nordean malli:
saat automaattisesti 10% joustovaran alkuperäisestä lainamäärästä, eli verkkopankissa voit itse muuttaa maksettavaa kuukausierää, kun haluat jättää enemmän rahaa muuhun käyttööön. Ja extraa saat maksaa mielin määrin, muutat vain lainan erääntyvän kk-erän haluamasi suuruiseksi. Itse käytin joustovapaat, kun sain säästöille parempaa tuottoa muualta, mitä lainan kokonaiskorot. Eli lainaa ei aina välttis kannata maksaa pois mitä pikimmin.
Vierailija kirjoitti:
NäinMeillä kirjoitti:
Noin alkainen hintataso kertoo siitä että kauppa alueella on käytännössä pysähdyksissä. Ei siis ole lainkaan varmaa että asunto menisi kaupaksi edes 30.000 e hintaan.
Sinuna odottelisin vain rauhassa jos kerran suurta taloudellista tappiota ei tule kuukausittain. Ja mitä tulee putkiremontiin, niin talossa jossa asuntojen arvo on noin alhainen, ei tehdä mitään 100.000e/asunto hintaista remonttia vaan luultavasti joku hyvin kevyt remontti.
Se mikä pistää silmään on se että lyhennät lainaasi todella hitaasti. Jos olet saanut kolmessa vuodessa lainaa lyhennettyä vain 5.000 e niin tilanne on hyvin helposti juuri se että hintatason vaihtelut voivat viedä lainasumman asunnon arvoa suuremmaksi. Eli osasyy tilanteeseen on myös tuo lyhennystahtisi.
200e kuussa on lyhennys. Olisin jo asuessa/lainan hankintahetkellä halunnut lyhentää enemmän (sain 20 vuoden laina-ajan 18 vuoteen) mutta pankki tulkitsi ettei mun tuloilla voi enempää lyhentää vaikka mulla olisi haluja/kykyä omasta mielestä isompaan kk lyhennykseen.
Ap
Tuo on kannaltasi hyvin kallis tapa lyhentää tämän kokoista lainaa. Vaikka korot ovatkin nykyään hyvin matalat, maksat siitä huolimatta suhteessa lyhennykseen varsin paljon korkoja. Tämä korostuu koska laina lyhenee hyvin hitaasti ja korkoa kerryttävä summa iso.
Ja jos korkotaso nousee nykyisestä, ollaan nopeasti tilanteessa jossa laina ei lyhene enää juuri lainkaan. Esim. 5% korolla maksaisit 40.000 e lainasta korkoja kuussa yli 160 e.
Sinuna etsisin siis ensisijassa keinoja jolla laina lyhenisi nopeammin jolloin se laskee suoraan niitä kokonaiskustannuksia joita sinulla pidemmällä tähtäimellä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yrittäkää tehdä pihalla ja talossa pieniä parannuksia mitkä ei maksa paljon mutta kohentaa yleisilmettä. Olen huomannut että tällainen vaikuttaa kyllä ihmisiin ja kannattaa.
Vierailija kirjoitti:
Paljonko saat vuokraa kuukaudessa? Pitäisi vuokralla ja kun esim. 5 vuotta vuokralla olet jo tienannut melko paljon. Jos tulee putkiremppa niin asuntoa on taas helpompi myydä.
Vuokra 490e, lyhennys 200e, verot 140e, vastike 200e. Vuokra on alueen vuokratason mukainen, melkein jopa alueen yläpäässä.
Mulla on s-pankin laina, virkailija sanoi hakuhetkellä että lainaa lyhennetään kk maksun verran tai sovittaessa kerralla kaikki pois.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonko saat vuokraa kuukaudessa? Pitäisi vuokralla ja kun esim. 5 vuotta vuokralla olet jo tienannut melko paljon. Jos tulee putkiremppa niin asuntoa on taas helpompi myydä.
Vuokra 490e, lyhennys 200e, verot 140e, vastike 200e. Vuokra on alueen vuokratason mukainen, melkein jopa alueen yläpäässä.
Mulla on s-pankin laina, virkailija sanoi hakuhetkellä että lainaa lyhennetään kk maksun verran tai sovittaessa kerralla kaikki pois.
Ap
Minä kilpailuittaisin pankit ja ottaisin sellaisen lainan mikä joustaa. Netissä voi laittaa lainahakemuksia. Eikä kannata pelätä pankki maksuja edim. Nordeassa kaikki on ilmaista, kunhan on asuntolaina. Luottokorttikin ilmainen ja hyvä olla varalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonko saat vuokraa kuukaudessa? Pitäisi vuokralla ja kun esim. 5 vuotta vuokralla olet jo tienannut melko paljon. Jos tulee putkiremppa niin asuntoa on taas helpompi myydä.
Vuokra 490e, lyhennys 200e, verot 140e, vastike 200e. Vuokra on alueen vuokratason mukainen, melkein jopa alueen yläpäässä.
Mulla on s-pankin laina, virkailija sanoi hakuhetkellä että lainaa lyhennetään kk maksun verran tai sovittaessa kerralla kaikki pois.
Ap
Tuo vastike on kyllä aika korkea mun mielestä noin pienestä asunnosta. Onko siellä taloyhtiössä asiat kunnossa? Onko asuntosi muuten hyvässä kunnossa? Tarviiko tehdä remonttia? Ne kuluthan saisi tuossa verotuksessa vähentää.
Taantuma ja korkojen nousu on tulossa, tarkoittaen sitä että asuntojen myynti vaikeutuu ts. hinnat laskevat tulevina vuosina. Sulle jää järkeväksi vaihtoehdoksi joko myydä nyt pois ja kärsit lainatappiot, tai holdaat asuntoa 10-15v ja katselet sitten asunnon myyntiä.
Eikö se asunnon/talon ostaminen ollutkaan oikotie pysyvään onneen ja kasvavaan vaurauteen? Sitähän täällä on mesottu vuokralla asujille vuodesta toiseen, että vain omistaminen kannattaa ja talon/asunnon arvo nousee koko ajan...
Taidanpa jatkaa tätä vuokra-asumista vielä jonkin aikaa :p
HUONO ostos - jos vastike noin iso.
Vierailija kirjoitti:
Taantuma ja korkojen nousu on tulossa, tarkoittaen sitä että asuntojen myynti vaikeutuu ts. hinnat laskevat tulevina vuosina. Sulle jää järkeväksi vaihtoehdoksi joko myydä nyt pois ja kärsit lainatappiot, tai holdaat asuntoa 10-15v ja katselet sitten asunnon myyntiä.
Mulle sanottiin just pankissa, että korot ei nouse 10 vuoteen
Mikä katastrofi se on, jos pienen osan lainasta joutuu maksaman "omasta pussista"? Hinnasta päätellen ollaan alueella, jossa asunnon arvo voi olla 10 vuoden kuluttua miinuksella (purkukustannukset).