Hallitus puuttuu käsittämättömiin asuntosijoittajien verovähennysetuoikeuksiin

Raksa-ala on muutenkin menossa kohti taantumaa. Rakennusluvat on laskussa ja syklin huippu ohitettu. Tässä ehtii vielä valmistuneet asunnotkin jäädä myymättä kun sijoittajat poistuu markkinoilta. Osa kotimaisista isoista rakentajista on talousvaikeuksissa jo nyt.

Toisaalta samaan aikaan hallitusohjelmassa luvataan rakentaa 10 000 uutta asuntoa vuosittain (näistä puolet pk-seudulle). Tuettua asumista lisätään voimakkaasti. Eli ilmeisesti painopiste siirtyy myytävistä osakkeista entistä enemmän vuokrataloihin ja muihun yhteisen rahan kupp...öö, pumppauskohteisiin.

Asunto sijoitus- ja spekulointikohteena on saatananpalvontaa, seuraavassa romahduksessa valtion ja kuntien täytyy kansallistaa tuota sektoria kovalla kädellä. Nyt siellä kasataan tuottavan talouden kustannuksella jatkuvasti isompia aarteita, jopa ulkomaalaisille sijoittajille.

Vierailija kirjoitti:

Raksa-ala on muutenkin menossa kohti taantumaa. Rakennusluvat on laskussa ja syklin huippu ohitettu. Tässä ehtii vielä valmistuneet asunnotkin jäädä myymättä kun sijoittajat poistuu markkinoilta. Osa kotimaisista isoista rakentajista on talousvaikeuksissa jo nyt.

Toisaalta samaan aikaan hallitusohjelmassa luvataan rakentaa 10 000 uutta asuntoa vuosittain (näistä puolet pk-seudulle). Tuettua asumista lisätään voimakkaasti. Eli ilmeisesti painopiste siirtyy myytävistä osakkeista entistä enemmän vuokrataloihin ja muihun yhteisen rahan kupp...öö, pumppauskohteisiin.

Mikään ei ole enempää yhteisen rahan (tuottavan talouden) kuppaamista kuin asuntosijoitustoiminnasta revityt voitot. Se ei ole mitään muuta kuin hintoja nostavaa loisimista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Raksa-ala on muutenkin menossa kohti taantumaa. Rakennusluvat on laskussa ja syklin huippu ohitettu. Tässä ehtii vielä valmistuneet asunnotkin jäädä myymättä kun sijoittajat poistuu markkinoilta. Osa kotimaisista isoista rakentajista on talousvaikeuksissa jo nyt.

Toisaalta samaan aikaan hallitusohjelmassa luvataan rakentaa 10 000 uutta asuntoa vuosittain (näistä puolet pk-seudulle). Tuettua asumista lisätään voimakkaasti. Eli ilmeisesti painopiste siirtyy myytävistä osakkeista entistä enemmän vuokrataloihin ja muihun yhteisen rahan kupp...öö, pumppauskohteisiin.

Mikään ei ole enempää yhteisen rahan (tuottavan talouden) kuppaamista kuin asuntosijoitustoiminnasta revityt voitot. Se ei ole mitään muuta kuin hintoja nostavaa loisimista.

Ovatko nämä "yleishyödylliset" koijaamot (pun intended) kolhooseineen nyt sitten hyvästä vai pahasta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Raksa-ala on muutenkin menossa kohti taantumaa. Rakennusluvat on laskussa ja syklin huippu ohitettu. Tässä ehtii vielä valmistuneet asunnotkin jäädä myymättä kun sijoittajat poistuu markkinoilta. Osa kotimaisista isoista rakentajista on talousvaikeuksissa jo nyt.

Toisaalta samaan aikaan hallitusohjelmassa luvataan rakentaa 10 000 uutta asuntoa vuosittain (näistä puolet pk-seudulle). Tuettua asumista lisätään voimakkaasti. Eli ilmeisesti painopiste siirtyy myytävistä osakkeista entistä enemmän vuokrataloihin ja muihun yhteisen rahan kupp...öö, pumppauskohteisiin.

Mikään ei ole enempää yhteisen rahan (tuottavan talouden) kuppaamista kuin asuntosijoitustoiminnasta revityt voitot. Se ei ole mitään muuta kuin hintoja nostavaa loisimista.

Ovatko nämä "yleishyödylliset" koijaamot (pun intended) kolhooseineen nyt sitten hyvästä vai pahasta?

AY-liikettä kannattaa peesata, ainakin osakeomistuksissa. Siksi minulla onkin Koijaamoa omassakin salkussa.

Tämähän on kuitenkin lopulta vuokralaisten tukemista kuten asumistuki.

Kuinka kauan näitä vähennyksiä on tehty? Milloin korkeimman oikeuden ratkaisu on tehty?

Yhtiöiden asuntosijoitustoiminta laajenee, yksityisten poistuessa markkinoilta. Vuokrat nousevat edelleen markkinoilla olevien toimijoiden vähentyessä.

Vierailija kirjoitti:

Ei täällä kyllä kovin moni ymmärrä mistä tässä on edes kysymys.

1) Asuntojen rahoitusvastikkeen on nykyään saanut vähentää verotuksessa a) kuukausittain tai b) myydessä. Lopputuloksen kannalta tällä ei ole merkitystä, paitsi jos sijoittaja on itse asunut asunnossa kaksi vuotta, niin silloin myyntivoitosta ei makseta veroa muutenkaan, joten a) vaihtoehdolla saisi ns. tuplavähennykset.

2) Sijoitusasuntojen lainojen korot ovat tulonhankkimiskuluja ja ne pitää olla vähennyskelpoisia.

3) Oman asunnon asuntolainan korot ovat ennen olleet jonkin verran vähennyskelposia, nyt tämä poistuu ja se  on pelkästään hyvä asia, koska asunnoilla ei ole oikeaa hintaa, vain markkinahinta. Jos kaikille antaa jonkun edun, se valuu suoraan hintoihin.

Keskustelua herättää nyt kohta 1. Vähennyksen oikeudenmukaisuuteen vaikuttaa se, että katsotaanko asunnon korjauskulut ns. korjausmenona vai perusparannuksena? Kun asuntoa pitää aika ajoin korjata ja kunnostaa, niin tämähän on selvästi menoa ja tämä pitäisi saada vähentää. Jos asuntoon tehdään joku perusparannus, esim. uusitaan sähköt tai putket, niin se on yleensä ainakin jonkinlainen perusparannus nykyiseen tasoon ja tämän takia vähennys on kyseenalaisempi. 

Miten jonkun ikivanhan talon peruskorjaus muka on "luksusta" jolle ei sovi antaa vähennyksiä? Esim. tehdä asunnosta ns. esteetön eli rollaattorimummokin voi jatkaa asumista. Tai parantaa tiivistystä (ikkunaremontit) jolloin energian kulutus eli lämmityskulut vähenee ja ilmasto säästyy tjsp? Tai jotain muuta modernisointia, ehkä jopa vaihtaa lämmitysmuoto puulämmityksestä vaikka maalämpöön. 

Huomaa kyllä että virkamiesmaailmassa eletään edelleen jossain kommunistisuomessa jossa vahditaan byrokratialla ettei kukaan ylitä hyväksyttyä tasoa millään elämän osa-alueella, esim. asumisessa. 

Mitä hallitusohjelmassa sanotaan, onko joku lukenut?

Sijoittajien veroetuoikeudet säilyvät kyllä varmasti. Selvitystyö vie paljon aikaa ja sitten tehdään jokin pieni näennäinen muutos.

Perheelleen asunnon ostavan asuntolainojen korkojen vähennysoikeuden rippeet kyllä varmasti otetaan pois.

Ei ole ihan kohtuullista jos sijoittaja ostaa sijoitusasunnon uudiskohteesta pienimmällä mahdollisella summalla ja jättää valtaosan pyörimään rahoitusvastikkeena, jonka vähentää verotuksessa eli siinä tapauksessa vähennysoikeus pois.

Kokonaan toinen asia on vanhan talon välttämättömät remontit (putket, katto, julkisivu, ikkunat...), joiden kulut katetaan yhtiölainalla. Näihin remontteihin ei omistaja voi vaikuttaa, ne on pakko tehdä. Kukaan vuokranantaja ei maksa kerralla kalliin taloremontin kustannuksia eli hän maksaa ne vähitellen yhtiölainalla.

Jos tuota rahoitusvastiketta ei saisi vähentää, tarkoittaa se helposti 200-300 EUR vuokra tulosta pois. Eli ihan varmasti vuokrat nousevat ja osa asunnoista menee myyntiin, joka tarkoittaa vuokra-asuntojen vähenemistä= vähemmän asuntoja tarjolla=korkeammat vuokrat. Onnea sitten vaan asunnon hakuun Helsinkiin työn perässä muuttaville hoitoalan matalapalkkalaisille!

Jos esim. remontin verokohtelu on erilainen asunnon perheelleen ostavalle ja asunnon sijoitusvuokra-asunnoksi ostavalle, niin suuret remontit muuttavat asuntojen omistussuhteita. Asuntosijoittajat voivat maksaa putkiremontoiduista huoneistoista enemmän kuin tavalliset itselleen asuntoa ostavat. Tämä siis, jos esim putkiremontista aiheutuneet rahoitusvastikkeet kirjanpidossa suoraan tuloutetaan. Taloyhtiön rahastoimia osakkaiden rahoitusvastikkeita ei saa vähentää asuntosijoittakaan.

Tuloutettaviin rahoitusvastikkeisiin sisältyy myös merkittävä veroriski. Tämä veroriski osuu suurimmillaan isompiin perheasuntoihin. Yksiöissä ja kaksioissa riski on tietysti pienempi, ja jos on suora tuloutus, nämä kulut asuntosijoittaja saa sitten taas vähentää verotuksessa.

Eli jos asut omistusasunnossa, jossa tehdään putkiremonttia huolehdi, että remontin valmistuttua yhtiökokouksessa valitaan rahoitusvastikkeiden kirjanpitotavaksi rahastointi eikä suora tuloutus. Tällöin asunnot säilyvät omistusasuntoina eikä taloyhtiö muutu pikkuhiljaa vuokrayhtiöksi. Vuokra-asuntojen määrä lisääntyy, jos siis valitaan suora tuloutus.

Täällä on verottajan tietoa asiasta

https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/a5405dc2-f967-4b58-9e12-9ef19637b…