Kruunuvuorenrannan 3h+k asunto hinta 120 tuhatta ja taloyhtiölaina 197 tuhatta. Onko järkee?

Niin siis asunnon hinta on 314 000.

Esim. pankki myöntää asuntolainan vain, jos kantokykysi kestää koko summan, vaikka myyntihinta onkin pienempi. Kestääkö?

”Tontin lunastushinta: 76 016 €”

Hah! :DD

Vierailija kirjoitti:

”Tontin lunastushinta: 76 016 €”

Hah! :DD

Tonttivuokraa peritään 4.8 e per neliö/kk. Eli tossa kolmiossa se on 300 e kuussa, 3600 vuodessa. Kaiken muun päälle!

Unohda koko juttu.

Ei sitä yhtiölainaa ole pakko ottaa. Aina sen saa maksaa poiskin.

Mitä kaikki kustannukset ovat, kun aletaan lyhentää taloyhtiön lainaa. Tuossa on vasta taloyhtiön lainan korot. Hinta on verojen kanssa noin 400000. Tuo on paljon rahaa, mutta onko omaa alkupääomaa.

Ei köyhille.

Tuohan on se hintaluokka mitä asunnot maksaa, uudet sellaiset Hesassa.

Tää on hyvä juttu. Lue tämä ja mieti.

https://yle.fi/uutiset/3-10106798

Tuossa on niin paljon riskejä. Voi käydä tosi huonosti kun tuo kupla puhkeaa.

Huomaa tämä teksti..

Autopaikat:

Yhtiössä on 24 kpl erillisinä osakkeina myytäviä autopaikkoja 19.500 euroa/kpl sekä 2 kpl moottoripyöräpaikkoja 5.000 euroa/kpl.

Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset

Ensimmäinen asumisvuosi:

Alustava hoitovastike on ensimmäisenä asumisvuonna 3,70 euroa/m2/kk. Autohallipaikkojen vastikekerroin on 1,2 eli alustava vastike on 55,50 euroa/kk ja moottoripyöräpaikkojen vastikekerroin on 4, eli alustava vastike on 29,60 euroa/kk.

Alustava tontinvuokravastike on asuntojen osalta ensimmäisenä asumisvuonna 4,80 euroa/m2/kk.

Arvioitu vesimaksuennakko on 25 euroa/hlö/kk. Tasaus suoritetaan kulutuksen mukaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Alustava pääomavastike on 1,09 euroa/osake/kk. Vastike sisältää ainoastaan koron, joka on arvioitu 25.2.2019 korkokannan mukaan.

Lyhennyksen alkaessa arvioitu pääomavastike on 4,82 euroa/osake/kk.

Pääomavastikearviot perustuvat seuraaviin tietoihin:

Laina-aika on rakennusaika + 25 vuotta, josta noin kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaata. Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksin puolivuosittain.

Lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista, jolloin pääomavastike kohoaa 4,82 euroon/osake/kk 25.2.2019 mukaisella korkokannalla laskettuna

(lyhennys + korko). Lainakorko sidotaan 12 kk euribor-korkoon lisättynä 1,25 %:n korolla. Yhteiskorko on laskelmassa 1,25 % (25.2.2019).

Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.

Uusien asuntojen hinnoittelusysteemi on lähes rikollista huijausta, missä ei asunnon todellista hintaa näy missään. Kuka laskisi hinnan 20 vuoden velkoineen ja korkoineen, moni voisi yllättyä raskaasti. Pitäisi olla laki, jonka mukaan koknaishinnan arvion ilmoittaminen olisi pakko, eikä nykyistä hinnan osiin pilkkomista sallittaisi.

Jos on vanha omistusasunto ja pienet tulot, niin kannattaa vaihtaa uuteen. Koko yhtiövastikkesseen saa asumistukea. Myös siihen lainaosuuteen, rahoitusvastukkeeseen.

Vanha asunto kattaa sen 120 000€ ja asumistuki sen lopun. Vanhasta asunnosta voi jäädä rahaa jemmaankin ja sekään ei vaikuta enää asumistukeen.

Vierailija kirjoitti:

Uusien asuntojen hinnoittelusysteemi on lähes rikollista huijausta, missä ei asunnon todellista hintaa näy missään. Kuka laskisi hinnan 20 vuoden velkoineen ja korkoineen, moni voisi yllättyä raskaasti. Pitäisi olla laki, jonka mukaan koknaishinnan arvion ilmoittaminen olisi pakko, eikä nykyistä hinnan osiin pilkkomista sallittaisi.

No ellei tuota osaa laskea, ei rahaa saisi ilman edunvalvojan läsnäola edes käsitellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uusien asuntojen hinnoittelusysteemi on lähes rikollista huijausta, missä ei asunnon todellista hintaa näy missään. Kuka laskisi hinnan 20 vuoden velkoineen ja korkoineen, moni voisi yllättyä raskaasti. Pitäisi olla laki, jonka mukaan koknaishinnan arvion ilmoittaminen olisi pakko, eikä nykyistä hinnan osiin pilkkomista sallittaisi.

No ellei tuota osaa laskea, ei rahaa saisi ilman edunvalvojan läsnäola edes käsitellä.

Sepä se ongelma just onkin. Laskutaitoiset jättävät tällaiset kohteet ostamatta, eli nämä menee tyhmille ja riskit sen kun kasvavat, että lainat kaatuu naapurien niskaan.

Älkää ostako asuntoa talosta, jossa on paljon sijoitusasuntoja. Suuret sijoitusyhtiöt voivat loppujen lopuksi maksattaa jaiken muilla osakkeenomistajilla.

Selvittäkää tilanne isännöitsijän todistuksesta.

Jos laitat asunnon vuokralle ja taloyhtiöllä on käytössä kirjanoidossa rahoitusvastikkeiden suora tuloutus eikä rahastointi, saat vuokranantajana vähentää verotuksesa koko rahoitusvastikkeen vuokratulosta. Tämä on käsittämättömän edullista asuntosijoittajille. Mahtava etuoikeus!

Järkyttävä hinta. En ostaisi. Helsingistä saa asuntoja vanhemmista taloista 100000 halvemmalla. Pintaremontilla siistiksi. Rahaa tarvitaan muuallekin kuin asumiseen.

Vierailija kirjoitti:

Jos laitat asunnon vuokralle ja taloyhtiöllä on käytössä kirjanoidossa rahoitusvastikkeiden suora tuloutus eikä rahastointi, saat vuokranantajana vähentää verotuksesa koko rahoitusvastikkeen vuokratulosta. Tämä on käsittämättömän edullista asuntosijoittajille. Mahtava etuoikeus!

Uskomatonta, mutta totta.

Vierailija kirjoitti:

Jos laitat asunnon vuokralle ja taloyhtiöllä on käytössä kirjanoidossa rahoitusvastikkeiden suora tuloutus eikä rahastointi, saat vuokranantajana vähentää verotuksesa koko rahoitusvastikkeen vuokratulosta. Tämä on käsittämättömän edullista asuntosijoittajille. Mahtava etuoikeus!

Eikä tarvitse olla edes asuntosijoittaja. Sen asunnon voi ostaa vaikka oman lapsen käyttöön opiskelun ajaksi. Kela maksaa kivasti asumistukea ja kartuttaa perheen varallisuutta. Lapsi voi säästää opintolainat ASP-tilille ja ostaa asunnon itselleen valmistumisen jälkeen.

Merinäköala upouudesta talosta vain 120000 euroa. Kyllä hälytyskellojen pitäisi soida jo tässä vaiheessa!

Saakohan näitä asuntoja myytyä kun korot ja taloyhtiölainat nousee?

Jossain vaiheessa uudistuotantoa alettiin hinnoitella järjettömån korkealle, enää asuinalue ei ole uusien asuntojen hinnoissa niin erottava tekijä kuin ennen.

:/