Oletko ostanut asunto-osaketta ulosoton huutokaupasta?
Eikös pk-seudulta olisi ihan turvallista ostaa jokin kerrostalohuoneisto tuota kautta ja edullisemmin?
Kommentit (6)
Siellä on paljon hyviä kohteita myynnissä. Ostaisin, jos olisi rahaa. Omakotitalot ovat usein kyllä huonossa kunnossa, mutta niissä on kuntokartoitukset tehtynä. Osassa viat ovat naurettavan pieniä.
Tässä muutamia kohteita viime vuosilta:
Kolme rivitaloyksiötä 36m2 yhteishuutona Kemistä, tosin viisi kilometriä keskustasta. Kaikissa vuokralaiset, jotka olivat asuneet 5-10 vuotta ja halusivat jatkaa asumista edelleen. Vuokratulot 3*300 euroa/kk. Kolma tuottavaa asuntoa meni hintaan 18600 euroa!
Kouvolassa oli myynnissä 22m2 yksiöitä muistaakseeni seitsemän kappaletta. Nämä myytiin kymmenen minuutin välein. Hinnat 6000-7000euroa/kpl. Viimeisen myyntiä sentää ymmärrettiin lykätä seuraavaan päivään, jolloin hinta nousi 10000 euroon.
Niin ja nuo Kemin rivitalot olivat 90-luvulta, eli suht uusia. Rivareissa ja yksikerroksisissa yleensä edes putkiremontit ei ole kalliita.
Kannattaa muistaa, että jos talosta/asunnosta löytyy hometta, vesivahinkoja jne. eli mitä tahansa moitittavaa, niin turha hakea myyjältä korvauksia.
Mitään hometaloa ei kannata ostaa, ei edes kunnostettua. Valesokkelia ei saa olla. Vesivahinko ei ole sama asia kuin home. Riippuu täysin vesivahintosta. Omakotitaloista on tarkastuskirjat. Kerrostalossa ei ole niinkään piileviä vikoja, paitsi ehkä taseessa. Kannattaa lukea korjaussuunnitelmat ja tase ja tuloslaskelma tarkasti.
Ja ihan totta. Palautus- ja moittimisoikeutta ei ole.
Normitasoa, niissä alhaisen vasarahinnan tapauksissa tulee kylkiäisenä muuta.